关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），马尔贝拉（Marbella）西部一个繁华的住宅区。它坐落在城市环境中，周围环绕着商店、餐馆和便利设施，距离海滩仅几步之遥。其便利的位置使其成为当地人和游客的热门选择。
对于寻求进入西班牙酒店业的企业家或投资者来说，这是一个绝佳的机会。该场所拥有现场音乐和充满活力的氛围，为寻求成功经营餐厅或酒吧的人提供了巨大的增长和盈利潜力。
该物业状态极佳，最近经过翻新。它已完全配备家具并设有设备齐全的厨房，这意味着它可以立即投入运营。这是一个成熟的业务，无需进一步的开发。
此房产的性质是转让（租赁权出售），这意味着购买者将获得经营场所的租赁权，而不是所有权。它不是住宅物业，因此不适合居住。停车位仅限于路边。
Ref: VL651029
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合寻求在马尔贝拉（Marbella）充满活力的酒店业中占据一席之地的经验丰富的运营商或投资者。它非常适合那些希望在成熟的、受欢迎的地点立即开始成功的业务的人。该场所因其热闹的氛围和现场音乐而成为当地的热点，这使其成为寻求娱乐和社交场所的游客的热门选择。由于靠近高尔夫球场和海滩，它也吸引了那些寻求便捷生活方式的人。
该场所维护得非常好，最近经过翻新，状况极佳。它包括一个设备齐全的厨房，非常适合准备各种菜肴。室内设计时尚而舒适，拥有一个带街景的私人露台，非常适合户外用餐。该场所还可以方便残疾人士使用，并提供充足的储藏空间。它已完全配备家具，可确保无缝过渡到新的所有权。
该酒吧和餐厅的转让价格为 275,000 欧元。这是一个成熟的业务，可以直接接手。由于该地点位于马尔贝拉（Marbella）一个备受欢迎的区域，因此具有巨大的增长和盈利潜力。该物业状况良好，最近经过翻新，并配有全套家具和设备齐全的厨房，可供新业主立即使用。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）是一个充满活力的社区，位于马尔贝拉（Marbella）西部，以其高尔夫球场、豪华别墅和热闹的夜生活而闻名。该地区靠近海滩、著名的高尔夫俱乐部和各种便利设施，营造出一种融合了悠闲海滩生活和城市便利的独特氛围。靠近海港，如胡安·巴努斯港（Puerto Banús），增加了其吸引力，提供了购物、餐饮和娱乐的选择。该地区拥有发达的基础设施，包括良好的道路连接和公共交通，确保了居民和游客的便利性。
该餐厅位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的中心地带，这是一个繁华的区域，拥有各种便利设施。从这个位置出发，步行即可到达超市（353米）、药房（64米）和各种餐馆（70家）。该地区提供良好的交通连接，包括 10 条公共交通线路和 50 个公交站点。它靠近海滩，距离 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，距离 Playa Canina Ventura del Mar 2.2 公里，为客户提供了享受海岸的便利。
该地图显示了新安达卢西亚（Nueva Andalucía），马尔贝拉（Marbella）西郊的一个重要区域。它突出了该餐厅的战略位置，靠近海滩、高尔夫球场、港口和各种城镇便利设施，使其成为享受科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）生活方式的理想场所。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）位于马拉加省，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一部分，这是一个以其美丽的海滩、高尔夫球场和充满活力的夜生活而闻名的西班牙南部沿海地区。它位于马尔贝拉（Marbella）的西边，靠近著名的胡安·巴努斯港（Puerto Banús）。该地区以其高端生活方式而闻名，但它也提供了一个繁华的社区，提供各种便利设施和景点。
该餐厅地理位置优越，交通便利。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（Malaga-Costa del Sol Airport）约 45 公里（直线距离）。附近有 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，方便出行。步行即可到达超市（353米）和药房（64米）。距离海滩（Playa de Puerto Banús）仅 301 米，距离著名的海滩（Playa Canina Ventura del Mar）2.2 公里。高尔夫爱好者可以在 2 公里内到达多个高尔夫球场，如高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）享有地中海气候，平均温度在 12°C 至 27°C 之间，阳光充足，每年有 3,856 小时。这个地区以其温和的冬季和炎热的夏季而闻名。该地区海拔 7 米，靠近海岸，这意味着住户可以享受宜人的海风。该地区拥有约 5 个月的游泳季节，平均水温在 20°C 以上，使其成为享受户外活动和海滩的理想场所。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该餐厅靠近海滩和众多休闲活动。最近的海滩是 Playa de Puerto Banús（301米），提供海滨体验。更远一些的海滩包括 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）。该地区也是高尔夫爱好者的天堂，距离 Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）等著名高尔夫球场仅几分钟路程。此外，还有体育中心和攀岩墙等运动设施。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）位于马拉加省，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一部分，这是一个以其美丽的海滩、高尔夫球场和充满活力的夜生活而闻名的西班牙南部沿海地区。它位于马尔贝拉（Marbella）的西边，靠近著名的胡安·巴努斯港（Puerto Banús）。该地区以其高端生活方式而闻名，但它也提供了一个繁华的社区，提供各种便利设施和景点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的其他项目相比，新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的这个餐厅项目提供了一个独特的机会，可以接手一个成熟且受欢迎的商业场所。位于埃斯特波纳（Estepona）的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）是住宅开发项目，提供公寓和别墅，而 Alba Benalmádena（起价 699,000 欧元）也是一个住宅项目。这些项目主要面向寻求购买住宅物业的个人。相比之下，这个餐厅项目直接面向酒店业的投资者或企业家，提供一个已经建立的、产生收入的企业。虽然其价格点（275,000 欧元）可能低于新的住宅开发项目，但它代表了一种不同的投资形式, , 一种即时进入市场的商业机会。
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