Este imóvel comercial, localizado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma área de 111 m² e já está equipado como restaurante. Situa-se numa área urbana movimentada, a poucos passos de inúmeras comodidades. A propriedade caracteriza-se pelo seu excelente estado de conservação e equipamento moderno, tornando-a uma opção atrativa para restauradores e investidores. A localização promete uma boa afluência de visitantes locais e internacionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía, uma zona urbana com acesso direto às comodidades do dia a dia. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a boa acessibilidade a campos de golfe sublinham o atrativo da localização para uma clientela diversificada. O ambiente urbano garante boa visibilidade e acessibilidade.
Este espaço comercial foi concebido como restaurante e oferece condições ideais para negócios de restauração. A infraestrutura existente, como cozinha equipada e áreas de jantar separadas com cortinas de vidro, atende às necessidades de uma operação profissional. A adaptabilidade do espaço também permite a sua utilização para outros fins comerciais.
O imóvel encontra-se em excelente estado e foi modernizado. A descrição sugere uma manutenção meticulosa, especialmente nas áreas da cozinha e das instalações sanitárias. Não se trata de uma construção nova no sentido clássico, mas sim de um negócio estabelecido em bom estado de conservação, pronto para uso ou adaptação imediata.
O imóvel é oferecido como um espaço comercial, especificamente um restaurante. Não foi concebido como habitação e, portanto, não oferece áreas de estar privadas como quartos ou casas de banho para residentes. A descrição foca-se nos aspetos operacionais e no equipamento para a atividade de restauração.
Ref: VL615500
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para restauradores experientes que procuram um local estabelecido com boa infraestrutura para continuar ou expandir o seu negócio. É uma opção apropriada para investidores que desejam adquirir um imóvel comercial numa zona atrativa turística e localmente, com potencial de valorização. Pessoas que procuram um espaço comercial para outro serviço ou uma loja num ambiente urbano movimentado com alta afluência de pedestres também beneficiarão desta propriedade. A proximidade a campos de golfe e praias torna-o também atrativo para estabelecimentos voltados para turistas.
O restaurante apresenta-se em excelente estado com equipamento moderno. Os interiores compreendem 111 m² e estão bem distribuídos, com uma sala de jantar principal que pode ser separada por cortinas de vidro, adequado para reuniões privadas ou de negócios. A cozinha está totalmente equipada e em sólido estado de conservação. As instalações sanitárias para senhoras e senhores são espaçosas, de design moderno e renovadas. Tetos altos e boa iluminação contribuem para a impressão espacial positiva. O terraço coberto de cerca de 50 m² amplia a área útil e oferece espaço adicional para os clientes, especialmente com bom tempo. O mobiliário é completo e elegante, adequado para a operação de um restaurante de alta gama.
O restaurante em Nueva Andalucía é oferecido pelo preço de 550.000 €. Esta precificação reflete a localização num ambiente urbano atrativo, bem como o equipamento existente e o bom estado da propriedade. O imóvel compreende 111 m² de espaço interior, complementado por um terraço exterior coberto de aproximadamente 50 m². Está disponível imediatamente e oferece diversas possibilidades de utilização, tanto para a continuação da atividade de restauração existente como para outras atividades comerciais. A precificação considera a infraestrutura estabelecida e o potencial de rendimentos futuros.
Nueva Andalucía é uma zona urbana dinâmica, conhecida pela sua mistura de opções residenciais, comerciais e de lazer. Este imóvel situa-se numa localização com uma alta densidade de comodidades, com supermercados, farmácias, bancos e inúmeros restaurantes, todos de fácil acesso a pé. A proximidade imediata a praias como a Playa de Puerto Banús e a curta distância de campos de golfe de renome, como Los Naranjos e Las Brisas, atraem tanto locais como visitantes internacionais. O ambiente oferece uma atmosfera vibrante, atrativa tanto para a operação diária de um restaurante como para atividades de lazer. A temperatura média anual de 19,1°C e mais de 3.800 horas de sol por ano criam um clima agradável para atividades ao ar livre e restauração exterior durante grande parte do ano.
O ambiente imediato de Nueva Andalucía caracteriza-se por uma densidade urbana com uma multiplicidade de serviços. Supermercados (353 m), farmácias (64 m) e bancos (4) são acessíveis a pé, cobrindo as necessidades diárias. O imóvel também se encontra a apenas 301 m da praia de Playa de Puerto Banús, o que constitui uma opção atrativa para pausas para almoço ou após o trabalho. A presença de 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km sublinha a diversidade gastronómica da zona. A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) atrai uma clientela específica, enquanto as 10 linhas de transporte público com 50 paragens garantem uma boa ligação à região.
Este mapa mostra a localização do imóvel em Nueva Andalucía, um distrito a oeste de Marbella. Destaca a proximidade a pontos de interesse importantes como a praia de Playa de Puerto Banús, o porto de recreio Puerto Deportivo José Banús e vários campos de golfe. A estrutura urbana com os restaurantes e lojas circundantes também é visível.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é parte integrante da conhecida Costa del Sol. Esta região da Andaluzia é internacionalmente famosa pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura de alta qualidade. O imóvel situa-se numa zona urbana caracterizada por uma mistura de áreas residenciais, campos de golfe e atrações turísticas. Está estrategicamente localizado entre os vibrantes centros de Marbella e Puerto Banús, oferecendo acesso a serviços exclusivos e uma animada vida noturna. O seu posicionamento dentro da Costa del Sol, com boa ligação ao aeroporto de Málaga, torna-o um local atrativo para compradores internacionais.
A acessibilidade deste imóvel é muito boa graças à sua localização central em Nueva Andalucía. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. Para os golfistas, a proximidade a campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) é uma vantagem significativa. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km (em linha reta), o que facilita as viagens internacionais. O ambiente urbano oferece uma alta densidade de supermercados (353 m), farmácias (64 m) e instalações médicas (hospital 1,9 km). As 10 linhas de transporte público disponíveis e as 50 paragens garantem boa mobilidade mesmo sem carro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19,1°C e invernos amenos. A região regista historicamente 3.856 horas de sol por ano, permitindo longas horas de operação ao ar livre no terraço de 50 m². A época balnear estende-se por 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A localização ao nível do mar (7m) e a topografia plana do terreno (0,0% de inclinação para a praia) contribuem para um ambiente agradável e de fácil acesso. A proximidade ao mar influencia positivamente o microclima e proporciona uma ligeira brisa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 m, e outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são rapidamente acessíveis. Para os golfistas, a proximidade a instalações de primeira linha como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) é uma vantagem importante. A zona é rica em oportunidades de lazer, incluindo centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e diversas atividades aquáticas nos portos desportivos próximos, como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). O grande número de mais de 70 restaurantes num raio de 2 km reforça a oferta gastronómica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é parte integrante da conhecida Costa del Sol. Esta região da Andaluzia é internacionalmente famosa pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura de alta qualidade. O imóvel situa-se numa zona urbana caracterizada por uma mistura de áreas residenciais, campos de golfe e atrações turísticas. Está estrategicamente localizado entre os vibrantes centros de Marbella e Puerto Banús, oferecendo acesso a serviços exclusivos e uma animada vida noturna. O seu posicionamento dentro da Costa del Sol, com boa ligação ao aeroporto de Málaga, torna-o um local atrativo para compradores internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com outras propriedades na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), este restaurante em Nueva Andalucía, com um preço de 550.000 €, posiciona-se no segmento de preço médio a alto. Enquanto os projetos em Estepona são frequentemente concebidos como residenciais, aqui trata-se de um negócio especializado. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) tem um preço mais elevado e representa mais o segmento de luxo residencial. O atrativo deste imóvel reside na sua funcionalidade imediata como restaurante numa zona estabelecida e animada, perto de Marbella e Puerto Banús, o que vai além dos aspetos puramente residenciais dos outros projetos mencionados. A alta densidade de comodidades e atividades de lazer em Nueva Andalucía justifica o preço no contexto da Costa del Sol.
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