Dit direct beschikbare appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers ligt in de afgesloten urbanisatie Los Granados Golf in Nueva Andalucía, in het hart van de Golf Valley van Marbella. De woning biedt 121 m² woonoppervlakte, een overdekt hoofdterras plus een privétweede terras, en uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen richting Las Brisas Golf en de bergen. De residentie werd in 2002 gebouwd en is sindsdien gerenoveerd met eigentijdse afwerking. De vraagprijs is vastgesteld op €925.000. Bij de verkoop zijn inbegrepen: één privéparkeerplaats, één parkeerplaats voor een buggy en een berging.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella-centrum en Puerto Banús, landinwaarts vanaf de kust. Puerto Deportivo José Banús bevindt zich op 1,0 km hemelsbreed, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km rechtlijnig verwijderd is. Las Brisas Golf ligt ongeveer 2,3 km verder, met verschillende andere banen binnen een straal van 4 km. Marbella-centrum ligt 7 km hemelsbreed.
De indeling biedt ruim plaats aan twee bewoners, met een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en toegang tot het terras, een tweede slaapkamer met eigen privéterras, een aparte gastenbadkamer en een extra gastentoilet. Airconditioning en een open haard dekken zowel warme als koele seizoenen af. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een buitenzwembad, een overdekt verwarmd zwembad, een jacuzzi, een fitnessruimte en een lift.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 2002 en sleutelklaar opgeleverd. Het gaat niet om een aankoop op tekening, dus er is geen bouwrisico of wachttijd. Het appartement is gemoderniseerd en de keuken is gedeeltelijk ingericht. De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Eventuele opleveringsdata in marketingmateriaal dienen als indicatief te worden beschouwd.
De woning heeft twee slaapkamers en 121 m² woonoppervlakte, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. De keuken is gedeeltelijk ingericht in plaats van volledig uitgerust, en het appartement wordt zonder meubels verkocht. Het strand ligt 2,6 km hemelsbreed, zodat de residentie niet op loopafstand van zee ligt.
Ref: VL280765
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een permanente of langdurige verblijfplaats in Marbella zoekt, vindt de indeling met twee slaapkamers, de en-suite opzet en de het hele jaar door beschikbare wellnessvoorzieningen praktisch voor permanent wonen. Golfers krijgen een eerstelijnslocatie ten opzichte van Las Brisas Golf, plus een eigen parkeerplaats voor een buggy, een specifiek kenmerk dat telt voor vaste spelers met een eigen buggy. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de afgesloten omgeving, het gemeenschappelijke onderhoud van tuinen en zwembaden, en de inbegrepen berging en parkeerplaats. Het overdekte verwarmde zwembad en de fitnessruimte maken verblijven buiten het seizoen comfortabeler dan in projecten met enkel buitenvoorzieningen. De woning is minder voor de hand liggend voor gezinnen met meerdere kinderen, aangezien er twee slaapkamers en 121 m² zijn. Kopers die dagelijks naar het strand willen lopen, dienen ook de rechte afstand van 2,6 km in acht te nemen. Als belegging zijn de ligging binnen de Golf Valley en de nabijheid van Puerto Banús relevante factoren voor de verhuurmarkt, hoewel de verhuurresultaten afhangen van vergunning, seizoensgebondenheid en beheer, wat kopers apart moeten beoordelen. Ten slotte dienen wie een volledig opleverklare woning zonder inrichtingswerk prefereren, rekening te houden met meubels en het afmaken van de gedeeltelijk ingerichte keuken.
Het appartement werd in 2002 voltooid en is daarna gerenoveerd, waarbij de huidige staat als uitstekend wordt omschreven. Bij de renovatie zijn eigentijdse materialen gebruikt, zichtbaar in het fotomateriaal: een moderne galerijkeuken, open naar de woonruimte, en een badkamer met dubbele wastafel en bad. De woonoppervlakte bedraagt 121 m², met een indeling bestaande uit een woon- en eetruimte met open haard, twee slaapkamers, twee volledige badkamers en een extra gastentoilet, een configuratie die gemak biedt bij bezoek. De klimaatregeling is tweeledig: airconditioning voor de warme maanden en een open haard voor koelere winteravonden, passend bij het lokale temperatuurbereik van ongeveer 12°C tot 26°C gedurende het jaar. Buitenruimte is een structureel onderdeel van de afwerking. Het overdekte hoofdterras verbindt de woonkamer en hoofdslaapkamer met het uitzicht op het zwembad, de tuinen, de golfbaan en de bergen, terwijl de tweede slaapkamer een eigen terras heeft. De keuken is gedeeltelijk ingericht, wat betekent dat kopers deze naar eigen standaard moeten afwerken. Het gebouw heeft een lift, wat belangrijk is voor de bereikbaarheid en voor het verhuisproces. Praktische opslag is gedekt door de inbegrepen berging, naast de privéparkeerplaats en de buggyparkeerplaats. De gemeenschappelijke ruimtes, tuinen, buitenzwembad, overdekt verwarmd zwembad, jacuzzi en fitnessruimte, worden door de gemeenschap onderhouden, en hun staat weerspiegelt het algemene beheer van de urbanisatie.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €925.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning en geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is binnen de urbanisatie geen reeks woontypen of vanaf-prijzen om mee te vergelijken. De prijs weerspiegelt de ligging van de woning in de Golf Valley, de gerenoveerde staat en de inbegrepen extra's: één privéparkeerplaats, één parkeerplaats voor een buggy en een berging. Als regionale context: nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen aanzienlijk lager, vergelijkbare projecten lopen van €205.000 in Mijas tot €321.000 in Estepona, maar dat betreft andere locaties, bouwfases en producttypen. Kopers dienen gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen apart te verifiëren.
Los Granados Golf is een afgesloten woonurbanisatie met een eerstelijnslocatie naast Las Brisas Golf in Nueva Andalucía. Het dagelijks leven hier draait om de golfbaan en de gemeenschappelijke terreinen: aangelegde tuinen, een groot buitenzwembad en een wellnessruimte met een overdekt verwarmd zwembad, jacuzzi en fitnessruimte. De overdekte voorzieningen zorgen ervoor dat het gemeenschappelijke aanbod ook buiten de zomermaanden bruikbaar blijft, wat relevant is voor bewoners die de winter hier doorbrengen. Het appartement zelf is rond het buitenleven opgezet. De woon- en eetruimte opent naar een overdekt terras gericht op het zwembad, de tuinen en de fairways daarachter, met de bergen op de achtergrond. Dit terras fungeert vanwege het lokale klimaat, met gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, gedurende het grootste deel van het jaar als verlengstuk van de woonruimte. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot hetzelfde terras, terwijl de tweede slaapkamer opent naar een eigen kleiner terras, zodat beide slaapruimtes privé buitenruimte hebben. De omgeving is van nature rustig dankzij de ligging aan de golfbaan, maar de voorzieningen zijn dichtbij: binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed ongeveer 1 km verder, waardoor een avondje uit of een winkeltrip een korte rit betreft in plaats van een lange reis. Een auto is praktisch voor de meeste dagelijkse activiteiten, aangezien het strand en het volledige winkelaanbod buiten comfortabele loopafstand liggen.
Nueva Andalucía fungeert als het golfdistrict van Marbella, en de directe omgeving van Los Granados Golf weerspiegelt dat karakter. De dichtstbijzijnde golftoegangen zijn The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, allemaal rechte afstanden. Dagelijkse voorzieningen zijn geconcentreerd binnen 2 km: 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder de wijk te verlaten. Voor sport naast golf ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km, met een klimaccommodatie op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Gezondheidszorg is gedekt door 5 medische centra in de omgeving, en tot de onderwijsmogelijkheden behoren 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waarbij de British International School op 3,8 km de dichtstbijzijnde internationale optie is. Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km hemelsbreed, de jachthaven, de boetieks en het gastronomische aanbod eromheen vormen feitelijk de lokale avondbestemming. Het gebied telt 10 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes, wat een basisbusnet biedt, al gebruiken de meeste bewoners een auto. Het verkeer rond Puerto Banús is seizoensgebonden drukker in de zomermaanden, wat een normaal kenmerk van dit deel van de kust is.
De kaart toont de positie van het appartement binnen Nueva Andalucía, tussen Las Brisas Golf en de jachthaven van Puerto Banús, 1,0 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten; de gemarkeerde stranden en golfbanen geven een directe indruk van de directe omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt aan de westkant van Marbella, tussen het stadscentrum en Puerto Banús, en maakt deel uit van wat wordt aangeprezen als de Golf Valley. Marbella, 7 km hemelsbreed, fungeert als volledig stedelijk referentiepunt; de stad Málaga en de luchthaven liggen 45–54 km naar het noordoosten, en Algeciras ligt 59 km naar het zuidwesten. Binnen de Costa del Sol ligt de locatie dichter bij het gevestigde, hoger geprijsde segment van Marbella dan bij de kustontwikkelingen ten oosten rond Torre del Mar of Estepona, wat tot uitdrukking komt in de lokale transactievolume van ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal binnen korte rijafstand bereikbaar, en het terrein tussen het appartement en de kust is vlak met een hellingsgraad van ongeveer 0,2%. Het centrum van Marbella ligt 7 km in rechte lijn van de nieuwbouw, en de stad Málaga ligt 54 km verder. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) bevindt zich op circa 45 km hemelsbreed, wat betekent dat een luchthaventransfer per auto doorgaans ruim binnen een uur duurt; Luchthaven Gibraltar (GIB) ligt ongeveer 52 km hemelsbreed naar het zuidwesten en vormt een alternatief voor vluchten naar en van het Verenigd Koninkrijk. In de directe omgeving bedienen 10 buslijnen 50 haltes, wat een bruikbare verbinding per openbaar vervoer richting Marbella en San Pedro biedt. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, bevindt zich op 2,3 km. In de praktijk blijft de auto hier het gangbare vervoermiddel, wat door de inbegrepen privéparkeerplaats direct wordt ondersteund.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, een patroon dat het gebruik van de terrassen buiten gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen duurt ongeveer 6 maanden, waarin de zeewatertemperatuur op of boven 20°C blijft. De nieuwbouw ligt op ruwweg 10 m boven zeeniveau op vlak terrein, zodat er geen significante hellingen zijn tussen het appartement en de kust; wandelen en fietsen in de omgeving worden niet bemoeilijkt door hoogteverschillen. Het uitzicht op de bergen vanaf de terrassen is een visueel gevolg van de ligging landinwaarts ten opzichte van de kustlijn, waarbij de Sierra achter Nueva Andalucía het uitzicht op de golfbaan omlijst. Regenval concentreert zich buiten de zomermaanden, in lijn met het Middellandse Zeeklimaat van de Costa del Sol. Voor bewoners betekent deze combinatie warme zomers getemperd door de zeewinde, milde winters geschikt voor golf en buitenactiviteiten, en een lang bruikbaar seizoen voor zowel de privétterrassen als de gemeenschappelijke voorzieningen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De recreatie rond Los Granados Golf wordt gedomineerd door golf: golflessen bij The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, allemaal binnen een straal van minder dan 4 km hemelsbreed, bepalen de recreatieve identiteit van de wijk. De inbegrepen parkeerplaats voor de golfbuggy onderstreept hoe verweven golf hier is met het dagelijks leven. De strandopties beginnen bij Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; dit zijn typische stranden in de omgeving van Marbella met chiringuito's en voorzieningen langs de Paseo Marítimo. Puerto Deportivo José Banús, op 1,0 km, voegt recreatie aan het water toe, wandelingen langs de jachthaven, boottochten en het omliggende restaurantaanbod. De toeristische infrastructuur in de omgeving is aanzienlijk, met 52 hotels en 12.781 bedden, wat een het hele jaar doorlopende horeca mogelijk maakt in plaats van een aanbod dat slechts op de zomer gericht is. Voor actieve recreatie naast golf zijn er een gemeentelijk sportcentrum op 2,9 km, een klimhal op 3,6 km en een CrossFit-box op 3,8 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een nabijgelegen wandeldoel met uitzicht over de haven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de markt van de Costa del Sol bevindt dit appartement zich in een ander segment dan de huidige nieuwbouwaanbiedingen verder langs de kust. Vergelijkbare projecten zijn onder meer Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000). Die ontwikkelingen betreft nieuwbouw met vanafprijzen en meerdere woningtypen, terwijl dit een bestaande, sleutelklare woning is met een vaste vraagprijs van € 925.000. Het prijsverschil is grotendeels een locatieverschil: Nueva Andalucía ligt in de Golf Valley naast Marbella en Puerto Banús, een van de meest gevestigde en meest gevraagde woongebieden van de kust, met ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar in de bredere omgeving en een toeristische basis van 52 hotels en 12.781 bedden die de verhuur- en doorverkoopmarkt ondersteunt. De oostelijke opties, Torre del Mar en in zekere mate Estepona, bieden nieuwer product tegen lagere instapprijzen, maar liggen verder van de dichtheid aan voorzieningen van Marbella en van de luchthaven corridor: Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt ongeveer 45 km hemelsbreed vanaf hier, een afstand die de oostelijke locaties ten opzichte van hun eigen infrastructuur evenaren of overschrijden. Mijas ligt wat prijs en positie betreft tussen de twee polen in. Wat dit specifieke appartement biedt en de nieuwbouwalternatieven niet, is directheid en setting: geen bouwfase, een in 2002 voltooid project met volgroeide tuinen, en een eerstelijnsligging ten opzichte van Las Brisas Golf met een inbegrepen parkeerplaats voor een golfbuggy. Wat het niet biedt, zijn nieuwbouw-energiestandaarden, een privézwembad of de prijsflexibiliteit van een aankoop op tekening. Kopers die deze woning afwegen tegen die projecten, kiezen in feite tussen een gevestigde Golf Valley-locatie en staat enerzijds, en nieuwere bouw tegen een lagere instapprijs op een minder centrale positie anderzijds.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG