Denna bottenvåningslägenhet ligger i urbandområdet La Maestranza i Nueva Andalucía, väster om Marbellas centrum och ungefär en kilometer från Puerto Deportivo José Banús i fågelvägen. Bostaden erbjuder 122 m² boyta med två sovrum och två badrum, en omslutande privat terrass samt ett läge i öster mot söder. Byggd 2002 och i gott skick, är den inflyttningsklar och säljs med en inkluderad garageplats. Området erbjuder bevakning dygnet runt, tre pooler varav en är uppvärmd, samt väletablerade trädgårdar med innergårdar och fontäner.
Inom västra Costa del Sol intar Nueva Andalucía en distinkt marknadsposition. De jämförbara nyproduktionsprojekt som listas, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), ligger samtliga längre österut eller västerut längs kusten, i områden med en annan balans av bekvämligheter och prisnivåer. Torre del Mar och östra Mijas är mer blygsamma, mer spanskt bostadspräglade marknader med färre internationella tjänster; Estepona växer snabbt men ligger mer än 20 kilometer längre bort från Marbella och Puerto Banús. Denna lägenhets fasta begärda pris på 469 000 € köper alltså en annan produkt: inte en nyproduktion på en rå prislista, utan ett färdigt hem från 2002 på 122 m² i ett av kustens mest facilitetsrika områden, med garageplats inkluderad, bevakning dygnet runt och tre pooler. Den regionala kontexten stödjer den premien. Marbella, 7 km bort, har ungefär 148 000 invånare och 4 747 bostadstransaktioner per år i områdets marknad, vilket tyder på beständig likviditet. Turisminfrastrukturen, 52 hotell och nästan 13 000 sängplatser, upprätthåller efterfrågan på hyresbostäder och fritidsboenden, medan golfdalen och två flygplatser inom ungefär en timme (Málaga på ~45 km, Gibraltar på ~52 km, fågelvägen) ligger till grund för tillgängligheten året runt. Mot nyproduktionsalternativen är avvägningen tydlig: köpare får omedelbar tillgänglighet, ett etablerat område och en bevisad plats, i utbyte mot byggstandard från 2002 istället för aktuella specifikationer. För köpare som jämför inom själva Nueva Andalucía är de avgörande variablerna våningsplan, terrassstorlek och samfällighetens tjänster; denna enhets runtomgående terrass, tillgång till uppvärmd pool och inkluderad parkering är de konkreta jämförelsepunkterna.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, ett bostadsområde mellan Marbella (7 km i fågelvägen) och Puerto Banús (1 km). Butiker, restauranger, apotek och banker finns på gångavstånd, och den närmaste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i fågelvägen. Området är platt, cirka 10 meter över havet.
Bostaden passar för vardagsliv vid Medelhavet: ett fullt utrustat kök, tvättstuga, en suite-badrum, isolerglas och individuell luftkonditionering (värme/kyla) i varje rum. Den omslutande terrassen utökar boendet utomhus, och läget i öster mot söder ger sol på morgonen och vid middagstid. Gemensamma pooler, varav en uppvärmd, möjliggör bad även utanför sommarmånaderna.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes 2002 och är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk omedelbart efter köp. Dess skick är dokumenterat som bra, och den nuvarande planlösningen med två sovrum och två badrum kan byggas om till tre sovrum, med sedvanliga tillstånd.
Bostaden har två sovrum i stället för tre i sitt nuvarande skick, och det är en lägenhet i ett bostadsområde, så varken egen pool eller egen trädgård ingår. Den säljs omöblerad. Det finns ingen havsutsikt från en upphöjd position; det är en bottenvåningslägenhet med utsikt över trädgårdar och pooler. En ombyggnad till tre sovrum skulle kräva arbeten och godkännanden.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett lättskött fritidshus nära Puerto Banús får ett gångbart läge, gemensamma pooler och bevakning dygnet runt, vilket innebär att bostaden kan låsas och lämnas i månader utan oro. Köpare som planerar en permanent flytt till Costa del Sol hittar praktiska egenskaper: platta omgivningar, ett fullt utrustat kök, luftkonditionering i varje rum, en suite-badrum och en tvättstuga, funktioner som stödjer boende året runt snarare än enbart semesterbruk. Golfspelare gynnas av läget i Nueva Andalucías golfdal, med Las Brisas 2,3 km bort och Magna Marbella på 3,1 km, båda uppmätta i fågelvägen. Investera noterar områdets hyresdynamik: 52 hotell och nästan 13 000 sängar i närheten tyder på en fortsatt hög besöksafterfrågan, och en omöblerad tvårumslägenhet med parkering är en trovärdig uthyrningsprodukt, med hänsyn till gällande licensregler. Familjer med barn har 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor registrerade i det större området, plus internationella alternativ som British International School 3,8 km bort. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha en fristående villa, en egen pool eller havsutsikt från en upphöjd position; det är en bottenvåningslägenhet riktad mot trädgårdar och terrasser. Den passar också de som värdesätter inflyttningsklarhet framför renovering, eftersom den kan användas som den står, även om planlösningen lämnar utrymme för en ombyggnad till tre sovrum om ett hushåll behöver det.
Lägenheten färdigställdes 2002 och är dokumenterad som vara i gott skick. Standardfunktioner för denna generation av byggnation i Nueva Andalucía finns och bekräftas av bostadsdata: isolerglas genomgående, individuella luftkonditioneringsaggregat (värme/kyla) i varje rum, ett fullt utrustat kök och en separat tvättstuga. De två badrummen omfattar en suite-badrum anslutet till huvudsovrumsrummet; bilder visar ett modernt badrum med kombinerad dusch och badkar. Den omslutande terrassen är ett strukturellt inslag i bottenvåningstypologin, omsluter vardagsrummen på östra och södra sidorna och ger direkt tillgång från insidan till utomhusytorna. Den inre cirkulationen utgår från terrassen snarare än en enda balkong, vilket skiljer planlösningen från höghuslägenheter med enkelsidiga terrasser. Områdets infrastruktur är lika relevant för livskvaliteten: tre pooler, varav en uppvärmd, anlagda innergårdar med kaklade fontäner och krukväxter samt bevakningspersonal dygnet runt. En inkluderad garageplats ingår i köpet, vilket är en viktig punkt i Nueva Andalucía, där parkering nära hamnen och kommersiella områden kan vara begränsad på sommaren. Som en befintlig byggnad från 2002 bör köpare förvänta sig byggnadsstandard från den perioden snarare än nuvarande nyproduktionsspecifikationer; inga data finns om tidigare utbyten av installationer, så en teknisk besiktning före köp är den vanliga vägen för att verifiera installationerna. Möjligheten att modernisera finns: säljaren positionerar enheten som användbar som den är, eller konverterbar till ett hem med tre sovrum, vilket skulle kräva interna arbeten och godkännanden från gemensamheten eller kommunen.
Det begärda priset är ett fast pris på 469 000 € för denna befintliga lägenhet, som säljs inflyttningsklar och med en garageplats inkluderad. Priset speglar ett färdigt, omedelbart användbart hem snarare än ett köp på ritning med delbetalningar. Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra platser längs kusten marknadsförs från lägre starting prices, till exempel 269 950 € i Torre del Mar, 205 000 € i Mijas och 321 000 € i Estepona, men de beloppen gäller andra lägen och vanligtvis mindre enheter utan ett etablerat område från 2002, bevakningstjänst och inkluderad parkering. Köpare bör betrakta priset som det aktuella begärda priset, med möjlighet till förhandling och beroende av marknadsrörelser.
La Maestranza är ett väletablerat urbandområde i hjärtat av Nueva Andalucía, ett distrikt känt för sin blandning av bofasta, säsongsbesökare och närhet till golfdalen. Vardagslivet här är praktiskt: de närmaste restaurangerna, kaféerna, apoteken och bankerna ligger inom en radie på två kilometer, och med 69 restauranger i den zonen kräver en middag ute eller hemleverans liten planering. Lägenhetens läge i bottenvåning med en omslutande terrass passar ett liv inomhus och utomhus, med morgonsol på östra sidan och ljus vid middagstid och tidig eftermiddag på södra sidan. Eftersom terrängen är platt, en lutning på endast 0,2 procent mot havet, är promenader och cykling realistiska alternativ för ärenden i närheten. Puerto Deportivo José Banús ligger ungefär en kilometer bort i fågelvägen, vilket innebär att marinans butiker, barer och strandpromenad där man kan titta på båtar ligger inom bekvämt gångavstånd för de flesta boende. Själva området drivs med bevakning dygnet runt, vilket präglar hur komplexet känns: kontrollerad tillträde, bekant personal och en tystare atmosfär inne i området än på gatorna runt hamnen. Tre gemensamma pooler, varav en uppvärmd, förlänger badsäsongen bortom de cirka sex månader då havstemperaturen överstiger 20°C. För boende som spelar golf ligger golfbanorna Las Brisas och Magna Marbella på mellan cirka 2 och 3 kilometers avstånd, medan träningsanläggningen The Range ligger 1,9 kilometer från dörren. Kombinationen placerar dagliga faciliteter, fritidsinfrastruktur och marinan inom en kompakt radie.
Nueva Andalucía ligger strax norr om Puerto Banús och väster om centrala Marbella, vilket placerar denna lägenhet i ett av de mest facilitetstäta områdena på västra Costa del Sol. Inom två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket täcker de flesta dagliga behov till fots eller med en kort bilfärd. Den närmaste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km som alternativ. Puerto Deportivo José Banús, på ungefär 1 km, fungerar som distriktets sociala och kommersiella ankare, medan utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km ger ett havsnära promenadmål närmare än själva stranden. Tillgång till sjukvård omfattar fem vårdcentraler registrerade i området, och utbildningen spänner över 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor, med British International School 3,8 km bort. Området är bostadspräglat snarare än lantligt: det är ett urbandområde med stadig trafik på omgivande vägar, mer trafikerat på sommaren och tystare under vintermånaderna när turistvolymen sjunker. Kollektivtrafik täcker distriktet med 10 linjer och 50 hållplatser, ett rimligt nätverk för den spanska kusten, men en bil är fortfarande det praktiska valet för strandbesök, golf och flygplatstransfer. För förare av elbilar finns en Tesla-supperladdningsstation 2,3 km bort.
Kartan visar lägenhetens läge i Nueva Andalucía, omedelbart norr om Puerto Deportivo José Banús och 7 km från centrala Marbella. Stränder, golfbanor och kustvägen ligger alla inom en liten radie, vilket illustrerar hur området ligger mellan marinan och golfdalen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía omfattar sträckan mellan Marbella (7 km) och Estepona längre västerut, i hjärtat av Costa del Sols mest etablerade kurortskorridor. Málaga stad och dess flygplats ligger 45-54 km österut, medan Algeciras och Gibraltar ligger 52-59 km sydväst. Områdets läge mellan Puerto Banús och golfdalen definierar dess karaktär: mer bostadsområde än själva hamnen, mer urbant än villorna på sluttningarna i Benahavís och plattare än större delen av kustens andra linje. Inom regionen fungerar det som en central bas, nära havet, marinan och golfbanorna samtidigt.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km bort på platt mark, gångavstånd för de flesta på ungefär en halvtimme eller några minuter med bil. Marbella centrum ligger 7 km bort och Málaga stad 54 km; Málaga-Costa del Sol flygplats (AGP) ligger cirka 45 km bort, med Gibraltar flygplats (GIB) på jämförbara 52 km västerut, en sällsynthet på denna kust, vilket ger ett val av två flygplatser inom en timmes körning. Golfen ligger nära: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg på Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Med bil förbinder kustvägen A-7 och motorvägen AP-7 (avgiftsbelagd) området längs kusten. Kollektivtrafiken består av 10 linjer med 50 hållplatser i området, användbara för resor till Marbella och San Pedro, även om täthet och täckning är mer begränsade än i en stor stad.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på ett typiskt medelhavskustklimat: de genomsnittliga månadstemperaturerna sträcker sig från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årsmedel på 19,2°C. Vintrarna är milda nog för att använda terrassen på soliga dagar, medan somrarna är varma men dämpas av havet. Badseasonen, när vattentemperaturen håller sig på eller över 20°C, varar i cirka sex månader, och områdets uppvärmda pool förlänger den bekväma badperioden utöver det fönstret. Lägenheten ligger på ungefär 10 meter över havet med en lutning på 0,2 procent mot kusten, vilket innebär i princip helt platt mark utan kullar mellan bostadsområdet och stranden. Den planheten spelar roll för den dagliga komforten: inga branta gångvägar hem, enkel cykling och jämn tillgång till butiker och marinan. Soltimmarna längs denna kuststräcka hör till de högsta i Spanien, vilket stödjer inomhus-och-utomhusbruket av den runtomgående terrassen under större delen av året.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), alla uppmätta fågelvägen. Detta är de sandstränder som ligger mellan Puerto Banús och Marbella centrum, uppbackade av paseo marítimo som löper sammanhängande mot gamla stan, en gångbar strandpromenad för morgon- eller kvällspromenader. Rekreationen är inte begränsad till stranden. Golfdalen i Nueva Andalucía placerar tre banor inom cirka 3 km, från träningsanläggningarna på The Range (1,9 km) till den etablerade Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km). Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) blickar ut över hamninloppet. Organiserad sport finns på Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo klättring (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Vattenbaserade aktiviteter är koncentrerade till Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), där marinan, chartrbåtar och beach clubs driver året runt.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL594062
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG