Този готов за нанасяне апартамент с 2 спални и 2 бани се намира в затворения комплекс Los Granados Golf в Nueva Andalucía, в сърцето на Голф долината на Marbella. Имотът предлага 121 m² жилищна площ, покрита главна тераса плюс втора собствена тераса, както и гледка към общия басейн и градините в посока Las Brisas Golf и планината. Резиденцията е построена през 2002 г. и след това е реновирана с модерни довършителни материали. Обявената цена е фиксирана, €925 000. В продажбата се включват едно частно паркомясто, едно паркомясто за голф количка и склад.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Nueva Andalucía се намира между град Marbella и Puerto Banús, навътре от брега. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 1,0 км по права линия, а най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км по права линия. Las Brisas Golf е на приблизително 2,3 км, а няколко други игрища са в радиус от 4 км. Центърът на Marbella е на 7 км по права линия.
Планировката е удобна за двама обитатели, със спалня с баня към спалнята и изход към терасата, втора спалня със собствена частна тераса, отделна баня за гости и допълнителна тоалетна за гости. Климатиците за отопление и охлаждане и камината осигуряват комфорт както в топлите, така и в студените сезони. Общите съоръжения включват открит басейн, закрит подгряван басейн, джакузи, фитнес и асансьор.
Това е имот втора употреба, завършен през 2002 г. и предаден готов за нанасяне. Не е покупка на зелено, така че няма строителен риск или период на чакане. Апартаментът е реновиран, а кухнята е частично обзаведена. Имотът се продава необзаведен. Всички дати за завършване, посочени в маркетинговите материали, трябва да се приемат като ориентировъчни.
Имотът разполага с две спални и 121 m² жилищна площ, което ограничава неговата подходящост за по-големи домакинства. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Кухнята е частично, а не изцяло обзаведена, и апартаментът се продава без мебели. Плажът е на 2,6 км по права линия, така че резиденцията не е на пешеходно разстояние от морето.
Ref: VL280765
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща постоянна резиденция или дом за дълъг престой в Marbella, ще намери планировката с две спални, банята към спалнята и целогодишните уелнес съоръжения за практични за целогодишно живеене. Голфърите получават позиция на първа линия спрямо Las Brisas Golf, както и специално паркомясто за голф количка, конкретно предимство за редовните играчи, които притежават собствена количка. Купувачите, търсещи втори дом тип „заключи и замини“, се възползват от затворения комплекс, поддръжката на градините и басейните от общността, както и включения склад и паркинг. Закритият подгряван басейн и фитнесът правят извънсезонните престои по-удобни, отколкото в комплекси само с открити съоръжения. Имотът е по-малко подходящ за семейства с няколко деца, тъй като предлага две спални и 121 m². Купувачите, които искат да ходят до плажа всеки ден, също трябва да имат предвид разстоянието от 2,6 км по права линия. Като инвестиция, разположението в Голф долината и близостта до Puerto Banús са важни фактори за пазара на наеми, макар че доходността от наем зависи от лиценз, сезонност и управление, които купувачите трябва да оценят отделно. Накрая, тези, които предпочитат дом, напълно готов за нанасяне без обзавеждане, ще трябва да предвидят бюджет за мебели и довършване на частично обзаведената кухня.
Апартаментът е завършен през 2002 г. и впоследствие реновиран, като настоящото му състояние се описва като отлично. Реновацията е използвала съвременни материали, видими във фотографския материал: модерна кухня в галерия, отворена към дневната, и баня с двойна мивка и вана. Жилищното пространство е 121 m², с планировка, разпределена между дневна с трапезария и камина, две спални, две пълни бани и допълнителна тоалетна за гости, конфигурация, която добавя удобство за посетители. Климатичният контрол е двоен: климатици за отопление и охлаждане за топлите месеци и камина за по-хладните зимни вечери, в съответствие с местния температурен диапазон от около 12°C до 26°C през годината. Откритото пространство е структурна част от довършителните работи. Главната покрита тераса свързва дневната и спалнята с гледката към басейна, градините, голф игрището и планината, докато втората спалня има собствена тераса. Кухнята е частично обзаведена, което означава, че купувачите трябва да очакват да я довършат според собствените си стандарти. Сградата има асансьор, което е важно за достъпността и за въвеждането в имота. Практичното съхранение е осигурено от включения склад в допълнение към частното паркомясто и паркомястото за голф количка. Общите площи, градини, открит басейн, закрит подгряван басейн, джакузи и фитнес, се поддържат от общността, а тяхното състояние отразява цялостното управление на комплекса.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от €925 000. Това е имот втора употреба, готов за нанасяне, а не проект за ново строителство с ценова листа, така че в комплекса няма диапазон от типове жилища или цени от за сравнение. Цената отразява позицията на имота в Голф долината, реновираното му състояние и включените екстри: едно частно паркомясто, едно паркомясто за голф количка и склад. За регионален контекст, проектите за ново строителство другаде по крайбрежието започват значително по-ниско, сравними комплекси варират от €205 000 в Mijas до €321 000 в Estepona, но това са различни локации, строителни фази и типове продукти. Купувачите трябва да проверят отделно таксата поддръжка и годишните данъци.
Los Granados Golf е затворен жилищен комплекс с позиция на първа линия до Las Brisas Golf в Nueva Andalucía. Ежедневният живот тук е ориентиран около голф игрището и общите площи: озеленени градини, голям открит басейн и уелнес зона със закрит подгряван басейн, джакузи и фитнес. Закритите съоръжения означават, че общите удобства остават използваеми извън летните месеци, което е важно за обитателите, които остават и през зимата. Самият апартамент е организиран около живота на открито. Дневната с трапезарията се отваря към покрита тераса с изглед към басейна, градините и фееруеите отвъд, с планината на заден план. Тази тераса функционира като продължение на жизненото пространство през по-голямата част от годината поради местния климат, със средни месечни температури от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Спалнята има директен достъп до същата тераса, докато втората спалня се отваря към своя по-малка собствена тераса, така че и двете спални разполагат с частно открито пространство. Районът е спокоен поради позицията си до голф игрището, но удобствата са многобройни: в радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки и 4 банки. Яхтеното пристанище Puerto Banús е на около 1 км по права линия, така че вечерните излизания или пазаруването изискват кратко пътуване с кола, а не дълъг път. Кола е практична за повечето ежедневни дейности, тъй като плажът и пълната търговска оферта са извън удобно пешеходно разстояние.
Nueva Andalucía функционира като голф районът на Marbella, а непосредствените околности на Los Granados Golf отразяват този характер. Най-близките голф съоръжения са The Range голф уроци на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, всички по права линия. Ежедневните удобства са концентрирани в радиус от 2 км: 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, което покрива повечето ежедневни нужди, без да се напуска районът. За спорт извън голфа, Polideportivo San Pedro е на 2,9 км, с катерене на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Здравеопазването е осигурено от 5 здравни центъра в района, а образователните варианти включват 41 начални училища и 28 средни училища, като Британското международно училище на 3,8 км е най-близкият международен вариант. Puerto Deportivo José Banús е на 1,0 км по права линия, яхтеното пристанище, бутиците му и ресторантската сцена около него са фактически местната дестинация за вечерите. Районът разполага с 10 линии обществен транспорт и 50 спирки, което осигурява основна автобусна мрежа, макар че повечето жители използват кола. Движението около Puerto Banús е по-интензивно през летните месеци, което е нормална черта за тази част от крайбрежието.
Картата показва разположението на апартамента в Нуева Андалусия, между Las Brisas Golf и яхтеното пристанище Пуерто Банус, на 1,0 km по права линия. Центърът на Марбела е на 7 km на изток; обозначените плажове и голф игрища дават директна представа за непосредствените околности.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира в западната част на Марбела, между центъра на града и Пуерто Банус, и принадлежи към това, което се маркетира като Голф Долината. Марбела, на 7 km по права линия, функционира като пълноценната градска отправна точка; град Малага и летището му са на 45–54 km в североизточна посока, а Алхесирас е на 59 km на югозапад. В рамките на Коста дел Сол местоположението е по-близо до утвърдения, с по-високи цени сегмент на Марбела, отколкото до източните крайбрежни комплекси около Торе дел Мар или Естепона, което се отразява в локалния обем от приблизително 4 743 сделки с жилища годишно.
Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 km по права линия, като Playa de Nagüeles е на 2,7 km, а Playa de Casablanca, на 3,5 km; всички са достъпни с кратко пътуване с кола, а теренът между апартамента и крайбрежието е равен, със наклон от около 0,2%. Град Марбела се намира на 7 km по права линия от комплекса, а град Малага, на 54 km. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на приблизително 45 km по права линия, което означава, че трансферът до летището обикновено отнема значително по-малко от час с кола; летище Гибралтар (GIB) е на около 52 km по права линия в югозападна посока и предлага алтернатива за полети до Обединеното кралство. В непосредствена близост 10 автобусни линии обслужват 50 спирки, което осигурява работеща връзка с обществен транспорт към Марбела и Сан Педро. Точка за зареждане на електромобили, Marbella Supercharger, се намира на 2,3 km. На практика колата остава основното средство за придвижване тук, което включеното собствено паркомясто директно подкрепя.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за това местоположение показват средна годишна температура от 19,2°C, като месечните средни стойности варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, модел, който позволява ползване на терасите на открито през по-голямата част от годината. Сезонът за къпане продължава приблизително 6 месеца, през които температурата на морската вода остава на или над 20°C. Комплексът се намира на около 10 m над морското равнище върху равен терен, така че между апартамента и крайбрежието няма значителни наклони; разходките и колоезденето в района не са затруднени от надморската височина. Планинската гледка от терасите е визуален резултат от разположението навътре в сушата спрямо бреговата линия, като Сиера зад Нуева Андалусия обрамчва гледката към голф игрището. Валежите са концентрирани извън летните месеци, в съответствие със средиземноморския климат на Коста дел Сол. За жителите тази комбинация означава топли лета, смекчени от морския бриз, меки зими, подходящи за голф и активности на открито, и дълъг използваем сезон както за собствените тераси, така и за общите съоръжения.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Отдихът около Los Granados Golf е доминиран от голф: голф уроци в The Range на 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 km и Magna Marbella Golf на 3,1 km, всички в радиус под 4 km по права линия, определят рекреационната идентичност на района. Включеното паркомясто за голф количка подчертава колко интегриран е голфът в ежедневието тук. Плажовете започват с Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 km по права линия, последвани от Playa de Nagüeles на 2,7 km и Playa de Casablanca на 3,5 km; това са типичните за района на Марбела плажове с чирингитос и съоръжения по крайбрежната алея Пасео Маритимо. Puerto Deportivo José Banús, на 1,0 km, добавя отдих на вода, разходки из яхтеното пристанище, лодки и околните ресторанти. Туристическата инфраструктура в района е значителна, с 52 хотела и 12 781 легла, което подкрепя целогодишно гостоприемство, а не само през лятото. За активен отдих извън голфа, на 2,9 km има общински спортен център, на 3,6 km, зала за катерене, а на 3,8 km, CrossFit бокс. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 km предлага близка дестинация за разходка с гледка към пристанището.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В рамките на пазара на Коста дел Сол този апартамент заема различен сегмент от актуалните предложения за ново строителство по-нататък по крайбрежието. Сравними проекти включват Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 321 000 €). Тези комплекси са ново строителство с начални цени и множество типове имоти, докато това е съществуващ имот, готов за нанасяне, с фиксирана обявена цена от 925 000 €. Разликата в цената до голяма степен е разлика в местоположението: Нуева Андалусия се намира в Голф Долината до Марбела и Пуерто Банус, една от най-утвърдените и търсени жилищни зони на крайбрежието, с приблизително 4 743 сделки с жилища годишно в по-широкия район и туристическа база от 52 хотела и 12 781 легла, подкрепящи пазара на наем и имоти втора употреба. Източните варианти, Торе дел Мар и до известна степен Естепона, предлагат по-нов продукт на по-ниски входни цени, но са по-далеч от гъстотата на удобства на Марбела и от коридора на летището: летище Малага-Коста дел Сол е на около 45 km по права линия оттук, разстояние, което източните местоположения съответстват или надхвърлят спрямо собствената им инфраструктура. Михас се намира между двата полюса по цена и позиция. Това, което този конкретен апартамент предлага, а алтернативите от ново строителство не предлагат, е незабавност и обкръжение: без строителна фаза, завършен през 2002 г. комплекс с оформени градини и позиция на първа линия спрямо Las Brisas Golf с включено паркомясто за голф количка. Това, което не предлага, са енергийните стандарти на новото строителство, собствен басейн или ценовата гъвкавост на покупка на зелено. Купувачите, които сравняват този имот с тези проекти, ефективно избират между утвърдено местоположение в Голф Долината и състояние, от една страна, и по-ново строителство на по-ниска входна цена в по-малко централна позиция, от друга.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG