Tento byt s 2 ložnicemi a 2 koupelnami, připravený k nastěhování, se nachází v uzavřené rezidenci Los Granados Golf v Nueva Andalucía, v srdci marbellského Golfového údolí. Nemovitost nabízí 121 m² obytné plochy, krytou hlavní terasu a soukromou druhou terasu a výhled na společný bazén a zahrady směrem ke golfovému hřišti Las Brisas a horám. Rezidence byla postavena v roce 2002 a od té doby zrenovována s moderními materiály. Požadovaná cena je pevně stanovena na 925 000 €. Prodej zahrnuje jedno soukromé parkovací stání, jedno parkovací stání pro golfový vozík a komoru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi městem Marbella a Puerto Banús, ve vnitrozemí od pobřeží. Přístav José Banús je vzdušnou čarou vzdálen 1,0 km, nejbližší pláž Playa Canina Ventura del Mar je v přímé linii 2,6 km. Golfové hřiště Las Brisas je přibližně 2,3 km daleko a několik dalších hřišť leží v okruhu 4 km. Centrum Marbella je v přímé linii 7 km.
Dispozice pohodlně poslouží dvěma obyvatelům, hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice a přístup na terasu, druhá ložnice má svou vlastní soukromou terasu, k dispozici je samostatná koupelna pro hosty a další hostské WC. Klimatizace a krb pokrývají teplé i chladné měsíce. Společná zařízení zahrnují venkovní bazén, vnitřní vyhřívaný bazén, vířivku, posilovnu a výtah.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 2002 a předávanou připravenou k nastěhování. Nejedná se o nákup z plánu, takže neexistuje stavební riziko ani čekací doba. Byt byl zrekonstruován a kuchyně je částečně vybavena. Nemovitost se prodává nezařízená. Jakékoli datum dokončení uvedené v marketingových materiálech je třeba chápat jako orientační.
Nemovitost má dvě ložnice a 121 m² obytné plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Nemá vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná. Kuchyně je částečně vybavená, nikoli kompletně, a byt se prodává bez nábytku. Pláž je vzdušnou čarou 2,6 km daleko, takže rezidence není v pěší dostupnosti od moře.
Ref: VL280765
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající trvalé nebo dlouhodobé bydlení v Marbelle ocení dispozici se dvěma ložnicemi, vlastní koupelnou u ložnice a celoročními wellness zařízeními vhodnými pro celoroční život. Golfisté získají pozici v první linii u golfového hřiště Las Brisas plus vyhrazené parkovací stání pro golfový vozík, konkrétní výhoda pro pravidelné hráče, kteří vlastní vozík. Kupující hledající druhý domov typu „zamkni a odjeď
Byt byl dokončen v roce 2002 a následně zrenovován, jeho aktuální stav je popsán jako výborný. Rekonstrukce využila moderní materiály, viditelné na fotografickém materiálu: moderní kuchyně v uličkové dispozici otevřená do obývacího prostoru a koupelna s dvojitým umyvadlem a vanou. Obytný prostor měří 121 m², dispozice zahrnuje obývací a jídelní prostor s krbem, dvě ložnice, dvě plné koupelny a další hostské WC, konfigurace, která přidává komfort pro návštěvy. Klimatizace je dvojí: klimatizace pro teplé měsíce a krb pro chladnější zimní večery, což odpovídá místnímu teplotnímu rozsahu zhruba od 12 °C do 26 °C během roku. Venkovní prostor je strukturální součástí provedení. Hlavní krytá terasa propojuje obývací pokoj a hlavní ložnici s výhledem na bazén, zahrady, golfové hřiště a hory, zatímco druhá ložnice má vlastní terasu. Kuchyně je částečně vybavená, což znamená, že si kupující budou muset dokončit vybavení podle vlastních standardů. Budova má výtah, což má význam pro bezbariérovost i pro nastěhování. Praktické úložiště pokrývá přiložená komora, kromě soukromého parkovacího stání a stání pro golfový vozík. Společné prostory, zahrady, venkovní bazén, vnitřní vyhřívaný bazén, vířivka a posilovna, udržuje správa rezidence a jejich stav odráží celkovou úroveň správy celého komplexu.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 925 000 €. Jde o starší nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže v rámci rezidence neexistuje žádná škála typů jednotek ani počátečních cen pro srovnání. Cena odráží pozici nemovitosti v Golfovém údolí, její zrenovovaný stav a zahrnuté extras: jedno soukromé parkovací stání, jedno parkovací stání pro golfový vozík a komoru. Pro regionální kontext, novostavby jinde na pobřeží začínají výrazně níže, srovnatelné projekty se pohybují od 205 000 € v Mijas po 321 000 € v Esteponě, jde však o odlišné lokality, fáze výstavby a typy produktů. Kupující by měli zvlášť ověřit poplatky za správu rezidence a roční daně.
Los Granados Golf je uzavřená rezidenční čtvrť s pozicí v první linii vedle golfového hřiště Las Brisas v Nueva Andalucía. Každodenní život se zde točí kolem golfového hřiště a společných prostor: upravené zahrady, velký venkovní bazén a wellness zóna s vnitřním vyhřívaným bazénem, vířivkou a posilovnou. Vnitřní zařízení znamenají, že společná nabídka zůstává využitelná i mimo letní měsíce, což je důležité pro rezidenty, kteří zde zůstávají i v zimě. Samotný byt je koncipován kolem venkovního bydlení. Obývací a jídelní prostor se otevírá na krytou terasu orientovanou k bazénu, zahradám a fairwayům za nimi, s horami v pozadí. Tato terasa funguje většinu roku jako rozšíření obytného prostoru vzhledem k místnímu podnebí, s průměrnými měsíčními teplotami od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Hlavní ložnice má přímý přístup na tutéž terasu, zatímco druhá ložnice se otevírá na svou vlastní menší terasu, takže obě ložnice mají soukromý venkovní prostor. Oblast je klidná díky své poloze u golfového hřiště, přesto je hustota vybavenosti vysoká: v okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny a 4 banky. Marina Puerto Banús je přibližně 1 km vzdušnou čarou, takže večerní výlety či nakupování znamenají krátkou jízdu autem, nikoli dlouhou cestu. Auto je praktické pro většinu každodenních aktivit, protože pláž a plná maloobchodní nabídka jsou mimo pohodlnou pěší dostupnost.
Nueva Andalucía funguje jako marbellská golfová čtvrť a nejbližší okolí Los Granados Golf tento charakter odráží. Nejbližší golfová zařízení jsou golfové lekce The Range ve 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km, vše vzdušnou čarou. Běžné vybavení se koncentruje v okruhu 2 km: 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez opuštění čtvrti. Pro sport mimo golf leží Polideportivo San Pedro 2,9 km daleko, lezecké centrum ve 3,6 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v okolí, vzdělávání nabízí 41 základních a 28 středních škol, přičemž British International School ve 3,8 km je nejbližší mezinárodní možností. Puerto Deportivo José Banús je vzdušnou čarou 1,0 km daleko, marína, její butiky a gastronomická scéna v jejím okolí jsou fakticky místním večerním cílem. Oblast má 10 linek veřejné dopravy a 50 zastávek, což poskytuje základní autobusovou síť, většina obyvatel však používá auto. Provoz kolem Puerto Banús je v letních měsících sezónně hustší, což je normální rys této části pobřeží.
Mapa ukazuje polohu bytu v rámci Nueva Andalucía, mezi Las Brisas Golf a přístavem pro jachty Puerto Banús, který je 1,0 km daleko přímou čarou. Centrum Marbely leží 7 km na východ; vyznačené pláže a golfová hřiště poskytují přímý dojem z bezprostředního okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží na západní straně Marbely, mezi centrem města a Puerto Banús, a patří do oblasti obchodované jako Golf Valley. Marbella, 7 km vzdušnou čarou, funguje jako plný městský referenční bod; město Málaga a jeho letiště leží 45–54 km na severovýchod a Algeciras je 59 km na jihozápad. V rámci Costa del Sol je lokalita blíže zavedenému a dražšímu segmentu Marbely než východním pobřežním rezidencím kolem Torre del Mar nebo Estepony, což se odráží v místním objemu transakcí přibližně 4 743 bytových transakcí ročně.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdálena 2,6 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km, všechny jsou dosažitelné krátkou jízdou autem a terén mezi bytem a pobřežím je rovinatý se sklonem asi 0,2 %. Centrum Marbely leží 7 km od rezidence přímou čarou a město Málaga je vzdáleno 54 km. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 45 km vzdušnou čarou, takže přelet na letiště autem obvykle trvá výrazně méně než hodinu; letiště Gibraltar (GIB) je zhruba 52 km přímou čarou na jihozápad a představuje alternativu pro lety do Velké Británie. V bezprostředním okolí obsluhuje 50 zastávek 10 autobusových linek, což poskytuje použitelné spojení veřejnou dopravou do Marbely a San Pedra. Nabíjecí stanice pro elektromobily, Marbella Supercharger, je 2,3 km daleko. V praxi zůstává auto zde standardním dopravním prostředkem, což přímo podporuje zahrnuté soukromé parkovací místo.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro tuto lokalitu ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, vzorec, který umožňuje využívat venkovní terasu po většinu roku. Koupací sezóna trvá přibližně 6 měsíců, během nichž teplota moře zůstává na úrovni 20 °C nebo vyšší. Rezidence se nachází zhruba 10 m nad hladinou moře na rovinatém terénu, takže mezi bytem a pobřežím nejsou žádné významné svahy; chůze a cyklistika v okolí nejsou převýšením nijak ztěžovány. Výhled na hory z teras je vizuálním důsledkem polohy směrem do vnitrozemí vzhledem k pobřeží, přičemž pohoří Sierra za Nueva Andalucíí rámuje výhled na golfové hřiště. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce, což odpovídá středomořskému podnebí Costa del Sol. Pro obyvatele tato kombinace znamená teplá léta zmírňovaná mořským vánkem, mírné zimy vhodné pro golf a venkovní aktivity a dlouhou použitelnou sezónu jak pro soukromé terasy, tak pro společná zařízení.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreace v okolí Los Granados Golf je dominated golfem: golfové lekce The Range ve vzdálenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, vše v poloměru pod 4 km vzdušnou čarou, definují rekreační identitu čtvrti. Zahrnuté parkovací místo pro golfový vozík podtrhuje, jak je golf zde začleněn do každodenního života. Plážové možnosti začínají u Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 2,6 km vzdušnou čarou, následuje Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km; jedná se o typické pláže okolí Marbely s chiringuity a zařízeními podél Paseo Marítimo. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km daleko, doplňuje rekreaci u vody, procházky po přístavu pro jachty, plavby lodí a okolní restaurace. Turistická infrastruktura v oblasti je značná, s 52 hotely a 12 781 lůžky, což podporuje celoroční pohostinský provoz namísto pouhého letního. Pro aktivní rekreaci mimo golf je zde městské sportovní centrum 2,9 km, lezecká posilovna 3,6 km a CrossFit box 3,8 km. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 1,2 km daleko nabízí blízký cíl pro procházky s výhledem na přístav.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci trhu Costa del Sol tento byt zaujímá odlišný segment než současné nabídky novostaveb dále podél pobřeží. Srovnatelné projekty zahrnují Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €). Tyto rezidence jsou novou výstavbou s cenami od a více typy jednotek, zatímco zde jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 925 000 €. Rozdíl v ceně je do značné míry rozdílem v lokalitě: Nueva Andalucía leží v Golf Valley vedle Marbely a Puerto Banús, jedné z nejlépe zavedených a nejžádanějších obytných oblastí pobřeží, s přibližně 4 743 bytovými transakcemi ročně v širším okolí a turistickou základnou 52 hotelů a 12 781 lůžek podporující nájemní trh i trh s nemovitostmi z druhé ruky. Východní varianty, Torre del Mar a do určité míry i Estepona, nabízejí novější produkt za nižší vstupní ceny, jsou však dále od hustoty vybavenosti Marbely a od koridoru letiště: letiště Malaga-Costa del Sol je odtud přibližně 45 km vzdušnou čarou, vzdálenost, kterou východní lokality vzhledem k vlastní infrastruktuře dorovnávají nebo překračují. Mijas leží mezi oběma póly cenou i polohou. To, co tento konkrétní byt nabízí a novostavbové alternativy nikoli, je okamžitost a prostředí: žádná fáze výstavby, dokončená rezidence z roku 2002 se zralými zahradami a pozice v první linii vzhledem k Las Brisas Golf se zahrnutým parkovacím místem pro golfový vozík. To, co nenabízí, jsou novostavbové energetické standardy, vlastní bazén nebo cenová flexibilita koupi z plánu. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti těmto projektům, se ve skutečnosti rozhodují mezi zavedenou lokalitou Golf Valley a stavem na jedné straně a novější výstavbou za nižší vstupní cenu v méně centrální poloze na druhé straně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG