Този партерен апартамент се намира в комплекса La Maestranza в Nueva Andalucía, на запад от центъра на Marbella и на около един километър по права линия от яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús. Имотът разполага със 122 m² жилищна площ с две спални и две бани, обзаведен с ъглова собствена тераса и източно към южно изложение. Построен през 2002 г. и в добро състояние, той е готов за нанасяне и се продава с включено паркомясто в гараж. Комплексът предлага денонощна охрана, три басейна, един от които е подгряван, и добре озеленени градини с вътрешни дворове и фонтани.
В западната част на Коста дел Сол Нуева Андалусия заема отделна пазарна позиция. Изброените сравними проекти от ново строителство, Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269 950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €321 000), всички са разположени по-на изток или запад по крайбрежието, в райони с различен баланс на удобства и ценови нива. Торе дел Мар и източна Михас са по-скромни, по-испански жилищни пазари с по-малко международни услуги; Естепона расте бързо, но е с над 20 километра по-далеч от Марбеля и Пуерто Банус. Фиксираната обявена цена от €469 000 за този апартамент следователно купува различен продукт: не единица от ново строителство от суров ценови списък, а завършен дом от 2002 г. с 122 м² в един от районите с най-гъста инфраструктура на крайбрежието, с включено гаражно място, денонощна охрана и три басейна. Регионалният контекст подкрепя тази премия. Марбеля, на 7 км, регистрира около 148 000 жители и 4 743 сделки с жилища годишно на пазара в района, което означава постоянна ликвидност. Туристическата инфраструктура, 52 хотела и близо 13 000 легла, поддържа търсенето на имоти под наем и втори домове, докато голф долината и две летища в рамките на около час (Малага на ~45 км, Гибралтар на ~52 км по права линия) осигуряват целогодишна достъпност. Срещу алтернативите от ново строителство компромисът е ясен: купувачите получават незабавна наличност, утвърдена общност и доказано местоположение, в замяна на строителните стандарти от 2002 г., а не на актуалните спецификации. За купувачи, сравняващи в самата Нуева Андалусия, отличителните променливи са етажът, размерът на терасата и услугите на комплекса; обикалящата тераса на този имот, достъпът до подгряван басейн и включеното паркомясто са конкретните точки за сравнение.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Nueva Andalucía, жилищен квартал между Marbella (7 км по права линия) и Puerto Banús (1 км). Магазини, ресторанти, аптеки и банки са на пешеходно разстояние, а най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, се намира на 2,6 км по права линия. Районът е равнинен, на около 10 метра надморска височина.
Домът е подходящ за всекидневен средиземноморски живот: напълно оборудвана кухня, перално помещение, баня към спалнята, двойно остъкляване и индивидуални климатици за отопление и охлаждане във всяка стая. Ъгловата тераса разширява жизненото пространство навън, а източно към южното изложение осигурява слънце през сутринта и обяд. Общите басейни, един от които подгряван, позволяват плуване и извън летните месеци.
Това не е проект от ново строителство. Апартаментът е завършен през 2002 г. и е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Състоянието му е документирано като добро, а настоящото разпределение с две спални и две бани може да бъде преустроено към три спални, при спазване на обичайните разрешения.
Имотът предлага две спални вместо три в настоящото си състояние и е апартамент в затворен комплекс, така че към дома не принадлежат собствен басейн или собствена градина. Продава се неспособен обзаведен. Няма директна гледка към морето от издигната позиция; това е партерно жилище с изглед към градини и басейни. Преустройството към три спални би изисквало строителни работи и одобрения.
Този апартамент подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща втори дом с лесна поддръжка близо до Puerto Banús, получава достъпна локация, общи басейни и денонощна охрана, което означава, че имотът може да бъде заключен за месеци без притеснение. Купувачите, планиращи трайно преместване на Costa del Sol, ще открият практични качества: равнинна околност, напълно оборудвана кухня, климатик във всяка стая, баня към спалнята и перално помещение, характеристики, които поддържат целогодишно живеене, а не само ваканционно ползване. Голф играчите се възползват от позицията в голф долината на Nueva Andalucía, с Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella на 3,1 км, и двете измерени по права линия. Инвеститорите могат да отбележат наемната динамика на района: 52 хотела и почти 13,000 легла наблизо указват устойчиво търсене от посетители, а необзаведен двустаен апартамент с паркиране предлага правдоподобен продукт за отдаване под наем, при спазване на лицензионните правила. Семейства с деца имат 41 начални училища и 28 средни училища, регистрирани в по-широкия район, плюс международни варианти като British International School на 3,8 км. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, търсещи самостоятелна вила, собствен басейн или морска гледка от издигната точка; това е партерен апартамент, ориентиран към градини и тераси. Подхожда също за тези, които ценят готовността пред ремонта, тъй като може да се използва в сегашния си вид, макар че разпределението оставя възможност за преустройство към три спални, ако домакинството има нужда от това.
Апартаментът е завършен през 2002 г. и е документиран в добро състояние. Стандартните характеристики за това поколение строителство в Nueva Andalucía са налице и потвърдени от данните за имота: двойно остъкляване навсякъде, индивидуални климатични unidades за отопление и охлаждане във всяка стая, напълно оборудвана кухня и отделно перално помещение. Двете бани включват баня към спалнята, свързана с основната спалня; изображенията показват модерна баня с комбиниран душ и вана. Ъгловата тераса е конструктивна характеристика на партерната типология, обгръщаща жилищните пространства от източната и южната страна и осигуряваща директен достъп от вътрешността към откритите зони. Вътрешната циркулация се организира около терасата, а не около един балкон, което отличава разпределението от култови апартаменти с едностранни тераси. Инфраструктурата на комплекса е също толкова важна за качеството на живот: три басейна, един от които подгряван, озеленени дворове с облицовани фонтани и саксийна растителност, както и денонощен охранителен персонал. Включеното паркомясто в гараж е част от покупката, материален момент в Nueva Andalucía, където паркирането близо до пристанището и търговските зони може да бъде затруднено през лятото. Като съществуваща сграда от 2002 г., купувачите трябва да очакват строителни стандарти от този период, а не актуалните спецификации за ново строителство; няма данни за скорошни подмяни на системи, така че техническа експертиза преди покупката е стандартният път за проверка на инсталациите. Възможността за модернизация съществува: продавачът позиционира жилището като използваемо в сегашния вид или преобразуемо в дом с три спални, което би включвало вътрешни работи и одобрения от комплекса или общината.
Обявената цена е фиксирана, €469,000 за този съществуващ апартамент, продаван готов за нанасяне и с включено паркомясто в гараж. Цената отразява завършен, веднага използваем дом, а не покупба на зелено с разсрочени плащания. Сравними проекти от ново строителство другаде по крайбрежието се предлагат от по-ниски начални цени, например €269,950 в Torre del Mar, €205,000 в Mijas и €321,000 в Estepona, но тези суми се отнасят за други местоположения и обикновено по-малки жилища без утвърден комплекс от 2002 г., охранителна служба и включено паркиране. Купувачите трябва да възприемат цената като текуща обявена сума, подлежаща на договаряне и пазарни промени.
La Maestranza е утвърден комплекс в сърцето на Nueva Andalucía, квартал, известен със своята смесица от постоянни жители, сезонни посетители и близостта до голф долината. Всекидневният живот тук е практичен: най-близките ресторанти, кафенета, аптеки и банки попадат в радиус от два километра, а със 69 ресторанта в тази зона излизането навън или поръчването с доставка не изисква особено планиране. Партерното положение на апартамента с ъглова тераса отговаря на ритъма на живот вътре-навън, със сутрешно слънце от източната страна и обедна до ранноследобедна светлина от южната страна. Тъй като теренът е равнинен, наклон от само 0,2 на сто към морето, ходенето пеша и с велосипед са реални варианти за местни поръчки. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús се намира на около един километър по права линия, което означава, че магазините, баровете и крайбрежната алея за наблюдение на лодките на пристанището са на удобно пешеходно разстояние за повечето жители. Самият комплекс функционира с денонощна охрана, което определя усещането му: контролиран достъп, познат персонал и по-тиха вътрешна атмосфера в сравнение с улиците около пристанището. Три общи басейна, един от които подгряван, удължават плувния сезон извън приблизително шестте месеца, през които температурата на морската вода надвишава 20°C. За жителите, които играят голф, голф игрищата Las Brisas и Magna Marbella са на между около 2 и 3 километра, докато тренировъчната база The Range е на 1,9 километра от входа. Тази комбинация поставя ежедневните удобства, инфраструктурата за отдих и яхтеното пристанище в компактен радиус.
Nueva Andalucía се намира веднага на север от Puerto Banús и на запад от центъра на Marbella, поставяйки този апартамент в един от най-богатите на удобства райони на западната Costa del Sol. В радиус от два километра има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, което покрива повечето ежедневни нужди пеша или с кратко пътуване с кола. Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км по права линия, като алтернативи предлагат Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús, на около 1 км, функционира като общественият и търговски център на квартала, а огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км дава дестинация за разходка с изглед към морето, по-близо от самия плаж. До здравеопазването се достига чрез пет здравни центъра, регистрирани в района, а образованието обхваща 41 начални и 28 средни училища, с British International School на 3,8 км. Обстановката е жилищна, а не селска: това е урбанизация със стабилен трафик по околните пътища, по-оживен през лятото и по-спокоен през зимните месеци, когато туристическият поток намалява. Общественият транспорт обслужва квартала с 10 линии и 50 спирки, разумна мрежа за испанското крайбрежие, макар че колата остава практичният избор за плажни излети, голф и трансфери до летището. За шофьори на електромобили, суперзарядна станция Tesla е на 2,3 км.
Картата показва позицията на апартамента в Нуева Андалусия, веднага на север от Puerto Deportivo José Banús и на 7 км от центъра на Марбеля. Плажовете, голф игрищата и крайбрежният път са в кратък радиус, което илюстрира как районът се намира между яхтеното пристанище и голф долината.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема участъка между Марбеля (7 км) и Естепона на запад, в сърцето на най-утвърдения курортен коридор на Коста дел Сол. Град Малага и неговото летище са на 45–54 км на изток, докато Алхесирас и Гибралтар се намират на 52–59 км на югозапад. Позицията на района между Пуерто Банус и голф долината определя неговия характер: по-жилищен от самото пристанище, по-градски от хълмистите вили на Бенаавис и по-равен от по-голямата част от втората линия на крайбрежието. В региона той функционира като централна база, едновременно близо до морето, яхтеното пристанище и голф игрищата.
Посочените по-долу разстояния са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Плажът Playa Canina Ventura del Mar е на 2,6 км по равен терен и за повечето жители е достижим пеша за около половин час или с кола за няколко минути. Центърът на Марбеля е на 7 км, а град Малага, на 54 км; летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 45 км, а летището на Гибралтар (GIB), на сравними 52 км на запад, рядкост по това крайбрежие, което дава избор между две летища на по-малко от час време за път с кола. Голфът е близо: The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), катерачна стена в Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). С кола крайбрежният път A-7 и платеният автопът AP-7 свързват района по крайбрежието. Общественият транспорт се движи по 10 линии с 50 спирки в района и може да се използва за пътувания до Марбеля и Сан Педро, макар че честотата и обхватът са по-ограничени, отколкото в голям град.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски крайбрежен режим: средните месечни температури варират от 12°C в най-студения месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна стойност от 19,2°C. Зимите са достатъчно меки за ползване на терасата в слънчеви дни, докато летата са топли, но смекчени от морето. Сезонът за плуване, когато температурите на водата се задържат на или над 20°C, продължава около шест месеца, а подгряваният басейн на комплекса удължава комфортното плуване извън този период. Апартаментът се намира на около 10 метра надморска височина с наклон от 0,2 процента към крайбрежието, тоест практически равен терен без хълмове между комплекса и плажа. Тази равност е важна за ежедневния комфорт: без стръмни изкачвания до дома, лесно колоездене и равен достъп до магазините и яхтеното пристанище. Слънчевите часове по това крайбрежие са сред най-високите в Испания, което позволява вътрешно-външно ползване на обикалящата тераса през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В рамките на 3,5 км има три плажа: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), всички измерени по права линия. Това са пясъчните ивици между Пуерто Банус и центъра на Марбеля, зад които минава непрекъснатата крайбрежна променада към стария град, подходяща за разходки сутрин или вечер. Отдихът не се ограничава до брега. Голф долината на Нуева Андалусия разполага с три игрища в рамките на около 3 км, от тренировъчните съоръжения на The Range (1,9 км) до утвърдените Real Club de Golf Las Brisas (2,3 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км). Огледната точка Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) гледа към входа на пристанището. Организиран спорт е наличен в Polideportivo San Pedro (2,9 км), катерачната стена Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Водните спортове са съсредоточени около Puerto Deportivo José Banús (1,0 км), където яхтени пристанища, лодки под наем и бийч клубове работят целогодишно.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL594062
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG