See sissekolimisvalmis 2 magamistoaga ja 2 vannitoaga korter asub suletud Los Granados Golfi elamurajoonis Nueva Andalucías, Marbella golfioru (Golf Valley) südames. Kinnisvara pakub 121 m² elamispinda, kaetud peamist terrassi ning privaatset teist terrassi ning vaadet ühise basseini ja aedade poolt Las Brisasi golfiväljaku ja mägede suunas. Hoone ehitati 2002. aastal ja on pärast seda renoveeritud kaasaegsete viimistlustega. Küsitav hind on fikseeritud 925 000 €. Müügi hulka kuulub üks privaatne parkimiskoht, üks golfikäru parkimiskoht ja panipaik.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Nueva Andalucía asub Marbella linna ja Puerto Banúse vahel, rannikust sisemaal. Puerto Deportivo José Banús jääb linnulennult 1,0 km kaugusele, samas kui lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, on otsejoones 2,6 km kaugusel. Las Brisasi golfiväljak on umbes 2,3 km kaugusel ning mitu teist väljakut asuvad 4 km raadiuses. Marbella keskus on otsejoones 7 km kaugusel.
Planeering teenib kahe elaniku vajadusi mugavalt: peamises magamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba ja ligipääs terrassile, teisel magamistoal on oma privaatne terrass, lisaks on eraldi külalistevannituba ja täiendav külaliste-WC. Konditsioneer ja kamin katab nii soojad kui ka jahedad aastaajad. Ühised rajatised hõlmavad välibasseini, sise-soojendusega basseini, mullivanni, jõusaali ja lifti.
See on olemasolev kodu, valmis 2002. aastal ja üle antud sissekolimisvalmis kujul. See ei ole ehitusjärgus objekti ost, seega puudub ehitusrisk või ooteaeg. Korter on renoveeritud ja köök on osaliselt sisustatud. Kinnisvara müüakse ilma mööblita. Igasugune turundusmaterjalis mainitud valmimiskuupäev tuleks käsitleda orienteeruvana.
Kinnisvaral on kaks magamistuba ja 121 m² elamispinda, mis piirab selle sobivust suurematele leibkondadele. Privaatset basseini pole; ujumisvõimalused on ühised. Köök on osaliselt sisustatud, mitte täielikult varustatud, ja korter müüakse ilma mööblita. Rand on linnulennult 2,6 km kaugusel, seega ei asu elamu mere jalutuskäigu kaugusel.
Ref: VL280765
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Paar, kes otsib püsivat või pikkaajalist kodu Marbellas, leiab, et kahe magamistoaga planeering, magamistoaga ühendatud vannituba ja aastaringsed heaolurajatised on täiskohaliseks elamiseks praktilised. Golfimängijad saavad Las Brisasi golfiväljaku suhtes esirea asendi ning eraldi golfikäru parkimiskoha, konkreetse omaduse, mis on oluline regulaarsetele mängijatele, kes omavad oma golfikäru. Teist kodu otsivad ostjad, kes soovivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, saavad kasu suletud keskkonnast, aedade ja basseinide ühisest hooldusest ning kaasatud panipaigast ja parkimiskohast. Sise-soojendusega bassein ja jõusaal muudavad hooajavälised viibimised mugavamaks kui arendustes, kus on ainult välisrajatised. Kinnisvara on vähem ilmne valik mitme lapsega peredele, kuna sellel on kaks magamistuba ja 121 m². Ostjad, kes soovivad igapäevaselt randa jalutada, peaksid samuti arvestama 2,6 km otsejoones kaugusega. Investeeringuna on asukoht golfiorus ja lähedus Puerto Banúsele renditurule olulised tegurid, kuigi renditulu sõltub loadest, hooajalisusest ja haldusest, mida ostjad peaksid eraldi hindama. Lõpuks peavad need, kes eelistavad täielikult sissekolimisvalmis kodu ilma sisustustöödest, arvestama mööbli eelarvega ja osaliselt sisustatud köögi lõpetamisega.
Korter valmis 2002. aastal ja on seejärel renoveeritud, praegune seisukord on kirjeldatud suurepärastena. Renoveerimisel kasutati kaasaegseid materjale, mis on näha fotomaterjalil: eluruumile avatud kaasaegne köök sirgjoonelise planeeringuga ning vannituba kahe valamu ja vanniga. Elamispind on 121 m², planeering jaguneb elu- ja söögialaks kamina, kahe magamistoa, kahe täieliku vannitoa ja täiendava külaliste-WC vahel, konfiguratsioon, mis lisab külastajatele mugavust. Kliimakontroll on kahene: konditsioneer soojadel kuudel ja kamin jahedamatel talveõhtutel, mis vastab kohalikule temperatuurivahemikule umbes 12°C kuni 26°C aasta jooksul. Välisruum on viimistluse struktuurne osa. Peamine kaetud terrass ühendab elutoa ja peamise magamistoa vaatega basseinile, aedadele, golfiväljakule ja mägedele, samas kui teisel magamistoal on oma terrass. Köök on osaliselt sisustatud, mis tähendab, et ostjad peaksid arvestama selle lõpetamisega oma standardile. Hoones on lift, mis on oluline ligipääsetavuse ja sissekolimise jaoks. Praktiline ladustamine on kaetud kaasatud panipaigaga lisaks privaatsele parkimiskohale ja golfikäru parkimiskohale. Ühisalad, aiad, välibassein, sise-soojendusega bassein, mullivann ja jõusaal, hooldab ühing ja nende seisukord peegeldab arenduse üldist haldamist.
Korterit pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 925 000 €. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte uusarenduse projekt hinnakirjaga, seega puudub arenduses erinevate korteritüüpide või alghindadega võrrelemine. Hind kajastab kinnisvara asukohta golfiorus, selle renoveeritud seisukorda ja kaasatud lise: üks privaatne parkimiskoht, üks golfikäru parkimiskoht ja panipaik. Piirkondliku tausta jaoks algavad uusarendused mujal rannikul märkimisväärselt madalamalt, sarnased arendused jäävad vahemikku 205 000 € Mijases kuni 321 000 € Esteponas, , kuid need on erinevad asukohad, ehitusetapid ja tootetüübid. Ostjad peaksid haldustasu ja aastamaksud eraldi kontrollima.
Los Granados Golf on suletud elamurajoon esireas kõrvu Las Brisasi golfiväljakuga Nueva Andalucías. Igapäevaelu siin keerleb golfiväljaku ja ühiste alade ümber: haljastatud aiad, suur välibassein ja heaolumuala sise-soojendusega basseini, mullivanni ja jõusaaliga. Siserajatised tähendavad, et ühine pakkumine on kasutatav ka väljaspool suvekuud, mis on oluline elanikele, kes jäävad ka talveks. Korter ise on üles ehitatud väliselu ümber. Elu- ja söögiala avaneb kaetud terrassile, mis on suunatud basseini, aedade ja kaugemal asuvate golfiradade poole, taustaks mäed. Kohaliku kliima tõttu, kuude keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 12°C talvel kuni 26°C suvel, toimib terrass suurema osa aastast eluruumi pikendusena. Peamisel magamistoal on otsene ligipääs samale terrassile, samas kui teine magamistuba avaneb oma väiksemale terrassile, andes mõlemale magamisalale privaatse välisruumi. Ala on oma asendi tõttu golfiväljaku kõrval loomulikult rahulik, ent mugavused on tihedalt lähedal: 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki ja 4 panka. Puerto Banúse jahisadam on umbes 1 km kaugusel otsejoones, seega nõuavad õhtused väljasõidud või ostureisid lühike autosõitu, mitte pika teekonda. Auto on enamiku igapäevaste tegevuste jaoks praktiline, sest rand ja täielik kaubanduspakkumine on mugava jalutuskäigu kaugusest kaugemal.
Nueva Andalucía toimib Marbella golfipiirkonnana ja Los Granados Golfi vahetu ümbrus kajastab seda iseloomu. Lähimad golfirajatised on The Range'i golfitunnid 1,9 km kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km kaugusel ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, kõik otsejoones kaugused. Igapäevased mugavused on koondunud 2 km raadiusse: 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, mis katab enamiku igapäevastest vajadustest ilma piirkonnast lahkumata. Spordiks peale golfi asub Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel, ronimiskeskus 3,6 km kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Tervishoidu tagab 5 tervisekeskust piirkonnas ning haridusvalikud hõlmavad 41 põhikooli ja 28 keskkooli, lähim rahvusvaheline võimalus on British International School 3,8 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús on linnulennult 1,0 km kaugusel, jahisadam, selle butiigid ja seda ümbritsev söögikohtade stseen on sisuliselt kohalik õhtune sihtkoht. Piirkonnas on 10 ühistranspordi liini ja 50 peatust, mis tagab põhilise bussivõrgu, kuigi enamik elanikke kasutab autot. Liiklus Puerto Banúse ümber on suvekuudelhooajaliselt tihedam, mis on sellele ranniku osale normaalne tunnusjoon.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías, Las Brisase golfiväljaku ja Puerto Banúse jahisadama vahel, viimane 1,0 km kaugusel otsejoones. Marbella kesklinn asub 7 km ida pool; kaardile märgitud rannad ja golfiväljakud annavad vahetu ülevaate lähiumbrusest.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella lääneküljel, linna keskuse ja Puerto Banúse vahel, ning kuulub turunduses Golf Valleyks kutsutavasse piirkonda. Marbella, 7 km otsejoones, täidab täieliku linnalise baasi rolli; Málaga linn ja selle lennujaam asuvad 45–54 km kaugusel kirde pool ning Algeciras 59 km kaugusel edelas. Costa del Soli piires asub see asukoht lähemal väljakujunenud ja kõrgema hinnaga Marbella segmendile kui idapoolsetele rannikuarendustele Torre del Mari või Estepona ümber, mis peegeldub ka kohalikus tehingumahtus, ligikaudu 4743 elamutehingut aastas.
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, jääb linnulennult 2,6 km kaugusele, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusele, kõik on lühikese autosõidu kaugusel ning korteri ja ranniku vaheline maastik on tasane, kallakuga umbes 0,2%. Marbella linn asub arendusest otsejoones 7 km kaugusel ja Málagast 54 km. Malaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) on otsejoones umbes 45 km kaugusel, mis tähendab, et lennujaama sõit autoga võtab tavaliselt selgelt vähem kui tunni; Gibraltari lennujaam (GIB) on edelas otsejoones umbes 52 km kaugusel ja pakub alternatiivi Suurbritannia lendudele. Vahetus ümbruses teenindab 10 bussiliini 50 peatust, pakkudes töötava ühistranspordiühenduse Marbella ja San Pedro suunas. Elektriautode laadimispunkt, Marbella Supercharger, asub 2,3 km kaugusel. Praktikas jääb auto siin peamiseks liikumisvahendiks, mida toetab otseselt kaasatulnud privaatne parkimiskoht.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Selle asukoha kliimaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 19,2°C, kus kuude keskmised jäävad vahemikku 12°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel, muster, mis soodustab terrassi kasutamist õues suurema osa aastast. Suplushooaeg kestab umbes 6 kuud, mille jooksul jääb mere temperatuur 20°C või sellest kõrgemale. Arendus asub ligikaudu 10 m merepinnast tasasel maastikul, seega pole korteri ja ranniku vahel olulisi kõrgusvahesid; jalutamine ja jalgrattasõit piirkonnas ei nõua tõusude ületamist. Mäevaated terrassidelt on otsene tagajärg asendihoonest rannikjoone suhtes sisemaa pool, kus Nueva Andalucía tagant kerkiv Sierra raamib golfiväljaku vaadet. Sademed koonduvad väljapoole suvekuusid, mis vastab Costa del Soli Vahemere kliimale. Elanikele tähendab see kombinatsioon soojaid suvi, mida leevendab meretuul, mahedaid talvi, mis sobivad golfiks ja välistegevusteks, ning pikka kasutushooaega nii privaatsetele terrassidele kui ka ühistele rajatistele.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Los Granados Golfi ümbruse vaba aeg määrab golf: The Range golfiõppetunnid 1,9 km kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km kaugusel ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, kõik alla 4 km raadiuses linnulennult, kujundavad linnaosa puhkeidentiteedi. Kaasatulnud golfikäru parkimiskoht rõhutab, kui integreeritud on golf siin igapäevas. Rannikuvalik algab Playa Canina Ventura del Marist, 2,6 km linnulennult, millele järgnevad Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel; need on tüüpilised Marbella piirkonna rannad, kus Paseo Marítimo ääres asuvad chiringuito'd ja teenindusasutused. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km kaugusel, lisab veedukat vaba aega, jahisadama jalutuskäigud, paadireisid ja seda ümbritsev restoranimaastik. Piirkonna turismitarist on märkimisväärne: 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, mis toetavad aastaringset teenindust, mitte ainult suvist. Golfist kaugemale jäävateks aktiivse puhkuse võimalusteks on linna spordikeskus 2,9 km kaugusel, ronimisjõusaal 3,6 km kaugusel ja CrossFiti saal 3,8 km kaugusel. Mirador del Muelle de Honori vaatepunkt 1,2 km kaugusel pakub lähedast jalutuse sihtpunkti vaatega sadamale.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Costa del Soli turul kuulub see korter teise segmenti kui ranniku edelaosas pakutavad praegused uusarendused. Võrreldavad projektid on Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €). Need arendused on uusehitised alghindadega ja mitme tüübi valikuga, samas kui siin on tegemist olemasoleva, sissekolimisvalmis koduga fikseeritud küsitava hinnaga 925 000 €. Hinnaerinevus on suuresti asukohaerinevus: Nueva Andalucía asub Golf Valley piirkonnas Marbella ja Puerto Banúse kõrval, ühes ranniku kõige väljakujunenumatest ja nõutumatest elamupiirkondadest, kus laiemas piirkonnas toimub umbes 4743 elamutehingut aastas ning turismibaas 52 hotelli ja 12 781 voodikohaga toetab üürimise- ja järelturu. Idapoolsed variandid, Torre del Mar ja teatud määral ka Estepona, pakuvad uuemat toodet madalama sissehinnaga, kuid jäävad kaugemale Marbella tihedast teenindusest ja lennujaamakoridorist: Malaga-Costa del Soli lennujaam on siit otsejoones umbes 45 km kaugusel, vahemaa, mille idapoolsed asukohad oma taristuga võrreldes kas täidavad või ületavad. Mijas asub hinna ja positsiooni poolest kahe pooluse vahel. See, mida just see korter pakub ja mida uusarenduse alternatiivid ei paku, on vahetus ja keskkond: pole ehitusfaasi, 2002. aastal valminud arendus küpsete aedadega ning esimese joone asend Las Brisase golfiväljaku suhtes, golfikäru parkimiskohaga hinnas. Mida see ei paku, on uusarenduse energianormid, privaatne bassein või ehitusjärgus ostu hinnapaindlikkus. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara nende projektidega, valivad sisuliselt väljakujunenud Golf Valley asukoha ja seisukorra ning uuema ehitise madalama sissehinnaga vähem keskses asukoha vahel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG