Эти апартаменты на первом этаже расположены в жилом комплексе La Maestranza в Nueva Andalucía, к западу от центра Marbella и примерно в одном километре по прямой от яхтенной марины Puerto Deportivo José Banús. Недвижимость предлагает 122 м² жилой площади с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, террасой по периметру и восточно-южной ориентацией. Построенные в 2002 году и находящиеся в хорошем состоянии, апартаменты готовы к заселению и продаются с включённым парковочным местом в гараже. Комплекс располагает круглосуточной охраной, тремя бассейнами, один из которых подогреваемый, а также ухоженными садами с внутренними двориками и фонтанами.
В рамках западной Коста-дель-Соль Нуэва-Андалусия занимает особое положение на рынке. Указанные сопоставимые проекты новостроек, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000), расположены дальше на восток или запад вдоль побережья, в районах с иным балансом инфраструктуры и уровнем цен. Торре-дель-Мар и восточная часть Михаса, более скромные, более испанские жилые рынки с меньшим количеством международных услуг; Эстепона быстро растёт, но находится более чем в 20 километрах дальше от Марбельи и Пуэрто-Бануса. Таким образом, фиксированная запрашиваемая цена этих апартаментов в €469 000 покупает другой продукт: не новостройку по стартовому прайс-листу, а готовый дом 2002 года площадью 122 м² в одном из самых насыщенных инфраструктурой районов побережья, с включённым местом в гараже, круглосуточной охраной и тремя бассейнами. Региональный контекст подтверждает эту надбавку. Марбелья, в 7 км, насчитывает примерно 148 000 жителей и 4 743 сделки с жильём в год на местном рынке, что говорит о стабильной ликвидности. Туристическая инфраструктура, 52 отеля и почти 13 000 мест, поддерживает спрос на аренду и второе жильё, а гольф-долина и два аэропорта в пределах примерно часа (Малага ~45 км, Гибралтар ~52 км, по прямой) обеспечивают круглогодичную доступность. На фоне новостроек компромисс очевиден: покупатели получают немедленную доступность, сложившееся сообщество и проверенное расположение в обмен на строительные стандарты 2002 года, а не современные спецификации. Для покупателей, сравнивающих варианты внутри самой Нуэва-Андалусии, ключевыми переменными являются этаж, размер террасы и услуги комплекса; конкретными точками сравнения этой квартиры являются терраса по периметру, доступ к подогреваемому бассейну и включённая парковка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в Nueva Andalucía, жилом районе между Marbella (7 км по прямой) и Puerto Banús (1 км). Магазины, рестораны, аптеки и банки находятся в пешей доступности, а ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar расположен в 2,6 км по прямой. Район равнинный, примерно в 10 метрах над уровнем моря.
Жильё подходит для повседневной средиземноморской жизни: полностью оборудованная кухня, подсобное помещение, собственная ванная при спальне, двойное остекление и индивидуальные кондиционеры с обогревом и охлаждением в каждой комнате. Терраса по периметру расширяет жилое пространство на улицу, а восточно-южная ориентация обеспечивает солнце утром и в полдень. Общие бассейны, один из которых подогреваемый, позволяют купаться и за пределами летних месяцев.
Это не проект новостройки. Апартаменты были сданы в 2002 году и готовы к заселению, то есть их можно занять сразу после покупки. Их состояние задокументировано как хорошее, а нынешняя планировка с двумя спальнями и двумя ванными комнатами может быть переоборудована под три спальни при условии получения обычных разрешений.
Недвижимость в нынешнем виде предлагает две спальни, а не три, и это апартаменты в составе жилого комплекса, поэтому у жилья нет собственного бассейна или собственного сада. Продаются без мебели. Вид на море с возвышенной позиции отсутствует: это блок на первом этаже с видом на сады и бассейны. Переоборудование под три спальни потребует строительных работ и согласований.
Эти апартаменты подходят под несколько типичных сценариев. Пара, ищущая второе жильё с минимальным уходом недалеко от Puerto Banús, получает пешеходную локацию, общие бассейны и круглосуточную охрану, что позволяет закрывать недвижимость на месяцы без беспокойства. Покупатели, планирующие постоянный переезд на Costa del Sol, найдут практичные характеристики: ровную местность, полностью оборудованную кухню, кондиционер в каждой комнате, собственную ванную при спальне и подсобное помещение, особенности, поддерживающие круглогодичное проживание, а не только отпускное. Игроки в гольф выигрывают от расположения в гольф-долине Nueva Andalucía: Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella в 3,1 км по прямой. Инвесторы могут отметить арендную динамику района: 52 отеля и почти 13 000 мест поблизости указывают на устойчивый спрос со стороны туристов, а немеблированные апартаменты с двумя спальнями и парковкой представляют правдоподобный арендный продукт при соблюдении лицензионных правил. Для семей с детьми в более широкой округе зарегистрированы 41 начальная и 28 средних школ, а также международные варианты, например British International School в 3,8 км. Недвижимость менее очевидна для покупателей, желающих отдельно стоящую виллу, собственный бассейн или вид на море с возвышенной точки: это апартаменты на первом этаже, ориентированные на сады и террасы. Они также подходят тем, кто ценит готовность, а не ремонт, поскольку их можно использовать в текущем виде,, хотя планировка оставляет возможность перепланировки в три спальни, если это потребуется домохозяйству.
Апартаменты были сданы в 2002 году и задокументированы как находящиеся в хорошем состоянии. Стандартные для этого поколения застройки в Nueva Andalucía характеристики присутствуют и подтверждены данными объекта: двойное остекление по всему жилью, индивидуальные кондиционеры с обогревом и охлаждением в каждой комнате, полностью оборудованная кухня и отдельное подсобное помещение. Из двух ванных комнат одна, собственная ванная при главной спальне; на фотографиях видна современная ванная комната с совмещённым душем и ванной. Терраса по периметру, конструктивная особенность типологии первого этажа: она огибает жилые пространства с восточной и южной сторон и обеспечивает прямой выход из интерьера на улицу. Внутренняя циркуляция построена вокруг террасы, а не единственного балкона, что отличает планировку от башенных апартаментов с односторонними террасами. Инфраструктура комплекса не менее важна для качества жизни: три бассейна, один из которых подогреваемый, благоустроенные дворики с облицованными фонтанами и растениями в кашпо, а также круглосуточная охрана. В покупку включено парковочное место в гараже, что существенно для Nueva Andalucía, где парковка у порта и коммерческих зон летом может быть затруднена. Как существующее здание 2002 года, объект соответствует строительным стандартам того периода, а не современным спецификациям новостроек; данных о недавней замене инженерных систем нет, поэтому техническая экспертиза перед покупкой, стандартный способ проверить коммуникации. Возможность модернизации существует: продавец позиционирует жильё как пригодное к использованию в текущем виде или конвертируемое в дом с тремя спальнями, что потребует внутренних работ и согласований с сообществом или муниципалитетом.
Запрашиваемая цена составляет фиксированные 469 000 € за эти существующие апартаменты, продаваемые готовыми к заселению и с включённым парковочным местом в гараже. Цена отражает готовый, сразу пригодный к использованию дом, а не покупку на стадии строительства с поэтапными платежами. Сопоставимые проекты новостроек в других местах побережья предлагаются по более низким стартовым ценам, например, 269 950 € в Torre del Mar, 205 000 € в Mijas и 321 000 € в Estepona,, но эти цифры относятся к другим локациям и, как правило, к более мелким объектам без устоявшегося комплекса 2002 года постройки, службы охраны и включённой парковки. Покупателям следует рассматривать эту цену как текущую запрашиваемую сумму, подверженную переговорам и рыночным колебаниям.
La Maestranza, устоявшийся жилой комплекс в самом сердце Nueva Andalucía, района, известного сочетанием постоянных жителей, сезонных гостей и близостью к гольф-долине. Повседневная жизнь здесь практична: ближайшие рестораны, кафе, аптеки и банки находятся в радиусе двух километров, а с 69 ресторанами в этой зоне поход поесть или заказать еду на дом не требует особого планирования. Расположение апартаментов на первом этаже с террасой по периметру подходит для ритма жизни внутри и вне дома: утреннее солнце с восточной стороны и полуденный свет до раннего вечера, с южной. Поскольку местность ровная, уклон всего 0,2 процента в сторону моря,, прогулки и поездки на велосипеде за мелкими делами вполне реальны. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится примерно в одном километре по прямой, то есть магазины, бары и набережная марины, где можно наблюдать за яхтами, находятся в комфортной пешей доступности для большинства жителей. Сам комплекс работает с круглосуточной охраной, что определяет атмосферу: контролируемый доступ, знакомый персонал и более тихая обстановка внутри, чем на улицах вокруг порта. Три общих бассейна, один из которых подогреваемый, продлевают купальный сезон за пределы примерно шести месяцев, когда температура моря превышает 20°C. Для жителей, играющих в гольф, поля для гольфа Las Brisas и Magna Marbella находятся примерно в 2–3 километрах, а тренировочная площадка The Range, в 1,9 километра от дома. Такое сочетание размещает повседневные удобства, инфраструктуру для досуга и марину в компактном радиусе.
Nueva Andalucía расположена непосредственно к северу от Puerto Banús и к западу от центра Marbella, что помещает эти апартаменты в один из самых насыщенных инфраструктурой уголков западной Costa del Sol. В пределах двух километров, 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолог, что покрывает большинство повседневных потребностей пешком или при короткой поездке. Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 2,6 км по прямой, с Playa de Nagüeles в 2,7 км и Playa de Casablanca в 3,5 км в качестве альтернатив. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, примерно в 1 км, выполняет роль социального и коммерческого центра района, а смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км даёт близкую к дому цель для прогулок с видом на море, ближе, чем сам пляж. Доступ к медицине включает пять медицинских центров в районе, образование охватывает 41 начальную и 28 средних школ, а British International School находится в 3,8 км. Обстановка скорее жилая, чем сельская: это жилой комплекс с постоянным движением на окружающих дорогах, оживлённее летом и тише в зимние месяцы, когда туристический поток спадает. Общественный транспорт охватывает район 10 линиями и 50 остановками, достойная сеть для испанского побережья, хотя автомобиль остаётся практичным выбором для поездок на пляж, в гольф и трансферов в аэропорт. Для водителей электромобилей станция суперзарядки Tesla находится в 2,3 км.
На карте показано расположение апартаментов в Нуэва-Андалусии, непосредственно к северу от Puerto Deportivo José Banús и в 7 км от центра Марбельи. Пляжи, поля для гольфа и прибрежная дорога находятся в небольшом радиусе, что иллюстрирует положение района между яхтенной мариной и гольф-долиной.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает участок между Марбельей (7 км) и Эстепоной дальше на запад, в самом сердце самого освоенного курортного коридора Коста-дель-Соль. Город Малага и его аэропорт находятся в 45–54 км к востоку, а Альхесирас и Гибралтар, в 52–59 км к юго-западу. Положение района между Пуэрто-Банусом и гольф-долиной определяет его характер: он более жилой, чем сам порт, более городской, чем виллы на склонах Бенаависа, и более ровный, чем большая часть второй линии побережья. В рамках региона он выполняет роль центральной базы, одновременно близко к морю, яхтенной марине и полям для гольфа.
Расстояния ниже указаны по прямой; по дороге они больше. Пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 2,6 км на ровной местности, большинство жителей доходит до него пешком примерно за полчаса или добирается на автомобиле за несколько минут. Центр Марбельи расположен в 7 км, город Малага, в 54 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 45 км, а аэропорт Гибралтара (GIB), примерно в 52 км к западу, что редкость для этого побережья: в пределах часа на автомобиле доступны два аэропорта. Поле для гольфа рядом: The Range в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). На автомобиле район связан с побережьем прибрежной дорогой A-7 и платной автомагистралью AP-7. Общественный транспорт представлен 10 маршрутами с 50 остановками в районе, которыми можно пользоваться для поездок в Марбелью и Сан-Педро, хотя частота и покрытие ограничены по сравнению с крупным городом.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате указывают на типичный средиземноморский прибрежный режим: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самый холодный месяц до 26°C в самый тёплый, при среднегодовой температуре 19,2°C. Зимы достаточно мягкие, чтобы пользоваться террасой в солнечные дни, а лето тёплое, но смягчается морем. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C или выше, длится около шести месяцев, а подогреваемый бассейн комплекса позволяет комфортно плавать и за пределами этого периода. Апартаменты расположены примерно в 10 метрах над уровнем моря с уклоном 0,2 процента в сторону побережья, то есть на практически ровной местности без холмов между комплексом и пляжем. Эта ровность важна для повседневного комфорта: не нужно подниматься в горку по пути домой, легко ездить на велосипеде и есть ровный доступ к магазинам и яхтенной марине. Количество солнечных часов на этом участке побережья, одно из самых высоких в Испании, что позволяет использовать террасу по периметру в помещении и на открытом воздухе большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 3,5 км находятся три пляжа: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), все расстояния по прямой. Это песчаные участки между Пуэрто-Банусом и центром Марбельи, вдоль которых тянется непрерывная набережная-пасео в сторону старого города, удобная прибрежная променада для утренних или вечерних прогулок. Отдых не ограничивается побережьем. Гольф-долина Нуэва-Андалусии располагает тремя полями в пределах примерно 3 км: от тренировочных площадок The Range (1,9 км) до известного Real Club de Golf Las Brisas (2,3 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) выходит на вход в порт. Организованный спорт доступен в Polideportivo San Pedro (2,9 км), на скалодроме Rocodromo (3,6 км) и в CrossFit Marbella (3,8 км). Водные развлечения сосредоточены вокруг Puerto Deportivo José Banús (1,0 км), где яхтенные марины, чартерные суда и пляжные клубы работают круглый год.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL594062
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG