Denne indflytningsklare lejlighed med 2 soveværelser og 2 badeværelser ligger i det lukkede boligområde Los Granados Golf i Nueva Andalucía, i hjertet af Marbellas Golf Valley. Boligen tilbyder 121 m² boligareal, en overdækket hovedterrasse samt en privat ekstra terrasse og udsigt over den fælles pool og haveanlægget mod Las Brisas Golf og bjergene. Residensen blev bygget i 2002 og er sidenhen renoveret med moderne materialer. Udbudsprisen er fastsat til €925.000. Salget omfatter en privat parkeringsplads, en parkeringsplads til golfbuggy og et depotrum.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella by og Puerto Banús, ind i landet fra kysten. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i fugleflugt, mens den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje. Las Brisas Golf ligger ca. 2,3 km væk, og flere andre golfbaner inden for en radius på 4 km. Marbella centrum ligger 7 km i fugleflugt.
Planløsningen egner sig fint til to beboere, med et hovedsoveværelse med eget badeværelse og adgang til terrassen, et andet soveværelse med sin egen private terrasse, et separat gæstebadeværelse og et ekstra gæstetoilet. Aircondition og pejs dækker både den varme og den kolde årstid. De fælles faciliteter omfatter en udendørs pool, en indendørs opvarmet pool, et jacuzzi, et fitnessrum og en elevator.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2002 og leveret indflytningsklar. Det er ikke et køb fra tegning, så der er ingen byggerisiko eller ventetid. Lejligheden er gennemrenoveret, og køkkenet er delvist indrettet. Boligen sælges umøbleret. Eventuelle overtagelsesdatoer nævnt i markedsføringsmateriale skal betragtes som vejledende.
Boligen har to soveværelser og 121 m² boligareal, hvilket begrænser dens egnethed for større husstande. Der er ikke privat pool; svømmemulighederne er fælles. Køkkenet er delvist indrettet frem for fuldt udstyret, og lejligheden sælges uden møbler. Stranden ligger 2,6 km væk i fugleflugt, så residensen ligger ikke i gåafstand fra havet.
Ref: VL280765
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en permanent eller langtidsbolig i Marbella, vil finde planløsningen med to soveværelser, eget badeværelse og helårlige wellnessfaciliteter praktisk til helårsboende. Golfspillere får en første række-placering i forhold til Las Brisas Golf plus en dedikeret parkeringsplads til golfbuggy, en konkret fordel for spillere, der har egen buggy. Købere, der leder efter en lås og rejs-bolig som sekundær bolig, drager fordel af det lukkede boligområde, den fælles vedligeholdelse af haver og pools samt det medfølgende depotrum og parkering. Den indendørs opvarmede pool og fitnessrummet gør ophold uden for højsæsonen mere komfortabelt end i boligområder med udelukkende udendørs faciliteter. Boligen er mindre oplagt for familier med flere børn, da den tilbyder to soveværelser og 121 m². Købere, der ønsker at gå til stranden dagligt, bør også bemærke afstanden på 2,6 km i fugleflugt. Som investering er placeringen i Golf Valley og nærheden til Puerto Banús relevante faktorer for udlejningsmarkedet, selvom udlejningsudbyttet afhænger af licens, sæsonvariation og administration, som købere bør vurdere separat. Endelig bør købere, der foretrækker en helt indflytningsklar bolig uden møbleringsarbejde, medregne udgifter til møbler og færdiggørelse af det delvist indrettede køkken.
Lejligheden blev færdiggjort i 2002 og er efterfølgende renoveret, og den nuværende stand er beskrevet som fremragende. Renoveringen anvendte moderne materialer, hvilket ses i fotomaterialet: et moderne gallerikøkken åbent mod stuen samt et badeværelse med dobbelt vask og badekar. Boligareallet er på 121 m², fordelt på stue og spiseafsnit med pejs, to soveværelser, to komplette badeværelser og et ekstra gæstetoilet, en konfiguration, der giver ekstra bekvemmelighed ved besøg. Klimastyringen er todelt: aircondition i de varme måneder og pejs til køligere vinteraftner, i overensstemmelse med den lokale temperatur, der ligger på cirka 12°C til 26°C hen over året. Udearealerne er en strukturel del af boligen. Den overdækkede hovedterrasse forbinder stuen og hovedsoveværelset med udsigten over poolen, haven, golfbanen og bjergene, mens det andet soveværelse har sin egen terrasse. Køkkenet er delvist indrettet, hvilket betyder, at købere børregne med at færdiggøre det efter egen standard. Bygningen har elevator, hvilket betyder noget for tilgængeligheden og for indflytningen. Praktisk opbevaring er dækket af det medfølgende depotrum ud over den private parkeringsplads og buggy-parkeringen. De fælles områder, haver, udendørs pool, indendørs opvarmet pool, jacuzzi og fitnessrum, vedligeholdes af andelsforeningen, og deres stand afspejler den samlede drift af boligområdet.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €925.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ikke flere boligtyper eller fra-priser at sammenligne inden for området. Prisen afspejler boligens placering i Golf Valley, dens renoverede stand og de inkluderede ekstraer: en privat parkeringsplads, en parkeringsplads til golfbuggy og et depotrum. Som regional sammenligning starter nybyggeriprojekter andre steder på kysten betydeligt lavere, sammenlignelige projekter spænder fra €205.000 i Mijas til €321.000 i Estepona, men det er andre lokationer, byggefaser og boligtyper. Købere bør separat undersøge fællesudgifter og årlige skatter.
Los Granados Golf er et lukket boligområde med en første række-placering ved siden af Las Brisas Golf i Nueva Andalucía. Hverdagen her er centreret om golfbanen og de fælles grønne områder: anlagte haver, en stor udendørs pool og et wellnessområde med indendørs opvarmet pool, jacuzzi og fitnessrum. De indendørs faciliteter betyder, at det fælles tilbud kan bruges uden for sommermånederne, hvilket er relevant for beboere, der bliver boende om vinteren. Selve lejligheden er indrettet omkring livet i det fri. Stue og spiseafsnit åbner sig mod en overdæcket terrasse med udsigt over poolen, haven og fairwaysne derudover, med bjergene i baggrunden. Terrassen fungerer som en forlængelse af opholdsarealet størstedelen af året på grund af det lokale klima, med gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Hovedsoveværelset har direkte adgang til samme terrasse, mens det andet soveværelse åbner mod sin egen mindre terrasse, så begge soveafsnit har privat udeareal. Området er roligt i kraft af sin placering ved golfbanen, men faciliteterne er tætte: inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i lige linje, så aftenudflugter eller shoppingture kræver en kort køretur snarere end en længere rejse. En bil er praktisk til de fleste daglige aktiviteter, da stranden og det fulde detailtilbud ligger uden for komfortabel gåafstand.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas golfdistrikt, og de nærmeste omgivelser af Los Granados Golf afspejler netop det. De nærmeste golffaciliteter er The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle i fugleflugt. Hverdagsfaciliteterne er koncentreret inden for 2 km: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden at forlade distriktet. Til sport ud over golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, med et klatreanlæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 sundhedscentre i området, og uddannelsestilbuddene omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, hvor den britiske internationale skole på 3,8 km er den nærmeste internationale mulighed. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i fugleflugt, lystbådehavnen, dens butikker og spisestederne omkring den er reelt det lokale aftensmål. Området har 10 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder, hvilket giver et grundlæggende busnet, men de fleste beboere bruger bil. Trafikken omkring Puerto Banús er sæsonpræget tungere i sommermånederne, hvilket er normalt for denne del af kysten.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía, mellem Las Brisas Golf og lystbådehavnen Puerto Banús, der ligger 1,0 km væk i direkte linje. Marbella bycentrum ligger 7 km mod øst; de markerede strande og golfbaner giver et direkte indtryk af de nærmeste omgivelser.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger på den vestlige side af Marbella, mellem bycentret og Puerto Banús, og hører til det, der markedsføres som Golf Valley. Marbella, 7 km i lige linje, fungerer som det fulde urbane referencepunkt; Málaga by og dets lufthavn ligger 45–54 km mod nordøst, og Algeciras ligger 59 km mod sydvest. Inden for Costa del Sol ligger beliggenheden tættere på det etablerede og højere prissatte Marbella-segment end på kystens østlige nybyggerier omkring Torre del Mar eller Estepona, hvilket afspejles i den lokale transaktionsvolumen på ca. 4.743 bolighandler om året.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk, alle er nemme at nå med en kort køretur, og terrænet mellem lejligheden og kysten er fladt med en hældning på ca. 0,2 %. Marbella by ligger 7 km i lige linje fra anlægget, og Málaga by er 54 km væk. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 45 km i direkte linje, hvilket betyder, at en transport til lufthavnen normalt tager godt under en time i bil; Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger ca. 52 km i direkte linje mod sydvest og er et alternativ for flyvninger til Storbritannien. I det nærmeste område betjener 10 buslinjer 50 stoppesteder, hvilket giver en brugbar offentlig transportforbindelse mod Marbella og San Pedro. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. I praksis er bilen stadig det mest almindelige transportmiddel her, hvilket den medfølgende private parkeringsplads understøtter direkte.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for denne beliggenhed viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren, et mønster, der gør det muligt at bruge terrassen udendørs det meste af året. Badesæsonen varer ca. 6 måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C. Anlægget ligger ca. 10 m over havets overflade på fladt terræn, så der er ingen nævneværdige bakker mellem lejligheden og kysten; gå- og cykelture i området vanskeliggøres ikke af højdeforskelle. Udsigten til bjergene fra terrasserne er en visuel konsekvens af beliggenheden inde i landet i forhold til kystlinjen, hvor bjergkæden bag Nueva Andalucía indrammer udsigten over golfbanen. Regnen falder primært uden for sommermånederne, hvilket stemmer overens med Costa del Sols middelhavsklima. For beboerne betyder denne kombination varme somre, der modificeres af søbrisen, milde vintre velegnede til golf og udendørs aktiviteter samt en lang brugbar sæson for både de private terrasser og de fælles faciliteter.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Rekreation omkring Los Granados Golf er domineret af golf: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle inden for en radius på under 4 km i fugleflugtslinje, definerer områdets rekreative identitet. Den medfølgende golfvogns-parkeringsplads understreger, hvor integreret golf er i hverdagen her. Strandmulighederne begynder ved Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km væk i fugleflugtslinje, efterfulgt af Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; det er typiske marbella-strande med chiringuitos og faciliteter langs Paseo Marítimo. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk, tilføjer rekreation ved vandet, gåture i lystbådehavnen, bådture og den omgivende restaurationscene. Turisminfrastrukturen i området er betydelig med 52 hoteller og 12.781 sengepladser, hvilket understøtter et udskudtilbud hele året frem for kun om sommeren. Til aktiv rekreation ud over golf er der et kommunalt sportscenter 2,9 km væk, et klatrecenter 3,6 km væk og et CrossFit-box 3,8 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk byder på et nært gåmål med udsigt over havnen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Costa del Sol-markedet ligger denne lejlighed i et andet segment end de nuværende nybyggeritilbud længere langs kysten. Sammenlignelige projekter omfatter Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €). De anlæg er nybyggeri med startpriser og flere boligtyper, mens dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig med en fast udbudspris på 925.000 €. Prisforskellen er i høj grad en beliggenhedsforskel: Nueva Andalucía ligger i Golf Valley ved siden af Marbella og Puerto Banús, et af kystens mest etablerede og efterspurgte boligområder, med ca. 4.743 bolighandler om året i det bredere område og en turistbase på 52 hoteller og 12.781 sengepladser, der understøtter udlejnings- og gen salgsmarkedet. De østlige muligheder, Torre del Mar og i en vis grad Estepona, tilbyder nyere produkt til lavere indgangspriser, men ligger længere væk fra Marbellas tætte udvalg af faciliteter og fra lufthavnskorridoren: Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 45 km i direkte linje herfra, en afstand, som de østlige beliggenheder matcher eller overstiger i forhold til deres egen infrastruktur. Mijas ligger mellem de to poler i pris og position. Det, denne specifikke lejlighed tilbyder, og som nybyggerialternativerne ikke gør, er umiddelbarhed og rammer: ingen byggefase, et færdiggjort anlæg fra 2002 med modne haver og en placering i første række i forhold til Las Brisas Golf med inkluderet golfvogns-parkeringsplads. Det, den ikke tilbyder, er nybyggeri-standardenergimærke, privat pool eller prisfleksibiliteten ved et køb fra tegning. Købere, der afvejer denne bolig mod de projekter, vælger reelt mellem etableret Golf Valley-beliggenhed og stand på den ene side og nyere byggeri til en lavere indgangspris i en mindre central beliggenhed på den anden side.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG