Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Wohnanlage La Maestranza in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella und etwa einen Kilometer Luftlinie vom Yachthafen Puerto Deportivo José Banús entfernt. Die Immobilie bietet 122 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eine umlaufende private Terrasse sowie eine Ost- bis Südausrichtung. Sie wurde 2002 erbaut, befindet sich in gutem Zustand, ist bezugsfertig und wird mit inkludiertem Garagenstellplatz verkauft. Die Wohnanlage bietet rund um die Uhr Sicherheitsdienst, drei Pools, davon einer beheizt, sowie gepflegte Gärten mit Innenhöfen und Brunnen.
Innerhalb der westlichen Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine eigenständige Marktposition ein. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), liegen alle weiter östlich oder westlich entlang der Küste, in Gebieten mit einer anderen Balance von Infrastruktur und Preisniveaus. Torre del Mar und das östliche Mijas sind bescheidenere, stärker spanisch-geprägte Wohnmärkte mit weniger internationalen Dienstleistungen; Estepona wächst schnell, liegt aber über 20 Kilometer weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt. Der feste Angebotspreis von 469.000 € dieser Wohnungkauf accordingly ein anderes Produkt: keine Neubaueinheit von einer abstrakten Preisliste, sondern ein fertiges Haus von 2002 mit 122 m² in einem der infrastrukturdichtesten Bezirke der Küste, mit inkludiertem Garagenstellplatz, 24-Stunden-Sicherheit und drei Pools. Der regionale Kontext stützt diese Prämie. Marbella, 7 km entfernt, verzeichnet rund 148.000 Einwohner und 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr im Markt des Gebiets, was auf eine beständige Liquidität hindeutet. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und fast 13.000 Betten, stützt die Nachfrage nach Miet- und Zweitwohnungen, während das Golfstal und zwei Flughäfen innerhalb von etwa einer Stunde (Málaga bei ca. 45 km, Gibraltar bei ca. 52 km, Luftlinie) die ganzjährige Erreichbarkeit untermauern. Gegenüber Neubau-Alternativen ist der Trade-off klar: Käufer erhalten sofortige Verfügbarkeit, eine etablierte Gemeinschaft und einen bewährten Standort, im Gegenzug für Baustandards von 2002 statt aktueller Spezifikationen. Für Käufer, die innerhalb Nueva Andalucías selbst vergleichen, sind die Unterscheidungsvariablen Etage, Terrassengröße und Anlagenservices; die umlaufende Terrasse dieser Einheit, der Zugang zum beheizten Pool und der inkludierte Stellplatz sind die konkreten Vergleichspunkte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel zwischen Marbella (7 km Luftlinie) und Puerto Banús (1 km). Geschäfte, Restaurants, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, und der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Das Gebiet ist flach und liegt etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel.
Das Zuhause eignet sich für das alltägliche Mittelmeerleben: eine voll ausgestattete Küche, Hauswirtschaftsraum, eigenes Bad, Doppelverglasung und individuelle Klimaanlagen (warm/kalt) in jedem Raum. Die umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen; die Ost- bis Südausrichtung sorgt für Morgen- und Mittagssonne. Gemeinschaftspools, davon einer beheizt, ermöglichen Schwimmen über die Sommermonate hinaus.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Ihr Zustand ist als gut dokumentiert, und die derzeitige Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern könnte, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen, zu drei Schlafzimmern umgebaut werden.
Die Immobilie bietet im derzeitigen Zustand zwei statt drei Schlafzimmer, und es handelt sich um eine Wohnung in einer Wohnanlage, sodass weder ein Privatpool noch ein Privatgarten zur Wohnung gehören. Sie wird unmöbliert verkauft. Es gibt keinen Meerblick aus erhöhter Position; es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit Blick auf Gärten und Pools. Ein Umbau zu drei Schlafzimmern würde Bauarbeiten und Genehmigungen erfordern.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung in der Nähe von Puerto Banús sucht, erhält eine begehbare Lage, Gemeinschaftspools und rund um die Uhr Sicherheit, die Immobilie kann also monatelang unbeaufsichtigt verschlossen bleiben. Käufer, die einen dauerhaften Umzug an die Costa del Sol planen, finden praktische Eigenschaften: flache Umgebung, eine voll ausgestattete Küche, Klimaanlage in jedem Raum, ein eigenes Bad und einen Hauswirtschaftsraum, Merkmale, die ganzjährige Bewohnung statt nur Feriennutzung unterstützen. Golfer profitieren von der Lage im Golftal von Nueva Andalucía, mit Las Brisas 2,3 km entfernt und Magna Marbella bei 3,1 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Investoren könnten die Mietdynamik der Region beachten: 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der Nähe deuten auf anhaltende Besuchernachfrage hin, und eine unmöblierte Zwei-Schlafzimmer-Einheit mit Parkplatz ist ein plausibles Vermietprodukt, vorbehaltlich der Lizenzregeln. Familien mit Kindern haben 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld verzeichnet, dazu internationale Optionen wie die British International School 3,8 km entfernt. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die eine freistehende Villa, einen Privatpool oder Meerblick aus erhöhter Position wünschen; es ist eine Erdgeschosswohnung, die zu Gärten und Terrassen hin orientiert ist. Sie eignet sich auch für alle, die Bezugsfertigkeit einer Renovierung vorziehen, da sie so genutzt werden kann, wie sie ist, wobei die Aufteilung Raum für einen Umbau zu drei Schlafzimmern lässt, sollte ein Haushalt dies benötigen.
Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und ist als gut im Zustand dokumentiert. Standardmerkmale dieser Baugeneration in Nueva Andalucía sind vorhanden und durch die Immobiliendaten bestätigt: durchgängig Doppelverglasung, individuelle Klimaanlagen (warm/kalt) in jedem Raum, eine voll ausgestattete Küche und ein separater Hauswirtschaftsraum. Die zwei Badezimmer umfassen ein eigenes Bad am Hauptschlafzimmer; Bildmaterial zeigt ein modernes Bad mit kombinierter Dusche und Wanne. Die umlaufende Terrasse ist ein strukturelles Merkmal der Erdgeschoss-Bauweise: Sie umschließt die Wohnräume an der Ost- und Südseite und ermöglicht direkten Zugang von innen in die Außenbereiche. Die innere Erschließung orientiert sich an der Terrasse statt an einem einzelnen Balkon, was die Aufteilung von Turmwohnungen mit einseitigen Terrassen unterscheidet. Die Infrastruktur der Wohnanlage ist ebenso relevant für die Lebensqualität: drei Schwimmbäder, davon eines beheizt, gestaltete Innenhöfe mit gefliesten Brunnen und Kübelpflanzen sowie Sicherheitspersonal rund um die Uhr. Ein inkludierter Garagenstellplatz ist Teil des Kaufs, ein wesentlicher Punkt in Nueva Andalucía, wo das Parken am Hafen und in den Geschäftszonen im Sommer eingeschränkt sein kann. Als Bestandsgebäude von 2002 sollten Käufer Baustandards jener Zeit erwarten statt aktueller Neubauspezifikationen; zu kürzlichen Erneuerungen der Technik liegen keine Daten vor, sodass eine technische Prüfung vor dem Kauf der übliche Weg ist, um Installationen zu verifizieren. Die Option zur Modernisierung besteht: Der Verkäufer positioniert die Einheit als sofort nutzbar oder umbaufähig zu einem Zuhause mit drei Schlafzimmern, was interne Bauarbeiten sowie Genehmigungen der Gemeinschaft oder der Gemeinde erfordern würde.
Der Angebotspreis beträgt fix 469.000 € für diese Bestandsimmobilie, bezugsfertig verkauft und inklusive eines Garagenstellplatzes. Der Preis spiegelt ein fertiges, sofort nutzbares Zuhause wider, keinen Kauf vom Reißbrett mit gestaffelten Zahlungen. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Orten der Küste werden zu niedrigeren Startpreisen vermarktet, zum Beispiel 269.950 € in Torre del Mar, 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, , doch diese Zahlen gelten für andere Lagen und typischerweise kleinere Einheiten ohne eine etablierte, 2002 erbaute Wohnanlage mit Sicherheitsdienst und inklusive Parkplatz. Käufer sollten den Preis als aktuelle Angebotszahlung betrachten, vorbehaltlich Verhandlung und Marktbewegung.
La Maestranza ist eine etablierte Wohnanlage im Herzen von Nueva Andalucía, einem Viertel, das für seine Mischung aus Dauerbewohnern, Saisonbesuchern und die Nähe zum Golftal bekannt ist. Das Alltagsleben hier ist praktisch: Die nächsten Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken liegen innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius, und mit 69 Restaurants in dieser Zone erfordert Essen gehen oder Bestellen wenig Planung. Die Erdgeschosslage der Wohnung mit umlaufender Terrasse passt zu einem Leben drinnen und draußen, mit Morgensonne auf der Ostseite und Mittags- bis frühnachmittäglichem Licht auf der Südseite. Da das Gelände flach ist, ein Gefälle von nur 0,2 Prozent Richtung Meer, , sind Fußwege und Radfahren für lokale Besorgungen realistische Optionen. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt, was bedeutet, dass die Geschäfte, Bars und die Promenade des Hafens für die meisten Bewohner bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Wohnanlage selbst wird rund um die Uhr bewacht, was das Gefühl der Anlage prägt: kontrollierter Zugang, vertrautes Personal und eine ruhigere Atmosphäre im Inneren als in den Straßen rund um den Hafen. Drei Gemeinschaftspools, davon einer beheizt, verlängern die Schwimmsaison über die rund sechs Monate hinaus, in denen die Wassertemperatur des Meers 20 °C übersteigt. Für bewohner, die Golf spielen, liegen die Golfplätze Las Brisas und Magna Marbella etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt, während die Übungsanlage The Range 1,9 Kilometer von der Haustür entfernt ist. Die Kombination bringt Alltagsannehmlichkeiten, Freizeitinfrastruktur und den Yachthafen in einen kompakten Radius.
Nueva Andalucía liegt unmittelbar nördlich von Puerto Banús und westlich des Zentrums von Marbella, womit sich diese Wohnung in einer der einrichtungsreichsten Taschen der westlichen Costa del Sol befindet. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was die meisten Alltagsbedürfnisse zu Fuß oder mit kurzer Fahrt abdeckt. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, wobei Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km Alternativen bieten. Puerto Deportivo José Banús, etwa 1 km entfernt, fungiert als soziales und kommerzielles Zentrum des Viertels, während der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor bei 1,2 km ein meerzugewandtes Ausflugsziel bietet, das näher liegt als der Strand selbst. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren in der Region, und das Bildungsangebot spannt sich über 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School 3,8 km entfernt liegt. Die Umgebung ist eher ein Wohngebiet als ländlich: Es handelt sich um eine Wohnanlage mit stetigem Verkehr auf den umliegenden Straßen, im Sommer belebter und in den Wintermonaten ruhiger, wenn das Touristenaufkommen sinkt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Viertel mit 10 Linien und 50 Haltestellen, ein solides Netz für spanische Küstenverhältnisse, , doch das Auto bleibt die praktische Wahl für Strandausflüge, Golf und Flughafentransfers. Für E-Auto-Fahrer liegt eine Tesla-Supercharger-Station 2,3 km entfernt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, unmittelbar nördlich des Puerto Deportivo José Banús und 7 km vom Zentrum Marbellas. Strände, Golfplätze und die Küstenstraße liegen alle in einem engen Umkreis und veranschaulichen, wie der Bezirk zwischen dem Yachthafen und dem Golfstal liegt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Abschnitt zwischen Marbella (7 km) und dem weiter westlich gelegenen Estepona ein, im Herzen des am stärksten etablierten Feriengebiets-Korridors der Costa del Sol. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 45-54 km östlich, während Algeciras und Gibraltar 52-59 km südwestlich liegen. Die Lage des Bezirks zwischen Puerto Banús und dem Golfstal prägt seinen Charakter: residentialer als der Hafen selbst, urbaner als die Villen an den Hängen von Benahavís und flacher als das Gros der zweiten Reihe dieser Küste. Innerhalb der Region fungiert er als zentrale Basis, gleichzeitig nah am Meer, am Yachthafen und an den Golfplätzen.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt 2,6 km entfernt auf ebenem Gelände, für die meisten Bewohner in etwa einer halben Stunde zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km; der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) vergleichsweise 52 km westlich, eine Seltenheit an dieser Küste, denn so gibt es die Auswahl zwischen zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit. Golf ist nah: The Range mit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km. Zu den Sporteinrichtungen gehören Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Mit dem Auto erschließen die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7 den Bezirk entlang der Küste. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 10 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet und ist für Fahrten nach Marbella und San Pedro nutzbar, wobei Frequenz und Abdeckung begrenzter sind als in einer Großstadt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches mediterranes Küstenklima hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kältesten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C. Die Winter sind mild genug, um sonnige Tage auf der Terrasse zu verbringen, während die Sommer warm, aber vom Meer gemäßigt sind. Die Badesaison, in der die Wassertemperaturen bei 20°C oder darüber liegen, dauert etwa sechs Monate, und der beheizte Pool der Wohnanlage verlängert das angenehme Schwimmen über diesen Zeitraum hinaus. Die Wohnung liegt rund 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 Prozent Richtung Küste, was praktisch ebenes Gelände bedeutet, ohne Hügel zwischen der Wohnanlage und dem Strand. Diese Ebenheit erleichtert den Alltag: kein steiler Heimweg, entspanntes Radfahren und ebenerdiger Zugang zu Geschäften und dem Yachthafen. Die Sonnenstunden an diesem Küstenabschnitt gehören zu den höchsten in Spanien und ermöglichen die Innen-Außen-Nutzung der umlaufenden Terrasse während des größten Teils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), jeweils in Luftlinie gemessen. Es handelt sich um die sandigen Abschnitte zwischen Puerto Banús und dem Zentrum von Marbella, gesäumt von der paseo marítimo, die durchgehend bis zur Altstadt verläuft, eine begehbare Uferpromenade für Spaziergänge am Morgen oder Abend. Die Freizeit beschränkt sich nicht auf den Strand. Das Golfstal von Nueva Andalucía bietet drei Golfplätze innerhalb von etwa 3 km, von den Übungseinrichtungen bei The Range (1,9 km) bis zum etablierten Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km). Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) überblickt die Hafeneinfahrt. Organisierter Sport ist verfügbar im Polideportivo San Pedro (2,9 km), beim Klettern im Rocodromo (3,6 km) und bei CrossFit Marbella (3,8 km). Wassersport konzentriert sich auf den Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), wo Yachthäfen, Charterschiffe und Beachclubs ganzjährig betrieben werden.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL594062
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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