Dit appartement op de begane grond ligt in de urbanisatie La Maestranza in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella en ongeveer één kilometer hemelsbreed van Puerto Deportivo José Banús. De woning biedt 122 m² woonoppervlak met twee slaapkamers en twee badkamers, een omsloten privéterras en een oriëntatie van oost naar zuid. Gebouwd in 2002 en in goede staat, direct beschikbaar en inclusief een garageplaats. De urbanisatie beschikt over 24-uursbeveiliging, drie zwembaden waarvan één verwarmd, en volgroeide tuinen met patio's en fonteinen.
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een onderscheidende marktpositie in. De vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), liggen allemaal verder naar het oosten of westen langs de kust, in gebieden met een andere balans tussen voorzieningen en prijsniveaus. Torre del Mar en het oosten van Mijas zijn bescheidenere, meer Spaans-residentiële markten met minder internationale voorzieningen; Estepona groeit snel maar ligt ruim 20 kilometer verder van Marbella en Puerto Banús. De vaste vraagprijs van €469.000 voor dit appartement koopt dus een ander product: geen nieuwbouweenheid op een kale prijslijst, maar een voltooide woning uit 2002 van 122 m² in een van de dichtst bebouwde voorzieningengebieden van de kust, met inbegrepen parkeerplaats in de garage, 24-uursbewaking en drie zwembaden. De regionale context ondersteunt die meerprijs. Marbella, 7 km verder, telt circa 148.000 inwoners en 4.743 woningtransacties per jaar in de markt van het gebied, wat op consistente liquiditeit duidt. Toeristische infrastructuur, 52 hotels en bijna 13.000 bedden, houdt de vraag naar huur- en tweede woningen in stand, terwijl de golfvallei en twee luchthavens binnen ongeveer een uur (Málaga op ~45 km, Gibraltar op ~52 km, hemelsbreed) de hele toegankelijkheid het hele jaar door waarborgen. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven is de afweging duidelijk: kopers krijgen directe beschikbaarheid, een gevestigde community en een bewezen locatie, in ruil voor bouwnormen van 2002 in plaats van huidige specificaties. Voor kopers die binnen Nueva Andalucía zelf vergelijken, zijn de onderscheidende variabelen verdieping, terrasgrootte en gemeenschapsvoorzieningen; het omloopterras van deze eenheid, toegang tot het verwarmde zwembad en de inbegrepen parkeerplaats zijn de concrete vergelijkingspunten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, een woonwijk tussen Marbella (7 km hemelsbreed) en Puerto Banús (1 km). Winkels, restaurants, apotheken en banken bevinden zich op loopafstand, en het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed. Het gebied is vlak, op ongeveer 10 meter boven zeeniveau.
De woning is geschikt voor alledaags Mediterraan wonen: een volledig uitgeruste keuken, bijkeuken, en-suite badkamer, dubbel glas en individuele airconditioning (warm/koud) in elke kamer. Het omsloten terras breidt de leefruimte naar buiten uit, waarbij de oriëntatie van oost naar zuid zorgt voor ochtend- en middagzon. De gemeenschappelijke zwembaden, waarvan één verwarmd, maken zwemmen mogelijk buiten de zomermaanden om.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 2002 opgeleverd en is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. De staat wordt als goed gedocumenteerd en de huidige indeling met twee slaapkamers en twee badkamers zou, onder voorbehoud van de gebruikelijke vergunningen, kunnen worden omgebouwd naar drie slaapkamers.
De woning biedt in de huidige staat twee slaapkamers in plaats van drie, en het is een appartement binnen een urbanisatie, waardoor er geen privézwembad of privétuin bij de woning hoort. Het wordt ongemeubileerd verkocht. Er is geen direct zeezicht vanaf een verhoogde positie; het is een benedenappartement met uitzicht op tuinen en zwembaden. Een herbouw naar drie slaapkamers zou bouwwerkzaamheden en goedkeuringen vergen.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat zoekt naar een onderhoudsvrije tweede woning nabij Puerto Banús krijgt een locatie te voet bereikbaar, gemeenschappelijke zwembaden en 24-uursbeveiliging, wat betekent dat de woning maandenlang zorgeloos afgesloten kan blijven. Kopers die een definitieve verhuizing naar de Costa del Sol overwegen vinden praktische kenmerken: vlakke omgeving, een volledig uitgeruste keuken, airconditioning in elke kamer, een en-suite badkamer en een bijkeuken, eigenschappen die het hele jaar door wonen ondersteunen in plaats van enkel vakantiegebruik. Golfspelers profiteren van de ligging binnen de golfvallei van Nueva Andalucía, met Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella op 3,1 km, beide hemelsbreed gemeten. Investeerders kunnen de verhuurdynamiek van de omgeving noteren: 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de buurt wijzen op aanhoudende vraag van bezoekers, en een ongemeubileerde unit met twee slaapkamers en parkeergelegenheid is een geloofwaardig verhuurproduct, onder voorbehoud van vergunningsregels. Gezinnen met kinderen hebben 41 basisscholen en 28 middelbare scholen geregistreerd in de bredere omgeving, plus internationale opties zoals de British International School op 3,8 km. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een vrijstaande villa, een privézwembad of zeezicht vanaf een verhoogd punt willen; het is een appartement op de begane grond gericht op tuinen en terrassen. Het past eveneens bij wie directe bruikbaarheid boven renovatie stelt, aangezien het zoals het is gebruikt kan worden, al laat de indeling ruimte voor een conversie naar drie slaapkamers mocht een huishouden dat nodig hebben.
Het appartement werd in 2002 opgeleverd en is gedocumenteerd als zijnde in goede staat. Standaardkenmerken voor deze generatie bouwwerk in Nueva Andalucía zijn aanwezig en bevestigd door de woninggegevens: dubbel glas overal, individuele airconditioning (warm/koud) in elke kamer, een volledig uitgeruste keuken en een aparte bijkeuken. De twee badkamers omvatten een en-suite badkamer verbonden met de hoofdslaapkamer; beeldmateriaal toont een moderne badkamer met gecombineerde douche en bad. Het omsloten terras is een structureel kenmerk van het type benedenwoning, dat de leefruimtes aan de oost- en zuidkant omsluit en directe toegang vanuit het interieur naar buiten gebieden geeft. De interne circulatie draait om het terras in plaats van één enkel balkon, wat de indeling onderscheidt van torenappartementen met eenzijdige terrassen. De infrastructuur van de urbanisatie is eveneens relevant voor de leefkwaliteit: drie zwembaden, waarvan één verwarmd, aangelegde patio's met betegelde fonteinen en potplanten, en 24-uurs beveiligingspersoneel. Een inbegrepen garageplaats maakt deel uit van de aankoop, wat een wezenlijk punt is in Nueva Andalucía, waar parkeren nabij de haven en commerciële zones in de zomer beperkt kan zijn. Als bestaand gebouw uit 2002 moeten kopers bouwnormen van die periode verwachten in plaats van huidige nieuwbouwspecificaties; er zijn geen gegevens beschikbaar over recente vervangingen van installaties, dus een technisch onderzoek voor aankoop is de gebruikelijke route om installaties te verifiëren. De optie om te moderniseren bestaat: de verkoper positioneert de unit als bruikbaar zoals hij is, of om te bouwen tot een woning met drie slaapkamers, wat interne werkzaamheden en goedkeuringen van de urbanisatie of gemeente zou vergen.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 469.000 voor dit appartement uit de bestaande bouw, sleutelklaar verkocht en inclusief een garageplaats. De prijs weerspiegelt een voltooid, direct bruikbare woning in plaats van een aankoop op tekening met stapsgewijze betalingen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust worden aangeboden vanaf lagere startprijzen, bijvoorbeeld € 269.950 in Torre del Mar, € 205.000 in Mijas en € 321.000 in Estepona, maar die bedragen gelden voor andere locaties en doorgaans kleinere units zonder een gevestigde urbanisatie uit 2002, beveiligingsdienst en inbegrepen parkeergelegenheid. Kopers moeten de prijs zien als de huidige vraagprijs, onder voorbehoud van onderhandeling en marktontwikkelingen.
La Maestranza is een gevestigde urbanisatie in het hart van Nueva Andalucía, een wijk bekend om zijn mix van vaste bewoners, seizoensgasten en de nabijheid van de golfvallei. Het dagelijks leven is hier praktisch: de dichtstbijzijnde restaurants, cafés, apotheken en banken liggen binnen een straal van twee kilometer, en met 69 restaurants in die zone vergt uit eten gaan of laten bezorgen weinig planning. De ligging op de begane grond met een omsloten terras past bij een ritme van binnen-buiten wonen, met ochtendzon aan de oostkant en licht van middag tot begin van de middag aan de zuidkant. Omdat het terrein vlak is, een hellingsgraad van slechts 0,2 procent richting zee, zijn lopen en fietsen realistische opties voor boodschappen in de buurt. Puerto Deportivo José Banús ligt ongeveer één kilometer hemelsbreed, waardoor de winkels, bars en de boulevard van de jachthaven voor de meeste bewoners op comfortabele loopafstand liggen. De urbanisatie zelf werkt met 24-uursbeveiliging, wat het karakter van het complex bepaalt: gecontroleerde toegang, vertrouwd personeel en een rustigere sfeer binnen dan in de straten rond de haven. Drie gemeenschappelijke zwembaden, waarvan één verwarmd, verlengen het zwemseizoen voorbij de ruwweg zes maanden waarin de zeetemperatuur boven de 20°C ligt. Voor bewoners die golfen liggen de golfbanen Las Brisas en Magna Marbella tussen ongeveer 2 en 3 kilometer, terwijl de oefenfaciliteit The Range 1,9 kilometer van de deur ligt. De combinatie plaatst dagelijkse voorzieningen, vrijetijdsinfrastructuur en de jachthaven binnen een compacte straal.
Nueva Andalucía ligt direct ten noorden van Puerto Banús en ten westen van centraal Marbella, waardoor dit appartement in een van de dichtst voorzien zakjes van de westelijke Costa del Sol ligt. Binnen twee kilometer zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat de meeste dagelijkse behoeften te voet of met een korte rit dekt. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km als alternatieven. Puerto Deportivo José Banús, op ongeveer 1 km, functioneert als het sociale en commerciële anker van de wijk, terwijl het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km een wandelbestemming aan zee biedt die dichterbij ligt dan het strand zelf. De zorgtoegang omvat vijf medische centra in het gebied, en het onderwijs beslaat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met de British International School op 3,8 km. De omgeving is residentieel eerder dan landelijk: het is een urbanisatie met gestaag verkeer op omliggende wegen, drukker in de zomer en rustiger in de wintermaanden wanneer het toeristisch volume daalt. Het openbaar vervoer dekt de wijk met 10 lijnen en 50 haltes, een redelijk netwerk voor Spaanse kustgebieden, al blijft de auto de praktische keuze voor stranduitjes, golf en luchthaventransfers. Voor bestuurders van elektrische auto's ligt een Tesla-superchargerstation op 2,3 km.
De kaart toont de ligging van het appartement in Nueva Andalucía, direct ten noorden van Puerto Deportivo José Banús en 7 km van het centrum van Marbella. Stranden, golfbanen en de kustweg liggen allemaal binnen een kleine straal, wat illustreert hoe de wijk tussen de jachthaven en de golfvallei ligt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het gebied tussen Marbella (7 km) en Estepona verder naar het westen, in het hart van de meest verweven vakantiecorridor van de Costa del Sol. De stad Málaga en zijn luchthaven liggen 45-54 km naar het oosten, terwijl Algeciras en Gibraltar 52-59 km naar het zuidwesten liggen. De positie van de wijk tussen Puerto Banús en de golfvallei bepaalt zijn karakter: residentialer dan de haven zelf, urbaner dan de villa's op de heuvels van Benahavís, en vlakker dan het grootste deel van de tweede lijn aan de kust. Binnen de regio fungeert het als centrale uitvalsbasis, dicht bij de zee, de jachthaven en de golfbanen tegelijk.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het strand Playa Canina Ventura del Mar ligt 2,6 km verderop op vlak terrein, voor de meeste bewoners ongeveer een half uur lopen of enkele minuten met de auto. Het centrum van Marbella ligt 7 km verder en de stad Málaga 54 km; luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) bevindt zich op circa 45 km, met luchthaven Gibraltar (GIB) op vergelijkbare 52 km naar het westen, een zeldzaamheid aan deze kust, wat de keuze biedt tussen twee luchthavens binnen een uur rijden. Golf is dichtbij: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Sportvoorzieningen zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Met de auto verbinden de kustweg A-7 en de tolautoweg AP-7 de wijk langs de kust. Het openbaar vervoer rijdt op 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, bruikbaar voor ritten naar Marbella en San Pedro, al zijn frequentie en dekking beperkter dan in een grote stad.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Mediterraan kustklimaat: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koudste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. De winters zijn mild genoeg om op zonnige dagen van het terras te genieten, terwijl de zomers warm zijn maar door de zee worden getemperd. Het zwemseizoen, wanneer de watertemperatuur op of boven de 20°C blijft, duurt ongeveer zes maanden, en het verwarmde zwembad van de urbanisatie verlengt het comfortabel zwemmen buiten dat venster. Het appartement ligt op ongeveer 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2 procent richting de kust, wat vrijwel vlak terrein betekent zonder heuvels tussen de urbanisatie en het strand. Die vlakheid is belangrijk voor het dagelijkse comfort: geen steile wandeling naar huis, gemakkelijk fietsen en vlakke toegang tot winkels en de jachthaven. Het aantal zonuren langs dit stuk kust behoort tot het hoogste van Spanje, waardoor het overdekte terras het grootste deel van het jaar binnen én buiten gebruikt kan worden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), allemaal hemelsbreed gemeten. Dit zijn de zandstranden tussen Puerto Banús en het centrum van Marbella, achterliggend aan de paseo marítimo die doorloopt naar de oude stad, een wandelbare boulevard voor ochtend- of avondwandelingen. Recreatie blijft niet beperkt tot de kust. De golfvallei van Nueva Andalucía biedt drie banen binnen ongeveer 3 km, van de oefenvoorzieningen bij The Range (1,9 km) tot de gevestigde Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) kijkt uit over de ingang van de haven. Georganiseerde sport is beschikbaar bij Polideportivo San Pedro (2,9 km), klimmen bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Wateractiviteiten concentreren zich rond Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), waar jachthavens, charterboten en beachclubs het hele jaar door actief zijn.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL594062
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG