Denne innflyttingsklare leiligheten med 2 soverom og 2 bad ligger i det lukkede boligområdet Los Granados Golf i Nueva Andalucía, i hjertet av Marbellas golfdal. Boligen tilbyr 121 m² bruksareal, en dekket hovedterrasse samt en privat ekstra terrasse, og utsikt over fellesbasseng og hager mot Las Brisas Golf og fjellene. Bygget ble ferdigstilt i 2002 og har siden blitt renovert med moderne utførelse. Prisantydningen er fast satt til €925 000. Salget inkluderer én privat parkeringsplass, én parkeringsplass til golfbil og en bod.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum og Puerto Banús, litt innover fra kysten. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje, mens den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, er 2,6 km unna i rett linje. Las Brisas Golf ligger omtrent 2,3 km unna, med flere andre golfbaner innen en radius på 4 km. Marbella sentrum er 7 km i luftlinje.
Planløsningen passer godt for to beboere, med et hovedsoverom med eget bad og adgang til terrassen, et annet soverom med sin egen private terrasse, et separat gjestebad og et ekstra gjestetoalett. Klimaanlegg og peis dekker både varme og kalde årstider. Fellesfasiliteter inkluderer et utendørsbasseng, et innendørs oppvarmet basseng, en jacuzzi, et treningsrom og en heis.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2002 og levert innflyttingsklar. Det er ikke et kjøp på tegning, så det er ingen byggerisiko eller ventetid. Leiligheten er pusset opp, og kjøkkenet er delvis innredet. Boligen selges umøblert. Eventuell overtagelsesdato oppgitt i markedsføringsmateriell bør betraktes som veiledende.
Boligen har to soverom og 121 m² bruksareal, noe som begrenser egnetheten for større husholdninger. Den har ikke privat basseng; svømmemulighetene er felles. Kjøkkenet er delvis innredet fremfor fullt utstyrt, og leiligheten selges uten møbler. Stranden ligger 2,6 km unna i luftlinje, så boligen ligger ikke i gangavstand fra havet.
Ref: VL280765
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som ser etter en permanent eller langtidsbolig i Marbella vil finne planløsningen med to soverom, bad en suite og helårlige velværefasiliteter praktisk for heltidsbosetning. Golfspillere får en førsteradsplassering i forhold til Las Brisas Golf, pluss en dedikert parkeringsplass til golfbil, en konkret fordel for spillere som har egen golfbil. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri sekundærbolig drar nytte av det lukkede området, felles vedlikehold av hager og bassenger, samt inkludert bod og parkering. Det innendørs oppvarmede bassenget og treningsrommet gjør opphold i lavsesongen mer komfortabelt enn i utviklinger med kun utendørsfasiliteter. Boligen er mindre opplagt for familier med flere barn, siden den har to soverom og 121 m². Kjøpere som ønsker å gå daglig til stranden bør også merke seg avstanden på 2,6 km i luftlinje. Som investering er plasseringen i golfdalen og nærheten til Puerto Banús relevante faktorer for leietorget, men leieavkastning avhenger av lisens, sesongvariasjoner og forvaltning, som kjøpere bør vurdere separat. Til slutt: de som foretrekker en helt klarsnudd bolig uten innredningsarbeid må budsjettere for møbler og fullføring av det delvis innredede kjøkkenet.
Leiligheten ble ferdigstilt i 2002 og har siden blitt renovert, og dagens stand er beskrevet som utmerket. Renoveringen brukte moderne materialer, synlig i fotomaterialet: et moderne kjøkken i galleriløsning åpent mot stuen, og et bad med dobbel vask og badekar. Bruksarealet er 121 m², med en planløsning fordelt på stue og spiseplass med peis, to soverom, to hele bad og et ekstra gjestetoalett, en løsning som gir ekstra bekvemmelighet ved besøk. Klimakontrollen er todelt: klimaanlegg for de varme månedene og peis for kjøligere vinterkvelder, i tråd med den lokale temperaturvariasjonen på omtrent 12°C til 26°C gjennom året. Utearealet er en strukturell del av utførelsen. Hovedterrasse under tak knytter stuen og hovedsoverommet til utsikten over bassenget, hagene, golfbanen og fjellene, mens det andre soverommet har sin egen terrasse. Kjøkkenet er delvis innredet, noe som betyr at kjøpere må regne med å fullføre det etter egen standard. Bygget har heis, noe som betyr noe for tilgjengelighet og for innflytting. Praktisk lagring er dekket av den inkluderte boden i tillegg til privat parkeringsplass og parkering til golfbil. De felles områdene, hager, utendørsbasseng, innendørs oppvarmet basseng, jacuzzi og treningsrom, vedlikeholdes av sameiet, og deres stand gjenspeiler den samlede forvaltningen av utviklingen.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €925 000. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig snarere enn et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen rekke enhetstyper eller priser fra å sammenligne innenfor utviklingen. Prisen gjenspeiler boligens plassering i golfdalen, dens renoverte stand og de inkluderte ekstraene: én privat parkeringsplass, én parkeringsplass til golfbil og en bod. For regional kontekst starter nybyggprosjekter andre steder på kysten betydelig lavere, sammenlignbare utviklinger spenner fra €205 000 i Mijas til €321 000 i Estepona, men det dreier seg om andre lokasjoner, byggefaser og produkttyper. Kjøpere bør verifisere fellesutgifter og årlige skatter separat.
Los Granados Golf er et lukket boligområde med førsteradsplassering inntil Las Brisas Golf i Nueva Andalucía. Hverdagsher er orientert rundt golfbanen og de felles utearealene: anlagte hager, et stort utendørsbasseng og et velværeområde med innendørs oppvarmet basseng, jacuzzi og treningsrom. De innendørs fasilitetene gjør at det felles tilbudet kan brukes også utenfor sommermånedene, noe som er relevant for beboere som blir boende gjennom vinteren. Selve leiligheten er organisert rundt utendørsliv. Stuen og spiseplassen åpner seg mot en dekket terrasse med utsikt over bassenget, hagene og fairways bak, med fjellene i bakgrunnen. Denne terrassen fungerer som en forlengelse av stuen mesteparten av året gitt det lokale klimaet, med gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Hovedsoverommet har direkte adgang til samme terrasse, mens det andre soverommet åpner seg mot sin egen mindre terrasse, slik at begge soveområdene får privat uteareal. Området er stille takket være plasseringen inntil golfbanen, men fasilitetene er tett: innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, så kvelder ute eller shoppeturer krever en kort kjøretur snarere enn en lang reise. Bil er praktisk for de fleste daglige aktiviteter, siden stranden og det fulle handelstilbudet ligger utenfor behagelig gangavstand.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas golfdistrikt, og næromgivelsene rundt Los Granados Golf gjenspeiler den karakteren. De nærmeste golffasilitetene er golfundervisningen The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle i luftlinje. Hverdagsfasiliteter er konsentrert innenfor 2 km: 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som dekker de fleste daglige behov uten å forlate distriktet. For sport utover golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med klatrefasilitet på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Helse er dekket av 5 helsentre i området, og utdanningstilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School på 3,8 km som nærmeste internasjonale alternativ. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje, marinaen, dens butikker og spisesteder rundt den er i praksis det lokale kveldsmålet. Området har 10 kollektivtransportlinjer og 50 holdeplasser, noe som gir et grunnleggende bussnett, men de fleste beboere bruker bil. Trafikken rundt Puerto Banús er sesongmessig tyngre i sommermånedene, noe som er normalt for denne delen av kysten.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía, mellom Las Brisas Golf og marinaen Puerto Banús, 1,0 km unna i direkte linje. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst; strandene og golfbanene som er markert gir et direkte inntrykk av nærområdet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger på vestsiden av Marbella, mellom bysentrum og Puerto Banús, og hører til det som markedsføres som Golf Valley. Marbella, 7 km i luftlinje, fungerer som det fullstendige urbane referansepunktet; Málaga by og flyplassen ligger 45–54 km mot nordøst, og Algeciras ligger 59 km mot sørvest. Innenfor Costa del Sol ligger beliggenheten nærmere det etablerte og høyere prisede Marbella-segmentet enn de østlige kystutviklingene rundt Torre del Mar eller Estepona, noe som gjenspeiles i det lokale transaksjonsvolumet på omtrent 4 743 boligomsetninger per år.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle er nåbare med en kort kjøretur, og terrenget mellom leiligheten og kysten er flatt med en stigning på omtrent 0,2 %. Marbella sentrum ligger 7 km i luftlinje fra nybygget, og Málaga by er 54 km unna. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km unna i direkte linje, noe som betyr at en transfert til flyplassen vanligvis tar godt under en time med bil; Gibraltar Airport (GIB) ligger omtrent 52 km i luftlinje mot sørvest og er et alternativ for flyvninger til Storbritannia. I nærområdet betjener 10 busslinjer 50 holdeplasser, noe som gir en brukbar kollektivforbindelse mot Marbella og San Pedro. En ladeplass for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. I praksis er bil fortsatt det vanligste transportmiddelet her, noe den inkluderte private parkeringsplassen direkte støtter.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne beliggenheten viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren, et mønster som gjør det mulig å bruke terrassen utendørs store deler av året. Badesesongen varer i omtrent 6 måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på eller over 20 °C. Nybygget ligger omtrent 10 m over havet på flatt terreng, så det er ingen betydelige bakker mellom leiligheten og kysten; gåing og sykling i området blir ikke komplisert av høydeforskjeller. Fjellutsikten fra terrassene er en visuell konsekvens av beliggenheten innover i landet i forhold til kystlinjen, der Sierra-fjellene bak Nueva Andalucía rammer inn utsikten over golfbanen. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, i tråd med Middelhavsklimaet på Costa del Sol. For beboerne betyr denne kombinasjonen varme somre moderert av sjøbrisen, milde vintere egnet for golf og utendørsaktiviteter, og en lang brukbar sesong for både de private terrassene og fellesanleggene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritidstilbudet rundt Los Granados Golf er dominert av golf: golftimer på The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle innenfor en radius på under 4 km i luftlinje, definerer områdets fritidsidentitet. Den inkluderte parkeringsplassen for golfbil understreker hvor integrert golfen er i hverdagen her. Strendene starter med Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km unna i luftlinje, etterfulgt av Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; dette er typiske strender i Marbella-området med chiringuitos og fasiliteter langs Paseo Marítimo. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km unna, tilbyr fritid ved vannkanten, spaserturer i marinaen, båtturer og restaurantmiljøet rundt. Turisminfrastrukturen i området er betydelig, med 52 hoteller og 12 781 sengeplasser, noe som gir et helårlig gjestfrihetstilbud fremfor et som kun gjelder sommeren. For aktiv fritid utover golf finnes det et kommunalt idrettssenter 2,9 km unna, et klatresenter 3,6 km unna og et CrossFit-senter 3,8 km unna. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna er et nært turmål med utsikt over havnen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor markedet på Costa del Sol befinner denne leiligheten seg i et annet segment enn de nåværende nybyggtilbudene lenger langs kysten. Sammenlignbare prosjekter inkluderer Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000). De utviklingene er nybygg med starterpriser og flere boligtyper, mens dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig med fast prisantydning på €925 000. Prismessig forskjell er i stor grad en beliggenhetsforskjell: Nueva Andalucía ligger i Golf Valley ved siden av Marbella og Puerto Banús, ett av kystens mest etablerte og mest etterspurte boligområder, med omtrent 4 743 boligomsetninger per år i det bredere området og en turismebasert grunnlag på 52 hoteller og 12 781 sengeplasser som støtter leie- og bruktboligmarkedet. De østlige alternativene, Torre del Mar og til en viss grad Estepona, tilbyr nyere produkt til lavere inngangspriser, men ligger lenger unna Marbellas tetthet av fasiliteter og fra flyplasskorridoren: flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 45 km unna i direkte linje herfra, en avstand de østlige beliggenhetene matcher eller overstiger i forhold til sin egen infrastruktur. Mijas ligger mellom de to polene i pris og posisjon. Det denne spesifikke leiligheten tilbyr som nybyggalternativene ikke gjør, er umiddelbarhet og rammer: ingen byggefase, et ferdigstilt anlegg fra 2002 med modne hager, og en posisjon i første rekke i forhold til Las Brisas Golf med inkludert parkeringsplass for golfbil. Det den ikke tilbyr, er nybyggets energistandarder, et privat basseng eller prisfleksibiliteten ved kjøp på tegning. Kjøpere som vurderer denne boligen opp mot disse prosjektene, velger i praksis mellom etablert Golf Valley-beliggenhet og stand på den ene siden, og nyere bygning til lavere inngangspris i en mindre sentral posisjon på den andre.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG