关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的城市化区域，生活设施触手可及。它临近海岸，距离普拉亚德波多黎各巴努斯（Playa de Puerto Banús）仅301米，周边交通便利，是商业活动的理想地点。
该商业空间适合希望继续经营餐厅或将其转变为其他商业用途的企业家。其内部布局包括用餐区、带玻璃幕帘的露台以及设备齐全的厨房，提供了多样的功能性，能够满足不同商业模式的需求。
该物业为现有商业空间，而非新建项目。其内部经过现代化改造，厨房和浴室状态良好，展示了良好的维护状况。该空间已准备好投入使用，可以立即开始商业运营。
此物业为商业地产，不包含住宅功能，因此不适合用作居住。它没有附带停车位，购买者需要自行解决此问题。此外，该物业未提及能源效率评级或地籍参考信息。
Ref: VL615500
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业非常适合有经验的餐厅经营者，他们希望在靠近马贝拉（Marbella）的繁华地区扩展业务。也适合希望将空间改造为其他零售或服务型业务的投资者，因为其地理位置优越，人流量大。无论是作为家庭聚会或商务会议的私密用餐区，还是作为继续运营的热门餐厅，该空间都能满足需求。如果您正在寻找一个能够立即投入使用并有巨大潜力的商业场所，那么这个机会值得考虑。
该餐厅目前状况极佳，内部经过现代化改造。厨房设备齐全，维护良好，空间宽敞。用餐区宽敞明亮，其中一部分可通过玻璃幕帘分隔，享有绿色景观，适合私人聚会。浴室同样经过现代化翻新，宽敞且设计现代。高天花板和充足的自然光线营造出舒适的氛围。外部有一个约50平方米的带遮阳篷露台，进一步增加了可用空间。
该餐厅的售价为550,000欧元。该价格反映了其在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的黄金地段、111平方米的室内空间以及配备齐全的厨房和用餐区。虽然没有提供不同配置的价格信息，但该价格点表明了其在区域内的价值定位。该物业的可用性是即时的，为有意购买者提供了快速获取的机会。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）是一个充满活力的区域，位于马贝拉（Marbella）西部。这里汇集了城市便利设施和海岸生活方式，吸引了众多居民和游客。该区域拥有丰富的餐饮选择（70家餐厅，10家咖啡馆），以及银行、药店等基本服务。距离海滩（如普拉亚卡尼纳文图拉德尔马）和著名的高尔夫球场（如高尔夫洛斯纳兰霍斯）仅有很短的距离，提供了多样化的休闲选择。全年气候温和，平均气温在12°C至27°C之间，阳光充足，非常适合户外活动和享受地中海生活。
该餐厅位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的中心地带，生活节奏与周边的城市环境紧密相连。步行即可到达多家餐馆、咖啡馆、药店和银行。距离海滩仅301米，使其能够轻松享受海岸生活。周边的多条公交线路（10条线路）和众多的公交站点（50个站点）提供了便捷的公共交通选择。距离大型超市仅353米，满足日常购物需求。1.9公里外的医院可提供医疗保障。高尔夫爱好者可以在2公里范围内找到多个知名球场。
该地图展示了新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的地理位置，重点突出了该餐厅相对于海滩、高尔夫球场、购物中心和机场的相对位置。它强调了该区域的便利性和可达性，为潜在买家提供了一个直观的区域概览。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）位于安达卢西亚（Andalucía）大区，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一部分，紧邻著名的马贝拉（Marbella）。它在马贝拉城市区域内占据了一个战略位置，西接圣佩德罗（San Pedro），东邻巴努斯港（Puerto Banús）。该区域以其高尔夫球场、豪华住宅和便利的海岸生活而闻名。距离马拉加（Málaga）市约60公里，是通往其他科斯塔德尔索尔城镇（如贝纳尔马德纳、富恩吉罗拉）的门户。
该餐厅的地理位置非常便利。距离普拉亚德波多黎各巴努斯（Playa de Puerto Banús）海滩仅301米，步行即可到达。前往其他海滩，如普拉亚卡尼纳文图拉德尔马（Playa Canina Ventura del Mar），也只需2.2公里。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里，提供国际航空连接。该地区拥有密集的公共交通网络，包括10条公交线路和50个公交站点，方便出行。此外，距离多个高尔夫球场（如高尔夫洛斯纳兰霍斯）仅2公里，满足运动需求。附近还有EV充电桩和药店，生活便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）享有地中海气候，年平均温度为19.1°C，夏季最高可达27°C，冬季最低约12°C。这里每年享有约3,856小时的日照，使得泳季长达5个月（水温≥20°C）。该区域海拔仅7米，地形平坦，距离海滩的坡度为0.0%。这些气候和地理条件为享受户外活动和海滨生活提供了绝佳的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域拥有丰富的海滩和休闲设施。距离普拉亚德波多黎各巴努斯（Playa de Puerto Banús）仅301米，步行可达。其他海滩如普拉亚卡尼纳文图拉德尔马（2.2公里）和普拉亚德纳古勒斯（3.1公里）也近在咫尺。高尔夫爱好者可以轻松前往2公里内的多个知名球场，如高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）和皇家高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯（Real Club de Golf Las Brisas）。此外，该区域还有体育中心、攀岩墙等运动设施，以及游艇码头，提供了多样的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）位于安达卢西亚（Andalucía）大区，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一部分，紧邻著名的马贝拉（Marbella）。它在马贝拉城市区域内占据了一个战略位置，西接圣佩德罗（San Pedro），东邻巴努斯港（Puerto Banús）。该区域以其高尔夫球场、豪华住宅和便利的海岸生活而闻名。距离马拉加（Málaga）市约60公里，是通往其他科斯塔德尔索尔城镇（如贝纳尔马德纳、富恩吉罗拉）的门户。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与同区域的其他商业地产或餐厅相比，该物业的定价（550,000欧元）处于中等水平。例如，位于埃斯泰波纳（Estepona）的Acqua Gardens起价为418,800欧元，而Alba Benalmadena（贝纳尔马德纳）的起价则高达699,000欧元。然而，直接比较餐厅空间可能比较困难，因为其定价受到具体位置、面积、装修和盈利能力等因素的影响。新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的地理位置通常比埃斯泰波纳（Estepona）更具吸引力，尤其对于那些寻求靠近马贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús）的客户而言。该区域的高尔夫球场和海滩是其主要卖点。虽然存在其他商业机会，但此餐厅空间因其完善的设施和优越的地理位置，为寻求在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）核心区域开展业务的买家提供了一个有吸引力的选择。
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