Diese bezugsfertige Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern liegt in der geschlossenen Wohnanlage Los Granados Golf in Nueva Andalucía, im Herzen des Golf Valley von Marbella. Die Immobilie bietet 121 m² Wohnfläche, eine überdachte Hauptterrasse sowie eine zweite private Terrasse und Blick über den Gemeinschaftspool und die Gärten Richtung Las Brisas Golf und die Berge. Die Residenz wurde 2002 erbaut und seither mit modernen Materialien renoviert. Der Angebotspreis beträgt fest 925.000 €. Im Verkauf enthalten sind ein privater Stellplatz, ein Buggy-Stellplatz und ein Abstellraum.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella-Stadt und Puerto Banús, landeinwärts von der Küste. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús ist 1,0 km Luftlinie entfernt, während der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km Luftlinie liegt. Las Brisas Golf ist etwa 2,3 km entfernt, weitere Golfplätze befinden sich im Umkreis von 4 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie.
Die Aufteilung eignet sich komfortabel für zwei Bewohner, mit einem Hauptschlafzimmer inklusive eigenem Bad und Terrassenzugang, einem zweiten Schlafzimmer mit eigener privater Terrasse, einem separaten Gästebad und einem zusätzlichen Gästetoilette. Klimaanlage und Kamin decken sowohl warme als auch kühle Jahreszeiten ab. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Außenpool, ein beheizter Innenpool, ein Jacuzzi, ein Fitnessraum und ein Aufzug.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2002 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wurde. Es ist kein Kauf vom Reißbrett, sodass kein Bauplatzrisiko und keine Wartezeit bestehen. Die Wohnung wurde renoviert, und die Küche ist teilweise ausgestattet. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Jegliche in Marketingunterlagen genannten Fertigstellungstermine sind als Richtwert zu betrachten.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer und 121 m² Wohnfläche, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Die Küche ist teilweise und nicht vollständig ausgestattet, und die Wohnung wird ohne Möbel verkauft. Der Strand ist 2,6 km Luftlinie entfernt, die Residenz liegt also nicht in Gehnähe zum Meer.
Ref: VL280765
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine dauerhafte oder Langzeitresidenz in Marbella sucht, findet die 2-Schlafzimmer-Aufteilung, das ensuite-Bad und die ganzjährigen Wellness-Einrichtungen praktisch für das ganzjährige Wohnen. Golfer erhalten eine direkte Lage zu Las Brisas Golf sowie einen eigenen Buggy-Stellplatz, ein konkretes Merkmal, das für regelmäßige Spieler mit eigenem Buggy wichtig ist. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, profitieren von der geschlossenen Anlage, der Gemeinschaftspflege von Gärten und Pools sowie dem enthaltenen Abstellraum und Stellplatz. Der beheizte Innenpool und der Fitnessraum machen Aufenthalte außerhalb der Saison komfortabler als in Anlagen mit ausschließlich Außenbereichen. Für Familien mit mehreren Kindern ist die Immobilie weniger naheliegend, da sie zwei Schlafzimmer und 121 m² bietet. Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten, sollten ebenfalls die 2,6 km Luftlinie beachten. Als Investition sind die Lage im Golf Valley und die Nähe zu Puerto Banús relevante Faktoren für den Mietmarkt, wobei die Mietleistung von Lizenz, Saisonalität und Verwaltung abhängt, was Käufer separat bewerten sollten. Wer schließlich eine vollständig beziehbare Immobilie ohne Einrichtungsarbeiten wünscht, muss Möbel und die Fertigstellung der teilweise ausgestatteten Küche einplanen.
Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und seither renoviert; der aktuelle Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Bei der Renovierung wurden zeitgemäße Materialien verwendet, erkennbar im Fotomaterial: eine moderne, offene Küche zum Wohnbereich hin und ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Die Wohnfläche misst 121 m², verteilt auf einen Wohn- und Essbereich mit Kamin, zwei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder und ein zusätzliches Gästetoilette, eine Aufteilung, die bei Besuchern Komfort schafft. Die Klimatisierung ist zweigeteilt: Klimaanlage für die warmen Monate und ein Kamin für kühlere Winterabende, passend zur lokalen Temperaturspanne von etwa 12 °C bis 26 °C übers Jahr. Der Außenbereich ist struktureller Teil der Ausstattung. Die überdachte Hauptterrasse verbindet Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer mit dem Blick über Pool, Gärten, Golfplatz und Berge, während das zweite Schlafzimmer über eine eigene Terrasse verfügt. Die Küche ist teilweise ausgestattet, was bedeutet, dass Käufer sie nach eigenem Standard fertigstellen sollten. Das Gebäude hat einen Aufzug, was für die Zugänglichkeit und den Einzug wichtig ist. Praktischer Stauraum ist durch den enthaltenen Abstellraum gedeckt, zusätzlich zum privaten Stellplatz und Buggy-Stellplatz. Die Gemeinschaftsbereiche, Gärten, Außenpool, beheizter Innenpool, Jacuzzi und Fitnessraum, werden von der Gemeinschaft gepflegt, und ihr Zustand spiegelt die Gesamtverwaltung der Anlage wider.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 925.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, sodass es innerhalb der Anlage keine Palette von Wohnungstypen oder Preise ab gibt, die sich vergleichen ließen. Der Preis spiegelt die Lage der Immobilie im Golf Valley, ihren renovierten Zustand und die enthaltenen Extras wider: ein privater Stellplatz, ein Buggy-Stellplatz und ein Abstellraum. Zur regionalen Einordnung: Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste beginnen deutlich niedriger, vergleichbare Projekte reichen von 205.000 € in Mijas bis 321.000 € in Estepona, , doch handelt es sich dabei um andere Lagen, Bauphasen und Produkttypen. Käufer sollten Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern separat überprüfen.
Los Granados Golf ist eine geschlossene Wohnanlage mit direkter Lage neben dem Golfplatz Las Brisas Golf in Nueva Andalucía. Das alltägliche Leben hier ist auf den Golfplatz und die Gemeinschaftsanlagen ausgerichtet: angelegte Gärten, ein großer Außenpool und ein Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Jacuzzi und Fitnessraum. Die Innenbereiche sorgen dafür, dass das Gemeinschaftsangebot auch außerhalb der Sommermonate nutzbar bleibt, relevant für Bewohner, die den Winter über bleiben. Die Wohnung selbst ist auf das Leben im Freien ausgerichtet. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf Pool, Gärten und die dahinterliegenden Fairways, mit den Bergen im Hintergrund. Angesichts des lokalen Klimas mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer fungiert diese Terrasse einen Großteil des Jahres als Erweiterung des Wohnraums. Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zu derselben Terrasse, während das zweite Schlafzimmer auf eine eigene kleinere Terrasse hinausgeht, beide Schlafräume verfügen somit über privaten Außenbereich. Die Gegend ist durch ihre Lage am Golfplatz von Natur aus ruhig, dennoch ist die Infrastruktur dicht: Im Umkreis von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken. Der Yachthafen von Puerto Banús liegt rund 1 km Luftlinie entfernt, abendliche Ausflüge oder Shopping-Trips bedeuten also eine kurze Fahrt statt einer langen Anreise. Ein Auto ist für die meisten alltäglichen Aktivitäten praktisch, da Strand und vollständiges Einkaufsangebot außerhalb bequemer Gehweite liegen.
Nueva Andalucía fungiert als Golfdistrikt von Marbella, und das unmittelbare Umfeld von Los Granados Golf spiegelt diesen Charakter wider. Die nächstgelegenen Golfeinrichtungen sind The Range Golfunterricht mit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km, jeweils Luftlinie. Alltagsinfrastruktur konzentriert sich im Umkreis von 2 km: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen des Viertels abdeckt. Für Sport jenseits des Golfs liegt Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, mit einer Kletterhalle in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km Entfernung. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Gegend abgedeckt, und zu den Bildungsoptionen gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School mit 3,8 km die nächstgelegene internationale Option ist. Puerto Deportivo José Banús ist 1,0 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen, seine Boutiquen und die Restaurantszene rundherum sind faktisch das lokale Abendziel. Die Gegend verfügt über 10 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen, was ein grundlegendes Busnetz bietet, wobei die meisten Bewohner ein Auto nutzen. Der Verkehr rund um Puerto Banús ist in den Sommermonaten saisonal stärker, was ein normales Merkmal dieses Küstenabschnitts ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb von Nueva Andalucía, zwischen Las Brisas Golf und dem Yachthafen Puerto Banús, der 1,0 km Luftlinie entfernt liegt. Das Stadtzentrum von Marbella liegt 7 km östlich; die eingezeichneten Strände und Golfplätze vermitteln einen direkten Eindruck der unmittelbaren Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt auf der Westseite von Marbella, zwischen dem Stadtzentrum und Puerto Banús, und gehört zu dem, was als Golf Valley vermarktet wird. Marbella, 7 km Luftlinie, fungiert als vollwertiger urbaner Bezugspunkt; die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 45–54 km nordöstlich, Algeciras 59 km südwestlich. Innerhalb der Costa del Sol liegt die Lage näher am etablierten, höherpreisigen Segment von Marbella als an den östlichen Küstenentwicklungen rund um Torre del Mar oder Estepona, was sich im lokalen Transaktionsvolumen von rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr widerspiegelt.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, gefolgt von Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km, alle innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar, und das Gelände zwischen der Wohnung und der Küste ist flach mit einem Gefälle von etwa 0,2 %. Marbella liegt 7 km Luftlinie vom Neubauprojekt entfernt, die Stadt Málaga 54 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km in direkter Linie, was bedeutet, dass ein Flughafentransfer mit dem Auto in der Regel deutlich unter einer Stunde dauert; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt rund 52 km Luftlinie südwestlich und ist eine Alternative für Flüge aus Großbritannien. Im unmittelbaren Umfeld bedienen 10 Buslinien 50 Haltestellen, was eine brauchbare Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Marbella und San Pedro bietet. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,3 km entfernt. In der Praxis bleibt das Auto hier das übliche Verkehrsmittel, was der im Preis enthaltene private Stellplatz direkt unterstützt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das die Nutzung der Außenterrassen über den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert etwa 6 Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Die Anlage liegt auf etwa 10 m über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, sodass es keine nennenswerten Steigungen zwischen der Wohnung und der Küste gibt; Spaziergänge und Radfahren in der Umgebung sind durch die Höhenlage unproblematisch. Der Bergblick von den Terrassen ist eine visuelle Folge der Binnenlage relativ zur Küstenlinie, wobei die Sierra hinter Nueva Andalucía den Ausblick auf den Golfplatz rahmt. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem Mittelmeerklima der Costa del Sol. Für Bewohner bedeutet diese Kombination warme, durch die Meeresbrise gemilderte Sommer, milde Winter, die sich für Golf und Aktivitäten im Freien eignen, und eine lange nutzbare Saison für sowohl die privaten Terrassen als auch die Gemeinschaftseinrichtungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit rund um Los Granados Golf wird vom Golf dominiert: Golfunterricht bei The Range in 1,9 km Entfernung, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km, alle innerhalb eines Luftlinienradius von unter 4 km, prägen die Freizeitidentität des Viertels. Der im Preis enthaltene Golfwagen-Stellplatz unterstreicht, wie sehr Golf hier im Alltag verankert ist. Die Strandoptionen beginnen bei Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km Luftlinie, gefolgt von Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km; es sind typische Strände der Region Marbella mit Chiringuitos und Einrichtungen entlang des Paseo Marítimo. Der Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km entfernt, ergänzt das Freizeitangebot am Wasser, Spaziergänge im Yachthafen, Bootsausflüge und die umliegende Restaurantszene. Die Tourismusinfrastruktur der Region ist beträchtlich, mit 52 Hotels und 12.781 Betten, was ein ganzjähriges Gastronomieangebot statt eines reinen Sommerangebots stützt. Für aktive Freizeit abseits des Golfsports gibt es ein städtisches Sportzentrum in 2,9 km, eine Kletterhalle in 3,6 km und eine CrossFit-Box in 3,8 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km Entfernung ist ein nahes Ausflugsziel mit Blick über den Hafen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Segment als die aktuellen Neubauangebote weiter entlang der Küste. Vergleichbare Projekte sind Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Bei diesen Entwicklungen handelt es sich um Neubauten mit Startpreisen und mehreren Wohnungstypen, während es sich hier um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie mit einem festen Angebotspreis von 925.000 € handelt. Der Preisunterschied ist weitgehend ein Standortunterschied: Nueva Andalucía liegt im Golf Valley neben Marbella und Puerto Banús, einem der etabliertesten und gefragtesten Wohngebiete der Küste, mit rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld und einer Tourismusbasis von 52 Hotels und 12.781 Betten, die den Miet- und Weiterverkaufsmarkt stützt. Die östlichen Optionen, Torre del Mar und in gewissem Maße Estepona, bieten neuere Produkte zu niedrigeren Einstiegspreisen, liegen jedoch weiter von der Angebotsdichte Marbellas und vom Flughafenkorridor entfernt: Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt von hier etwa 45 km Luftlinie entfernt, eine Distanz, die die östlichen Lagen im Verhältnis zu ihrer eigenen Infrastruktur erreichen oder überschreiten. Mijas liegt preislich und von der Position her zwischen den beiden Polen. Was diese konkrete Wohnung bietet, was die Neubaualternativen nicht bieten, sind Unmittelbarkeit und Umgebung: keine Bauphase, eine 2002 fertiggestellte Anlage mit ausgewachsenen Gärten und eine Position in erster Reihe am Las Brisas Golf mit inkludiertem Golfwagen-Stellplatz. Was sie nicht bietet, sind Neubau-Energiestandards, ein Privatpool oder die Preisflexibilität eines Kaufs vom Reißbrett. Käufer, die diese Immobilie gegen jene Projekte abwägen, wählen faktisch zwischen etablierter Golf-Valley-Lage und Zustand einerseits sowie Neubau zu niedrigerem Einstiegspreis in weniger zentraler Lage andererseits.
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