Tämä muuttovalmis kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee aidatulla Los Granados Golf -asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf-laakson sydämessä. Kohteessa on 121 m² asuinpinnoitusta, katettu pääterassi sekä oma toinen terassi, ja näköala yhteiselle uima-altaalle ja puutarhoille kohti Las Brisas Golfia ja vuoria. Rakennus on valmistunut vuonna 2002 ja sen jälkeen remontoitu nykyaikaisilla materiaaleilla. Pyyntihinta on kiinteä 925 000 euroa. Kauppaan sisältyy yksi oma autopaikka, yksi golfvaunun pysäköintipaikka ja varasto.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan ja Puerto Banúksen välissä rannikon sisämaassa. Puerto Deportivo José Banús on linnuntietä 1,0 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on suorassa linjassa 2,6 km:n päässä. Las Brisas Golf on noin 2,3 km:n päässä, ja useita muita kenttiä on 4 km:n säteellä. Marbellan keskusta on 7 km linnuntietä.
Asettelu palvelee kahta asukasta mukavasti: päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja pääsy terassille, toisessa makuuhuoneessa on oma erillinen terassi, lisäksi erillinen vieraskylpyhuone ja ylimääräinen vieras-WC. Ilmastointi ja takka kattavat sekä lämpimät että viileät vuodenajat. Yhteisiin tiloihin kuuluvat ulkouima-allas, sisäinen lämmitetty uima-allas, jacuzzi, kuntosali ja hissi.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2002 ja luovutettiin muuttovalmiina. Se ei ole rakenteilla oleva kohde, joten rakennusriskiä tai odotusaikaa ei ole. Asunto on remontoitu, ja keittiö on osittain varusteltu. Kohde myydään kalustamattomana. Markkinointimateriaalissa mainittu valmistumispäivä on suuntaa-antava.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja 121 m² asuinpinta-alaa, mikä rajoittaa sen soveltuvuutta suuremmille perheille. Omaa uima-allasta ei ole; uimapaikat ovat yhteiskäytössä. Keittiö on osittain varusteltu eikä täysin kalustettu, ja asunto myydään ilman huonekaluja. Ranta on 2,6 km:n päässä linnuntietä, joten asunto ei ole kävelymatkan päässä merestä.
Ref: VL280765
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pari, joka etsii pysyvää tai pitkäaikaista residenssiä Marbellasta, saa kaksi makuuhuonetta, omat kylpyhuoneet ja ympärivuotiset hyvinvointitilat käytännöllisinä kokoaikaiseen asumiseen. Golfareille etulinjan sijainti Las Brisas Golfin suhteen sekä oma golfvaunun pysäköintipaikka ovat erityinen etu säännöllisesti pelaaville, joilla on oma golfvaunu. Lukittu-ja-lähdetty-tyylisen toisen kodin etsijät hyötyvät aidatusta ympäristöstä, puutarhojen ja allasten yhteisökunnossapidosta sekä mukana tulevasta varastosta ja autopaikasta. Sisäinen lämmitetty uima-allas ja kuntosali tekevät sesongin ulkopuolisista oleskeluista mukavampia kuin vain ulkotiloja tarjoavissa kohteissa. Kohde on vähemmän ilmeinen valinta useiden lasten perheille, koska siinä on kaksi makuuhuonetta ja 121 m². Päivittäisin rannalle kävelemään haluavien kannattaa huomioida 2,6 km:n suora etäisyys. Sijoituksena sijainti Golf-laaksossa ja läheisyys Puerto Banúkseen ovat merkittäviä tekijöitä vuokrausmarkkinalla, joskin vuokratulot riippuvat luvasta, sesonaalisuudesta ja hallinnoinnista, jotka ostajan tulee arvioida erikseen. Lopuksi: täysin muuttovalmista, kalustustyötä vaimatonta kotia haluavien on budjetoitava huonekalut ja osittain varustellun keittiön viimeistely.
Asunto valmistui vuonna 2002 ja on sittemmin remontoitu, ja sen nykyistä kuntoa kuvataan erinomaiseksi. Remontissa on käytetty nykyaikaisia materiaaleja, mikä näkyy kuvamateriaalissa: olohuoneeseen avautuva moderni avokeittiö sekä kylpyhuone kaksoisuppoaltaalla ja ammeella. Asuinpinta-ala on 121 m², ja asettelu jakautuu takan varustettuun olo- ja ruokailualueeseen, kahteen makuuhuoneeseen, kahteen täyteen kylpyhuoneeseen ja ylimääräiseen vieras-WC:hen, kokoonpano, joka lisää mukavuutta vieraille. Ilmastointi on kaksinkertainen: ilmastointi lämpiminä kuukausina ja takka viileinä talvi-iltoina, mikä vastaa paikallista lämpötilahaarukkaa noin 12 °C:sta 26 °C:een vuoden yli. Ulkotila on olennainen osa viimeistelyä. Pääterassi yhdistää olohuoneen ja päämakuuhuoneen näkymään altaalle, puutarhoille, golfkentälle ja vuorille, kun taas toisella makuuhuoneella on oma terassi. Keittiö on osittain varusteltu, eli ostajan tulee varautua viimeistelemään se omalle tasolleen. Rakennuksessa on hissi, mikä helpottaa saavutettavuutta ja muuttoa. Käytännön säilytys on katettu varaston osalta oman autopaikan ja golfvaunun paikan lisäksi. Yhteiset tilat, puutarhat, ulkouima-allas, sisäinen lämmitetty uima-allas, jacuzzi ja kuntosali, yhtiö ylläpitää, ja niiden kunto heijastaa alueen yleistä hallintoa.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 925 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten kohteessa ei ole vertailtavia asuntotyyppejä tai alkaen-hintoja. Hinta heijastaa kohteen sijaintia Golf-laaksossa, remontoitua kuntoa ja mukana tulevia lisäpalveluita: yksi oma autopaikka, yksi golfvaunun pysäköintipaikka ja varasto. Alueellista vertailua varten muualla rannikolla sijaitsevat uudiskohteet alkavat selvästi alemmasta hintatasosta, vertailukelpoiset kohteet vaihtelevat 205 000 eurosta Mijasissa 321 000 euroon Esteponassa, mutta kyse on eri sijainneista, rakennusvaiheista ja tuotetyypeistä. Ostajien tulisi tarkistaa yhtiövastikkeet ja vuosittaiset verot erikseen.
Los Granados Golf on aidattu asuinalue etulinjan sijainnissa Las Brisas Golfin vieressä Nueva Andalucíassa. Arki täällä keskittyy golfkentän ja yhteisten alueiden ympärille: maisemoidut puutarhat, suuri ulkouima-allas sekä hyvinvointialue sisäisen lämmittetyn uima-altaan, jacuzzin ja kuntosalin kanssa. Sisätilat tekevät yhteisöpalveluista käytettävät myös kesäkuukausien ulkopuolella, mikä on olennaista talven yli viipyville asukkaille. Itse asunto on rakennettu ulkoelämän ympärille. Olo- ja ruokailualue avautuu katetulle terassille, joka on kohti allasta, puutarhoja ja niiden takana olevia fairwayta vuoristoinen tausta mukaan lukien. Paikallisen ilmaston ansiosta terassi toimii oleskelutilan jatkeena suurimman osan vuotta, kun kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Päämakuuhuoneella on suora pääsy samalle terassille, kun taas toinen makuuhuone avautuu omalle pienemmälle terassilleen, joten molemmilla makuuhuoneilla on oma ulkotila. Alue on luonteeltaan rauhallinen golfkentän vieressä sijaintinsa vuoksi, mutta palvelut ovat tiheässä: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia. Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä suorassa linjassa, joten illanvietot ja ostosreissut tarkoittavat lyhyttä ajelua pitkän matkan sijaan. Auto on käytännöllinen useimpiin arjen askareihin, sillä ranta ja täysi kauppatarjonta ovat mukavan kävelymatkan ulkopuolella.
Nueva Andalucía toimii Marbellan golfalueena, ja Los Granados Golfin lähialue heijastaa tätä luonnetta. Lähimmät golfpalvelut ovat The Range -golftunnit 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Arjen palvelut keskittyvät 2 km:n säteelle: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista ilman alueelta poistumista. Golfin ulkopuoliseen liikuntaan Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä, kiipeilykeskus 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Terveydenhuoltoa palvelee 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutukseen kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, joista British International School 3,8 km:n päässä on lähin kansainvälinen vaihtoehto. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km:n päässä linnuntietä, venesatama, sen boutique-liikkeet ja ravintolat ovat käytännössä paikallinen illanviettokohtaus. Alueella on 10 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tarjoaa perustason bussiverkon, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa. Liikenne Puerto Banúksen ympärillä on sesongin mukaan vilkkaampaa kesäkuukausina, mikä on normaali piirre rannikon tällä osalla.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa, Las Brisas Golfin ja Puerto Banúksen venesataman välissä, 1,0 km:n suorassa linjassa. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä idässä; merkityt rannat ja golfkentät antavat suoran vaikutelman välittömästä ympäristöstä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsipuolella kaupungin keskustan ja Puerto Banúksen välissä ja kuuluu alueeseen, jota markkinoidaan nimellä Golf Valley. Marbella, 7 km linnuntietä, toimii täydellisenä kaupunkimaisena vertailukohtana; Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat 45–54 km:n päässä koillisessa ja Algeciras 59 km:n päässä lounaassa. Costa del Solin sisällä sijainti on lähempänä vakiintunutta ja kalliimpaa Marbella-segmenttiä kuin itärannikon kohteita Torre del Marin tai Esteponan ympärillä, mikä näkyy paikallisessa noin 4 743 asuntokaupan vuosivolyymissa.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki saavutettavissa lyhyellä ajelulla, ja asunnon ja rannikon välinen maasto on tasaista, kaltevuuden ollessa noin 0,2 %. Marbellan keskusta sijaitsee 7 km:n suorassa linjassa kohteesta, ja Málagan kaupunki on 54 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n suorassa linjassa, mikä tarkoittaa, että lentokenttäkuljetus kestää autolla yleensä selvästi alle tunnin; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on suunnilleen 52 km:n suorassa linjassa lounaaseen ja tarjoaa vaihtoehdon Isolle-Britanniaan suunnatuille lennoille. välittömällä alueella 10 bussilinjaa palvelee 50 pysäkkiä, mikä tarjoaa toimivan julkisen liikenteen yhteyden Marbellaan ja San Pedroon. Sähköautojen latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Käytännössä auto on täällä edelleen vallitseva kulkuväline, jota mukana tuleva yksityinen autopaikka tukee suoraan.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat 19,2 °C:n vuosikeskilämpötilan, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, malli, joka mahdollistaa terassin käytön ulkotilana suurimman osan vuotta. Ulkoluola- eli uintikausi kestää noin 6 kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Kohde sijaitsee suunnilleen 10 m merenpinnan yläpuolella tasaisella maalla, joten asunnon ja rannikon välillä ei ole merkittäviä rinnettä; kävely ja pyöräily alueella eivät ole korkeuserojen vuoksi hankalia. Vuorinäköala terasseilta on visuaalinen seuraus sijainnista sisämaassa suhteessa rantaviivaan, ja Nueva Andalucían takana sijaitseva Sierra kehystää näkymää golfkentälle. Sadanta keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, mikä vastaa Costa del Solin välimerenilmastoa. Asukkaille tämä yhdistelmä tarkoittaa merituulen lieventämiä lämpimiä kesiä, leutoja talvia, jotka sopivat golfiin ja ulkoiluun, sekä pitkää käyttökautta sekä yksityisille terasseille että yhteisön tiloille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistystä Los Granados Golfin ympärillä hallitsee golf: The Rangen golfopetus 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki alle 4 km:n suoralla säteellä, määrittävät alueen virkistysidentiteetin. Mukana tuleva golfkärryn paikka korostaa, kuuluuko golf täällä olennaisesti arkeen. Rantavaihtoehdot alkavat Playa Canina Ventura del Marista, 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä, sitten Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; nämä ovat tyypillisiä Marbella-alueen rantoja chiringuitoineen ja palveluineen Paseo Marítimon varrella. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km:n päässä, lisää vesistöviristystä, venesatamakävelyjä, veneretkiä ja ympäröivää ravintolatarjontaa. Alueen matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja 12 781 majoituspaikkaa, mikä tukee ympärivuotista palvelutarjontaa pelkän kesäkauden sijaan. Aktiiviseen virkistykseen golfin ulkopuolella kuuluvat kunnallinen urheilukeskus 2,9 km:n, kiipeilysali 3,6 km:n ja CrossFit-sali 3,8 km:n päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähellä olevan kävelukohteen näköalalla satamaan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä asunto edustaa eri segmenttiä kuin rannikolla pidemmällä sijaitsevat nykyiset uudiskohteet. Vertailukelpoisia projekteja ovat muun muassa Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Nämä kohteet ovat uudisrakentamista alkaen-hinnoilla ja useilla asuntotyypeillä, kun taas tämä on olemassa oleva, muuttovalmis koti kiinteällä pyyntihinnalla 925 000 €. Hintero on pitkälti sijaintiero: Nueva Andalucía sijaitsee Golf Valleyssa Marbellan ja Puerto Banúksen vieressä, yhdellä rannikon vakiintuneimmista ja kysytyimmistä asuinalueista, ja laajemmalla alueella tehdään noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, kun taas 52 hotellin ja 12 781 majoituspaikan matkailupohja tukee vuokra- ja jälleenmyyntimarkkinoita. Itäiset vaihtoehdot, Torre del Mar ja jossain määrin Estepona, tarjoavat uudempaa tuotetta alemmin sisäänkäyntihinnoin, mutta ovat kauempana Marbellan palvelutiheydestä ja lentokenttäkäytävästä: Malaga-Costa del Solin lentokenttä on täältä noin 45 km:n suorassa linjassa, matkan, jonka itäiset sijainnit vastaavat tai ylittävät suhteessa omaan infrastruktuuriinsa. Mijas sijaitsee hinta- ja sijaintinsa osalta näiden kahden ääripään välissä. Se, mitä tämä asunto tarjoaa eikä uudiskohdevaihtoehdot tarjoa, on välittömyys ja ympäristö: ei rakennusvaihetta, valmis vuonna 2002 rakennettu kohde kypsine puutarhoineen sekä eturivin sijainti Las Brisas Golfin vieressä mukaan lukien golfkärrypaikka. Se, mitä se ei tarjoa, on uudisrakentamisen energiastandardit, oma uima-allas tai ennakkomyyntikohde-ostoksen hintajousto. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta näitä projekteja vastaan, valitsevat käytännössä vakiintuneen Golf Valley -sijainnin ja kunnin välillä toisaalta ja uudemmman rakentamisen alemmalla sisäänkäyntihinnalla vähemmän keskeisessä sijainnissa toisaalta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG