Эти готовые к заселению апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены в закрытом комплексе Los Granados Golf в Nueva Andalucía, в самом сердце Гольф-долины Марбельи. Недвижимость предлагает 121 м² жилой площади, крытую основную террасу плюс отдельную вторую террасу, а также вид на общий бассейн и сады в сторону поля для гольфа Las Brisas Golf и гор. Резиденция была построена в 2002 году и с тех пор отремонтирована с использованием современных материалов. Запрашиваемая цена фиксированная, 925 000 €. В стоимость продажи входят одно частное парковочное место, одно место для парковки гольф-кара и кладовая.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Nueva Andalucía расположена между центром Марбельи и Puerto Banús, в глубине от побережья. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 1,0 км по прямой, а ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar, в 2,6 км по прямой линии. Поле для гольфа Las Brisas Golf находится примерно в 2,3 км, а несколько других полей, в радиусе 4 км. Центр Марбельи, в 7 км по прямой.
Планировка комфортно рассчитана на двух жильцов: главная спальня с собственной ванной при спальне и выходом на террасу, вторая спальня со своей отдельной террасой, отдельный гостевой санузел и дополнительный гостевой туалет. Кондиционер с обогревом и охлаждением и камин обеспечивают комфорт как в тёплый, так и в прохладный сезон. Общая инфраструктура включает открытый бассейн, закрытый подогреваемый бассейн, джакузи, тренажёрный зал и лифт.
Это готовое жильё, построенное в 2002 году и передаваемое готовым к заселению. Это не покупка на стадии строительства, поэтому отсутствует строительный риск и период ожидания. Апартаменты были отремонтированы, кухня частично оборудована. Недвижимость продаётся без мебели. Любая дата завершения, указанная в маркетинговых материалах, носит ориентировочный характер.
Недвижимость имеет две спальни и 121 м² жилой площади, что ограничивает её suitability для больших семей. Здесь нет собственного бассейна; плавание возможно только в общем бассейне. Кухня частично, а не полностью оборудована, апартаменты продаются без мебели. Пляж находится в 2,6 км по прямой, поэтому резиденция не располагается в пешей доступности от моря.
Ref: VL280765
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Пара, ищущая постоянное или долгосрочное жильё в Марбелье, найдёт планировку с двумя спальнями, собственную ванную при спальне и круглогодичную велнес-инфраструктуру практичными для постоянного проживания. Любители гольфа получают расположение в первой линии относительно Las Brisas Golf плюс отдельное место для парковки гольф-кара, особенность, важная для тех, кто регулярно играет и держит собственный карт. Покупатели, ищущие второе жильё с минимальным уходом, выигрывают от закрытого комплекса, общего обслуживания садов и бассейнов, а также включённых кладовой и парковки. Закрытый подогреваемый бассейн и тренажёрный зал делают межсезонное проживание более комфортным, чем в комплексах только с открытыми объектами. Недвижимость менее очевидна для семей с несколькими детьми, так как здесь две спальни и 121 м². Покупателям, желающим ежедневно ходить пешком на пляж, также стоит учесть расстояние 2,6 км по прямой. Как инвестиция, расположение в Гольф-долине и близость к Puerto Banús являются значимыми факторами для рынка аренды, хотя доходность от аренды зависит от лицензии, сезонности и управления, что покупателям следует оценивать отдельно. Наконец, тем, кто предпочитает полностью готовое к проживанию жильё без работ по меблировке, потребуется заложить бюджет на мебель и завершение частично оборудованной кухни.
Апартаменты были завершены в 2002 году и впоследствии отремонтированы, текущее состояние описывается как отличное. При ремонте использованы современные материалы, что видно на фотографиях: современная кухня линейной планировки, открытая к гостиной зоне, и ванная комната с двойной раковиной и ванной. Жилая площадь составляет 121 м², с планировкой, включающей гостиную и столовую с камином, две спальни, две полные ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет, конфигурация, добавляющая удобства для гостей. Климат-контроль двойной: кондиционер для тёплых месяцев и камин для прохладных зимних вечеров, что соответствует местному диапазону температур примерно от 12°C до 26°C в течение года. Открытое пространство, структурная часть отделки. Основная крытая терраса соединяет гостиную и главную спальню с видом на бассейн, сады, поле для гольфа и горы, а вторая спальня имеет собственную террасу. Кухня частично оборудована, что означает, что покупателям следует рассчитывать на её завершение по собственному стандарту. В здании есть лифт, что важно для доступности и при переезде. Практическое хранение обеспечено включённой кладовой в дополнение к частному парковочному месту и парковке гольф-кара. Общие зоны, сады, открытый бассейн, закрытый подогреваемый бассейн, джакузи и тренажёрный зал, обслуживаются сообществом, и их состояние отражает общий уровень управления комплексом.
Апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене 925 000 €. Это готовое к заселению жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому в рамках комплекса нет диапазона типов объектов или цен «от» для сравнения. Цена отражает положение недвижимости в Гольф-долине, её отремонтированное состояние и включённые дополнения: одно частное парковочное место, одно место для парковки гольф-кара и кладовую. Для регионального контекста: новостройки в других местах побережья начинаются значительно ниже, сопоставимые комплексы варьируются от 205 000 € в Mijas до 321 000 € в Estepona,, но это другие локации, этапы строительства и типы продуктов. Покупателям следует отдельно проверить взносы за обслуживание комплекса и ежегодные налоги.
Los Granados Golf, это закрытый жилой комплекс с расположением в первой линии рядом с полем для гольфа Las Brisas Golf в Nueva Andalucía. Повседневная жизнь здесь ориентирована на поле для гольфа и общую территорию: ландшафтные сады, большой открытый бассейн и велнес-зона с закрытым подогреваемым бассейном, джакузи и тренажёрным залом. Закрытая инфраструктура означает, что общее предложение остаётся доступным и вне летних месяцев, что важно для жителей, остающихся на зиму. Сами апартаменты построены вокруг жизни на открытом воздухе. Гостиная и столовая выходят на крытую террасу с видом на бассейн, сады и поля для гольфа за ними, на фоне гор. Благодаря местному климату эта терраса служит продолжением жилого пространства большую часть года: средняя месячная температура колеблется от 12°C зимой до 26°C летом. Главная спальня имеет прямой выход на ту же террасу, а вторая спальня открывается на собственную небольшую террасу, что даёт обеим спальным зонам личное открытое пространство. Район тихий благодаря расположению у поля для гольфа, при этом инфраструктура насыщенная: в пределах 2 км находятся 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки и 4 банка. Яхтенная марина Puerto Banús находится примерно в 1 км по прямой, поэтому вечерние выходы или шопинг требуют короткой поездки на автомобиле, а не долгого путешествия. Автомобиль практичен для большинства повседневных дел, так как пляж и полный набор магазинов находятся за пределами комфортной пешей доступности.
Nueva Andalucía выполняет роль гольф-района Марбельи, и ближайшее окружение Los Granados Golf отражает этот характер. Ближайшие гольф-объекты: The Range (уроки гольфа) в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км, все расстояния по прямой. Повседневная инфраструктура сконцентрирована в пределах 2 км: 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолог, что покрывает большинство ежедневных потребностей без выезда из района. Для спорта помимо гольфа спортивный центр Polideportivo San Pedro находится в 2,9 км, скалодром, в 3,6 км, CrossFit Marbella, в 3,8 км. Здравоохранение обеспечивают 5 медицинских центров в районе, а среди образовательных вариантов, 41 начальная школа и 28 средних школ, при этом British International School в 3,8 км является ближайшей международной опцией. Puerto Deportivo José Banús находится в 1,0 км по прямой, марина, её бутики и ресторанная сцена вокруг фактически являются местным вечерним направлением. В районе действует 10 линий общественного транспорта и 50 остановок, что обеспечивает базовую автобусную сеть, хотя большинство жителей пользуется автомобилем. Движение вокруг Puerto Banús сезонно усиливается в летние месяцы, что является нормальной особенностью этой части побережья.
Карта показывает расположение апартаментов в Нуэва-Андалусии, между полем Las Brisas Golf и яхтенной мариной Пуэрто-Банус в 1,0 км по прямой. Центр Марбельи находится в 7 км к востоку; отмеченные на карте пляжи и поля для гольфа дают непосредственное представление об окружающей местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена на западе Марбельи, между центром города и Пуэрто-Банусом, и входит в то, что продаётся как Golf Valley. Марбелья, в 7 км по прямой, служит полноценной городской точкой отсчёта; город Малага и её аэропорт находятся в 45–54 км к северо-востоку, а Альхесирас, в 59 км к юго-западу. В рамках Коста-дель-Соль это место ближе к устоявшемуся и более дорогому марбельскому сегменту, чем к восточным прибрежным комплексам в районе Торре-дель-Мар или Эстепоны, что отражается в местном объёме сделок, примерно 4 743 сделки с жильём в год.
Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится в 2,6 км по прямой, Playa de Nagüeles, в 2,7 км, а Playa de Casablanca, в 3,5 км; все они доступны в течение короткой поездки на автомобиле, а рельеф между апартаментами и побережьем ровный, с уклоном около 0,2%. Центр Марбельи расположен в 7 км по прямой от комплекса, а город Малага, в 54 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 45 км по прямой, поэтому трансфер в аэропорт на автомобиле обычно занимает заметно меньше часа; аэропорт Гибралтара (GIB) расположен примерно в 52 км по прямой к юго-западу и служит альтернативой для рейсов в Великобританию. В непосредственной близости действует 10 автобусных маршрутов, обслуживающих 50 остановок, что обеспечивает приемлемое сообщение на общественном транспорте в сторону Марбельи и Сан-Педро. Точка зарядки электромобилей, Marbella Supercharger, находится в 2,3 км. На практике автомобиль здесь остаётся основным средством передвижения, и включённое в стоимость частное парковочное место напрямую этому способствует.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для этого места показывают среднегодовую температуру 19,2°C с ежемесячными средними значениями от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом, такой режим позволяет пользоваться террасой на открытом воздухе большую часть года. Купальный сезон длится примерно 6 месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше. Комплекс расположен примерно в 10 м над уровнем моря на ровной местности, поэтому между апартаментами и побережьем нет значительных склонов; прогулки и велопрогулки в этом районе не осложняются перепадами высот. Вид на горы с террас, визуальное следствие расположения в глубине от береговой линии: Сьерра за Нуэва-Андалусией обрамляет панораму поля для гольфа. Осадки выпадают в основном вне летних месяцев, что характерно для средиземноморского климата Коста-дель-Соль. Для жильцов это сочетание означает тёплое лето, смягчаемое морским бризом, мягкую зиму, подходящую для гольфа и активного отдыха, и долгий сезон, в течение которого можно пользоваться как частными террасами, так и общими зонами комплекса.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Досуг в районе Los Granados Golf определяется гольфом: уроки гольфа The Range в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км, все в радиусе менее 4 км по прямой, формируют рекреационную идентичность района. Включённое в стоимость место для парковки гольф-кара подчёркивает, насколько гольф здесь встроен в повседневную жизнь. Пляжные варианты начинаются с Playa Canina Ventura del Mar в 2,6 км по прямой, далее следуют Playa de Nagüeles в 2,7 км и Playa de Casablanca в 3,5 км; это типичные для Марбельи пляжи с чирингито и инфраструктурой вдоль набережной Paseo Marítimo. Puerto Deportivo José Banús в 1,0 км добавляет отдых у воды, прогулки по яхтенной марине, морские прогулки и рестораны вокруг. Туристическая инфраструктура в районе значительная: 52 отеля и 12 781 место, что обеспечивает круглогодичное гостеприимство, а не только летнее. Для активного отдыха помимо гольфа есть муниципальный спортивный центр в 2,9 км, скалодром в 3,6 км и кроссфит-зал в 3,8 км. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, ближайшая цель для прогулки с видом на порт.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В рамках рынка Коста-дель-Соль эти апартаменты занимают иной сегмент, чем нынешние предложения новостроек дальше вдоль побережья. Сопоставимые проекты включают Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000). Эти комплексы, новое строительство с ценами «от» и несколькими типами объектов, тогда как это готовое к заселению существующее жильё с фиксированной запрашиваемой ценой €925 000. Разница в цене во многом объясняется разницей в локации: Нуэва-Андалусия находится в Гольф-долине рядом с Марбельей и Пуэрто-Банусом, одном из самых устоявшихся и востребованных жилых районов побережья, с примерно 4 743 сделками с жильём в год в более широкой округе и туристической базой из 52 отелей и 12 781 места, поддерживающей рынок аренды и вторичной продажи. Восточные варианты, Торре-дель-Мар и в некоторой степени Эстепона, предлагают более новый продукт по более низким стартовым ценам, но находятся дальше от плотности инфраструктуры Марбельи и от аэропортового коридора: аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 45 км по прямой отсюда, расстояние, которое восточные локации относительно их собственной инфраструктуры лишь повторяют или превышают. Михас занимает промежуточное положение между этими полюсами по цене и расположению. То, что предлагают именно эти апартаменты, а alternatives-новостройки нет,, это готовность и обстановка: без стадии строительства, завершённый в 2002 году комплекс со зрелыми садами и позицией в первой линии относительно Las Brisas Golf с включённым местом для гольф-кара. Чего они не предлагают, это энергетических стандартов новостройки, собственного бассейна или ценовой гибкости покупки на стадии строительства. Покупатели, сопоставляющие эту недвижимость с теми проектами, фактически выбирают между устоявшейся локацией в Гольф-долине и готовым состоянием, с одной стороны, и более новой конструкцией по более низкой стартовой цене в менее центральном месте, с другой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG