マラガのヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）地区にある111㎡の商業スペースが、550,000ユーロで販売されています。このスペースは現在、屋内ダイニングエリア、ガラスカーテン付きテラス、広々としたキッチンを備えた設備の整ったレストランとして運営されています。その優れた立地は、レストランとしての継続運営や他の商業活動への転換に理想的です。このエリアは、徒歩圏内のアメニティ、ビーチ、ゴルフコース、各種サービスへの近さ、そして約45km離れたマラガ空港への容易なアクセスを提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このレストランは、ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の都市化されたエリアにあり、アメニティは徒歩圏内です。海岸への近さ、プラヤ・デ・プエルト・バヌース（Playa de Puerto Banús）ビーチまでわずか301メートル、そして良好な交通アクセスは、商業活動にとって魅力的な場所となっています。
この商業スペースは、レストランの運営を継続したい、または他の商業活動に転換したい起業家に適しています。内部レイアウトには、ダイニングエリア、ガラスカーテン付きテラス、設備の整ったキッチンが含まれており、さまざまなビジネスモデルに対応できる多用途性を提供しています。
この物件は既存の商業スペースであり、新規建設プロジェクトではありません。内部は近代化されており、キッチンとバスルームは良好な状態にあり、良好なメンテナンス履歴を示しています。スペースは使用準備ができており、すぐに商業的に活用できます。
この物件は商業用であり、居住用ではありません。指定された駐車スペースはなく、購入者が自身で手配する必要があります。また、エネルギー効率や地籍番号に関する情報はありません。
Ref: VL615500
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このスペースは、マルベーリャ（Marbella）近郊の賑やかなエリアでビジネスを拡大したい経験豊富なレストラン経営者に最適です。また、その優れた立地と高い交通量により、このスペースを他の小売業やサービス業に転換したい投資家にも適しています。プライベートな家族の集まりの場としても、人気のレストランの運営継続としても、このスペースはさまざまなニーズを満たすことができます。即時使用可能で大きな可能性を秘めた商業スペースをお探しなら、この機会は検討に値します。
このレストランは現在、モダンなインテリアを備えた優れた状態にあります。キッチンは完全に装備され、よく維持されており、広々としています。ダイニングエリアは広々として明るく、一部はガラスのカーテンで仕切ることができ、緑の眺めを楽しめます。プライベートな集まりに最適です。バスルームも最近モダンに改装され、広々としてモダンなデザインです。高い天井と豊富な自然光が快適な雰囲気を作り出しています。屋外には約50㎡のキャノピー付きテラスがあり、利用可能なスペースを広げています。
このレストランの価格は550,000ユーロです。この価格は、ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の高級な立地、111㎡の内部スペース、そして設備の整ったキッチンとダイニングエリアを反映しています。さまざまな構成の価格情報はありませんが、この価格は地域におけるそのポジショニングを示しています。物件は即時利用可能であり、潜在的な購入者に迅速な取得の機会を提供します。
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）は、マルベーリャ（Marbella）の西に位置する活気あるエリアです。都市の利便性と海岸沿いのライフスタイルを融合させ、地元住民と観光客の両方を惹きつけています。このエリアは、豊富なレストラン（70軒のレストラン、10軒のカフェ）と、銀行や薬局などの基本的なサービスを提供しています。ビーチ（プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マールなど）や有名なゴルフコース（ゴルフ・ロス・ナランホスなど）への近さは、多様なレジャーの機会を提供します。12°Cから27°Cの年間平均気温と豊富な日照に恵まれた穏やかな気候は、アウトドアアクティビティや地中海生活を楽しむのに理想的です。
レストランはヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の中心部に位置しており、その生活リズムは周囲の都市環境と密接に結びついています。複数のレストラン、カフェ、薬局、銀行が徒歩圏内にあります。わずか301メートル先のビーチへの近さは、海岸沿いの生活を簡単に楽しむことを可能にします。10のバス路線と50の停留所からなる便利な公共交通網は、容易な移動を提供します。大きなスーパーマーケットはわずか353メートル先にあり、日々の買い物ニーズを満たします。1.9km離れた病院が医療を提供しています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の場所を示しており、レストランとビーチ、ゴルフコース、ショッピングセンター、空港との相対的な位置関係を強調しています。地域の利便性とアクセシビリティを強調し、潜在的な購入者に直感的な概要を提供します。
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）はアンダルシア（Andalucía）地域に位置し、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の一部であり、マルベーリャ（Marbella）に直接隣接しています。マルベーリャの都市エリアにおいて戦略的な位置を占め、西はサン・ペドロ（San Pedro）、東はプエルト・バヌース（Puerto Banús）と隣接しています。この地域は、ゴルフコース、高級住宅地、そして便利な海岸沿いのライフスタイルで知られています。約60km東にはマラガ（Málaga）があり、ベナルマデナ（Benalmádena）やフエンヒロラ（Fuengirola）などの他のコスタ・デル・ソルの都市への玄関口となっています。
レストランの立地は非常に便利です。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌース（Playa de Puerto Banús）までは徒歩わずか301メートルです。プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（Playa Canina Ventura del Mar）（2.2km）やプラヤ・デ・ナグーレス（Playa de Nagüeles）（3.1km）などの他のビーチも近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は約45km離れており、国際的な空の接続を提供しています。このエリアには、10のバス路線と50の停留所を含む、密集した公共交通網があります。さらに、複数のゴルフコース（例：ゴルフ・ロス・ナランホス）が2km以内にあります。近くには電気自動車の充電ステーションや薬局もあり、生活は非常に便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）は地中海性気候を享受しており、年間平均気温は19.1℃、夏は27℃、冬は約12℃です。この地域は年間約3,856時間の晴天に恵まれ、5ヶ月間の海水浴シーズン（水温≥20°C）が可能です。この地域は海抜わずか7メートルに位置し、平坦な地形とビーチへの0%の傾斜を持っています。これらの気候的および地理的条件は、アウトドアアクティビティや海岸沿いの生活を楽しむための優れた環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域は、数多くのビーチとレクリエーション施設を提供しています。プラヤ・デ・プエルト・バヌース（Playa de Puerto Banús）までは徒歩わずか301メートルです。プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2km）やプラヤ・デ・ナグーレス（3.1km）などの他のビーチも近くにあります。ゴルフ愛好家は、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）やリアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（Real Club de Golf Las Brisas）など、2km以内の複数の有名なゴルフコースに簡単にアクセスできます。さらに、この地域にはスポーツセンター、クライミングウォール、マリーナがあり、多様なエンターテイメントオプションを提供しています。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）はアンダルシア（Andalucía）地域に位置し、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の一部であり、マルベーリャ（Marbella）に直接隣接しています。マルベーリャの都市エリアにおいて戦略的な位置を占め、西はサン・ペドロ（San Pedro）、東はプエルト・バヌース（Puerto Banús）と隣接しています。この地域は、ゴルフコース、高級住宅地、そして便利な海岸沿いのライフスタイルで知られています。約60km東にはマラガ（Málaga）があり、ベナルマデナ（Benalmádena）やフエンヒロラ（Fuengirola）などの他のコスタ・デル・ソルの都市への玄関口となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この地域にある他の商業用不動産やレストランと比較して、この物件の価格（550,000ユーロ）は中価格帯に位置します。例えば、エステポナ（Estepona）のAcqua Gardensは418,800ユーロから、ベナルマデナ（Benalmádena）のAlba Benalmádenaは699,000ユーロから始まります。しかし、レストランのスペースの直接比較は難しい場合があります。なぜなら、価格設定は特定の場所、サイズ、仕上げ、そして潜在的な収益性によって異なるからです。ヌエバ・アンダルシアの立地は、特にマルベーリャ（Marbella）とプエルト・バヌース（Puerto Banús）への近さを求める顧客にとって、エステポナ（Estepona）よりも魅力的であると見なされることがよくあります。ゴルフコースとビーチはこの地域の主な魅力です。他の商業的な機会も存在しますが、このレストランのスペースは、その設備の整った施設と優れた立地により、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部でビジネスを始めたい購入者にとって魅力的な選択肢となります。
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