Ten apartament dwupoziomowy typu penthouse znajduje się na ostatnim piętrze osiedla Señorío de Aloha, dobrze znanego osiedla zamkniętego w Nueva Andalucía, na zachód od Marbelli. Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, każda z łazienką przy sypialni, powierzchnię całkowitą 96 m² oraz dodatkowo 31 m² tarasów na dwóch poziomach. Dom został całkowicie wyremontowany, łącznie z nową kuchnią i sprzętem AGD, a do sprzedaży dołączone jest miejsce parkingowe na parkingu podziemnym i prywatny schowek. Cena ofertowa jest stała i wynosi 820 000 €. Panoramiczny widok na górę La Concha i otaczającą Dolinę Golfową determinuje widok z obu pięter.
W ramach Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje wyraźną pozycję. W porównaniu z nowymi inwestycjami aktualnie oferowanymi dalej wzdłuż wybrzeża, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 950 €, ten penthouse plasuje się w innym segmencie, zarówno cenowym, jak i lokalizacyjnym. Te projekty oferują nową zabudowę we wschodnich i zachodnich miastach nadmorskich; ta nieruchomość oferuje ukształtowany, wyremontowany dom w jednym z najbardziej znanych osiedli zamkniętych okolicy, minuty od Puerto Banús i pól Doliny Golfowej. Stała cena ofertowa 820 000 € odzwierciedla tę pozycję. Kupujący porównujący opcje powinni świadomie rozważyć kompromis: gwarancje nowych inwestycji gdzie indziej wiążą się z lokalizacjami dalej od rdzenia marina-golf Marbelli, podczas gdy ta jednostka z rynku wtórnego wymienia wiek budynku, 2002, na natychmiastową dostępność, dojrzałe osiedle z całodobową ochroną i już przeprowadzony remont. 96 m² powierzchni całkowitej jest skromne jak na ten poziom cenowy; wartość niosą lokalizacja, panoramiczny widok na La Concha oraz wliczone miejsce parkingowe i schowek. Aktywność rynkowa w okolicy jest znaczna, 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie w okolicznym regionie, co wskazuje na płynny rynek wtórny. Marbella, 7 km stąd, pełni rolę miejskiego centrum, a lotnisko w Máladze, około 45 km, zapewnia dostępność dla międzynarodowych właścicieli. Mediana dochodu prowincji 16 450 € pokazuje, jak daleko ten segment jest ponad średnią lokalną, istotny kontekst dla kupujących oceniających wartość odsprzedaży i potencjał wynajmu na rynku napędzanym głównie przez popyt międzynarodowy, a nie krajową siłę nabywczą.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży między Marbellą, w odległości około 7 km w linii prostej, a Puerto Banús, którego marina znajduje się około 1 km od osiedla. Okolica łączy spokój rezydencjonalny z bliskością pól golfowych Doliny Golfowej, plaż w odległości około 2,6 km oraz sklepów i restauracji Centro Plaza w odległości pięciu minut spaceru.
Rozkład zapewnia komfort dwóm osobom: dwie sypialnie z łazienkami przy sypialniach, otwarty salon z jadalnią oraz tarasy na obu poziomach. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zapewnia kontrolę klimatu, budynek obsługuje winda, a do wspólnej infrastruktury należą trzy baseny, baseny dla dzieci, ogrody i kort padel.
To nie jest nowa inwestycja. Budynek oddano do użytku w 2002 roku, a penthouse został od tego czasu całkowicie wyremontowany, z nową kuchnią i nowym sprzętem AGD. Jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Wszelkie terminy zakończenia remontu już minęły.
Nieruchomość ma dwie sypialnie i 96 m² powierzchni całkowitej, co ogranicza jej przydatność dla większych gospodarstw domowych. Nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Plaża znajduje się w odległości około 2,6 km w linii prostej, więc dla większości osób nie jest w zasięgu spaceru. Prywatny ogród nie jest częścią oferty.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca łatwego w utrzymaniu domu z dwiema sypialniami z łazienkami, niskimi wymaganiami serwisowymi i bezpiecznym otoczeniem uzna ten układ za wprost odpowiedni. Kupujący szukający drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” skorzystają z osiedla zamkniętego, całodobowej ochrony i stanu gotowego do zamieszkania, nie ma fazy budowy ani okresu oczekiwania. Golfiści docenią położenie w Dolinie Golfowej, z polami Aloha, Las Brisas i Los Naranjos w krótkim dojeździe. Osoby chcące mieć w zasięgu styl mariny Puerto Banús i scenę gastronomiczną Marbelli, bez mieszkania w samym środku najbardziej obleganych stref, znajdą tu ten balans. Jest to mniej oczywisty wybór dla rodzin potrzebujących trzech lub więcej sypialni, biorąc pod uwagę 96 m² powierzchni całkowitej i układ z dwiema sypialniami, oraz mniej praktyczny dla kupujących, którzy chcą wychodzić prosto na plażę, ponieważ najbliższy piasek jest oddalony o około 2,6 km w linii prostej. Kupujący stawiający na pierwszym miejscu prywatny basen lub ogród powinni wiedzieć, że to udogodnienia wspólne. Dla mieszkańców całorocznych obecność przychodni, szkół międzynarodowych w kilku kilometrach i pełen kalendarz lokalnych udogodnień czyni życie na stałe realnym, a nie sezonowym.
Penthouse został całkowicie wyremontowany, z nową kuchnią i nowym sprzętem AGD. Zdjęcia wnętrza pokazują nowoczesną kuchnię z marmurowymi blatami i granatowymi frontami szafek, otwartą strefę dzienną łączącą się ze schodami oraz duże okna z widokiem na górę. Szerokie drzwi przesuwne z salonu na taras to strukturalny element remontu, łączący wnętrze z przestrzenią zewnętrzną. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia obejmuje ogrzewanie i chłodzenie w zależności od pory roku. Zainstalowana jest telewizja satelitarna. Sam budynek pochodzi z 2002 roku, więc konstrukcja pochodzi z tego okresu; remont zmodernizował wykończenia wnętrz i instalacje. Praktyczne dodatki wliczone w sprzedaż to miejsce parkingowe na parkingu podziemnym i prywatny schowek. Budynek obsługuje winda, co ma znaczenie dla jednostki na najwyższym piętrze. Części wspólne, ogrody, trzy baseny, baseny dla dzieci i kort padel, są utrzymywane przez wspólnotę, a wejście obsługuje całodobowa ochrona. Jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego, kupujący zwykle weryfikują stan instalacji, opłaty wspólnotowe i dokumentację remontu w fazie due diligence; niedawno wymieniona kuchnia i sprzęt AGD zmniejszają ryzyko natychmiastowych kosztów wymiany.
Cena ofertowa tej istniejącej nieruchomości jest stała i wynosi 820 000 €; nie jest to cena od, od której zaczynają się inne jednostki, ponieważ chodzi o pojedynczy penthouse z rynku wtórnego. Cena obejmuje miejsce parkingowe na parkingu podziemnym oraz prywatny schowek, które dodają praktycznej wartości w gęsto zabudowanej okolicy, gdzie parkowanie może być problemem. Dla kontekstu regionalnego: nowe inwestycje dalej na wschód wzdłuż wybrzeża, takie jak Torre del Mar, Mijas i Estepona, aktualnie podają ceny od około 205 000 do 322 000 €, choć są to inne typy produktów i lokalizacje z mniejszą liczbą ukształtowanych udogodnień w bezpośrednim sąsiedztwie. Nueva Andalucía plasuje się w wyższym segmencie, napędzana otoczeniem golfowym i bliskością Puerto Banús.
Codzienne życie w tym penthouse'ie toczy się wokół dwupoziomowego układu i widoku. Salon otwiera się szerokimi drzwiami przesuwnymi na górny taras, gdzie La Concha, góra będąca wizytówką panoramy Marbelli, wypełnia horyzont. Ponieważ oba piętra mają własne tarasy, połączenie wnętrza z exteriorem trwa także na piętrze, a ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że słońce popołudniowe i wieczorne dociera do przestrzeni zewnętrznych. Otwarty salon z jadalnią oraz nowoczesna kuchnia tworzą centrum domu; marmurowe blaty i eleganckie fronty szafek widoczne we wnętrzu wskazują na niedawny, gruntowny remont. Każda z dwóch sypialni ma własną łazienkę, co sprawdza się zarówno dla pary, gości, jak i dwóch osób dzielących dom bez dzielenia łazienek. Samo osiedle nadaje rytm dniu: całodobowa ochrona, zadbane ogrody, trzy baseny, baseny dla dzieci i kort padel zapewniają rekreację na terenie kompleksu. Centro Plaza, pięć minut spaceru, zaspokaja codzienne potrzeby, sklepy, restauracje i usługi, ograniczając zależność od samochodu przy drobnych sprawunkach. Wszystko inne znajduje się w krótkim dojeździe: Puerto Banús i plaże, a pola golfowe doliny, Aloha, Las Brisas i Los Naranjos, leżą w bezpośrednim sąsiedztwie. Okolica pozostaje ożywiona przez cały rok, zamiast wyludniać się poza sezonem letnim, co podtrzymuje licząca się populacja stałych mieszkańców oraz infrastruktura turystyczna, obejmująca 52 hotele w szerszej okolicy.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako dzielnica rezydencjonalna na zachód od Marbelli o niezwykle gęstej infrastrukturze. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i gabinet dentystyczny, co zaspokaja niemal wszystkie codzienne potrzeby bez konieczności podróżowania. Centro Plaza, pięć minut spaceru, koncentruje sklepy i usługi. Puerto Deportivo José Banús, marina Puerto Banús, leży około 1 km w linii prostej, na kolację czy wieczorny spacer jest blisko, ale nie tuż za progiem, co pomaga utrzymać spokojny, mieszkalny charakter okolicy. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, jest oddalona o około 2,6 km w linii prostej, nieco dalej Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca. Teren w kierunku wybrzeża jest praktycznie płaski, ze spadkiem około 0,2%, więc przejazd rowerem na plażę jest realny. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w okolicy; edukację, 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a British International School około 3,8 km. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków, choć jak w większości Costa del Sol samochód pozostaje praktycznym standardem. Punkt ładowania samochodów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się około 2,3 km stąd.
Mapa pokazuje położenie penthouse'a w Señorío de Aloha w Nueva Andalucía: marina Puerto Banús około 1 km na południowy wschód, pola golfowe doliny na północy i zachodzie, a plaże wzdłuż wybrzeża około 2,6 km. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód. Wszystkie odległości są mierzone w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje odcinek między Marbellą a Esteponą znany z zagęszczenia pól golfowych i leży bliżej Puerto Banús niż jakakolwiek inna dzielnica rezydencjonalna Marbelli. Centrum Marbelli, liczące około 148 000 mieszkańców, jest oddalone o 7 km; Málaga, stolica prowincji z około 579 000 mieszkańców, leży 54 km na wschód. Na zachód Algeciras jest oddalona o 59 km. To sytuuje nieruchomość w centralnej, najbardziej ukształtowanej części Costa del Sol, z dwoma lotniskami w zasięgu: Málaga około 45 km i Gibraltar 52 km, obie odległości w linii prostej.
Kluczowe odległości w linii prostej: marina Puerto Banús 1,0 km, miasto Marbella 7 km, najbliższa plaża 2,6 km, a miasto Málaga 54 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45 km, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 km, co daje wybór dwóch lotnisk międzynarodowych w godzinie dojazdu samochodem. Golf to definiująca cecha okolicy: lekcje golfowe The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, obok pól Aloha i Los Naranjos wymienionych w opisie osiedla. Obiekty sportowe to Polideportivo San Pedro 2,9 km, ścianka wspinaczkowa 3,6 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Samochodem nadmorska autostrada A-7 i płatna AP-7 łączą okolicę na zachód z Esteponą i Gibraltarem, a na wschód z Málagą i lotniskiem. Rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe niż podane tu wartości w linii prostej.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla okolicy pokazują średnią roczną temperaturę 19,2 °C, ze średnimi miesięcznymi od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 26 °C w szczycie lata. Sezon pływacki, okres, w którym temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20 °C lub wyżej, trwa około sześciu miesięcy, co określa sposób korzystania z wybrzeża: plażowanie i baseny skupione od późnej wiosny do jesieni, z łagodnymi zimami umożliwiającymi życie na zewnątrz przez cały rok. Wysokość to 10 metrów nad poziomem morza, a teren w kierunku plaży jest płaski, ze spadkiem około 0,2%, więc nie ma istotnych wzniesień między nieruchomością a wybrzeżem. Dominującym elementem krajobrazu jest La Concha, góra wznosząca się bezpośrednio za Nueva Andalucía; jej obecność daje penthouse'owi panoramiczny widok oraz tereny spacerowe w wzgórzach za osiedlem. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km stąd, oferuje alternatywny punkt obserwacyjny w kierunku wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży około 2,6 km w linii prostej, następnie Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km. Pas wybrzeża między Puerto Banús a Marbellą tworzy ciąg piaszczystych plaż i chiringuitos, osiągalnych w krótkim dojeździe. Rekreacja na samym osiedlu obejmuje trzy baseny, baseny dla dzieci i kort padel, więc codzienny wypoczynek nie zależy od opuszczania terenu. Golf to główny sport okolicy: trzy pola w promieniu około 3 km od nieruchomości, a cała Dolina Golfowa, Aloha, Las Brisas i Los Naranjos, w krótkim dojeździe. Dodatkowe obiekty sportowe w pobliżu to miejski ośrodek sportowy 2,9 km, ścianka wspinaczkowa 3,6 km i box CrossFit 3,8 km. Na wieczorny wypoczynek marina w Puerto Banús, około 1 km, koncentruje restauracje, bary i tłumy; infrastruktura turystyczna regionu, 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych w okolicy, podtrzymuje tę ofertę przez cały rok.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL134248
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL