Dit duplexpenthouse ligt op de bovenste verdieping van Señorío de Aloha, een gevestigde afgesloten urbanisatie in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella. De woning biedt twee slaapkamers, elk met een en-suite badkamer, een bebouwde oppervlakte van 96 m² en nog eens 31 m² aan terrassen over twee verdiepingen. De woning is volledig gerenoveerd, inclusief een nieuwe keuken en apparatuur, en wordt geleverd met een ondergrondse parkeerplaats en een privéberging. De vraagprijs is vastgesteld op € 820.000. Panoramisch uitzicht op de berg La Concha en de omliggende Golf Valley bepaalt het uitzicht vanaf beide verdiepingen.
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een eigen positie in. Vergeleken met de nieuwbouwprojecten die momenteel verder langs de kust worden aangeboden, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.950, bevindt dit penthouse zich in een ander segment, zowel in prijs als in ligging. Die projecten bieden nieuwbouw in kustplaatsen in het oosten en westen; deze woning biedt een gevestigd, gerenoveerd huis binnen een van de bekendste afgesloten urbanisaties van het gebied, op minuten van Puerto Banús en de banen van de Golf Valley. De vaste vraagprijs van € 820.000 weerspiegelt die positie. Kopers die opties vergelijken moeten de afweging expliciet maken: nieuwbouwgaranties elders gaan gepaard met locaties verder van de marina-golf-kern van Marbella, terwijl deze tweedehands unit bouwjaar, 2002, inruilt voor directe beschikbaarheid, een volwassen urbanisatie met 24-uursbeveiliging en een renovatie die al is uitgevoerd. De 96 m² bebouwde oppervlakte is bescheiden voor dit prijsniveau; de waarde wordt gedragen door de locatie, het panoramische uitzicht op La Concha en de inclusie van parkeren en berging. De marktdynamiek in het gebied is aanzienlijk, met 4.743 woningtransacties per jaar in de omliggende regio, wat op een vloeibare markt in bestaande bouw wijst. Marbella zelf, 7 km verderop, fungeert als stedelijk anker, terwijl de luchthaven van Málaga op circa 45 km de woning bereikbaar houdt voor internationale eigenaren. Een mediaan provinciaal inkomen van € 16.450 onderstreept hoe ver dit segment boven het lokale gemiddelde ligt, relevante context voor kopers die de restwaarde en het verhuurpotentieel beoordelen in een markt die vooral door internationale vraag wordt gedreven in plaats van door binnenlandse koopkracht.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella, op ongeveer 7 km hemelsbreed, en Puerto Banús, wiens jachthaven op ongeveer 1 km van de urbanisatie ligt. De omgeving combineert rustige woonwijken met nabijheid van de golfbanen van de Golf Valley, stranden op circa 2,6 km en de winkels en restaurants van Centro Plaza op vijf minuten lopen.
De indeling biedt ruimte aan twee bewoners: twee en-suite slaapkamers, een open woon- en eetgedeelte en terrassen op beide verdiepingen. Airconditioning (warm/koud) zorgt voor klimaatbeheersing, er is een lift in het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen omvatten drie zwembaden, kinderbaden, tuinen en een padelbaan.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 2002 voltooid en het penthouse is sindsdien volledig gerenoveerd, met een nieuwe keuken en nieuwe apparatuur. Het is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Eventuele opleverdatum van de renovatie ligt al in het verleden.
De woning heeft twee slaapkamers en 96 m² bebouwde oppervlakte, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Het strand ligt circa 2,6 km hemelsbreed, dus niet op loopafstand voor de meeste mensen. Een privétuin is niet inbegrepen.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een beheersbare woning zoekt met twee en-suite slaapkamers, weinig onderhoud en een veilige omgeving, vindt de indeling direct geschikt. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning willen, profiteren van de afgesloten urbanisatie, de 24-uursbeveiliging en de sleutelklare staat, er is geen bouwfase of wachttijd. Golfspelers waarderen de ligging in de Golf Valley, met Aloha, Las Brisas en Los Naranjos allemaal op korte rijafstand. Wie de jachthavenlevensstijl van Puerto Banús en het restaurantaanbod van Marbella binnen handbereik wil, zonder midden in de drukste zones te wonen, vindt die balans hier. Het is minder voor de hand liggend voor gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben, gezien de 96 m² bebouwde oppervlakte en de configuratie met twee slaapkamers, en minder praktisch voor kopers die direct op het strand willen stappen, aangezien het dichtstbijzijnde zand ongeveer 2,6 km hemelsbreed ligt. Kopers die een privézwembad of tuin vooropstellen, dienen er rekening mee te houden dat dit gemeenschappelijke voorzieningen zijn. Voor permanente bewoners maken medische centra, internationale scholen binnen enkele kilometers en een volledig aanbod aan lokale voorzieningen het hele jaar door wonen realistisch in plaats van seizoensgebonden.
Het penthouse is volledig gerenoveerd, met overal een nieuwe keuken en nieuwe apparatuur. De interieurfoto's tonen een moderne keuken met marmeren werkbladen en donkerblauwe kasten, een open woonruimte verbonden met een trap, en grote ramen die het uitzicht op de berg omlijsten. De brede schuifpui van de woonkamer naar het terras is een structureel onderdeel van de renovatie en verbindt het interieur met de buitenruimte. Klimaatbeheersing is aanwezig in de vorm van airconditioning (warm/koud), die verwarming en koeling over de seizoenen dekt. Satelliet-tv is geïnstalleerd. Het gebouw zelf dateert uit 2002, dus de structurele schil is van die periode; de renovatie heeft de interieurafwerking en installaties gemoderniseerd. Praktische extra's die bij de verkoop zijn inbegrepen, zijn een ondergrondse parkeerplaats en een privéberging. Een lift bedient het gebouw, wat voor een bovenverdieping telt. De gemeenschappelijke delen, tuinen, drie zwembaden, kinderbaden en een padelbaan, worden door de gemeenschap onderhouden, met 24-uursbeveiliging bij de ingang. Zoals bij elke tweedehands woning zullen kopers doorgaans tijdens de due diligence de staat van de installaties, de gemeenschapskosten en eventuele renovatiedocumentatie verifiëren; de recent voltooide keuken en apparatuur verminderen de kans op directe vervangingskosten.
De vraagprijs voor deze bestaande bouw is vastgesteld op € 820.000; het is geen startprijs waarvan andere units afwijken, want het betreft een enkel penthouse in bestaande bouw. De prijs omvat een ondergrondse parkeerplaats en een privéberging, die allebei praktische waarde toevoegen in een dichtbebouwd gebied waar parkeren anders een probleem kan zijn. Ter context binnen de regio: nieuwbouwprojecten verder naar het oosten langs de kust, zoals Torre del Mar, Mijas en Estepona, adverteren momenteel startprijzen tussen circa € 205.000 en € 322.000, al gaat het daar om andere producttypen en locaties met minder gevestigde voorzieningen in de directe omgeving. Nueva Andalucía positioneert zich in een hoger segment, gedreven door de golfomgeving en de nabijheid van Puerto Banús.
Het dagelijks leven in dit penthouse draait om de indeling over twee verdiepingen en het uitzicht. Het woonoppervlak opent via brede schuifpui op het boventerras, waar La Concha, de berg die de skyline van Marbella bepaalt, het hele beeld vult. Omdat beide verdiepingen een eigen terras hebben, loopt de verbinding tussen binnen en buiten door naar boven, en de zuidwestelijke oriëntatie zorgt dat de middag- en avondzon de buitenruimtes bereikt. Het open woon- en eetgedeelte met de moderne keuken vormt het hart van de woning; de marmeren werkbladen en het strakke keukenblok in het interieur wijzen op een recente, grondige renovatie. De twee slaapkamers hebben elk een eigen badkamer, wat goed werkt voor een stel, voor gasten, of voor twee huisgenoten die faciliteiten delen zonder ze écht te delen. De urbanisatie zelf bepaalt het ritme van de dag: 24-uursbeveiliging, aangelegde tuinen, drie zwembaden, kinderbaden en een padelbaan betekenen dat vrijetijdsactiviteiten binnen het complex te vinden zijn. Centro Plaza, op vijf minuten lopen, dekt de dagelijkse behoeften zoals winkels, restaurants en diensten, wat de afhankelijkheid van de auto voor kleine boodschappen vermindert. Voor de rest zijn Puerto Banús en de stranden een korte rit, terwijl de golfbanen van de vallei, Aloha, Las Brisas en Los Naranjos, in de directe omgeving liggen. Het gebied blijft het hele jaar door levendig in plaats van buiten het zomerseizoen leeg te lopen, gedragen door een omvangrijke vaste bewonerspopulatie en toeristische infrastructuur met 52 hotels in de bredere omgeving.
Nueva Andalucía functioneert als een woonwijk ten westen van Marbella met een ongebruikelijk dicht voorzieningenaanbod. Binnen 2 km van de woning bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat vrijwel alle dagelijkse behoeften dekt zonder te reizen. Centro Plaza, op vijf minuten lopen, bundelt winkels en diensten. Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven van Puerto Banús, ligt circa 1 km hemelsbreed, om uit eten te gaan of 's avonds te wandelen is het dichtbij maar niet voor de deur, wat helpt om de directe straat rustig en woonlijk te houden. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt ongeveer 2,6 km in rechte lijn, met Playa de Nagüeles en Playa de Casablanca iets verder. Het terrein richting de kust is vrijwel vlak, met een helling van circa 0,2%, dus fietsen naar het strand is realistisch. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de omgeving; onderwijs omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met de British International School op ongeveer 3,8 km. Openbaar vervoer is beschikbaar via 10 lijnen en 50 haltes, hoewel, zoals in het grootste deel van de Costa del Sol, de auto het praktische standaardmiddel blijft. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, ligt op circa 2,3 km.
De kaart toont de positie van het penthouse binnen Señorío de Aloha in Nueva Andalucía: de jachthaven van Puerto Banús op circa 1 km naar het zuidoosten, de golfbanen van de vallei naar het noorden en westen, en de stranden langs de kust op circa 2,6 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten. Alle afstanden zijn hemelsbreed gemeten; afstanden over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het stuk tussen Marbella en Estepona dat bekendstaat om zijn concentratie golfbanen, en ligt dichter bij Puerto Banús dan enige andere woonwijk van Marbella. Het centrum van Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt op 7 km; Málaga, de provinciehoofdstad met zo'n 579.000 inwoners, ligt 54 km naar het oosten. Naar het westen ligt Algeciras op 59 km. Dit positioneert de woning in het centrale, meest gevestigde deel van de Costa del Sol, met twee luchthavens binnen bereik: Málaga op circa 45 km en Gibraltar op 52 km, beide hemelsbreed gemeten.
Belangrijke afstanden, hemelsbreed gemeten: de jachthaven van Puerto Banús op 1,0 km, de stad Marbella op 7 km, het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km en de stad Málaga op 54 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 45 km en luchthaven Gibraltar (GIB) op circa 52 km, wat keuze biedt tussen twee internationale luchthavens binnen een uur rijden over de weg. Golf is een bepalend kenmerk van de directe omgeving: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, naast de banen van Aloha en Los Naranjos die in de beschrijving van de urbanisatie worden genoemd. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimfaciliteit op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Met de auto verbinden de kustautosnelweg A-7 en de tolweg AP-7 het gebied westwaarts met Estepona en Gibraltar en oostwaarts met Málaga en de luchthaven. Werkelijke afstanden over de weg zijn langer dan de hier genoemde hemelsbrede cijfers.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor het gebied tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met maandgemiddelden van 12 °C in de koelste maanden tot 26 °C op het hoogtepunt van de zomer. Het zwemseizoen, de periode waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft, duurt ongeveer zes maanden, wat bepaalt hoe bewoners de kust werkelijk gebruiken: strand- en zwembadleven geconcentreerd van het late voorjaar tot de herfst, met milde winters die buitenleven het hele jaar mogelijk maken. De ligging is 10 meter boven zeeniveau en het terrein richting het strand is vlak, met een helling van circa 0,2%, zodat er geen significante hellingen tussen de woning en de kust zijn. Het dominante natuurlijke element in het uitzicht is La Concha, de berg die direct achter Nueva Andalucía oprijst; zijn aanwezigheid geeft het penthouse het panoramische uitzicht en biedt wandelterrein in de heuvels achter de urbanisatie. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, biedt een alternatief panorama richting de kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt circa 2,6 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De kuststrook tussen Puerto Banús en Marbella bestaat uit een reeks zandstranden en chiringuito's, bereikbaar binnen een korte rit. Recreatie binnen de urbanisatie zelf omvat drie zwembaden, kinderbaden en een padelbaan, zodat dagelijkse ontspanning niet afhangt van het verlaten van het terrein. Golf is de belangrijkste sport van de omgeving: drie banen binnen circa 3 km van de woning, en de bredere Golf Valley, Aloha, Las Brisas en Los Naranjos, allemaal op korte rijafstand. Aanvullende sportvoorzieningen in de buurt zijn een gemeentelijk sportcentrum op 2,9 km, een klimmuur op 3,6 km en een CrossFit-box op 3,8 km. Voor avondrecreatie concentreert de jachthaven van Puerto Banús, circa 1 km verderop, restaurants, bars en mensen kijken; de toeristische infrastructuur van de regio, 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de omgeving, houdt dit aanbod het hele jaar in stand.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL134248
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL