Questa proprietà commerciale, situata a Nueva Andalucía, Málaga, offre una superficie di 111 m² ed è già predisposta come ristorante. Si trova in un'area urbana vivace, a pochi passi da numerosi servizi. La proprietà è caratterizzata da un eccellente stato di conservazione e da attrezzature moderne, che la rendono un'opzione interessante per ristoratori e investitori. La posizione promette un buon afflusso di visitatori locali e internazionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente situata a Nueva Andalucía, una zona urbana con accesso diretto ai servizi quotidiani. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e la buona accessibilità ai campi da golf sottolineano l'attrattiva della posizione per una clientela diversificata. L'ambiente urbano garantisce una buona visibilità e accessibilità.
Questo spazio commerciale è concepito come ristorante e offre condizioni ideali per attività di ristorazione. L'infrastruttura esistente, come una cucina attrezzata e sale da pranzo separate con tende di vetro, soddisfa le esigenze di un'operazione professionale. La flessibilità dello spazio ne consente anche l'utilizzo per altri scopi commerciali.
La proprietà è in eccellenti condizioni ed è stata modernizzata. La descrizione suggerisce una manutenzione meticolosa, in particolare nelle aree cucina e bagni. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di un'attività commerciale consolidata in buono stato di conservazione, pronta per l'uso o l'adattamento immediato.
La proprietà è offerta come spazio commerciale, specificamente un ristorante. Non è concepita come abitazione e, pertanto, non offre aree living private come camere da letto o bagni per residenti. La descrizione si concentra sugli aspetti operativi e sull'attrezzatura per l'attività di ristorazione.
Ref: VL615500
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a ristoratori esperti che cercano una location consolidata con una buona infrastruttura per continuare o espandere la loro attività. È un'opzione appropriata per investitori che desiderano acquisire una proprietà commerciale in una zona attraente dal punto di vista turistico e locale, con potenziale di rivalutazione. Anche le persone che cercano uno spazio commerciale per un altro servizio o un negozio in un ambiente urbano vivace con un'elevata frequentazione pedonale beneficeranno di questa proprietà. La vicinanza a campi da golf e spiagge la rende anche attraente per attività rivolte ai turisti.
Il ristorante si presenta in eccellenti condizioni con attrezzature moderne. Gli interni comprendono 111 m² e sono ben distribuiti, con una sala da pranzo principale separabile tramite tende di vetro, adatto per riunioni private o di lavoro. La cucina è completamente attrezzata e in perfette condizioni. I servizi igienici per signore e signori sono spaziosi, dal design moderno e ristrutturati. Soffitti alti e una buona illuminazione contribuiscono all'impressione spaziale positiva. La terrazza coperta di circa 50 m² amplia la superficie utilizzabile e offre spazio aggiuntivo per gli ospiti, specialmente con il bel tempo. L'arredamento è completo e di stile, adatto alla gestione di un ristorante di alto livello.
Il ristorante a Nueva Andalucía è offerto al prezzo di 550.000 €. Questa tariffazione riflette la posizione in un attraente ambiente urbano, nonché l'attrezzatura esistente e il buon stato della proprietà. La proprietà comprende 111 m² di spazio interno, completato da una terrazza esterna coperta di circa 50 m². È disponibile immediatamente e offre diverse possibilità di utilizzo, sia per la continuazione dell'attività di ristorazione esistente che per altre attività commerciali. La tariffazione tiene conto dell'infrastruttura consolidata e del potenziale di guadagno futuro.
Nueva Andalucía è una dinamica zona urbana, nota per il suo mix di opzioni residenziali, commerciali e ricreative. Questa proprietà si trova in una posizione con un'alta densità di servizi, con supermercati, farmacie, banche e numerosi ristoranti, tutti facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza immediata a spiagge come Playa de Puerto Banús e la breve distanza da campi da golf rinomati come Los Naranjos e Las Brisas attraggono sia la gente del posto che i visitatori internazionali. L'ambiente offre un'atmosfera vivace, attraente sia per la gestione quotidiana di un ristorante che per attività ricreative. La temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno creano un clima piacevole per attività all'aperto e ristorazione esterna per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante di Nueva Andalucía è caratterizzato da una densità urbana con una moltitudine di servizi. Supermercati (353 m), farmacie (64 m) e banche (4) sono raggiungibili a piedi, coprendo le necessità quotidiane. La proprietà si trova anche a soli 301 m dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús, il che costituisce un'opzione attraente per pause pranzo o dopo il lavoro. La presenza di 70 ristoranti e 10 caffè in un raggio di 2 km sottolinea la diversità gastronomica della zona. La vicinanza a campi da golf come Los Naranjos (2,0 km) attira una clientela specifica, mentre le 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate garantiscono un buon collegamento alla regione.
Questa mappa mostra la posizione della proprietà a Nueva Andalucía, un distretto a ovest di Marbella. Evidenzia la vicinanza a punti di interesse chiave come la spiaggia di Playa de Puerto Banús, il porto turistico Puerto Deportivo José Banús e diversi campi da golf. È visibile anche la struttura urbana con ristoranti e negozi circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è parte integrante della rinomata Costa del Sol. Questa regione dell'Andalusia è internazionalmente nota per il suo clima mite, le sue spiagge e le sue infrastrutture di alta qualità. La proprietà si trova in una zona urbana caratterizzata da un mix di aree residenziali, campi da golf e attrazioni turistiche. È strategicamente posizionata tra i vivaci centri di Marbella e Puerto Banús, offrendo accesso a servizi esclusivi e a una vivace vita notturna. Il suo posizionamento all'interno della Costa del Sol, con un buon collegamento all'aeroporto di Málaga, la rende una località attraente per gli acquirenti internazionali.
L'accessibilità di questa proprietà è molto buona grazie alla sua posizione centrale a Nueva Andalucía. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. Per i golfisti, la vicinanza a campi di fama come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) è un vantaggio significativo. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. L'ambiente urbano offre un'alta densità di supermercati (353 m), farmacie (64 m) e strutture mediche (ospedale 1,9 km). Le 10 linee di trasporto pubblico disponibili e le 50 fermate garantiscono una buona mobilità anche senza auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia del clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 19,1°C e inverni miti. La regione registra storicamente 3.856 ore di sole all'anno, consentendo lunghe ore di operatività all'aperto sulla terrazza di 50 m². La stagione balneare si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La posizione a livello del mare (7m) e la topografia pianeggiante del terreno (pendenza 0,0% verso la spiaggia) contribuiscono a un ambiente piacevole e facilmente accessibile. La vicinanza al mare influenza positivamente il microclima e fornisce una leggera brezza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera offre accesso diretto a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m, e altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono rapidamente raggiungibili. Per i golfisti, la vicinanza a strutture di prima classe come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) è un vantaggio importante. La zona è ricca di opportunità ricreative, tra cui centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e varie attività acquatiche nei vicini porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). L'elevato numero di oltre 70 ristoranti in un raggio di 2 km rafforza l'offerta gastronomica.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo ristorante a Nueva Andalucía, con un prezzo di 550.000 €, si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta. Mentre i progetti a Estepona sono spesso concepiti come residenziali, qui si tratta di un'attività commerciale specializzata. Alba Benalmadena (da 699.000 €) ha un prezzo più elevato e rappresenta maggiormente il segmento di lusso residenziale. L'attrattiva di questa proprietà risiede nella sua immediata funzionalità come ristorante in una zona consolidata e vivace, vicino a Marbella e Puerto Banús, che va oltre i meri aspetti residenziali degli altri progetti menzionati. L'alta densità di servizi e attività ricreative a Nueva Andalucía giustifica il prezzo nel contesto della Costa del Sol.
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