Valoisa yhden makuuhuoneen asunto Locrimar I -kompleksin kolmannessa kerroksessa El Rodeossa, Nueva Andalucíassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 310 000 €. Kohteen pinta-ala on 63 m², ja se käsittää olohuoneen ruokailutiloineen, keittiön, kylpyhuoneen, makuuhuoneen sekä kaksi parveketta avoimilla vuoristonäköaloilla. Vuonna 1999 valmistunut ja nyt muuttovalmis asunto on osa asuinkompleksia, jossa on yhteiset puutarhat ja uima-allas. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1 km:n päässä, ja useita golfkenttiä ja rantoja on 4 km:n säteellä. Sijainti on Marbellan kunnassa, Costa del Solin sydämessä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee El Rodeossa, Nueva Andalucían vakiintuneessa asuinalueessa heti Marbellan kaupungin länsipuolella. Puerto Deportivo José Banús on suorassa linjassa noin 1,0 km:n päässä, kun taas lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä kompleksista. Golfkentät, kuten Real Club de Golf Las Brisas, ovat 2,3 km:n sisällä, mikä sijoittaa kohteen venesataman, rannikon ja golflaakson väliin.
Asunteen pohjaratkaisu sopii yhdelle asujalle tai pariskunnalle: yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, yhdistetty olo- ja ruokailuhuone sekä keittiö, yhteensä 63 m². Kaksi parveketta ja länteen avautuva suunta tuovat iltapäivän ja illan valoa, ja näköalat ulottuvat vuoristoon ja ympäröivälle asuinalueelle. Asunnossa on ilmastointi, ja yhteinen uima-allas ja puutarhat kattavat ulkona virkistymisen ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on vuodelta 1999, ja se kuvataan erinomaisessa kunnossa olevaksi ja muuttovalmiiksi, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ostoksen jälkeen. Rakennusvaihetta, ennakkomyyntimaksuja tai arvioitua valmistumisaikataulua ei sovelleta. Mahdolliset remonttitarpeet rajoittuisivat henkilökohtaisiin mieltymyksiin rakenteellisten tarpeiden sijaan, riippumattoman teknisen katselmuksen vahvistamana.
Kohde tarjoaa yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen 63 m²:n pinta-alalla, mikä rajoittaa sen soveltuvuuden pieniin talouksiin. Käytettävissä olevissa tiedoissa ei mainita omaa puutarhaa, omaa uima-allasta, omaa autopaikkaa tai varastoa. Kyseessä on kolmannen kerroksen asunto vuonna 1999 valmistuneessa rakennuksessa, eikä hissin olemassaoloa ole vahvistettu tiedoissa. Ostajien, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, omaa ulkotilaa tai varatun autopaikan, tulisi ottaa nämä puutteet huomioon.
Tämä kohde sopii tunnistettavaan joukkoon tilanteita. Yksinasuva ostaja tai pariskunta, joka etsii helppohoitoista kotia Costa del Solilta, hyötyy kompaktista koosta, yhteisestä uima-altaasta sekä Puerto Banúksen ja sen rantojen läheisyydestä. Ostajat, jotka haluavat iltapäivän ja illan valoa parvekkeella sekä vuoristonäköaloja merinäköalojen sijaan, löytävät länsisuunnan suoraan relevantiksi. Se sopii myös ostajille, jotka asettavat sijainnin sisätilojen tilavuuden edelle: budjetti menee osoitteeseen Nueva Andalucíassa eikä neliömetreihin, mikä on yleinen kompromissi tällä alueella. Vuokrasijoituksena yhden makuuhuoneen asunto venesataman ja golfkenttien lähellä toimii markkinalla, jossa on merkittävää turismi-infrastruktuuria, mukaan lukien 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa ympäröivällä alueella, mikä viittaa johdonmukaiseen kausittaiseen kysyntään. Kohde soveltuu huonommin muille ostajaprofiileille. Perheet, jotka tarvitsevat kaksi tai useampia makuuhuoneita, oman puutarhan tai varatun autopaikan, tulevat huomaamaan specifikaation liian rajalliseksi. Nykyaikaista uudiskohdetta ja modernia energiatehoisuutta etsivien ostajien tulisi huomata vuoden 1999 rakennusvuosi. Eläkeläiset, jotka suosivat pohjakerroksen pääsyä tai vahvistettua hissiä, tulisi varmistaa rakennuksen pystysuorat kulkujärjestelyt ennen jatkamista. Lopuksi, aamuauringosta kiinnostuneiden ostajien tulisi harkita länteen avautuvaa suuntaa huolellisesti, koska parvekkeet tulevat omiinsa vasta myöhemmin päivällä.
Rakennus valmistui vuonna 1999, mikä sijoittaa sen perinteisen espanjalaisen rantarakentamisen aikakaudelle: ontot tiilet ja betoniharkkorakenne, rapatut julkisivut ja marmori- tai laattalattiat vakiona, minkä sisävalokuvat kirkkaasta olohuoneesta marmorialustalla vahvistavat. Asunto esitellään erinomaisessa kunnossa, keittiö varustettuna puukaapeilla ja näköalalla, ja makuuhuone kalustettuna minimissään parvekkeen pääsyllä. Ilmastointi on asennettu vastaten lämpimimpiä kuukausia, jolloin keskilämpötilat nousevat 26 °C:een. Kaksi parveketta sisältää katuterrassielementin laajentaen käyttökelpoista ulkotilaa sateesta tai voimakkaasta auringosta riippumatta. Ostajien tulisi soveltaa tavanomaista huolellisuutta tämän ikäiseen kohteeseen. Tähän sisältyy sähköjärjestelmän, vesijohtojen, ikkunanpuitteiden ja lasitusten sekä kattilan tai lämpimän veden järjestelmän tarkistaminen, joita ei ole määritelty käytettävissä olevissa tiedoissa. Yhteiset tilat, puutarhat ja uima-allas ylläpidetään yhdessä, joten rakennuskuoren ja allasjärjestelmän tekninen kunto on osittain taloyhtiön vastuulla; taloyhtiön kunnossapitotiedot ja mahdolliset vireillä olevat erityismaksut kannattaa tarkistaa. Vuoden 1999 rakennuksen energiateho jää tyypillisesti nykyisten uudiskohteiden standardeista, mikä vaikuttaa sekä mukavuuteen kesähupakon aikana että käyttökustannuksiin. Hissin puuttuminen vahvistetuista tiedoista on merkityksellistä kolmannen kerroksen asunnolle ja tulisi varmistaa esittelyn yhteydessä. Kokonaisuudessaan viimeistelyn taso on yhdenmukainen hyvin pidetyn, keskimmäisen sukupolven asunnon kanssa pikemminkin kuin remontoidun premium-tuotteen, ja hinnoittelun tulisi arvioida tätä tasoa vasten.
Asunnolla on kiinteä pyyntihinta 310 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, valmistunut koti eikä uudiskohde hinnastolla, joten yksikkötyyppien valikoimaa tai alkaen-hintarakennetta ei ole. Hinta heijastaa yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen kohdetta, jonka pinta-ala on 63 m² Nueva Andalucíassa, alueella Marbellan kaupungin ja Puerto Banúksen välissä. Saatavuus on periaatteessa välitön, koska kohde on muuttovalmis ja rakennus on vuodelta 1999. Ostajien tulisi varmistaa yhtiövastikkeet, vuosittainen IBI-kiinteistövero ja mahdolliset suunnitellut rakennustyöt myyjältä tai taloyhtiön hallinnoijalta due diligence -vaiheessa, koska nämä kulut eivät sisälly toimitettuihin tietoihin.
El Rodeon arki noudattelee matalan kerrosluvun, vakiintuneen asuinalueen rytmiä pikemminkin kuin lomakeskusalueen. Kompleksi sijaitsee asuinkatujen keskellä, ja paikalliset liikkeet, supermarketit ja ravintolat ovat kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä, kun taas Puerto Banúksen turismin intensiteetti alkaa noin kilometrin päässä rannikon suunnalla. Asukkaalle tämä tarkoittaa, että venesataman liike- ja vapaa-ajinfrastruktuuri on lähettyvillä ilman että se on oven takana. Asunto toimii länteen avautuvan sijaintinsa ympärillä: kaksi parveketta saavat valoa iltapäivästä iltaan, mikä Etelä-Espanjassa ulottaa ulkokäytön aina päivällisaikaan asti suuren osan vuotta. Olo- ja ruokailuhuone jatkaa tätä valoisuutta pitäen sisätilan kirkkaana päivän jälkipuoliskon ajan. Aamut ovat suorassa auringonvalossa rauhallisempia, mikä kannattaa huomioida, jos arvostaa aikaisesta valoa. Yhteiset puutarhat ja uima-allas tarjoavat sen ulkopuolen, jota 63 m²:n asunto ei voi tarjota yksityisesti. Uima-allas on kompleksin kesän keskipiste, ja puutarhat pehmentävä ympäristöä ympäri vuoden. Sierran ollessa takana ja meren ollessa 2,6 km:n päässä välitön näköala on sekoitus vuoria ja kaupunkimaisemaa pikemminkin kuin suoraa merinäköalaa. Käytännössä alue tuuttaa kokoaikaiseen asumista: kolme apteekkia, neljä pankkia, kymmenen kahvilaa ja 69 ravintolaa toimivat 2 km:n säteellä, ja viisi terveyskeskusta palvelee laajempaa aluetta. Auto on yhä kätevin kulkuväline, vaikka kymmenen julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä alueella tarjoavat vaihtoehdon työmatkoihin Marbellaan tai San Pedro de Alcántaraan.
Ympäröivä alue yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä tiedot listaa 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, mikä kattaa päivittäiset tarpeet ilman riippuvuutta turistialueista. Supermarketit ja paikallinen kauppa El Rodeossa ja San Pedro de Alcántaraan johtavan tien varrella hoitavat arkiostokset. Koulutusta edustetaan hyvin: alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja, kuten British International School 3,8 km:n päässä. Terveydenhuoltoon sisältyy viisi terveyskeskusta alueella. Vapaa-ajaksi Puerto Deportivo José Banús on suorassa linjassa 1,0 km:n päässä tarjoten venesatamakävelyjä, ravintoloita ja yöelämää, kun taas Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa rauhallisemman näköalan rannikolle. Urheilupaikat sijaitsevat lähistöllä: Real Club Pádel Marbella on lähellä kompleksia, Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä, ja CrossFit Marbella ja kiipeilyseinä (Rocodromo) ovat 4 km:n sisällä. Julkinen liikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä toimii työmatkoihin, vaikka auto on käytännön oletus ostoksille, ranttaretkille ja golffille. Rannikkotie A-7 ja maksullinen moottoritie AP-7 yhdistävät alueen rannikon varteen.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Puerto Banúksen venesataman, 1,0 km etelässä, ja Nueva Andalucían laakson golfkenttien välissä. Marbellan rannat, Marbellan kaupunki 7 km itään ja tasainen rannikkokäytävä kohti San Pedro de Alcántaraa ja Esteponaa näkyvät kaikki tästä Costa del Solin näkökulmasta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía hallitsee rannikkokaistaa heti Marbellan kaupungin länsipuolella, Puerto Banúksen venesataman ja San Pedro de Alcántaran välissä, suunnilleen Costa del Solin länsiosan puolivälissä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat 45–54 km:n päässä koillisessa, kun taas Algeciras ja Gibraltar ovat suunnilleen 52–59 km:n päässä lounaassa. Tämä sijoittaa alueen molempien alueen suuria lentokenttiä helpon ulottuvuuden päähän. Paikallisessa hierarkiassa Nueva Andalucía toimii Marbellan golf- ja asuinalueena, rantakaistoja harvempana ja Benavís-alueen sisämaan kyliä kaupunkimaisempana.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Lähin venesatama, Puerto Deportivo José Banús, sijaitsee 1,0 km:n päässä kompleksista, ja kaksi muuta venesatamaa Marbellassa ovat 5,3 km:n ja 6,7 km:n päässä. Golf on alueen määrittävä piirre: The Range -harjoittelukeskus on 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, ja Málagan kaupunki sijaitsee 54 km:n päässä rannikkoa pitkin. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n päässä, ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) on vaihtoehto suunnilleen 52 km:n päässä etelässä. Autolla Marbellaan ajo kestää noin kymmenestä viiteentoista minuuttiin ja lentokentälle alle tunnin liikenteestä riippuen. Kymmenen julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta autottomia matkoja varten kohti Marbellaa ja San Pedroa. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, sijaitsee 2,3 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta ja rantaan johtava kaltevuus on vain 0,2 %, mikä tarkoittaa, että maasto on käytännössä tasainen kompleksin ja rannikon välillä, tämä sopii kävelyyn ja pyöräilyyn huolimatta 2,6 km:n rantaetäisyydestä. Ilmasto on välimerenilmasto, ja vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12 °C:sta viileimpien kuukausien aikana 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Tämä pidentää yhteisen uima-altaan käyttökautta huomattavasti kesän huippuviikkoja pidemmälle. Sademäärät keskittyvät vuoden viileämpään puoliskoon, ja pitkät kuivat jaksot ulottuvat myöhäiskevästä alkusyksyyn, joten ulkoilu katetulla terassilla ja parvekkeissa on mahdollista suurimman osan vuodesta. Sierra de Rondan vuoristo kehystää läntisiä näköaloja, ja matala sijainti merkitsee, ettei arkisissa asioissa tarvitse kiivetä rinnettä, toisin kuin monissa sisämaassa sijaitsevissa valkoisissa kylissä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Helpon ulottuvuuden päässä oleva rantatarjonta on laaja. Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n päässä on lähin, seuraavana Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki osa Marbellan rannikkoa, jonka vakiintunutta chiringuito-kulttuuria ja Sinilippu-osuuksia. Vapaa-ajanvietto ulottuu kauas hiekkarannan ulkopuolelle. Nueva Andalucía tunnetaan Marbellan golflaaksona, ja tiedot vahvistavat kolme golfkeskusta 3,1 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, yksi alueen vakiintuneista seuroista. Real Club Pádel Marbella on lähellä kompleksia, ja muuhun urheiluinfrastruktuuriin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilykeskus Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Matkailutiedot, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, kertovat alueen majoituskapasiteetin mittakaavasta, mikä tukee ympärivuotista ravintola- ja palvelutarjontaa mutta tuo myös kausittaisia kävijävirtoja Puerto Banúksen ympärille. Rauhallisempaa virkistystä tarjoaa 1,2 km:n päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka paikallisena kävelukohteena. Tasainen maasto asunnon ja meren välillä tekee rannasta saavutettavan jalkaisin tai pyörällä useimmille asukkaille.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL896313
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna laajemman alueen vastaaviin uudiskohteisiin tämä asunto edustaa eri markkinasegmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintoi 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Nämä ovat uudisrakentamisen alkaen-hintoja, tyypillisesti kaksi tai useampi makuuhuone ja suuremmat pinta-alat, mutta sijainneiltaan kauempana Marbellan ytimestä: Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat Málagan kaupungin itäpuolella tai rannikon keskiosassa, ja Estepona on vielä 20–30 minuuttia lännempänä A-7:ää pitkin. Kiinteä 310 000 euron hinta täällä ostaa jotakin, mitä nämä kohteet eivät tarjoa: vakiintuneen osoitteen Nueva Andalucían sisällä, kilometrin sisällä Puerto Banúksesta ja golflaakson ympäröimänä. Vastineeksi saa iän ja koon. Vuoden 1999 rakennus, 63 m² ja yksi makuuhuone ei voi kilpailla vuosien 2024–2026 uudisrakentamisen teknisten ominaisuuksien, energiatehokkuuden tai takuurakenteen kanssa, ja näitä kahta vertailevien ostajien tulisi punnita osoitetta teknisiin ominaisuuksiin vasten. Nueva Andalucían sisällä tämäntyyppinen yhden makuuhuoneen tarjonta myydään yleisesti alueen huvila- ja rintamagolf-segmenttejä halvemmalla, ja näiden hintatasot nousevat huomattavasti korkeammiksi. Paikallinen markkina osoittaa todellista likviditeettiä: alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja ympäröivä matkailuinfraraktuuri 52 hotellilla ja lähes 12 800 vuodepaikalla tukee vuokrauskysyntää keskihintaisessa yhden makuuhuoneen kategoriassa. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa asettaa paikallisen talouden kontekstiin: tämän alueen hinnoittelu pohjautuu merkittävästi kansainväliseen ja vapaa-ajanasuntojen kysyntään eikä kotimaiseen ostovoimaan, mikä vaikuttaa sekä käytettyjen asuntojen likviditeettiin että vuoktuotto-odotuksiin. Ostajien, jotka valitsevat tämän asunnon ja rannikon uudiskohteiden väliltä, päätös supistuu käytännössä läheisyyteen Marbellan ja Puerto Banúksen suhteen vasten uudempaa rakentamista ja enemmän tilaa rannikkoa pidemmällä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG