Denne leiligheten i første etasje ligger i boligområdet La Maestranza i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum og omtrent én kilometer fra Puerto Deportivo José Banús i luftlinje. Boligen byr på 122 m² bruksareal med to soverom og to bad, en privat terrasse rundt hele leiligheten, og en orientering fra øst mot sør. Bygget i 2002 og i god stand, er den innflyttingsklar og selges med inkludert parkeringsplass i garasje. Boligområdet har døgnvakt rundt klokken, tre bassenger hvorav ett er oppvarmet, og frodige hager med gårdsplasser og fontener.
Innenfor den vestlige Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en distinkt markedsposisjon. De oppførte sammenlignbare nybyggprosjektene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), ligger alle lenger øst eller vest langs kysten, i områder med en annen balanse av fasiliteter og prisnivåer. Torre del Mar og østlige Mijas er mer beskjedne, mer spansk-boligpregede markeder med færre internasjonale tjenester; Estepona vokser raskt, men ligger over 20 kilometer lenger unna Marbella og Puerto Banús. Denne leilighetens faste prisantydning på €469 000 kjøper dermed et annet produkt: ikke en nybyggenhet på en rå prisliste, men en ferdig bolig fra 2002 på 122 m² i ett av kystens mest fasilitetsrike distrikter, med parkeringsplass i garasje inkludert, døgnvakt sikkerhet og tre bassenger. Den regionale konteksten støtter den premien. Marbella, 7 km unna, har omtrent 148 000 innbyggere og 4 743 boligtransaksjoner per år i områdets marked, noe som indikerer jevn likviditet. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og nesten 13 000 senger, opprettholder etterspørselen etter utleie- og fritidsboliger, mens golfdalen og to flyplasser innen omtrent en time (Málaga på ca. 45 km, Gibraltar på ca. 52 km, i luftlinje) sikrer tilgjengelighet hele året. Mot nybygg-alternativene er avveiningen tydelig: kjøpere får umiddelbar tilgjengelighet, et etablert boligmiljø og en prøvd beliggenhet, i bytte mot byggestandarder fra 2002 i stedet for dagens spesifikasjoner. For kjøpere som sammenligner innenfor selve Nueva Andalucía, er de avgjørende variablene etasjenivå, terrassestørrelse og felles tjenester; denne enhetens terrasse rundt hele leiligheten, tilgang til oppvarmet basseng og inkludert parkering er de konkrete sammenligningspunktene.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, et boligstrøk mellom Marbella (7 km i luftlinje) og Puerto Banús (1 km). Butikker, restauranter, apotek og banker er i gangavstand, og den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje. Området er flatt, omtrent 10 meter over havet.
Boligen egner seg for middelhavsliv til hverdags: et fullt utstyrt kjøkken, vaskerom, bad en suite, dobbel glasning og individuelt klimaanlegg (varme/kjøling) i hvert rom. Terrassen rundt leiligheten utvider boarealet utover, og orienteringen fra øst mot sør gir morgen- og middagssol. Fellesbassenger, hvorav ett oppvarmet, gjør det mulig å bade utover sommermånedene.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten ble fullført i 2002 og er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Standen er dokumentert som god, og dagens planløsning med to soverom og to bad kan ombygges til tre soverom, forutsatt de vanlige tillatelsene.
Boligen har to soverom i stedet for tre i sin nåværende stand, og det er en leilighet i et boligområde, så verken privat basseng eller privat hage følger boligen. Den selges umøblert. Det er ikke havutsikt direkte fra en hevet posisjon; det er en leilighet i første etasje med utsikt mot hager og bassenger. En ombygging til tre soverom ville kreve arbeider og godkjenninger.
Denne leiligheten passer i flere gjenkjennbare situasjoner. Et par som leter etter en vedlikeholdsfri fritidsbolig nær Puerto Banús får en beliggenhet som kan gå til fots, fellesbassenger og vakthold døgnet rundt, slik at boligen kan låses igjen i måneder uten bekymring. Kjøpere som planlegger å flytte permanent til Costa del Sol vil finne praktiske egenskaper: flate omgivelser, fullt utstyrt kjøkken, klimaanlegg i hvert rom, bad en suite og vaskerom, egenskaper som støtter helårs bosetting snarere enn kun feriebruk. Golfspillere drar nytte av plasseringen inne i Nueva Andalucías golfdal, med Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella 3,1 km unna, begge målt i luftlinje. Investorer kan merke seg utleiedynamikken i området: 52 hoteller og nesten 13 000 senger i nærheten indikerer et vedvarende besøksbehov, og en umøblert tosoveromsleilighet med parkering er en troverdig utleieenhet, underlagt lisensreglene. Familier med barn har 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i det videre området, i tillegg til internasjonale alternativer som British International School 3,8 km unna. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker en frittliggende villa, privat basseng eller havutsikt fra hevet posisjon; det er en leilighet i første etasje orientert mot hager og terrasser. Den passer også for dem som verdsetter innflyttingsklar stand fremfor renovering, siden den kan brukes som den står, selv om planløsningen rommer muligheten for å gjøre den om til tre soverom dersom en husholdning trenger det.
Leiligheten ble fullført i 2002 og er dokumentert å være i god stand. Standardutstyr for denne byggegenerasjonen i Nueva Andalucía er til stede og bekreftet av boligdataene: dobbel glasning overalt, individuelle klimaanlegg (varme/kjøling) i hvert rom, fullt utstyrt kjøkken og separat vaskerom. De to badene inkluderer et bad en suite tilknyttet hovedsoverommet; bilder viser et moderne bad med kombinert dusj og badekar. Terrassen rundt leiligheten er et strukturelt trekk ved typologien i første etasje, som omslutter stuerommene på øst- og sørsiden og gir direkte adgang fra innsiden til uteområdene. Den indre sirkulasjonen er organisert rundt terrassen i stedet for en enkelt balkong, noe som skiller planløsningen fra tårnleiligheter med ensidige terrasser. Boligområdets infrastruktur er like relevant for livskvaliteten: tre bassenger, hvorav ett oppvarmet, anlagte gårdsplasser med flislagte fontener og potteplanter, samt vakthold døgnet rundt. En inkludert garasjeplass inngår i kjøpet, noe som er et vesentlig poeng i Nueva Andalucía, der parkering nær havnen og handelsområdene kan være begrenset om sommeren. Som en eksisterende bygning fra 2002 bør kjøpere forvente byggestandarder fra den perioden snarere enn dagens nybyggspesifikasjoner; det finnes ingen opplysninger om nylige utskiftninger av installasjoner, så en teknisk tilstandsrapport før kjøp er den vanlige veien for å verifisere anleggene. Muligheten til å modernisere finnes: selger posisjonerer enheten som brukbar som den står, eller mulig å gjøre om til en bolig med tre soverom, noe som ville innebære interne arbeider og godkjenninger fra boligfellesskapet eller kommunen.
Prisantydningen er fastsatt til €469 000 for denne bruktboligen, som selges innflyttingsklar og med inkludert garasjeplass. Prisen gjenspeiler en fullført, umiddelbart brukbar bolig snarere enn et kjøp på tegning med delbetalinger. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten markedsføres med lavere startpriser, for eksempel €269 950 i Torre del Mar, €205 000 i Mijas og €321 000 i Estepona, men disse tallene gjelder andre steder og typisk mindre enheter uten et etablert boligområde fra 2002, vakttjeneste og inkludert parkering. Kjøpere bør betrakte prisen som dagens prisantydning, underlagt forhandling og markedsendringer.
La Maestranza er et etablert boligområde i hjertet av Nueva Andalucía, et distrikt kjent for sin blanding av fastboende, sesongbesøkende og nærheten til golfdalen. Hverdagen her er praktisk: de nærmeste restaurantene, kaféene, apotekene og bankene ligger innenfor en radius på to kilometer, og med 69 restauranter i sonen krever det lite planlegging å spise ute eller bestille mat hjem. Leilighetens plassering i første etasje med terrasse rundt hele boligen passer for et liv innendørs og utendørs, med morgensol på østsiden og lys fra middag til tidlig ettermiddag på sørsiden. Siden terrenget er flatt, en fallgradering på bare 0,2 prosent mot havet, er gåing og sykling realistiske alternativer for lokale ærender. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent én kilometer unna i luftlinje, noe som betyr at marinaens butikker, barer og bryggepromenade der man kan se på båtene, er i behagelig gangavstand for de fleste beboere. Selve boligområdet drives med vakthold døgnet rundt, som preger hvordan anlegget oppleves: kontrollert adgang, kjent personale og en roligere indre atmosfære enn gatene rundt havnen. Tre fellesbassenger, hvorav ett oppvarmet, forlenger badesesongen utover de omtrent seks månedene da vanntemperaturen i havet overstiger 20 °C. For beboere som spiller golf ligger golfbanene Las Brisas og Magna Marbella mellom omtrent 2 og 3 kilometer unna, mens treningsanlegget The Range ligger 1,9 kilometer fra døren. Kombinasjonen plasserer dagligvarer, fritidstilbud og marinaen innenfor en kompakt radius.
Nueva Andalucía ligger rett nord for Puerto Banús og vest for sentrale Marbella, noe som plasserer denne leiligheten i en av de mest tettbesatte fasilitetslommene på den vestlige Costa del Sol. Innenfor to kilometer finnes det 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, som dekker de fleste daglige behov til fots eller med en kort biltur. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna som alternativer. Puerto Deportivo José Banús, på omtrent 1 km, fungerer som distriktets sosiale og kommersielle anker, mens utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna gir et strandnært spasermål nærmere enn selve stranden. Helsevesenet omfatter fem helsentre registrert i området, og utdanningstilbudet spenner over 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km unna. Omgivelsene er boligpregede snarere enn landlige: det er et boligområde med jevn trafikk på omgivende veier, travlere om sommeren og roligere i vintermånedene når turistmengden synker. Kollektivtransporten dekker distriktet med 10 linjer og 50 holdeplasser, et rimelig nettverk for spanskekysten, men bilen er fortsatt det praktiske valget for strandturer, golf og transport til flyplassen. For elbilførere ligger en Tesla-superlader 2,3 km unna.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Nueva Andalucía, like nord for Puerto Deportivo José Banús og 7 km fra Marbella sentrum. Strender, golfbaner og kystveien ligger alle innenfor en kort radius, noe som illustrerer hvordan distriktet ligger mellom marinaen og golfdalen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía befinner seg i strekket mellom Marbella (7 km) og Estepona lenger vest, i hjertet av Costa del Sols mest etablerte feriestedsbelte. Málaga by og flyplassen ligger 45–54 km mot øst, mens Algeciras og Gibraltar ligger 52–59 km mot sørvest. Distriktets posisjon mellom Puerto Banús og golfdalen definerer dets karakter: mer boligpreget enn selve havnen, mer urban enn villaene på åsene i Benahavís, og flatere enn det meste av kystens andre rekke. I regionen fungerer det som en sentral base, nær sjøen, marinaen og golfbanene samtidig.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreavstander er lengre. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km unna på flatt terreng, gangavstand for de fleste beboere på omtrent en halvtime eller noen minutter med bil. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga by 54 km; Málaga-Costa del Sol flyplass (AGP) ligger omtrent 45 km unna, mens Gibraltar flyplass (GIB) ligger tilsvarende 52 km mot vest, en sjeldenhet på denne kysten, noe som gir valg mellom to flyplasser innen en times kjøretid. Golf ligger nær: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Med bil knytter kystveien A-7 og bomveien AP-7 distriktet sammen langs kysten. Offentlig transport går på 10 linjer med 50 holdeplasser i området, som kan brukes til turer til Marbella og San Pedro, selv om frekvensen og dekningen er mer begrenset enn i en stor by.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene tyder på et typisk middelhavskystklima: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 12 °C i den kaldeste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Vintrene er milde nok til å bruke terrassen på solfylte dager, mens somrene er varme men moderert av havet. Badesesongen, når vanntemperaturene holder seg på eller over 20 °C, varer rundt seks måneder, og boligområdets oppvarmede basseng utvider komfortabel badning utover dette vinduet. Leiligheten ligger omtrent 10 meter over havet med en helning på 0,2 prosent mot kysten, noe som i praksis betyr flatt terreng uten åser mellom boligområdet og stranden. Denne flatheten betyr mye for daglig komfort: ingen bratte turer hjem, sykling med letthet, og jevn tilgang til butikker og marinaen. Soltimene langs denne kyststrekket er blant de høyeste i Spania, noe som støtter innendørs, utendørs bruk av terrassen rundt hele huset gjennom det meste av året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i luftlinje. Dette er sandstrekningene mellom Puerto Banús og Marbella sentrum, med bakeve av paseo marítimo som løper sammenhengende mot gamlebyen, en gangbar strandpromenade for morgen- eller kveldsturer. Fritidstilbudet er ikke begrenset til kysten. Golfdalen i Nueva Andalucía har tre baner innenfor omtrent 3 km, fra treningsfasilitetene på The Range (1,9 km) til etablerte Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ser ned over innseilingen til havnen. Organisert idrett finnes på Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo klatring (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Vannbasert aktivitet er konsentrert rundt Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), der marinaer, charterbåter og beach clubs drives hele året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL594062
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG