Šviesus vieno miegamojo butas trečiame aukšte Locrimar I komplekse El Rodeo, Nuevoje Andalucíjoje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 310 000 €. Nekilnojamasis turtas užima 63 m² ir susideda iš svetainės su valgomoju, virtuvės, vonios kambario, miegamojo ir dviejų balkonų su atviru kalnų vaizdu. Statyba baigta 1999 m., dabar būstas paruoštas gyventi ir yra gyvenamajame komplekse su bendrais sodais ir baseinu. Puerto Banús jachtų prieplauka tiesia linija nutolusi maždaug 1 km, o keliolika golfo laukų ir paplūdimių, 4 km spinduliu. Vieta priklauso Marbellos savivaldybei, Kosta del Sol širdyje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi El Rodeo, įsitvirtinusiame gyvenamajame Nuevos Andalucíjos rajone, iškart į vakarus nuo Marbellos miesto. Puerto Deportivo José Banús yra maždaug 1,0 km atstumu tiesia linija, o artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km nuo komplekso. Tokie golfo laukai kaip Real Club de Golf Las Brisas yra 2,3 km spinduliu, todėl nekilnojamasis turtas įsikūręs tarp jachtų prieplaukos, pakrantės ir golfo slėnio.
Išplanavimas tinka vienam gyventojui ar porai: vienas miegamasis, vienas vonios kambarys, bendra svetainė su valgomuoju ir virtuvė, išdėstyti 63 m² plote. Du balkonai ir vakarinė orientacija suteikia popietės ir vakaro šviesos, atsiveria kalnų ir aplinkinės gyvenvietės vaizdai. Įrengtas oro kondicionierius, o bendras baseinas ir sodai užtikrina laisvalaikį lauke be privalaus priežiūros įsipareigojimų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas statytas 1999 m. ir yra apibūdinamas kaip puikios būklės ir paruoštas gyventi, t. y. juo galima naudotis iškart po įsigijimo. Statybos etapas, statomo objekto mokėjimai ar preliminarus perdavimo grafikas netaikomi. Bet kokie remonto poreikiai būtų susiję tik su asmeniniais pageidavimais, o ne su konstrukciniais trūkumais, atsižvelgiant į nepriklausomą techninę apžiūrą.
Nekilnojamasis turtas siūlo vieną miegamąjį ir vieną vonios kambarį 63 m² plote, todėl tinka tik mažoms šeimynoms. Pateiktuose duomenyse nėra nurodyta privataus sodo, privataus baseino, asmeninės automobilio stovėjimo vietos ar sandėliuko. Tai trečio aukšto butas 1999 m. pastatyname pastate, ir duomenimis liftas nėra patvirtintas. Pirkėjams, kuriems reikalingi keli miegamieji, nuosavas lauko plotas ar skirta vieta automobiliui, verta atsižvelgti į šiuos trūkumus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka atpažįstamoms situacijoms. Vienišas pirkėjas ar pora, ieškanti „užrakink ir išvyk“ tipo būsto Kosta del Sol pakrantėje, naudosis kompaktiškumu, bendru baseinu ir Puerto Banús bei jos paplūdimių artumu. Pirkėjai, norintys popietės ir vakaro šviesos balkone su kalnų vaizdu, o ne jūros vaizdu, ras vakarinę orientaciją tiesiogiai aktualią. Tai taip pat tinka pirkėjams, kuriems vieta svarbesnė už vidaus plotą: biudžetas eina į adresą Nuevos Andalucíjoje, o ne į kvadratinius metrus, tai paprastas kompromisas šiame rajone. Kaip nuomos investicija, vieno miegamojo butas šalia jachtų prieplaukos ir golfo laukų veikia rinkoje su didele turistine infrastruktūra, įskaitant 52 viešbučius ir beveik 12 800 lovų vietų aplinkinėje zonoje, kas rodo nuolatinį sezoninį poreikį. Šis būstas mažiau tinka kitiems pirkėjų profiliams. Šeimos, kurioms reikalingi du ar daugiau miegamųjų, privatus sodas ar skirta vieta automobiliui, ras techninius duomenis per ribotus. Pirkėjai, ieškantys modernaus naujos statybos būsto su šiuolaikiniu energiniu naudingumu, turėtų atkreipti dėmesį į 1999 m. statybos datą. Pensininkai, teikiantys pirmenybę pirmo aukšto prieigai ar patvirtintam liftui, turėtų prieš tęsdami patikrinti pastato vertikalaus susisiekimo sąlygas. Galiausiai, pirkėjai, kuriems svarbi ryto saulė, turėtų atidžiai įvertinti vakarinę orientaciją, nes balkonai atsiskleidžia vėliau dienos metu.
Pastatas baigtas statyti 1999 m., t. y. tradicinės ispaniškos pakrantės statybos eroje: tuščiavidurio plytų ir betoninių blokų konstrukcija, tinkuoti fasadai ir marmurio ar plytelių grindys kaip standartas, ką patvirtina interjero nuotraukos, kuriose matyti šviesi svetainė su marmurinėmis grindimis. Butas pateikiamas puikios būklės: virtuvė įrengta medinėmis spintelėmis ir vaizdu, o miegamasis apstatytas minimaliai su išėjimu į balkoną. Įrengtas oro kondicionierius, sprendžiantis karščiausius mėnesius, kai vidutinė temperatūra siekia 26 °C. Du balkonai apima dengtos terasos elementą, išplėsdami naudingą lauko plotą nepriklausomai nuo lietaus ar stiprios saulės. Pirkėjai turėtų taikyti įprastą atsargumą, būdingą šio amžiaus nekilnojamajam turtui. Tai apima elektros instaliacijos, vandentiekio, langų rėmų ir stiklo paketų, katilo ar karšto vandens sistemos patikrą, pateiktuose duomenyse niekas iš šio nenurodyta. Bendrosios dalys, sodai ir baseinas prižiūrimi kolektyviai, todėl pastato apvalkalo ir baseino įrenginių techninė būklė iš dalies yra bendrijos atsakomybė; verta peržiūrėti bendrijos priežiūros įrašus ir galimus ypatingus mokesčius. 1999 m. pastato energinis naudingumas paprastai atsilieka nuo dabartinių naujos statybos standartų, kas veikia ir komfortą vasaros piką, ir eksploatacines išlaidas. Liftų nebuvimas patvirtintuose duomenyse yra aktualu trečio aukšto butui ir turėtų būti patikrinta objekto apžiūros metu. Apskritai apdailos lygis atitinka gerai prižiūrimą vidurinės kartos butą, o ne renovuotą premium produktą, ir kainų pozicionavimą vertėtų vertinti pagal šį standartą.
Butui nustatyta fiksuota prašoma kaina 310 000 €. Tai jau esamas, užbaigtas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra įvairių butų tipų ar kainos-nuo struktūros. Kaina atspindi vieno miegamojo ir vieno vonios kambario nekilnojamąjį turtą, kurio plotas 63 m², Nuevos Andalucíjos rajone, įsikūrusiame tarp Marbellos miesto ir Puerto Banús. Butas iš esmės prieinamas iš karto, nes yra paruoštas gyventi, o statybos data, 1999 m. Pirkėjai turėtų patikrinti bendrijos mokesčius, metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ir planuojamus statybos darbus pas pardavėją ar bendrijos administratorių atliekant due diligence, nes šie duomenys nepateikti.
Kasdienis gyvenimas El Rodeo vyksta žemaukščių, įsitvirtinusio rajono ritmu, o ne kurortinėje zonoje. Kompleksas supa gyvenamųjų gatvių, su vietinėmis parduotuvėmis, supermarketais ir restoranais pasiekiama pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu, o Puerto Banús turistinė svarba prasideda maždaug kilometru link jūros. Gyventojui tai reiškia, kad jachtų prieplaukos komercinė ir pramogų infrastruktūra yra ranka pasiekiama, bet ne prie pat durų. Pats butas sukasi apie vakarinę padėtį: du balkonai gauna šviesos nuo popietės iki vakaro, o pietų Ispanijoje tai leidžia didžiąją metų dalį lauke leisti laiką iki pat vakarienės. Svetainė su valgomuoju siejasi su šia ekspozicija ir per antrąją dienos pusę išlaiko interjerą šviesų. Rytais dėl tiesioginių saulės spindulių yra ramiau, tai verta įvertinti pirkėjams, kuriems svarbi ankstyva šviesa. Bendri sodai ir baseinas suteikia tą lauko komponentą, kurio 63 m² butas negali pasiūlyti privačiai. Baseinas vasarą tampa komplekso centru, o sodai švelnina aplinką ištisus metus. Nors už nugaros stūkso Siera, o jūra yra 2,6 km atstumu, tiesioginis vaizdas, kalnų ir miesto peizažo derinys, o ne jūros vaizdas. Praktiškai rajonas tinka nuolatiniam gyvenimui: 2 km spinduliu veikia trys vaistinės, keturi bankai, dešimt kavinių ir 69 restoranai, o platesnę zoną aptarnauja penki sveikatos priežiūros centrai. Patogiausias transportas lieka automobilis, nors dešimt viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių rajone siūlo alternatyvą vykstant į Marbellą ar San Pedro de Alcántarą.
Aplinkinė zona derina gyvenamąjį ramumą su tankia paslaugų tinklo danga. 2 km spinduliu duomenys nurodo 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, kas padengia kasdienius poreikius nesiremiant turistinėmis zonmis. Supermarketai ir vietinė prekyba El Rodeo bei kelyje link San Pedro de Alcántaros aptarnauja kasdienius pirkinius. Švietimas gerai atstovaujamas: rajone užregistruotos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat tarptautiniai variantai, pavyzdžiui, British International School už 3,8 km. Sveikatos priežiūros prieiga apima penkis sveikatos priežiūros centrus zonoje. Pramogoms Puerto Deportivo José Banús yra 1,0 km tiesia linija ir siūlo pasivaikščiojimus prieplaukoje, maitinimą ir naktinį gyvenimą, o Mirador del Muelle de Honor apžvalgos taškas už 1,2 km suteikia ramesnį pakrantės vaizdą. Sporto įrenginiai telkiasi netoliese: Real Club Pádel Marbella yra netoli komplekso, Polideportivo San Pedro, 2,9 km, o CrossFit Marbella ir laipiojimo siena (Rocodromo), 4 km spinduliu. Viešasis transportas sudaro 10 maršrutų ir 50 stotelių, tinkančių važinėti į darbus, nors automobilis lieka praktinis pasirinkimas pirkiniams, išvykoms į paplūdimį ir golfui. Pakrantės kelias A-7 ir mokamas greitkelis AP-7 jungia zoną palei pakrantę.
Žemėlapis rodo buto padėtį tarp Puerto Banús jachtų prieplaukos, už 1,0 km į pietus, ir Nueva Andalucía slėnio golfo laukų. Marbellos paplūdimiai, už 7 km į rytus esantis Marbellos miestas ir lygus pakrantės koridorius link San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, viskas matoma iš šio Costa del Sol stebėjimo taško.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima pakrantės juostą iškart į vakarus nuo Marbellos miesto, tarp Puerto Banús jachtų prieplaukos ir San Pedro de Alcántara, maždaug Costa del Sol vakarinės dalies viduryje. Malagos miestas ir jo oro uostas yra už 45–54 km į šiaurės rytus, o Algeciras ir Gibraltaras, maždaug už 52–59 km į pietvakarius. Tai išsidėsto rajoną lengvai pasiekiamame atstume nuo abiejų pagrindinių regioną aptarnaujančių oro uostų. Vietinėje hierarchijoje Nueva Andalucía veikia kaip Marbellos golfo ir gyvenamasis rajonas, mažiau tankus nei pajūrio juostos ir labiau urbanizuotas nei Benahavís apylinkių kaimai žemynyne.
Toliau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ir kelionių trukmė yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra už 2,6 km, Playa de Nagüeles, už 2,7 km, o Playa de Casablanca, už 3,5 km. Artimiausia jachtų prieplauka, Puerto Deportivo José Banús, yra už 1,0 km nuo komplekso, dar dvi Marbellos prieplaukos, už 5,3 km ir 6,7 km. Golfas, tai rajono apibrėžiantis bruožas: golfo treniruočių aikštelė „The Range“ yra už 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas, už 2,3 km, o Magna Marbella Golf, už 3,1 km. Marbellos centras yra už 7 km, o Malagos miestas, už 54 km išilgai pakrantės. Malaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 45 km, o Gibraltaro oro uostas (GIB), alternatyva maždaug už 52 km į pietus. Automobiliu Marbellą galima pasiekti maždaug per dešimt, penkiolika minučių, o oro uostą, per mažiau nei valandą, priklausomai nuo eismo. Dešimt viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių aptarnauja šią vietovę, leisdami keliauti be automobilio link Marbellos ir San Pedro. Elektromobilių įkrovimo taškas „Marbella Supercharger“ yra už 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía yra maždaug 10 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimys, vos 0,2 %, todėl reljefas tarp komplekso ir pakrantės iš esmės lygus, kas tinka ėjimui pėsčiomis ir važiavimui dviračiu, nepaisant 2,6 km atstumo iki paplūdimio. Klimatas viduržemis jūros, vidutinė metinė temperatūra, 19,2 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Maudynių sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, per kurių jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki spalio. Tai žymiai praplečia bendro baseino naudojimo laikotarpį toli už vasaros piko savaičių. Krituliai susitelkę šaltesnįją metų pusę, o nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens būna ilgi sausringi laikotarpiai, todėl gyvenimas lauke dengtoje terasoje ir balkonuose įmanomas didžiąją metų dalį. Sierra de Ronda kalnų fonas įrėmina vakarų vaizdus, o žemas aukštis virš jūros lygio reiškia, kad kasdienėse reikalų kelionėse nereikia kopti į kalnus, skirtingai nei daugelyje toliau žemyne esančių baltųjų kaimų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Lengvai pasiekiamų paplūdimių pasiūla plati. Artimiausias, Playa Canina Ventura del Mar už 2,6 km, po to, Playa de Nagüeles už 2,7 km ir Playa de Casablanca už 3,5 km; visi jie, Marbellos pakrantės dalis su jau susiklosčiusia „chiringuito“ kultūra ir Mėlynosios vėliavos ruožais. Poilsis toli peržengia smėlį. Nueva Andalucía žinoma kaip Marbellos golfo slėnis, ir duomenys patvirtina tris golfo objektus už 3,1 km ribų, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas, vieną iš regiono seniai įsitvirtinusių klubų. Real Club Pádel Marbella yra arti komplekso, o papildomą sporto infrastruktūrą sudaro Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo aikštelė Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Turizmo duomenys, 52 viešbučiai ir 12 781 vieta, rodo vietovės svetingumo sektoriaus mastą, kuris palaiko restoranus ir paslaugas ištisus metus, bet kartu sukelia sezoninių lankytojų srautus aplink Puerto Banús. Ramesniam poilsiui 1,2 km nutolęs apžvalgos taškas Mirador del Muelle de Honor siūlo vietinę pasivaikščiojimo vietą. Lygus reljefas tarp buto ir jūros leidžia daugumai gyventojų paplūdimį pasiekti pėsčiomis ar dviračiu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL896313
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais naujos statybos projektais platesniame regione, šis butas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 EUR, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 EUR. Tai naujos statybos pradinės kainos, paprastai dviem ar daugiau miegamųjų ir didesnio ploto, bet vietose tolimesnėse nuo Marbellos centro: Torre del Mar ir Mijasas yra į rytus nuo Malagos miesto arba centrinėje pakrantės dalyje, o Estepona, dar 20–30 minučių į vakarus palei A-7. Fiksuota 310 000 EUR kaina čia perka tai, ko tie projektai neturi: įsitvirtinusį adresą Nueva Andalucía ribose, už vieno kilometro nuo Puerto Banús ir apsuptą golfo slėnio. Kompromisas, amžius ir dydis. 1999 m. pastatas su 63 m² ir vienu miegamuoju negali konkuruoti su 2024–2026 m. naujos statybos specifikacija, energiniu naudingumu ar garantijų struktūra, ir pirkėjai, lygindami abu variantus, turėtų pasverti adresą prieš specifikaciją. Pačioje Nueva Andalucía vieno miegamojo tokio tipo butai paprastai parduodami žemiau rajono vilų ir golfo lauko priekinės linijos segmentų, pasiekiančių žymiai aukštesnes kainas. Vietos rinka rodo realų likvidumą: zonoje per metus užregistruojama 4 743 būsto sandoriai, o aplinkinė turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 vietų, palaiko nuomos paklausą vidutinės rinkos vieno miegamojo kategorijoje. Vidutinės provincijos metinės pajamos 16 450 EUR suteikia kontekstą vietos ekonomikai: šio rajono kainas žymiai lemia tarptautinė ir antrųjų namų paklausa, o ne vidaus perkamoji galia, kas veikia ir antrinės rinkos likvidumą, ir nuodos pajamų lūkesčius. Pirkėjams, renkantiems tarp šio buto ir pakrantės naujos statybos alternatyvų, sprendimas iš esmės sumažėja iki artumo Marbellai ir Puerto Banús prieš naujesnę statybą ir daugiau erdvės toliau pakrantėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG