See esimese korruse korter asub La Maestranza elamurajoonis Nueva Andalucías, Marbella kesklinnast läänes ja umbes ühe kilomeetri kaugusel linnulennul Puerto Deportivo José Banúsist. Kinnisvara pakub 122 m² elamispinda kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga, ümber maja kulgeva privaatse terrassiga ning idast lõunasse suunitlusega. 2002. aastal ehitatud ja heas korras korter on sissekolimisvalmis ning müüakse koos kaasatulu garaažikohaga. Elamurajoon pakub ööpäevaringset valve-t, kolme basseini, millest üks on soojendusega, ning küpseid aedu õuedeta ja purskkaevudega.
Lääne-Costa del Soli piires hõivab Nueva Andalucía eristuva turupositsiooni. Loetletud võrreldavad uusarendused, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €), asuvad kõik rannikul kaugemal idas või läänes, erineva teenuste ja hinnatasemega piirkondades. Torre del Mar ja ida-Mijas on tagasihoidlikumad, hispaaniapärasem elamuturgud vähema rahvusvahelise teenindusega; Estepona kasvab kiiresti, kuid asub Marbellast ja Puerto Banúsist üle 20 kilomeetri kaugemal. Selle korteri 469 000-eurone fikseeritud küsitav hind ostab seega teistsuguse toote: mitte esialgse hinnakirjaga uusarenduse, vaid valmis 2002. aasta kodu 122 m² ühe ranniku teenisteterohkeimas linnaosas, kaasatud garaažikohaga, ööpäevaringse valvega ja kolme basseiniga. Regionaalne kontekst toetab seda preemiat. Marbella, 7 km kaugusel, registreerib umbes 148 000 elanikku ja 4743 kinnisvaratehingut aastas piirkonna turul, mis viitab püsivale likviidsusele. Turismiinfrastruktuur, 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta, hoiab ülal üüri- ja suvekodude nõudlust, samas kui golfioru ja umbes tunniajase kaugusel asuvad kaks lennujaama (Málaga ~45 km, Gibraltar ~52 km, linnulennul) tagavad aastaringse ligipääsetavuse. Võrreldes uusarendusalternatiividega on kompromiss selge: ostjad saavad vahetu kättesaadavuse, väljakujunenud kogukonna ja tõestatud asukoha, vastu 2002. aasta ehitusstandarditele, mitte tänastele nõuetele. Nueva Andalucía piires võrreldes on määravateks muutujateks korrus, terrassi suurus ja rajooni teenused; selle korteri ümbermööda kulgev terrass, ligipääs soojendusega basseinile ja kaasatud parkimiskoht on konkreetsed võrdluspunktid.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, elamupiirkonnas Marbella (7 km linnulennul) ja Puerto Banúse (1 km) vahel. Poed, restoranid, apteegid ja pangad on jalutuskäigu kaugusel ning lähim rann, Playa Canina Ventura del Mar, jääb linnulennul 2,6 km kaugusele. Ala on tasane, umbes 10 meetrit merepinnast kõrgemal.
Kodu sobib igapäevaseks Vahemere-eluks: täielikult sisustatud köök, abiruum, magamistoaga ühendatud vannituba, topeltklaasaknad ning igas toas eraldi konditsioneer (jahutus ja soojendus). Ümber korteri kulgev terrass laiendab eluruumi õue, idast lõunasse suunitlus tagab hommiku- ja keskpäevapäike. Ühised basseinid, millest üks on soojendusega, võimaldavad ujuda ka väljaspool suvekuusid.
See ei ole uusarendus. Korter valmis 2002. aastal ja on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab kohe pärast ostmist kasutama hakata. Selle seisukord on dokumenteeritud heana ning praegust kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga planeeringut saaks tavapäraste lubade alusel ümber korraldada kolme magamitoaga.
Kinnisvaral on praeguses seisus kaks magamistuba, mitte kolm, ning tegemist on elamurajooni korteriga, seega ei kuulu kodule privaatset basseini ega privaatset aeda. Müüakse ilma mööblita. Otsest merevaadet kõrgemalt positsioonilt ei ole; tegemist on esimese korruse ühikuga, mis avaneb aedadele ja basseinidele. Ümberehitus kolme magamitoaga nõuaks töid ja lubasid.
See korter sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Paar, kes otsib madala hooldusvajadusega teist kodu Puerto Banúse lähedal, saab jalutusmaaga asukoha, ühised basseinid ja ööpäevaringse valve, mis tähendab, et kinnisvara saab muretult kuudeks lukku keerata. Costa del Solile püsivalt kolida planeerivad ostjad leiavad praktilised omadused: tasane ümbrus, täielikult sisustatud köök, konditsioneer igas toas, magamistoaga ühendatud vannituba ja abiruum, tunnused, mis toetavad aastaringset elamist, mitte ainult puhkust. Golfimängijad saavad kasu asukohast Nueva Andalucía golfiorus: Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella 3,1 km kaugusel, mõlemad linnulennul mõõdetuna. Investorid võivad märgata piirkonna üürimisturgu: 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta lähedal viitavad püsivale külastajate nõudlusele ning mööblita kahe magamistoaga ühik parkimisega on usutav üüritav toode, sõltuvalt litsentsireeglitest. Lastega peredele on laiemas piirkonnas registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli, lisaks rahvusvahelised valikud nagu British International School 3,8 km kaugusel. Kinnisvara on vähem ilmselge ostjale, kes soovivad eraldiseisvat villat, privaatset basseini või merevaadet kõrgemalt vaatepunktist; tegemist on esimese korruse korteriga, mis on suunatud aedadele ja terrassidele. See sobib ka neile, kes väärtustavad valmisolekut ümberehituse ees, sest korterit saab kasutada nii, nagu see on, kuigi planeering võimaldab vajadusel ümberehitust kolme magamitoaga.
Korter valmis 2002. aastal ja on dokumenteeritud heas korras. Selle põlvkonna ehituste jaoks Nueva Andalucías tavapärased tunnused on olemas ja kinnisvara andmetega kinnitatud: topeltklaasaknad kogu korteris, eraldi konditsioneerid (jahutus ja soojendus) igas toas, täielikult sisustatud köök ja eraldi abiruum. Kaks vannituba hõlmavad peamise magamistoaga ühendatud vannituba; piltidel näeb kaasaegset vannituba duši ja vanni kombinatsiooniga. Ümbritsev terrass on esimese korruse tüpoloogia ehituslik tunnus, ümbritsedes eluruum ida- ja lõunaküljel ning andes otsepääsu siseruumidest õuealadele. Siseliiklus toimub terrassi ümber, mitte üksikul rõdul, mis eristab planeeringut ühepoolsete rõdudega tornkorteritest. Ka kogukonna infrastruktuur mõjutab elukvaliteeti: kolm basseini, millest üks on soojendusega, haljastatud õued plaatidest purskkaevude ja potitaimedega ning ööpäevaringne valvepersonal. Garaažikoht on osa ostust, mis on Nueva Andalucías oluline punkt, sest parkimine sadama ja ärialade lähedal võib suvel olla piiratud. Olemasoleva 2002. aasta hoone puhul peaksid ostjad eeldama tol perioodi ehitusstandardeid, mitte praeguseid uusarenduse nõudeid; andmeid hiljutiste süsteemide väljavahetamise kohta ei ole, seega on enne ostu tehniline ülevaatus tavapärane tee paigaldiste kontrollimiseks. Moderniseerimise võimalus on olemas: müüja positsioneerib ühiku hetkel kasutatavana või ümberehitatavana kolme magamitoaga koduks, mis nõuaks sisetöid ning kogukonna või omavalitsuse lubasid.
Küsitav hind on fikseeritud 469 000 € selle olemasoleva korteri eest, mida müüakse sissekolimisvalmis ja garaažikohaga. Hind peegeldab valmis, kohe kasutatavat kodu, mitte ehitusjärgus objekti osamaksetega. Võrreldavad uusarendusprojektid mujal rannikul turustatakse madalama alghinnaga, näiteks 269 950 € Torre del Maris, 205 000 € Mijases ja 321 000 € Esteponas, , kuid need näitajad kehtivad teistsugustes asukohtades ja tavaliselt väiksemate ühikute kohta ilma väljakujunenud 2002. aastal ehitatud kogukonna, valveteenuse ja kaasatulu parkimiseta. Ostjad peaksid hindama hinda kehtiva küsitava numbrina, mis on läbiräägitav ja turuliikumistest sõltuv.
La Maestranza on väljakujunenud elamurajoon Nueva Andalucía südames, piirkond on tuntud püsivate elanike, hooajaliste külastajate ja golfioru läheduse poolest. Igapäevaelu on siin praktiline: lähimad restoranid, kohvikud, apteegid ja pangad jäävad kahe kilomeetri raadiusse ning 69 restoraniga selles tsoonis ei nõua söömine väljas või koju tellimine suurt planeerimist. Korteri asukoht esimesel korrusel ümbritseva terrassiga sobib sise- ja väliselu rütmiga: hommikupäike idaküljel ning keskpäeva ja varajase pärastlõuna valgus lõunaküljel. Kuna maastik on tasane, langus mere poole vaid 0,2 protsenti, on jalgsi või rattaga kohalikele asjadele minek realistlik valik. Puerto Deportivo José Banús jääb linnulennul umbes ühe kilomeetri kaugusele, mis tähendab, et jahisadama poed, baarid ja paadivaatluse ranniku promenaad on enamiku elanike jaoks mugava jalutuskäigu kaugusel. Elamurajoon töötab ööpäevaringse valvega, mis mõjutab kompleksi olemust: kontrollitud sissepääs, tuttav personal ja sisemuses rahulikum õhustik kui sadama ümber asuvatel tänavatel. Kolm ühist basseini, millest üks on soojendusega, pikendavad ujumishooaega üle umbes kuue kuu, mille jooksul meretemperatuur ületab 20 °C. Golfi mängivatele elanikele jäävad Las Briasi ja Magna Marbella golfiväljakud umbes 2–3 kilomeetri kaugusele, samas kui The Range harjutuskompleks on uksest 1,9 kilomeetri kaugusel. See kombinatsioon paigutab igapäevased mugavused, vabaaja infrastruktuuri ja jahisadama kompaktsesse raadiusse.
Nueva Andalucía asub vahetult Puerto Banúsest põhjas ja Marbella kesklinnast läänes, paigutades selle korteri ühte lääne-Costa del Soli mugavusteterikkamasse taskusse. Kahe kilomeetri sees on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, mis katab enamiku igapäevavajadustest jalgsi või lühikese autosõiduga. Lähim rann, Playa Canina Ventura del Mar, on linnulennul 2,6 km kaugusel, alternatiive pakuvad Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús, umbes 1 km kaugusel, toimib piirkonna sotsiaalse ja kaubandusliku ankruna, samas kui Mirador del Muelle de Honori vaateplats 1,2 km kaugusel annab merepoolse jalutussihtkoha rannast lähemal. Tervishoiule pääseb viie piirkonnas registreeritud tervisekeskusega, haridus hõlmab 41 põhikooli ja 28 keskkooli, British International School 3,8 km kaugusel. Keskkond on elamus-, mitte maaelu: tegemist on elamurajooniga, ümbritsevatel teedel on pidev liiklus, suvel elavam ja talvekuudel vaiksem, kui turistide arv langeb. Ühistransport katab piirkonda 10 liiniga ja 50 peatusega, mõistlik võrgustik Hispaania ranniku jaoks, kuigi auto jääb praktiliseks valikuks rannareisideks, golfiks ja lennujaama sõitudeks. Elektriautode juhtidele on Tesla laadimisjaam 2,3 km kaugusel.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías, vahetult Puerto Deportivo José Banúsist põhjas ja 7 km kaugusel Marbella keskusest. Rannad, golfiväljakud ja rannikutee on kõik lühikeses raadiuses, illustreerides, kuidas linnaosa asub jahisadama ja golfioru vahel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab lõigu Marbella (7 km) ja läänes pool asuva Estepona vahel, Costa del Soli kõige enam väljaehitatud kuurortkoridori südames. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad 45–54 km idas, Algeciras ja Gibraltar 52–59 km edelas. Linnaosa asend Puerto Banúse ja golfioru vahel määrab selle iseloomu: elamupiirkondlikum kui sadam ise, linnalikum kui Benahavísi küngastel asuvad villad ja tasasem kui enamik ranniku teisest liinist. Regioonis täidab see keskset baasi rolli, üheaegselt lähedal meri, jahisadam ja golfiväljakud.
Allpool toodud vahemaad on linnulennul mõõdetud; maanteedega on vahemaad pikemad. Playa Canina Ventura del Mari rand on 2,6 km kaugusel tasasel maastikul, mille enamik elanikke läbib jalgsi umbes pooles tunnis või mõne minutiga autoga. Marbella keskus asub 7 km ja Málaga linn 54 km kaugusel; Málaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) on umbes 45 km kaugusel ning Gibraltari lennujaam (GIB) võrreldavates 52 km läänes, sellel rannikul haruldane olukord, mis annab valiku kahe lennujaama vahel tunniajase sõidu kaugusel. Golf on lähedal: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedrot (2,9 km), ronimisseina Rocodromos (3,6 km) ja CrossFit Marbellat (3,8 km). Autoga ühendavad linnaosa rannikul A-7 rannikutee ja AP-7 tasuline kiirtee. Ühistransport töötab 10 liinil 50 peatusega piirkonnas ja sobib Marbella ja San Pedro reisideks, kuigi sagedus ja katvus on suurlinnaga võrreldes tagasihoidlikumad.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Vahemere rannikukliimale: keskmised kuu temperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige külmemal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine on 19,2°C. Talved on piisavalt leebed, et päikesepaistelistel päevadel terrassi kasutada, suved on soojad, kuid meri neid leevendab. Suplushooaeg, kui veetemperatuur püsib 20°C või kõrgem, kestab umbes kuus kuud ja elamurajooni soojendusega bassein võimaldab mugavat suplemist ka sellest aknast väljaspool. Korter asub umbes 10 meetrit merepinnast kõrgemal, ranniku suunas 0,2-protsendise kaldega, mis tähendab sisuliselt tasast maastikku ilma küngasteta elamurajooni ja ranna vahel. See tasasus mõjutab igapäevast mugavust: ei järsku tõusu koju minekul, kerge rattasõit ning tasane ligipääs poodidele ja jahisadamale. Päikesepaiste tunnid on sellel rannikulõigul ühed kõrgemad Hispaanias, võimaldades ümbermööda kulgeva terrassi sise-väliskasutust suurema osa aastast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randi asuvad 3,5 km raadiuses: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kõik linnulennul mõõdetuna. Need on Puerto Banúse ja Marbella keskuse vahelised liivavalged, mida piirab vana linna poole katkematuina kulgev paseo marítimo, jalutuskõlblik rannikupromenaad hommiku- või õhtujälgimiseks. Vaba aeg ei piirdu rannaga. Nueva Andalucía golfiorus asub kolm väljakut umbes 3 km raadiuses, alates harjutusrajatistest The Range'il (1,9 km) kuni tuntud Real Club de Golf Las Brisaseni (2,3 km) ja Magna Marbella Golfini (3,1 km). Mirador del Muelle de Honori vaateplatvormilt (1,2 km) avaneb vaade sadama sissepääsule. Korraldatud sport on saadaval Polideportivo San Pedros (2,9 km), Rocodromo ronimises (3,6 km) ja CrossFit Marbellas (3,8 km). Vesitegevused keskenduvad Puerto Deportivo José Banúsi ümber (1,0 km), kus jahisadamad, praamireisid ja rannaklubid tegutsevad aasta läbi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL594062
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG