Eine helle Wohnung mit einem Schlafzimmer im dritten Geschoss der Anlage Locrimar I in El Rodeo, Nueva Andalucía, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 310.000 €. Die Immobilie misst 63 m² und umfasst ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Balkone mit offenem Bergblick. Fertiggestellt im Jahr 1999 und jetzt bezugsfertig, ist sie Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten und einem Pool. Der Yachthafen Puerto Banús liegt Luftlinie etwa 1 km entfernt, mehrere Golfplätze und Strände befinden sich im Umkreis von 4 km. Die Lage gehört zur Gemeinde Marbella, im Herzen der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in El Rodeo, einem etablierten Wohnviertel von Nueva Andalucía, unmittelbar westlich der Stadt Marbella. Der Puerto Deportivo José Banús ist in direkter Linie etwa 1,0 km entfernt, während der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km von der Anlage entfernt liegt. Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas befinden sich innerhalb von 2,3 km, sodass die Immobilie zwischen Yachthafen, Küste und dem Golf-Tal liegt.
Die Aufteilung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein kombiniertes Wohn-Esszimmer und eine Küche, verteilt auf 63 m². Zwei Balkone und eine Westausrichtung sorgen für Nachmittags- und Abendlicht mit Blick auf die Berge und die umliegende Urbanisation. Eine Klimaanlage ist vorhanden, und der Gemeinschaftspool sowie die Gärten decken die Entspannung im Freien ab, ohne dass private Pflegepflichten bestehen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1999 und wird als in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig beschrieben, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase, keine Zahlungen nach Plan und keinen indikativen Fertigstellungstermin. Etwaige Sanierungsbedürfnisse beschränken sich eher auf persönliche Vorlieben als auf strukturelle Notwendigkeiten, vorbehaltlich einer unabhängigen technischen Prüfung.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 63 m², was ihre Kapazität auf kleine Haushalte begrenzt. Weder ein Privatgarten, ein Privatpool, ein eigener Stellplatz noch ein Abstellraum sind in den verfügbaren Daten aufgeführt. Es handelt sich um eine Wohnung im dritten Geschoss eines Gebäudes von 1999, in dem ein Aufzug in den Daten nicht bestätigt ist. Käufer, die mehrere Schlafzimmer, eigenen Außenbereich oder festen Stellplatz benötigen, sollten diese Punkte einrechnen.
Diese Immobilie passt zu einem erkennbaren Set an Situationen. Ein einzelner Käufer oder ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, profitiert von der kompakten Grundfläche, dem Gemeinschaftspool und der Nähe zu Puerto Banús und seinen Stränden. Käufer, die Nachmittags- und Abendlicht auf dem Balkon möchten, mit Bergblick statt Meerblick, finden die Westausrichtung unmittelbar relevant. Sie eignet sich auch für Käufer, die der Lage Vorrang vor der Innenfläche geben: Das Budget fließt in die Adresse innerhalb Nueva Andalucías statt in Quadratmeter, ein in diesem Viertel üblicher Kompromiss. Als Kapitalanlage operiert eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der Nähe des Yachthafens und der Golfplätze in einem Markt mit beträchtlicher Tourismusinfrastruktur, darunter 52 Hotels und fast 12.800 Betten im Umland, was auf eine konstante saisonale Nachfrage hindeutet. Für andere Profile ist die Immobilie weniger geeignet. Familien, die zwei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatgarten oder einen festen Stellplatz benötigen, werden die Ausstattung als zu begrenzt erfahren. Käufer, die einen modernen Neubau mit zeitgemäßer Energieeffizienz suchen, sollten das Baujahr 1999 beachten. Rentner, die Erdgeschosszugang oder die Bestätigung eines Aufzugs bevorzugen, sollten die vertikale Erschließung des Gebäudes vorab prüfen. Schließlich sollten käufer, die auf Morgensonne Wert legen, die Westausrichtung sorgfältig abwägen, da die Balkone erst später am Tag zur Geltung kommen.
Das Gebäude wurde 1999 fertiggestellt und fällt damit in die Ära der konventionellen spanischen Küstenbauweise: Hohlziegel- und Betonsteinstruktur, verputzte Fassaden und standardmäßig Marmor- oder Fliesenböden, was die Innenfotos des hellen Wohnzimmers mit Marmorboden bestätigen. Die Wohnung wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, mit einer Küche, die mit Holzschränken und Blick ausgestattet ist, und einem minimal möblierten Schlafzimmer mit Balkonzugang. Eine Klimaanlage ist installiert, was den wärmsten Monaten entgegenkommt, in denen die Durchschnittstemperaturen 26 °C erreichen. Die beiden Balkone umfassen ein überdachtes Terrassenelement, das die nutzbare Außenfläche unabhängig von Regen oder starker Sonne erweitert. Käufer sollten die übliche Sorgfalt bei einer Immobilie dieses Alters anwenden. Dazu gehören die Prüfung der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, der Fensterrahmen und Verglasung sowie des Kessels oder der Warmwasserversorgung, von denen nichts in den verfügbaren Daten spezifiziert ist. Die Gemeinschaftsflächen, Gärten und der Pool werden gemeinsam unterhalten, sodass der technische Zustand der Gebäudehülle und Pooleinrichtung teilweise in der Verantwortung der Gemeinschaft liegt; die Wartungsunterlagen der Gemeinschaft und etwaige ausstehende Sonderumlagen sind eine Überprüfung wert. Die Energieeffizienz eines Gebäudes von 1999 liegt typischerweise unter den heutigen Neubaustandards, was sowohl den Komfort im Hochsommer als auch die Betriebskosten betrifft. Das Fehlen eines Aufzugs in den bestätigten Daten ist für eine Wohnung im dritten Geschoss relevant und sollte bei einer Besichtigung überprüft werden. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einer gepflegten Wohnung der mittleren Generation rather als einem sanierten Premiumprodukt, und die Positionierung des Preises sollte an diesem Maßstab gemessen werden.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 310.000 €. Es handelt sich um ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohntypen oder Preise-ab-Struktur. Der Preis spiegelt eine Immobilie mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer auf 63 m² in Nueva Andalucía wider, einem Viertel zwischen der Stadt Marbella und Puerto Banús. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist und die Bauarbeiten aus dem Jahr 1999 stammen. Käufer sollten Gemeinschaftskosten, die jährliche Grundsteuer (IBI) und etwaige geplante Bauarbeiten während der Due-Diligence-Prüfung mit dem Verkäufer oder dem Verwalter der Gemeinschaft klären, da diese Kosten in den bereitgestellten Daten nicht enthalten sind.
Das tägliche Leben in El Rodeo folgt dem Rhythmus eines etablierten, niedrig bebauten Wohnviertels und nicht dem einer Tourismuszone. Die Anlage liegt in Wohnstraßen mit lokalen Geschäften, Supermärkten und Restaurants in fußläufiger oder kurzer Fahrzeit, während die touristische Intensität von Puerto Banús etwa einen Kilometer weiter Richtung Küste beginnt. Für Bewohner bedeutet das: Die kommerzielle und freizeitbezogene Infrastruktur des Yachthafens ist griffnah, ohne vor der Haustür zu liegen. Die Wohnung selbst lebt von ihrer Westausrichtung: Die beiden Balkone erhalten Licht vom Nachmittag bis in den Abend, was in Südspanien die Nutzung im Freien für einen großen Teil des Jahres bis weit zur Dinnerzeit ausdehnt. Das Wohn-Esszimmer ist an diese Ausrichtung angebunden und hält das Innere in der zweiten Tageshälfte hell. Vormittage sind in Bezug auf direkte Sonne ruhiger, ein Faktor, den Käufer, die Morgenlicht priorisieren, abwägen sollten. Die Gemeinschaftsgärten und der Pool bieten die Außenfläche, die eine 63-m²-Wohnung nicht privat bieten kann. Der Pool ist der sommerliche Ankerpunkt der Anlage, während die Gärten das Umfeld ganzjährig entschärfen. Mit der Sierra im Rücken und dem Meer 2,6 km entfernt ist der unmittelbare Blick eine Mischung aus Bergen und städtischer Landschaft statt direktem Meerblick. Praktisch gesehen unterstützt die Gegend das ganzjährige Wohnen: Drei Apotheken, vier Banken, zehn Cafés und 69 Restaurants betreiben innerhalb von 2 km Geschäft, und fünf Gesundheitszentren bedienen die weitere Zone. Das Auto bleibt das bequemste Verkehrsmittel, obwohl zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet eine Alternative für Pendel Richtung Marbella oder San Pedro de Alcántara bieten.
Das Umland verbindet Wohnruhe mit dichter Versorgung. Innerhalb eines Radius von 2 km führen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt auf, was den täglichen Bedarf ohne Rückgriff auf die Tourismuszonen deckt. Supermärkte und der lokale Handel in El Rodeo und entlang der Straße Richtung San Pedro de Alcántara erledigen die routineeinkäufe. Das Bildungsangebot ist gut vertreten, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region verzeichnet, dazu internationale Optionen wie die British International School 3,8 km entfernt. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren in der Zone. Zur Freizeit: Der Puerto Deportivo José Banús liegt Luftlinie 1,0 km entfernt und bietet Spaziergänge am Yachthafen, Gastronomie und Nachtleben, während der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km eine ruhigere Aussicht über die Küste bietet. Sporteinrichtungen häufen sich in der Nähe: Der Real Club Pádel Marbella liegt nahe der Anlage, das Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, und CrossFit Marbella sowie eine Kletterwand (Rocodromo) innerhalb von 4 km. Der öffentliche Verkehr umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen, brauchbar fürs Pendeln, wobei das Auto für Einkäufe, Strandfahrten und Golf das praktische Standardmittel bleibt. Die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7 (mautpflichtig) verbinden die Gegend entlang der Küste.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung zwischen dem Yachthafen Puerto Banús, 1,0 km südlich, und den Golfplätzen des Tals von Nueva Andalucía. Die Strände von Marbella, die Stadt Marbella 7 km östlich und der flache Küstenkorridor Richtung San Pedro de Alcántara und Estepona sind von dieser Position auf der Costa del Sol aus allesamt sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Küstenstreifen unmittelbar westlich der Stadt Marbella ein, zwischen dem Yachthafen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara, etwa auf halber Strecke des westlichen Abschnitts der Costa del Sol. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 45 bis 54 km nordöstlich, während Algeciras und Gibraltar rund 52 bis 59 km südwestlich liegen. Damit liegt das Viertel in bequemer Reichweite beider großer Flughäfen der Region. Innerhalb der lokalen Hierarchie fungiert Nueva Andalucía als Golf- und Wohnviertel von Marbella, weniger dicht bebaut als die Strandpromenaden und urbaner als die Binnendörfer der Umgebung von Benahavís.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles 2,7 km und Playa de Casablanca 3,5 km. Der Puerto Deportivo José Banús, der nächstgelegene Yachthafen, liegt 1,0 km von der Anlage entfernt, zwei weitere Yachthäfen in Marbella befinden sich in 5,3 km und 6,7 km Entfernung. Golf ist ein prägendes Merkmal des Viertels: Die Golfübungsanlage The Range liegt 1,9 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km entlang der Küste. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) ist mit etwa 52 km Richtung Süden eine Alternative. Mit dem Auto ist Marbella in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar und der Flughafen in unter einer Stunde, je nach Verkehrslage. Zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet für autofreie Fahrten Richtung Marbella und San Pedro. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2 %, was bedeutet, dass das Gelände zwischen der Anlage und der Küste praktisch flach ist, ideal zum Wandern und Radfahren, trotz der Strandentfernung von 2,6 km. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert rund sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, etwa von Mai bis Oktober. Dies verlängert die nutzbare Zeit des Gemeinschaftspools weit über die Hochsommerwochen hinaus. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühlere Jahreshälfte, mit langen Trockenphasen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, sodass das Leben im Freien auf der überdachten Terrasse und den Balkonen das ganze Jahr über möglich ist. Das Bergpanorama der Sierra de Ronda rahmt die westliche Aussicht ein, und die niedrige Lage bedeutet, dass bei alltäglichen Besorgungen kein Anstieg zu bewältigen ist, anders als in vielen weißen Dörfern weiter im Landesinneren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot in unmittelbarer Nähe ist breit gefächert. Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km ist der nächstgelegene Strand, gefolgt von Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km, alle Teil der Küstenlinie von Marbella mit ihrer etablierten Chiringuito-Kultur und Blauer-Flagge-Abschnitten. Die Freizeitmöglichkeiten gehen weit über den Sand hinaus. Nueva Andalucía ist als das Golf-Tal von Marbella bekannt, und die Daten bestätigen drei Golfanlagen innerhalb von 3,1 km, darunter Real Club de Golf Las Brisas, einer der etablierten Clubs der Region. Real Club Pádel Marbella liegt nahe der Anlage, und die weitere Sportinfrastruktur umfasst Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage am Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Die Tourismusdaten, 52 Hotels und 12.781 Betten, zeigen das Ausmaß der Gastfreundschaftsbranche in der Zone, die ganzjährig Gastronomie und Dienstleistungen stützt, aber auch saisonale Besucherströme rund um Puerto Banús mit sich bringt. Für ruhigere Erholung bietet der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km Entfernung ein lokales Ausflugsziel. Das flache Gelände zwischen der Wohnung und dem Meer macht den Strand für die meisten Bewohner zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL896313
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an den vergleichbaren Neubauprojekten in der weiteren Region bewegt sich diese Wohnung in einem anderen Marktsegment. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Dies sind Preise ab für Neubauten, in der Regel mit zwei oder mehr Schlafzimmern und größeren Flächen, jedoch in Lagen weiter vom Zentrum Marbellas entfernt: Torre del Mar und Mijas liegen östlich der Stadt Málaga bzw. im mittleren Küstenabschnitt, und Estepona liegt weitere 20 bis 30 Minuten westlich entlang der A-7. Der feste Preis von 310.000 € buys hier etwas, das diese Projekte nicht bieten: eine etablierte Adresse in Nueva Andalucía, innerhalb von einem Kilometer von Puerto Banús und umgeben vom Golf-Tal. Der Kompromiss sind Alter und Größe. Ein Gebäude von 1999 mit 63 m² und einem Schlafzimmer kann mit der Ausstattung, der Energieeffizienz und der Gewährleistungsstruktur eines Neubaus von 2024–2026 nicht mithalten, und Käufer, die beide vergleichen, sollten Adresse gegen Ausstattung abwägen. Innerhalb von Nueva Andalucía selbst wird Ein-Schlafzimmer-Bestand dieser Art im Allgemeinen unterhalb der Villa- und Frontline-Golf-Segmente des Viertels gehandelt, die deutlich höhere Preisniveaus erreichen. Der lokale Markt zeigt echte Liquidität: 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr werden in der Zone verzeichnet, und die umgebende Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und knapp 12.800 Betten stützt die Mietnachfrage in der Mittelsegment-Kategorie mit einem Schlafzimmer. Das mittlere Provincialeinkommen von 16.450 € pro Jahr ordnet die lokale Wirtschaft ein: Die Preise dieses Viertels werden erheblich von internationaler und Zweitwohnsitz-Nachfrage getragen rather als von heimischer Kaufkraft, was sowohl die Wiederverkaufsliquidität als auch die Renditeerwartungen bei Vermietung beeinflusst. Für Käufer, die zwischen dieser Wohnung und den Neubau-Alternativen an der Küste wählen, läuft die Entscheidung im Kern auf die Nähe zu Marbella und Puerto Banús versus neuere Bauweise und mehr Platz weiter entfernt an der Küste hinaus.
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