Denne stuelejlighed ligger i boligområdet La Maestranza i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum og cirka én kilometer fra Puerto Deportivo José Banús i fugleflugt. Boligen byder på 122 m² boligareal med to soveværelser og to badeværelser, en privat hjørneterrasse hele vejen rundt samt en placering mod øst til syd. Opført i 2002 og i god stand, er den indflytningsklar og sælges med inkluderet garageplads. Boligområdet tilbyder døgnvagt, tre swimmingpools, hvoraf én er opvarmet, samt anlagte haver med gårdhave og springvand.
Inden for den vestlige Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en markant markedsposition. De sammenlignelige nybyggeriprojekter på listen, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), ligger alle længere mod øst eller vest langs kysten, i områder med en anden balance mellem faciliteter og prisniveauer. Torre del Mar og det østlige Mijas er mere beskedne, mere spansk-boligprægede markeder med færre internationale services; Estepona vokser hurtigt, men ligger mere end 20 kilometer længere væk fra Marbella og Puerto Banús. Denne lejligheds faste udbudspris på €469.000 køber derfor et andet produkt: ikke en nybyggerienhed på en rå prisliste, men en færdig bolig fra 2002 på 122 m² i et af kystens mest facilitetsrige områder, med inkluderet garageplads, døgnvagtservice og tre pools. Den regionale kontekst understøtter den præmie. Marbella, 7 km væk, har cirka 148.000 indbyggere og 4.743 bolighandler om året på områdets marked, hvilket vidner om konstant likviditet. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og næsten 13.000 senge, opretholder efterspørgslen på udlejnings- og ferieboliger, mens golfdalen og to lufthavne inden for cirka en time (Málaga på ~45 km, Gibraltar på ~52 km, fugleflugtslinje) sikrer tilgængelighed hele året. Sammenlignet med nybyggerialternativer er afvejningen klar: køberne får øjeblikkelig tilgængelighed, et etableret boligområde og en gennemprøvet beliggenhed, til gengæld for byggestandarder fra 2002 frem for nutidige specifikationer. For købere, der sammenligner inden for selve Nueva Andalucía, er de afgørende variabler etage, terrassestørrelse og fællesservice; denne enheds rundgående terrasse, adgang til opvarmet pool og inkluderet parkering er de konkrete sammenligningspunkter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, et boligkvarter mellem Marbella (7 km i lige linje) og Puerto Banús (1 km). Butikker, restauranter, apoteker og banker ligger i gåafstand, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt. Området er fladt, cirka 10 meter over havets overflade.
Boligen egner sig til hverdagsliv ved Middelhavet: et fuldt indrettet køkken, bryggers, eget badeværelse, dobbeltglas og individuel aircondition (varme/køling) i hvert værelse. Terrassen hele vejen rundt udvider boligarealet udendørs, og placeringen mod øst til syd giver morgen- og middagssol. Fælles pools, heraf én opvarmet, gør det muligt at svømme ud over sommermånederne.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdiggjort i 2002 og er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Standen er dokumenteret som god, og den nuværende planløsning med to soveværelser og to badeværelser kunne ombygges til tre soveværelser, under forudsætning af de sædvanlige tilladelser.
Boligen har to soveværelser frem for tre i sin nuværende tilstand, og det er en lejlighed i et boligfællesskab, så der følker hverken privat pool eller privat have med boligen. Den sælges umøbleret. Der er ikke havudsigt direkte fra en høj position; det er en stuelejlighed med udsigt over haver og pools. En ombygning til tre soveværelser ville kræve byggearbejder og godkendelser.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig sommerbolig tæt på Puerto Banús, får en beliggenhed i gåafstand, fælles pools og døgnvagt, hvilket betyder, at boligen kan låses og stå tom i månedsvis uden bekymring. Købere, der planlægger en permanent flytning til Costa del Sol, finder praktiske egenskaber: flade omgivelser, et fuldt indrettet køkken, aircondition i hvert værelse, eget badeværelse og bryggers, funktioner, der understøtter helårsbeboelse frem for kun feriebrug. Golfspillere drager fordel af placeringen inde i Nueva Andalucías golfdal, med Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella 3,1 km væk, begge målt i lige linje. Investorer kan notere sig områdets udlejningsdynamik: 52 hoteller og næsten 13.000 senge i nærheden indikerer vedvarende efterspørgsel fra besøgende, og en umøbleret to-værelses lejlighed med parkering udgør et plausibelt udlejningsprodukt, under forudsætning af reglerne om udlejningstilladelse. Familier med børn har 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler registreret i det bredere område samt internationale muligheder som British International School 3,8 km væk. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker en fritliggende villa, privat pool eller havudsigt fra en højere position; det er en stuelejlighed med orientering mod haver og terrasser. Den passer også til dem, der værdsætter klarhed frem for renovering, da den kan bruges, som den står, selvom planløsningen efterlader mulighed for en ombygning til tre soveværelser, hvis en husstand har brug for det.
Lejligheden blev færdiggjort i 2002 og er dokumenteret som værende i god stand. Standardfaciliteter for denne bygninggeneration i Nueva Andalucía er til stede og bekræftet af boligdataene: dobbeltglas overalt, individuelle airconditionanlæg (varme/køling) i hvert værelse, et fuldt indrettet køkken og et separat bryggers. De to badeværelser omfatter et eget badeværelse tilknyttet hovedsoveværelset; billeder viser et moderne badeværelse med kombineret bruser og kar. Terrassen hele vejen rundt er et strukturelt træk ved stuelejlighedstypen, der omslutter opholdsområderne på øst- og sydsiden og giver direkte adgang fra indretningen til udendørsarealer. Den indre gangfunktion er bygget op omkring terrassen frem for en enkelt altan, hvilket adskiller planløsningen fra etageejendomme med ensidede terrasser. Boligområdets infrastruktur er ligeledes relevant for livskvaliteten: tre swimmingpools, hvoraf én er opvarmet, anlagte gårdhave med flisebelagte springvand og potteplanter samt døgnvagt. En inkluderet garageplads er del af købet, hvilket er et væsentligt punkt i Nueva Andalucía, hvor parkering nær havnen og de kommercielle områder kan være begrænset om sommeren. Som en eksisterende bygning fra 2002 bør købere forvente byggestandarder fra den periode frem for nuværende nybyggerispecifikationer; der foreligger ingen data om nylige udskiftninger af installationer, så en tilstandsrapport før køb er den sædvanlige vej til at verificere installationerne. Muligheden for at modernisere findes: sælgeren præsenterer boligen som brugbar, som den er, eller mulig at ombygge til en tre-værelses bolig, hvilket ville indebære interne byggearbejder og godkendelser fra boligfællesskabet eller kommunen.
Udbudsprisen er fastsat til 469.000 € for denne eksisterende lejlighed, som sælges indflytningsklar og inklusive en garageplads. Prisen afspejler en færdig, straks beboelig bolig frem for et projektsalg med delbetalinger. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten markedsføres fra lavere startpriser, for eksempel 269.950 € i Torre del Mar, 205.000 € i Mijas og 321.000 € i Estepona, men disse tal gælder andre beliggenheder og typisk mindre enheder uden et etableret boligfællesskab fra 2002, vagttjeneste og inkluderet parkering. Købere bør betragte prisen som den nuværende udbudspris, der kan påvirkes af forhandling og markedets bevægelser.
La Maestranza er et veletableret boligområde i hjertet af Nueva Andalucía, et distrikt kendt for sin blanding af fastboende, sæsonbesøgende og nærheden til golfdalen. Hverdagen her er praktisk: de nærmeste restauranter, caféer, apoteker og banker ligger inden for en radius på to kilometer, og med 69 restauranter i den zone kræver det lidt planlægning at spise ude eller bestille mad. Lejlighedens placering i stuetagen med terrasse hele vejen rundt passer til et liv indendørs og udendørs, med morgen sol på østsiden og middags- og tidlig eftermiddagslys på sydsiden. Da terrænet er fladt, en hældning på kun 0,2 procent mod havet, er gå- og cykelture realistiske muligheder for lokale ærinder. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka én kilometer væk i fugleflugt, hvilket betyder, at lystbådehavens butikker, barer og promenade med udsigt til bådene ligger i behagelig gåafstand for de fleste beboere. Selve boligfællesskabet har døgnvagt, hvilket præger, hvordan komplekset opleves: kontrolleret adgang, kendt personale og en roligere indre atmosfære end gaderne omkring havnen. Tre fælles pools, heraf én opvarmet, forlænger badesæsonen ud over de cirka seks måneder, hvor havtemperaturen overstiger 20°C. For beboere, der spiller golf, ligger Las Brisas og Magna Marbella golfbaner mellem cirka 2 og 3 kilometer væk, mens træningsfaciliteten The Range ligger 1,9 kilometer fra døren. Kombinationen placerer daglige faciliteter, fritidsinfrastruktur og lystbådehavnen inden for en kompakt radius.
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og vest for centrale Marbella, hvilket placerer denne lejlighed i en af de mest facilitetsrige lommer af den vestlige Costa del Sol. Inden for to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov til fods eller med en kort køretur. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk som alternativer. Puerto Deportivo José Banús, cirka 1 km væk, fungerer som distriktets sociale og kommercielle anker, mens udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk giver et gåmål med havudsigt tættere end selve stranden. Adgang til sundhedsydelser omfatter fem sundhedscentre registreret i området, og uddannelse spænder over 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km væk. Omgivelserne er boligprægede frem for landlige: det er et boligområde med jævn trafik på de omgivende veje, mere travlt om sommeren og roligere i vintermånederne, når turistmængden falder. Offentlig transport dækker distriktet med 10 linjer og 50 stoppesteder, et rimeligt netværk for spanske kystområder, selvom en bil forbliver det praktiske valg til strandture, golf og transport til lufthavnen. For elbilførere ligger en Tesla-supercharger 2,3 km væk.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Nueva Andalucía, umiddelbart nord for Puerto Deportivo José Banús og 7 km fra Marbella centrum. Strande, golfbaner og kystvejen ligger alle inden for en kort radius, hvilket illustrerer, hvordan området ligger mellem lystbådehavnen og golfdalen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør strækningen mellem Marbella (7 km) og Estepona længere mod vest, i hjertet af Costa del Sols mest etablerede ferieområde. Málaga by og dennes lufthavn ligger 45-54 km mod øst, mens Algeciras og Gibraltar ligger 52-59 km mod sydvest. Områdets beliggenhed mellem Puerto Banús og golfdalen definerer dets karakter: mere boligpræget end selve havnen, mere bymæssigt end villaerne på bakkerne i Benahavís og mere fladt end det meste af kystens anden række. I regionen fungerer det som en central base, tæt på havet, lystbådehavnen og golfbanerne på samme tid.
Afstandene nedenfor er fugleflugtslinje; køreafstande er længere. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km væk på fladt terræn, som de fleste beboere kan gå på cirka en halv time eller på få minutter med bil. Marbella centrum ligger 7 km væk og Málaga by 54 km; Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger cirka 45 km væk, og Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger tilsvarende 52 km mod vest, en sjældenhed på denne kyststrækning, hvilket giver valget mellem to lufthavne inden for en times køretid. Golf er tæt på: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Med bil forbinder kystvejen A-7 og betalmotorvejen AP-7 området langs kysten. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stoppesteder i området, som kan bruges til ture til Marbella og San Pedro, selvom hyppighed og dækning er mere begrænsede end i en stor by.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk middelhavskystklima: de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Vintrene er milde nok til at kunne bruge terrassen på solrige dage, mens somrene er varme, men modereret af havet. Badesæsonen, hvor vandtemperaturen holder sig på eller over 20°C, varer omkring seks måneder, og områdets opvarmede pool forlænger den behagelige badeseason ud over dette vindue. Lejligheden ligger cirka 10 meter over havets overflade med en hældning på 0,2 procent mod kysten, hvilket betyder stort set fladt terræn uden bakker mellem boligområdet og stranden. Denne fladhed betyder noget for den daglige komfort: ingen stejle gåture hjem, let cykling og lige adgang til butikker og lystbådehavnen. Solskuestimer på denne del af kysten er blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter brugen af den rundgående terrasse indendørs og udendørs det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i fugleflugtslinje. Det er de sandstrande, der ligger mellem Puerto Banús og Marbella centrum, med paseo marítimo bagved, der løber uafbrudt mod den gamle bydel, en gåvenlig strandpromenade til morgen- eller aftenture. Rekreation er ikke begrænset til kysten. Golfdalen i Nueva Andalucía rummer tre baner inden for cirka 3 km, fra træningsfaciliteterne på The Range (1,9 km) til de etablerede Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) har udsigt over havneindsejlingen. Organiseret sport findes hos Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-klatring (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Vandaktiviteter centrerer sig om Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), hvor lystbådehavne, charterbåde og beachclubs driver hele året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL594062
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG