Пројекат представља јединствену прилику за преузимање већ успостављеног и популарног угоститељског објекта у престижној области Нуева Андалусија, недалеко од Марбеље. Са површином од 148 м² и спремним статусом, овај локал нуди директан улазак у динамично угоститељско тржиште Коста дел Сол. Објекат је познат по својој живописној атмосфери и редовним наступима музике уживо, што га чини привлачном дестинацијом како за локално становништво, тако и за туристе.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази на стратешкој локацији у урбаном центру, са директним приступом обалским погодностима и садржајима удаљеним само неколико минута хода. Близина луке и продавница додатно наглашава погодност локације, чинећи је лако доступном за свакодневне потребе и слободне активности.
Иако је ово комерцијални простор, његов положај у близини стамбених подручја и са објектима попут покривене терасе и простора за одлагање, сугерише потенцијал за додатне садржаје који побољшавају корисничко искуство. Доступност за особе са смањеном покретљивошћу је такође значајан функционални аспект.
Овај објекат није новије градње, већ је већ у потпуности изграђен и спреман за употребу. Тренутно је у одличном стању, недавно је реновиран, што елиминише потребу за додатним инвестицијама у фазу изградње или реконструкције.
Пројекат не нуди стамбене просторе јер је намењен искључиво као комерцијални локал. Нема директан поглед на море, већ се види на улицу. Такође, паркирање је ограничено на уличне опције, иако постоји могућност паркирања више возила.
Ref: VL651029
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај комерцијални локал је погодан за предузетнике или инвеститоре са искуством у угоститељству који траже спреман посао са доказаним потенцијалом. Идеалан је за оне који желе да искористе постојећу инфраструктуру и локалну репутацију, избегавајући фазу покретања новог бизниса. Заузет је за особе које желе да уђу на динамично тржиште Марбеље, познате по свом туристичком и ноћном животу током целе године. Поседује капацитете попут покривене терасе и простора за одлагање, као и приступ за особе са смањеном покретљивошћу, што га чини погодним за широк спектар клијената. Ова локација може бити интересантна и за оне који планирају да живе у близини и желе да управљају послом који нуди континуирани приход и интеграцију у локалну заједницу.
Објекат је описан као у одличном стању и недавно реновиран, што имплицира висок ниво завршне обраде и одржавања. Кухиња је потпуно опремљена, вероватно са нерђајућим челиком и професионалном опремом, што је стандард за угоститељске објекте овог типа. Укључује потпуно намештен ентеријер, са покривеном и приватном терасом, што повећава његову функционалност и привлачност. Нагласак је стављен и на приступ за особе са смањеном покретљивошћу, што указује на пажњу посвећену инклузивности и савременим стандардима. Иако нема детаљних информација о специфичним материјалима, чињеница да је реновиран и у одличном стању сугерише да су завршни радови изведени квалитетно, са фокусом на естетику и практичност.
Цена од 275.000 евра за овај већ етаблирани бар и ресторан у Нуевој Андалусији представља цену за преузимање права закупа (traspasso). Оваква врста трансакције подразумева да купац преузима постојећи посао са свим његовим активима, укључујући опрему, намештај и добру репутацију. Пошто је објекат већ у потпуности опремљен и реновиран, ова цена укључује све што је потребно за наставак пословања без одлагања. На тржишту Коста дел Сол, где су локације са великим прометом веома тражене, оваква понуда нуди директну инвестициону могућност са потенцијалом за брз повраћај уложеног новца, посебно имајући у виду стални туристички и локални интерес за угоститељске објекте.
Нуева Андалусија, западно од Марбеље, представља живахно урбано подручје које комбинује близину Медитерана са богатством садржаја. Овај простор, тренутно функционишући као бар и ресторан, смештен је у средишту активности, са околним садржајима попут продавница, апотека и јавног превоза на пешачкој удаљености. Позициониран је тако да искористи стални туристички проток, као и локално становништво које тражи места за дружење и забаву. Близина луке и голф терена додатно доприноси атрактивности ове локације за широк спектар посетилаца. Простор нуди улично оријентисано искуство, са покривеном и приватном терасом, што га чини погодним за различите временске услове и доба дана.
Живот у Нуевој Андалусији, према подацима, нуди урбано окружење са свим погодностима на дохват руке. Удаљеност од само 353 метра до најближег супермаркета и 64 метра до апотеке, чини свакодневни живот изузетно практичним. Близина луке (0.7 км) и 70 ресторана у радијусу од 2 км, указује на богат гастрономски и друштвени живот. Постоји и 10 линија јавног превоза са 50 станица у близини, што олакшава кретање без личног возила. Интеграција са спортским центрима и близина међународних школа (4.2 км), чини ову област погодном за различите животне стилове, од младих професионалаца до породица.
Локација се налази у Нуевој Андалусији, урбаном насељу познатом по својој близини Марбељи и луксузним садржајима. Карта приказује близину обале, голф терена и градских центара, наглашавајући удобност и приступ различитим активностима које овај регион нуди.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија је стратешки лоцирана западно од Марбеље, чинећи је саставним делом овог познатог приморског града. Налази се на око 7 км од центра Марбеље, која има преко 147.000 становника, што обезбеђује приступ већим градским садржајима, културним догађајима и пословним могућностима. Други већи градови у региону, попут Малаге (54 км) и Алхесираса (59 км), такође су доступни, пружајући додатне опције за путовања и истраживање.
Локација пружа одличну приступачност. Најближи плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је само 301 метар. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на око 45 км ваздушном линијом, што омогућава лак приступ међународним летовима. У близини се налазе и бројни голф терени, укључујући Golf Los Naranjos на 2.0 км. Вишеструки супермаркети, апотеке, банке и кафићи су у пешачкој зони, што обезбеђује лак приступ основним потрепштинама. Близина јавног превоза (50 станица) додатни је плус за мобилност.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева Андалусија се налази на надморској висини од 7 метара, што обезбеђује директну близину мору и равну терену са нагибом од 0.0% ка плажи. Клима је медитеранска, са просечним температурама од 12°C до 27°C током године и просечном годишњом температуром од 19.1°C. Са историјски забележених 3,856 сунчаних сати годишње, регион нуди дуготрајно сунчано време, док пливачки сезона, са температурама воде од 20°C или више, траје око 5 месеци. Овакви климатски услови су повољни за активности на отвореном током већег дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Подручје око Нуеве Андалусије нуди богатство рекреативних садржаја. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је само 301 метар, а у радијусу од неколико километара налазе се и друге популарне плаже попут Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км). Близина три значајна голф терена (Los Naranjos, The Range, Las Brisas) пружа одличне могућности за љубитеље голфа. Спортски центри попут Polideportivo San Pedro (2.5 км) и CrossFit Marbella (3.5 км) задовољавају потребе активних појединаца. Такође, оближња марина Puerto Deportivo José Banús (0.7 км) нуди могућности за поморство и друге активности на води.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Упоређујући овај комерцијални објекат са предложеним стамбеним пројектима попут Acqua Gardens (Естепона, од 418.800 €), Aby Upper (Естепона, од 320.000 €) и Alba Benalmadena (Беналмадена, од 598.000 €), јасно је да се ради о потпуно различитим врстама некретнина и инвестиција. Док су наведени пројекти намењени становању, овај објекат представља куповину комерцијалног посла, односно преузимање права закупа. Цена од 275.000 евра за успостављен посао са локацијом на Коста дел Сол, посебно у близини Марбеље и луке Банус, може се посматрати као конкурентна у поређењу са ценама становања у новим градњама у суседним општинама, које су знатно више. Посебност овог пројекта лежи у чињеници да се купује већ функционалан угоститељски објекат са репутацијом, уместо да се започиње изградња или куповина празног простора. Овај модел инвестирања захтева другачији приступ, фокусиран на управљање послом и искориштавање постојећег тржишта, а не на куповину имовине за личну употребу или издавање.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID