Tämä pohjakerroksen asunto sijaitsee La Maestranzan aidatussa asuinalueessa Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella ja noin kilometrin lintulinjassa Puerto Deportivo José Banúksesta. Kohde tarjoaa 122 m² asuinpinta-alaa kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, ympäröivällä yksityisellä terassilla sekä itä, eteläsuuntaisella asennolla. Vuonna 2002 rakennettu ja hyväkuntoinen asunto on muuttovalmis ja myydään mukaan kuuluvalla autopaikalla. Asuinalueella on 24 tunnin turvallisuusvalvonta, kolme uima-allasta, joista yksi on lämmitetty, sekä istutetut puutarhat pihoineen ja suihkulähteineen.
Läntisellä Costa del Solilla Nueva Andalucía omistaa oman markkina-asemansa. Vertailuun listatut uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), sijaitsevat kaikki kauempana itään tai länteen rannikolla, alueilla, joilla palvelujen ja hintatason tasapaino on erilainen. Torre del Mar ja itäinen Mijas ovat vaatimattomampia, enemmän espanjalais-asuinmarkkinoita, joissa on vähemmän kansainvälisiä palveluja; Estepona kasvaa nopeasti, mutta se on yli 20 kilometriä kauempana Marbellasta ja Puerto Banúsista. Tämän asunnon kiinteä 469 000 euron pyyntihinta tuo siis erilaisen tuotteen: ei uudiskohteen yksikköä raakalla hinnastolla, vaan valmiin, vuonna 2002 rakennetun 122 m²:n kodin yhdellä rannikon palvelutiheimmistä alueista, autopaikka sisältäen, 24 tunnin vartiointi ja kolme allasta. Alueellinen konteksti tukee tätä hintapremiota. 7 km:n päässä sijaitsevassa Marbellassa on noin 148 000 asukasta ja alueen markkinolla noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa jatkuvaa likviditeettiä. Turismin infrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, ylläpitää kysyntää vuokra- ja vapaa-ajan asunnoille, ja golf-laakso sekä kaksi lentokenttää noin tunnin säteellä (Málaga ~45 km, Gibraltar ~52 km linnuntietä) takaavat saavutettavuuden ympäri vuoden. Verrattuna uudiskohteisiin kompromissi on selvä: ostajat saavat välittömän saatavuuden, vakiintuneen yhteisön ja todistetun sijainnin, mutta rakennusstandardit ovat vuodelta 2002 eivätkä nykyiset. Nueva Andalucían sisällä vertaillessa ratkaisevia muuttujia ovat kerros, terassin koko ja yhteisön palvelut; tämän yksikön ympärysterassi, lämmitetyn allas pääsy ja sisältyvä pysäköinti ovat konkreettiset vertailukohdat.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, asuinalueella Marbellan (7 km lintulinjassa) ja Puerto Banúksen (1 km) välissä. Kaupat, ravintolat, apteekit ja pankit ovat kävelymatkan päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n lintulinjassa. Alue on tasaista, noin 10 metriä merenpinnan yläpuolella.
Koti sopii arkipäiväiseen välimerenelämään: täysin varusteltu keittiö, kodinhoitohuone, oma kylpyhuone, kaksi kerrosta lasitus sekä erillinen lämmitys- ja jäähdytysilmastointi jokaisessa huoneessa. Ympäröivä terassi laajentaa asumista ulos, ja itä, eteläsuunta tuo aamu- ja keskipäivän aurinkoa. Yhteiset uima-altaat, joista yksi lämmitetty, mahdollistavat uimisen kesäkuukausien ulkopuolellakin.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 2002 ja on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ostoksen jälkeen. Sen kunto on todettu hyväksi, ja nykyinen kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohja voitaisiin tavallisilla luvilla muuttaa kolmen makuuhuoneen asennoksi.
Kohde tarjoaa nykyisellään kaksi makuuhuonetta kolmen sijaan, ja kyseessä on yhtiön asunto, joten asuntoon ei kuulu omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa. Se myydään kalustamattomana. Merinäköalaa korkealta ei ole; kyseessä on pohjakerroksen asunto, jolta näkyy puutarhoihin ja allasiin. Kolmen makuuhuoneen muutos vaatisi töitä ja lupia.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pari, joka etsii helppohoitoista toista kotia Puerto Banúksen läheltä, saa käveltävän sijainnin, yhteiset altaat ja 24 tunnin turvallisuusvalvonnan, kodin voi jättää lukkoon kuukausiksi huoletta. Pysyvästi Costa del Solille muuttavat löytävät käytännöllisiä ominaisuuksia: tasainen ympäristö, täysin varusteltu keittiö, ilmastointi jokaisessa huoneessa, oma kylpyhuone ja kodinhoitohuone, piirteitä, jotka tukevat ympärivuotista asumista. Golfaajat hyötyvät sijainnista Nueva Andalucían golf-laakson sisällä: Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella 3,1 km:n päässä, molemmat lintulinjassa. Sijoittajat voivat huomioida alueen vuokrausdynamiikan: 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa lähistöllä osoittavat jatkuvaa kysyntää, ja kalustamaton kaksio autopaikalla on uskottava vuokrakohde lupasäännöistä riippuen. Lapsiperheillä on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalta alueelta sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja kuten British International School 3,8 km:n päässä. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat erillisen huvilan, oman uima-altaan tai merinäköalan korkealta; se on pohjakerroksen asunto, joka avautuu puutarhoihin ja terasseihin. Se sopii myös valmiuden remontin sijaan arvostaville, koska se on käyttökelpoinen sellaisenaan, pohja tosin jättää tilaa kolmen makuuhuoneen muutokselle tarvittaessa.
Asunto valmistui vuonna 2002 ja sen kunto on todettu hyväksi. Tämän sukupolven rakentamisen vakiovarusteet Nueva Andalucíassa ovat olemassa ja vahvistettu kohteen tiedoissa: kaksilasitus kaikkialla, erilliset lämmitys- ja jäähdytysilmastointiyksiköt joka huoneessa, täysin varusteltu keittiö ja erillinen kodinhoitohuone. Kaksi kylpyhuonetta sisältää päämakuuhuoneeseen yhdistetyn omankylpyhuoneen; kuvat näyttävät modernin kylpyhuoneen suihku- ja kylpyamme-yhdistelmällä. Ympäröivä terassi on pohjakerroksen tyypin rakenteellinen piirre: se kiertää asuintilat itä- ja eteläpuolelta ja antaa suoran pääyn sisätiloista ulos. Sisätilojen liike hahmottuu terassin ympärille yhden parvekkeen sijaan, mikä erottaa pohjan yksipuoleisten parvekkeiden tornitaloista. Yhteisön infrastruktuuri on yhtä olennainen elämänlaadulle: kolme uima-allasta, joista yksi lämmitetty, viihtyisät pihat laatoitettuine suihkulähteineen ja ruukkukasveineen sekä 24 tunnin turvahenkilökunta. Autopaikka kuuluu kauppaan, merkittävä etu Nueva Andalucíassa, jossa pysäköinti sataman ja liikealueiden lähellä voi olla vaikeaa kesäisin. Vuoden 2002 rakennuksena ostajan tulee odottaa sen ajan rakennusstandardeja nykyisten uudiskohteiden sijaan; tietoja tuoreista järjestelmävaihdoista ei ole, joten tekninen kuntotarkastus ennen ostoa on tavallinen tapa varmistaa asennukset. Modernisointimahdollisuus on olemassa: myyjä esittää yksikön käyttökelpoisena sellaisenaan tai kolmen makuuhuoneen kodiksi muunnettavissa, mikä vaatisi sisätöitä sekä yhtiön tai kunnan luvat.
Pyyntihinta on kiinteä 469 000 € tälle valmiille asunnolle, joka myydään muuttovalmiina ja autopaikka mukaan lukien. Hinta kuvaa valmista, heti käytettävää kotia rakenteilla olevan kohteen sijaan. Vastaavat uudiskohteet rannikon muilla alueilla markkinoidaan alkaen-hinnoilla, esimerkiksi 269 950 € Torre del Marissa, 205 000 € Mijasissa ja 321 000 € Esteponassa, mutta kyseessä on eri sijainnit ja tyypillisesti pienemmät yksiköt ilman vakiintunutta vuoden 2002 yhteisöä, turvapalvelua ja mukaansatulevaa pysäköintiä. Ostajan tulisi pitää hintaa nykyisenä pyyntihintana, johon voivat vaikuttaa neuvottelut ja markkinan kehitys.
La Maestranza on vakiintunut aidattu asuinalue Nueva Andalucían sydämessä, alue, joka tunnetaan pysyvien asukkaiden, kausivieraiden ja golf-laakson läheisyyden yhdistelmästä. Arki on täällä käytännöllistä: lähimmät ravintolat, kahvilat, apteekit ja pankit sijaitsevat kahden kilometrin säteellä, ja 69 ravintolaa alueella tarkoittaa, että ruokailu ei vaadi suunnittelua. Asennon pohjakerroksen sijainti ympäröivällä terassilla sopii sisä- ja ulkoelämän rytmiin: aamuauringota itäpuolelta ja keskipäivän alkuiltapäivän valoa eteläpuolelta. Koska maasto on tasaista, kaltevuus vain 0,2 prosenttia kohti merta, kävely ja pyöräily ovat todellisia vaihtoehtoja lähialueen asioille. Puerto Deportivo José Banús on noin kilometrin lintulinjassa, joten venesataman liikkeet, baarit ja rantakävely ovat useimmille asukkaille mukavasti kävelymatkan päässä. Alue toimii 24 tunnin turvallisuusvalvonnalla, mikä määrittää kokemuksen: valvottu pääsy, tuttu henkilökunta ja hiljaisempi sisä Tunnelma kuin sataman ympärillä. Kolme yhteistä allasta, yksi lämmitetty, pidentää uintikautta meriveden ylittäessä 20 °C noin kuuden kuukauden ajan. Golfaajille Las Brisasin ja Magna Marbellan golfkentät ovat noin 2–3 km:n päässä, ja The Range -harjoittelupaikka 1,9 km:n päässä. Yhdistelmä asettaa päivittäiset palvelut, vapaa-ajan infrastruktuurin ja venesataman tiiviille säteelle.
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella ja Marbellan keskustan länsipuolella, mikä asettaa tämän asunnon yhteen Costa del Solin länsiosan palveluvaltaisimmista alueista. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista jalan tai lyhyellä ajolla. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n lintulinjassa, ja vaihtoehtoja tarjoavat Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús, noin 1 km, toimii alueen sosiaalisena ja kaupallisena keskuksena, kun taas Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa merelle avautuvan kävelukohteen rantaa lähempänä. Terveyspalveluihin kuuluu viisi alueelta kirjattua terveyskeskusta, ja koulutukseen 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, British International School 3,8 km:n päässä. Ympäristö on asuin-aluetta eikä maaseutua: aidattu asuinalue, jolla ympäröivillä teillä on tasainen liikenne, kesäisin vilkkaampi ja hiljaisempi talvikuukausina, kun turistimäärät laskevat. Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, kohtuullinen verkosto rannikon Espanjassa, joskin auto pysyy käytännöllisimpänä valintana rantaretkiin, golfiin ja lentokenttäkuljetuksiin. Sähköautoilijoille Tesla-pikalatausasema on 2,3 km:n päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa, heti Puerto Deportivo José Banúsin pohjoispuolella ja 7 km:n päässä Marbellan keskustasta. Rannat, golfkentät ja rannikkotie ovat kaikki lyhyen säteen sisällä, mikä havainnollistaa, miten alue sijaitsee venesataman ja golf-laakson välissä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattoo Marbellan (7 km) ja lännempänä sijaitsevan Esteponan välisen alueen, Costa del Solin vakiintuneimman lomakeskuskehän ytimessä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat 45–54 km:n päässä idässä, kun taas Algeciras ja Gibraltar ovat 52–59 km:n päässä lounaassa. Alueen sijainti Puerto Banúsin ja golf-laakson välissä määrittelee sen luonteen: asuinluonteisempi kuin satama itse, kaupunkimaisempi kuin Benahavíksen rinnemäkkien huvilat ja tasaisempi kuin suurin osa rannikon toisesta linjasta. Alueella se toimii keskeisenä tukikohtana, lähellä merta, venesatamaa ja golfkenttiä samanaikaisesti.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Playa Canina Ventura del Mar -ranta on 2,6 km:n päässä tasaisella maastolla, ja useimmat asukkaat kävelevät sinne noin puolessa tunnissa tai ajavat muutamassa minuutissa. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä; Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n päässä, ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) on vastaavasti 52 km:n päässä länteen, harvinaisuus tällä rannikolla, sillä kaksi lentokenttää on valittavissa tunnin ajomatkan sisällä. Golf on lähellä: The Range 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromolla (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Autolla rannikkoa pitkin kulkevat A-7-rannikkotie ja AP-7-maksullinen moottoritie yhdistävät alueen. Julkinen liikenne toimii 10 linjalla ja 50 pysäkillä alueella, ja sillä pääsee Marbellaan ja San Pedroon, joskin vuorovälit ja kattavuus ovat suppeammat kuin suuressa kaupungissa.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen Välimeren rannikkoilmastoon: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Talvet ovat niin leutoja, että terassi on käytettävissä aurinkoisina päivinä, ja kesät ovat lämpimiä mutta meri lieventää kuumuutta. Uintikausi, jolloin veden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, kestää noin kuusi kuukautta, ja alueen lämmitetty uima-allas mahdollistaa mukavan uinnin myös sen ulkopuolella. Asunto sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja maasto kallistuu 0,2 prosenttia rannikkoa kohti, eli maa on käytännössä tasaista ilman kukkuloita asuinalueen ja rannan välillä. Tasaisuus vaikuttaa arjen mukavuuteen: ei jyrkkiä kotikävelyjä, helppoa pyöräilyä ja esteetön pääsy kauppoihin ja venesatamaan. Aurinkotunnit tällä rannikon osuudella kuuluvat Espanjan korkeimpiin, mikä tukee asumattoman terassin sisä- ja ulkokäyttöä suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n säteellä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki mitattuina linnuntietä. Nämä ovat Puerto Banúsin ja Marbellan keskustan välisiä hiekkarantoja, joiden takana kulkee keskeytyksettä vanhaankaupunkiin ulottuva paseo marítimo, rannikkopromenadi, sopiva aamu- ja iltakävelyille. Vapaa-aika ei rajoitu rantaan. Nueva Andalucían golf-laakso sijoittaa kolme golfkenttää noin 3 km:n säteelle, harjoitusmahdollisuuksista The Rangessa (1,9 km) vakiintuneisiin Real Club de Golf Las Brìasiin (2,3 km) ja Magna Marbella Golfiin (3,1 km). Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka (1,2 km) katsoa sataman sisäänkäynnille. Järjestettyä urheilua on tarjolla Polideportivo San Pedrossa (2,9 km), Rocodromon kiipeilyssä (3,6 km) ja CrossFit Marbellassa (3,8 km). Vesilajien keskus on Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), jossa venesatamat, charter-veneet ja rantaklubit toimivat ympäri vuoden.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL594062
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG