Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil liegt im obersten Stock von Señorío de Aloha, einer etablierten geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine Wohnfläche von 96 m² sowie weitere 31 m² an Terrassen auf zwei Ebenen. Das Zuhause wurde vollständig renoviert, einschließlich einer neuen Küche mit neuen Geräten, und wird mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem privaten Abstellraum verkauft. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 820.000 €. Panoramablick auf den Berg La Concha und das umliegende Golf Valley bestimmen den Ausblick von beiden Etagen.
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine eigenständige Position ein. Verglichen mit den Neubauprojekten, die derzeit weiter entlang der Küste vermarktet werden, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.950 €, liegt dieses Penthouse sowohl preislich als auch von der Lage her in einem anderen Segment. Diese Projekte bieten Neubau in östlichen und westlichen Küstenstädten; diese Immobilie bietet ein etabliertes, renoviertes Zuhause in einer der bekanntesten geschlossenen Wohnanlagen der Region, wenige Minuten von Puerto Banús und den Golfplätzen des Golf Valley. Der feste Angebotspreis von 820.000 € spiegelt diese Position wider. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Abwägung explizit vornehmen: Neubaugarantien an anderen Orten kommen mit Lagen weiter entfernt vom Yachthafen- und Golffern von Marbella, während diese Bestandseinheit das Baujahr, 2002, gegen sofortige Verfügbarkeit, eine reife Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und eine bereits durchgeführte Renovierung eintauscht. Die 96 m² Wohnfläche sind für diese Preisklasse bescheiden; den Wert tragen die Lage, der Panoramablick auf La Concha und die Inklusion von Parkplatz und Abstellraum. Die Markttätigkeit in der Region ist beträchtlich, mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr im Umland, was auf einen liquiden Bestandsmarkt hindeutet. Marbella selbst, 7 km entfernt, fungiert als urbaner Anker, während der Flughafen Málaga in rund 45 km die Immobilie für internationale Eigentümer zugänglich hält. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht, wie weit dieses Segment über dem lokalen Durchschnitt liegt, ein relevanter Kontext für Käufer, die Wiederverkaufswert und Mietpotenzial in einem Markt einschätzen, der weitgehend von internationaler Nachfrage getragen wird statt von heimischer Kaufkraft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella, rund 7 km Luftlinie entfernt, und Puerto Banús, dessen Yachthafen etwa 1 km von der Wohnanlage entfernt liegt. Die Gegend verbindet Wohnruhe mit der Nähe zu den Golfplätzen des Golf Valley, Stränden in etwa 2,6 km Entfernung sowie den Geschäften und Restaurants des Centro Plaza in fünf Gehminuten.
Der Grundriss bietet Platz für zwei Bewohner: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein offener Wohn- und Essbereich und Terrassen auf beiden Ebenen. Die Klimaanlage sorgt für warme und kalte Temperaturen, ein Aufzug erschließt das Gebäude, und zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören drei Swimmingpools, Kinderbecken, Gärten und ein Padelplatz.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2002 fertiggestellt, und das Penthouse wurde seither vollständig renoviert, mit neuer Küche und neuen Geräten. Es ist bezugsfertig, das heißt, es kann unmittelbar nach dem Kauf bezogen werden. Etwaige Fertigstellungstermine für Renovierungen liegen bereits in der Vergangenheit.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer und 96 m² Wohnfläche, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal. Der Strand liegt etwa 2,6 km Luftlinie entfernt und ist für die meisten Menschen nicht fußläufig erreichbar. Ein privater Garten ist nicht enthalten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare Wohnung mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, wenig Wartungsaufwand und sicherer Umgebung sucht, findet den Grundriss direkt geeignet. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren von der geschlossenen Wohnanlage, der 24-Stunden-Sicherheit und dem bezugsfertigen Zustand, es gibt keine Bauphase oder Wartezeit. Golfer schätzen die Lage im Golf Valley, mit Aloha, Las Brisas und Los Naranjos alle in kurzer Fahrzeit erreichbar. Wer den Yachthafen-Lifestyle von Puerto Banús und die Restaurantszene von Marbella in greifbarer Nähe möchte, ohne mitten in den belebtesten Zonen zu wohnen, bekommt hier diese Balance. Für Familien, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen, ist es angesichts der 96 m² Wohnfläche und der Zwei-Schlafzimmer-Konfiguration weniger naheliegend, und weniger praktisch für Käufer, die direkt am Strand stehen wollen, da der nächste Sandstrand etwa 2,6 km Luftlinie entfernt ist. Käufer, denen ein Privatpool oder Garten wichtig ist, sollten beachten, dass es sich dabei um Gemeinschaftseinrichtungen handelt. Für ganzjährige Bewohner machen Gesundheitszentren, internationale Schulen innerhalb weniger Kilometer und ein vollständiges Angebot an lokalen Annehmlichkeiten ein dauerhaftes Wohnen realistisch statt rein saisonal.
Das Penthouse wurde vollständig renoviert, mit einer neuen Küche und neuen Geräten in allen Bereichen. Die Innenfotografien zeigen eine moderne Küche mit Marmorplatten und dunkelblauen Schränken, einen offenen Wohnbereich mit Treppe und große Fenster, die den Bergblick rahmen. Die breiten Schiebetüren des Wohnbereichs zur Terrasse sind ein strukturelles Merkmal der Renovierung, die das Innere mit dem Außenbereich verbindet. Klimakontrolle ist in Form einer Klimaanlage (warm/kalt) vorhanden, die Heizen und Kühlen über die Jahreszeiten abdeckt. Satellitenfernsehen ist installiert. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2002, die strukturelle Hülle entspricht also dieser Zeit; die Renovierung hat die Innenverkleidungen und Installationen modernisiert. Praktische Zusätze im Verkauf inbegriffen sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, was für eine Einheit im obersten Stock wichtig ist. Die Gemeinschaftsbereiche, Gärten, drei Pools, Kinderbecken und ein Padelplatz, werden von der Gemeinschaft gepflegt, mit 24-Stunden-Sicherheit am Eingang. Wie bei jeder Bestandsimmobilie werden Käufer üblicherweise im Rahmen der Due Diligence den Zustand der Installationen, die Gemeinschaftskosten und etwaige Renovierungsdokumente prüfen; die kürzlich abgeschlossene Küche und die Geräte verringern die Wahrscheinlichkeit unmittelbarer Ersatzkosten.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie ist fest und beträgt 820.000 €; es handelt sich nicht um einen Startpreis, von dem andere Einheiten abweichen, da es sich um ein einzelnes resale Penthouse handelt. Der Preis umfasst einen Tiefgaragenstellplatz und einen privaten Abstellraum, die in einem dicht bebauten Gebiet, in dem Parken sonst ein Problem sein kann, praktischen Wert bieten. Zur Einordnung in der Region: Neubauprojekte weiter östlich entlang der Küste, wie Torre del Mar, Mijas und Estepona, werben derzeit mit Startpreisen zwischen rund 205.000 € und 322.000 €, wobei es sich um andere Produkttypen und Lagen mit weniger etablierten Annehmlichkeiten im unmittelbaren Umfeld handelt. Nueva Andalucía positioniert sich in einem höheren Segment, angetrieben von seiner Golflage und der Nähe zu Puerto Banús.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse dreht sich um seinen zweigeschossigen Grundriss und den Ausblick. Der Wohnbereich öffnet sich über breite Schiebetüren zur oberen Terrasse, wo La Concha, der Berg, der die Silhouette von Marbella prägt, das Bild füllt. Da beide Etagen eine eigene Terrasse haben, setzt sich die Verbindung zwischen innen und außen auch im Obergeschoss fort, und die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Nachmittags- und Abendsonne die Außenbereiche erreichen. Der offene Wohn- und Essbereich mit der modernen Küche bildet das Zentrum des Zuhauses; die Marmorfugen und das schlichte Küchenmobiliar im Interieur verweisen auf eine kürzlich erfolgte, gründliche Renovierung. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad, was für ein Paar, für Gäste oder für zwei Personen, die sich die Wohnung teilen, ohne sich die Badezimmer zu teilen, gut funktioniert. Die Wohnanlage selbst prägt den Tagesrhythmus: 24-Stunden-Sicherheit, gepflegte Gärten, drei Pools, Kinderbecken und ein Padelplatz bedeuten, dass Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Anlage liegen. Centro Plaza, fünf Gehminuten entfernt, deckt den täglichen Bedarf wie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen ab und reduziert die Abhängigkeit vom Auto für kleine Besorgungen. Für alles andere sind Puerto Banús und die Strände eine kurze Fahrt entfernt, während die Golfplätze des Tals, Aloha, Las Brisas und Los Naranjos, in unmittelbarer Umgebung liegen. Die Gegend bleibt ganzjährig aktiv statt außerhalb der Sommersaison zu veröden, getragen von einer beträchtlichen Wohnbevölkerung und einer Tourismusinfrastruktur, zu der 52 Hotels im weiteren Umfeld gehören.
Nueva Andalucía fungiert als Wohnviertel westlich von Marbella mit einer ungewöhnlich dichten Infrastruktur. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was fast alle täglichen Bedürfnisse ohne Anreise abdeckt. Centro Plaza, fünf Gehminuten entfernt, bündelt Geschäfte und Dienstleistungen. Der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen von Puerto Banús, liegt rund 1 km Luftlinie entfernt, für einen Restaurantbesuch oder einen Abendspaziergang ist er nah, aber nicht vor der Haustür, was das unmittelbare Straßenbild wohnlich hält. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt etwa 2,6 km Luftlinie, mit Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca etwas weiter. Das Gelände zur Küste ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von etwa 0,2 %, sodass das Radfahren zum Strand realistisch ist. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Region abgedeckt; zur Bildung gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School etwa 3,8 km entfernt ist. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen, doch wie in weiten Teilen der Costa del Sol bleibt das Auto das praktische Standardverkehrsmittel. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, liegt rund 2,3 km entfernt.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses innerhalb von Señorío de Aloha in Nueva Andalucía: der Yachthafen Puerto Banús etwa 1 km südöstlich, die Golfplätze des Tals im Norden und Westen und die Strände entlang der Küste rund 2,6 km entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich. Alle Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Abschnitt zwischen Marbella und Estepona ein, der für seine Ballung an Golfplätzen bekannt ist, und liegt Puerto Banús näher als jedes andere Wohnviertel von Marbella. Das Zentrum von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km entfernt; Málaga, die Provinzhauptstadt mit etwa 579.000 Einwohnern, liegt 54 km östlich. Westlich liegt Algeciras 59 km entfernt. Damit befindet sich die Immobilie im zentralen, am meisten etablierten Abschnitt der Costa del Sol, mit zwei Flughäfen in Reichweite: Málaga mit etwa 45 km und Gibraltar mit 52 km, jeweils als Luftlinie.
Wichtige Entfernungen, in Luftlinie gemessen: der Yachthafen Puerto Banús mit 1,0 km, die Stadt Marbella mit 7 km, der nächste Strand mit 2,6 km und die Stadt Málaga mit 54 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 km, sodass zwei internationale Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit zur Auswahl stehen. Golf ist ein prägendes Merkmal der unmittelbaren Umgebung: The Range Golfschulungen mit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km, neben den Plätzen Aloha und Los Naranjos, die in der Beschreibung der Wohnanlage genannt werden. Zu den Sportanlagen zählen Polideportivo San Pedro mit 2,9 km, eine Kletteranlage mit 3,6 km und CrossFit Marbella mit 3,8 km. Mit dem Auto verbinden die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 die Gegend westwärts mit Estepona und Gibraltar sowie ostwärts mit Málaga und dem Flughafen. Die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger als die hier angegebenen Luftlinienwerte.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C auf dem Höhepunkt des Sommers. Die Badesaison, der Zeitraum, in dem die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, dauert etwa sechs Monate, was darauf verweist, wie Bewohner die Küste tatsächlich nutzen: Strand- und Pooleben konzentriert vom späten Frühling bis in den Herbst, mit milden Wintern, die ein Leben im Freien ganzjährig ermöglichen. Die Höhe beträgt 10 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gelände zum Strand ist flach, mit einem Gefälle von etwa 0,2 %, sodass es keine nennenswerten Steigungen zwischen der Immobilie und der Küste gibt. Das dominante natürliche Merkmal im Ausblick ist La Concha, der Berg, der direkt hinter Nueva Andalucía aufragt; seine Präsenz verleiht dem Penthouse seinen Panoramablick und bietet Wanderterrain in den Hügeln hinter der Urbanisation. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet einen alternativen Blickpunkt Richtung Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt etwa 2,6 km Luftlinie, gefolgt von Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km. Der Küstenstreifen zwischen Puerto Banús und Marbella besteht aus einer Reihe von Sandstränden und Chiringuitos, die mit einer kurzen Fahrt erreichbar sind. Zur Erholung innerhalb der Wohnanlage selbst gehören drei Swimmingpools, Kinderbecken und ein Padelplatz, sodass die tägliche Freizeit nicht vom Verlassen des Geländes abhängt. Golf ist die Hauptsportart der Region: drei Plätze innerhalb von etwa 3 km um die Immobilie, und das weitere Golf Valley, Aloha, Las Brisas und Los Naranjos, allesamt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weitere Sportanlagen in der Nähe sind ein städtisches Sportzentrum mit 2,9 km, eine Kletterwand mit 3,6 km und eine CrossFit-Box mit 3,8 km. Für die Abendgestaltung konzentriert der Yachthafen von Puerto Banús, rund 1 km entfernt, Restaurants, Bars und Menschenbeobachtung; die Tourismusinfrastruktur der Region, 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der Umgebung, hält dieses Angebot das ganze Jahr aufrecht.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL134248
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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