Tento byt v přízemí se nachází v rezidenčním komplexu La Maestranza v Nueva Andalucía, západně od centra Marbely a zhruba jeden kilometr vzdušnou čarou od přístavu pro jachty Puerto Deportivo José Banús. Nemovitost nabízí 122 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, působivou soukromou terasu po obvodu bytu a orientaci na východ až jih. Postaveno v roce 2002 a v dobrém stavu, je připraveno k nastěhování a prodává se včetně parkovacího místa v garáži. Rezidence poskytuje nepřetržitou bezpečnostní službu 24 hodin denně, tři bazény, z nichž jeden je vyhřívaný, a vzrostlé zahrady s nádvořími a fontánami.
V rámci západní Costa del Sol zaujímá Nueva Andalucía výrazné tržní postavení. Uvedené srovnatelné novostavby, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), leží všechny dále na východě či západě podél pobřeží, v oblastech s jinou rovnováhou zázemí a cenovou úrovní. Torre del Mar a východní Mijas jsou skromnější, více španělsky rezidenční trhy s méně mezinárodními službami; Estepona rychle roste, ale leží o více než 20 kilometrů dále od Marbelly a Puerto Banús. Pevná požadovaná cena 469 000 € tohoto bytu tedy kupuje jiný produkt: ne jednotku v novostavbě podle hrubého ceníku, ale hotový dům z roku 2002 o ploše 122 m² v jedné z nejhustěji vybavených čtvrtí pobřeží, s garážovým stáním v ceně, bezpečností 24 hodin a třemi bazény. Regionální kontext tuto prémii podporuje. Marbella 7 km daleko má zhruba 148 000 obyvatel a v místním trhu ročně proběhne 4 743 transakcí s bydlením, což ukazuje stálou likviditu. Turistická infrastruktura, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek, udržuje poptávku po pronájmech a druhých domech, zatímco golfové údolí a dvě letiště do zhruba hodiny jízdy (Málaga ~45 km, Gibraltar ~52 km vzdušnou čarou) zajišťují celoroční dostupnost. Oproti novostavbám je kompromis jasný: kupující dostávají okamžitou dostupnost, zavedenou komunitu a prověřenou lokalitu výměnou za stavební standardy z roku 2002 namísto současných specifikací. Pro kupující porovnávající přímo v rámci Nueva Andalucía jsou rozlišujícími proměnnými podlaží, velikost terasy a služby rezidence; terasa kolem dokolu, přístup k vyhřívanému bazénu a parkování v ceně jsou u této jednotky konkrétními srovnávacími body.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v Nueva Andalucía, rezidenční čtvrti mezi Marbellou (7 km vzdušnou čarou) a Puerto Banús (1 km). Obchody, restaurace, lékárny a banky jsou v pěší dostupnosti a nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je ve vzdušné vzdálenosti 2,6 km. Oblast je rovinatá, v nadmořské výšce zhruba 10 metrů.
Domov vyhovuje každodennímu středomořskému bydlení: plně vybavená kuchyně, technická místnost, vlastní koupelna u ložnice, dvojitá zasklení a samostatná klimatizace s chlazením i topením v každém pokoji. Terasa po obvodu bytu rozšiřuje obytný prostor venku, přičemž orientace na východ až jih zajišťuje ranní a polední slunce. Společné bazény, z nichž jeden je vyhřívaný, umožňují plavání i mimo letní měsíce.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2002 a je připraven k nastěhování, což znamená, že ho lze použít bezprostředně po koupi. Jeho stav je doložen jako dobrý a současná dispozice se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami by mohla být upravena na tři ložnice, a to po získání obvyklých povolení.
Nemovitost nabízí v současném stavu dvě ložnice namísto tří a jde o byt v rezidenci, takže k bytu nepatří vlastní bazén ani vlastní zahrada. Prodává se nezařízeno. Není tu přímý výhled na moře z vyvýšené pozice; jde o byt v přízemí s výhledem do zahrad a na bazény. Přestavba na tři ložnice by vyžadovala stavební úpravy a povolení.
Tento byt odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající nenáročný druhý domov poblíž Puerto Banús získá lokalitu s pěší dostupností, společné bazény a bezpečnost 24 hodin denně, takže nemovitost lze na měsíce bez obav zamknout a odjet. Kupující plánující stěhování na Costa del Sol najdou praktické atributy: rovinaté okolí, plně vybavenou kuchyni, klimatizaci v každém pokoji, vlastní koupelnu u ložnice a technickou místnost, prvky podporující celoroční bydlení, nikoli jen využití na dovolené. Golfisté profitují z polohy uvnitř golfového údolí Nueva Andalucía, s Las Brisas 2,3 km daleko a Magna Marbella 3,1 km, obě vzdálenosti měřeny vzdušnou čarou. Investoři si mohou všimnout nájemní dynamiky oblasti: 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v okolí naznačuje trvalou poptávku po ubytování a nezařízený byt se dvěma ložnicemi s parkováním představuje věrohodný pronajímatelný produkt, a to s ohledem na licenční pravidla. Rodiny s dětmi mají v širším okolí k dispozici 41 základních a 28 středních škol a mezinárodní možnosti, jako je British International School 3,8 km daleko. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí samostatně stojící vilu, vlastní bazén nebo výhled na moře z vyvýšené pozice; jde o byt v přízemí orientovaný do zahrad a na terasy. Hodí se také těm, kdo oceňují připravenost před rekonstrukcí, protože ho lze využívat tak, jak je, jeho dispozice však ponechává prostor pro přestavbu na tři ložnice, pokud by domácnost potřebovala.
Byt byl dokončen v roce 2002 a je doložen jako v dobrém stavu. Standardní prvky pro tuto generaci výstavby v Nueva Andalucía jsou přítomny a potvrzeny údaji o nemovitosti: dvojitá zasklení v celém bytě, samostatné klimatizační jednotky s chlazením i topením v každém pokoji, plně vybavená kuchyně a samostatná technická místnost. Obě koupelny zahrnují vlastní koupelnu u ložnice napojenou na hlavní ložnici; fotografie ukazují moderní koupelnu se sprchou a vanou v jednom. Terasa po obvodu bytu je konstrukčním znakem typu bytu v přízemí, obepíná obytné prostory na východní a jižní straně a poskytuje přímý vstup z interiéru do venkovních prostor. Vnitřní cirkulace se točí kolem terasy, nikoli kolem jediného balkonu, což dispozici odlišuje od věžových bytů s jednostrannými terasami. Infrastruktura rezidence je pro kvalitu života stejně důležitá: tři bazény, z nichž jeden je vyhřívaný, upravená nádvoří s obkládanými fontánami a květináči a nepřetržitá bezpečnostní služba. Součástí nákupu je parkovací místo v garáži, což je v Nueva Andalucía podstatný bod, protože parkování u přístavu a obchodních zón může být v létě omezené. U existující budovy z roku 2002 by kupující měli očekávat stavební standardy daného období, nikoli současné novostavební specifikace; k dispozici nejsou žádné údaje o nedávných výměnách systémů, takže technický průzkum před koupí je standardní cestou k ověření instalací. Možnost modernizace existuje: prodávající prezentuje jednotku jako použitelnou tak, jak je, případně přestavitelnou na domov se třemi ložnicemi, což by zahrnovalo vnitřní úpravy a schválení rezidencí či obcí.
Požadovaná cena je pevných 469 000 € za tento existující byt, prodávaný připravený k nastěhování a včetně parkovacího místa v garáži. Cena odráží dokončený, okamžitě použitelný domov, nikoli nemovitost ve výstavbě s postupnými platbami. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží se uvádějí od nižších cen, například 269 950 € v Torre del Mar, 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Esteponě, tyto částky se však vztahují k jiným lokalitám a obvykle menším jednotkám bez zavedené rezidence z roku 2002, bezpečnostní služby a zahrnutého parkování. Kupující by měli cenu chápat jako aktuální požadovanou částku, podléhající jednání a pohybu trhu.
La Maestranza je zavedený rezidenční komplex v srdci Nueva Andalucía, čtvrti známé svou směsicí stálých obyvatel, sezónních návštěvníků a blízkostí golfového údolí. Každodenní život je zde praktický: nejbližší restaurace, kavárny, lékárny a banky se nacházejí v okruhu dvou kilometrů a s 69 restauracemi v této zóně není třeba plánovat, zda jíst venku, nebo objednat domů. Poloha bytu v přízemí s terasou po obvodu odpovídá rytmu vnitřního i venkovního bydlení, s ranním sluncem na východní straně a poledním až časně odpoledním světlem na jižní straně. Protože terén je rovinatý, spád pouze 0,2 procenta směrem k moři, jsou chůze a cyklistika realistickými možnostmi pro místní pochůzky. Puerto Deportivo José Banús leží zhruba jeden kilometr vzdušnou čarou, takže obchody, bary a promenáda s výhledem na lodě v maríně jsou pro většinu obyvatel v pohodlné pěší dostupnosti. Samotná rezidence funguje s nepřetržitou bezpečnostní službou 24 hodin denně, což utváří atmosféru komplexu: řízený přístup, známý personál a klidnější vnitřní prostředí než ulice kolem přístavu. Tři společné bazény, z nichž jeden je vyhřívaný, prodlužují plaveckou sezonu nad rámec zhruba šesti měsíců, po které teplota moře přesahuje 20 °C. Pro obyvatele hrající golf jsou golfová hřiště Las Brisas a Magna Marbella ve vzdálenosti zhruba 2 až 3 kilometry, zatímco tréninkové centrum The Range je 1,9 kilometru od dveří. Tato kombinace staví každodenní vybavenost, volnočasovou infrastrukturu i marínu do kompaktního okruhu.
Nueva Andalucía leží bezprostředně na sever od Puerto Banús a západně od centra Marbely, což řadí tento byt do jedné z nejhustěji vybavených oblastí západní Costa del Sol. V okruhu dvou kilometrů je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař, což pokryje většinu každodenních potřeb pěšky nebo krátkou jízdou autem. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km vzdušnou čarou, alternativy nabízejí Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús, zhruba 1 km daleko, funguje jako společenské a obchodní centrum čtvrti, zatímco vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 km nabízí cíl pro procházky s výhledem na moře blíže než samotná pláž. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek v okolí a vzdělání pokrývá 41 základních a 28 středních škol, přičemž British International School je 3,8 km daleko. Prostředí je rezidenční, nikoli venkovské: jde o rezidenční komplex s běžným provozem na okolních silnicích, v létě rušnější a v zimních měsících klidnější, kdy klesá objem turistů. Veřejná doprava pokrývá čtvrť 10 linkami a 50 zastávkami, což je pro španělské pobřeží rozumná síť, automobil však zůstává praktickou volbou pro cesty na pláž, na golf a na letiště. Pro řidiče elektromobilů je stanice rychlonabíječek Tesla 2,3 km daleko.
Mapa ukazuje polohu bytu v Nueva Andalucía, bezprostředně severně od Puerto Deportivo José Banús a 7 km od centra Marbelly. Pláže, golfová hřiště a pobřežní silnice leží všechny v krátkém okruhu, což ilustruje, jak čtvrť leží mezi marínou a golfovým údolím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá úsek mezi Marbellou (7 km) a Esteponou dále na západě, v srdci nejlukrativnějšího rekreačního koridoru Costa del Sol. Město Málaga a jeho letiště leží 45–54 km na východ, Algeciras a Gibraltar pak 52–59 km na jihozápad. Poloha čtvrti mezi Puerto Banús a golfovým údolím utváří její charakter: rezidenčnější než samotný přístav, městštější než vilové svahy Benahavíse a rovinatější než většina druhé linie pobřeží. V rámci regionu funguje jako centrální základna, současně blízko moře, maríny a golfových hřišť.
Vzdálenosti níže jsou uváděny vzdušnou čarou; po silnici jsou delší. Pláž Playa Canina Ventura del Mar leží 2,6 km daleko na rovinatém terénu, většina obyvatel ji zvládne pěšky zhruba za půl hodiny nebo autem za pár minut. Centrum Marbellly je vzdáleno 7 km a město Málaga 54 km; letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 45 km daleko a letiště Gibraltar (GIB) srovnatelných 52 km na západ, na tomto pobřeží výjimečná situace, která dává na výběr ze dvou letišť do hodiny jízdy autem. Golf je blízko: The Range ve vzdálenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Sportovní zázemí zahrnuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou stěnu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Autem propojují čtvrť podél pobřeží pobřežní silnice A-7 a dálnice AP-7 (zpoplatněná). Veřejná doprava je zajištěna na 10 linkách s 50 zastávkami v oblasti a lze ji využít pro cesty do Marbelly a San Pedra, frekvence i pokrytí jsou však omezenější než ve velkém městě.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský pobřežní režim: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Zimy jsou dostatečně mírné pro využívání terasy v slunečných dnech, léta jsou teplá, ale mírněná mořem. Koupací sezóna, kdy teplota vody drží na 20 °C nebo výš, trvá přibližně šest měsíců a vyhřívaný bazén rezidence prodlužuje pohodlné koupání i mimo toto období. Byt leží zhruba 10 metrů nad hladinou moře se sklonem 0,2 % směrem k pobřeží, což znamená v podstatě rovinatý terén bez kopců mezi rezidencí a pláží. Ta rovinatost je důležitá pro každodenní komfort: žádné strmé stoupání domů, snadná jízda na kole a rovný přístup do obchodů a do maríny. Slunečních hodin je na tomto úseku pobřeží jedno z nejvíce ve Španělsku, což podporuje vnitřní i venkovní využívání terasy kolem dokola po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve vzdálenosti do 3,5 km leží tři pláže: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), vše měřeno vzdušnou čarou. Jsou to písčité úseky mezi Puerto Banús a centrem Marbelly, podél nichž se táhne nepřerušená promenáda paseo marítimo směrem ke starému městu, pobřežní promenáda vhodná na ranní i večerní procházky. Rekreace se neomezuje jen na pobřeží. Golfové údolí Nueva Andalucía nabízí tři hřiště v okruhu asi 3 km, od tréninkového areálu The Range (1,9 km) přes zavedený Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) po Magna Marbella Golf (3,1 km). Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) se dívá na vjezd do přístavu. Organizovaný sport je k dispozici v Polideportivo San Pedro (2,9 km), na lezecké stěně Rocodromo (3,6 km) a v CrossFit Marbella (3,8 km). Vodní aktivity se soustřeďují kolem Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), kde maríny, čarterové lodě a beach kluby fungují celoročně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL594062
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG