Tämä duplex-penthouse sijaitsee Señorío de Alohan ylimmässä kerroksessa, joka on vakiintunut aidattu asuinalue Nueva Andalucíassa Marbellan länsipuolella. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, kummassakin oma kylpyhuone, rakennettu pinta-ala 96 m² sekä lisäksi 31 m² terasseja kahdessa tasossa. Koti on peruskorjattu kokonaan, mukaan lukien uusi keittiö ja kodinkoneet, ja sen mukana tulee maanalainen autopaikka ja yksityinen varasto. Pyyntihinta on vakiintunut 820 000 euroon. Panoraamanäköala La Concha -vuorelle ja ympäröivälle Golf Valleylle luonnehtii näkymää molemmista kerroksista.
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía ottaa erityisen aseman. Verrattuna rannikolla edelleen markkinoitaviin uudiskohteisiin, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 950 €, tämä penthouse on eri segmentissä sekä hinnassa että ympäristössä. Nämä kohteet tarjoavat uudisrakentamista itäisissä ja läntisissä rannikkokaupungeissa; tämä kohde tarjoaa vakiintuneen, peruskorjatun kodin yhden alueen tunnetuimmista aidatuista asuinalueista, minuuttien päässä Puerto Banúsesta ja Golf Valleyn kentistä. Vakiintunut 820 000 euron pyyntihinta heijastaa tätä asemaa. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kompromissi nimenomaisesti: muualle tulevat uudiskohteen takuut tulevat sijainneilla kauempana Marbellan venesatama-golf-ytimettä, kun taas tämä käytetty yksikkö vaihtaa rakennuksen iän, 2002, välittömään saatavuuteen, kypsään yhteisöön 24 tunnin vartiolla ja jo tehtyyn korjaukseen. 96 m² rakennettua pinta-alaa on vaatimatonta hintapisteeseen nähden; arvon kantavat sijainti, panoraamanäkymä La Conchalle sekä autopaikan ja varaston sisältyminen. Markkinatoiminta alueella on huomattavaa, sillä ympäröivällä alueella rekisteröidään 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa likvidin jälkimarkkinan. Marbella itse, 7 km:n päässä, toimii kaupunkiankkurina, kun taas Málagan lentokenttä noin 45 km:n päässä pitää kohteen saavutettavana kansainvälisille omistajille. Läänin mediaanitulo 16 450 € korostaa, kuinka kaukana tämä segmentti on paikallisesta keskiarvosta, olennainen konteksti ostajille, jotka arvioivat jälleenmyyntiarvoa ja vuokrapotentiaalia markkinassa, jota ohjaa pitkälti kansainvälinen kysyntä kotimaisen ostovoiman sijaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan, noin 7 km lintuviivaa, ja Puerto Banúksen välissä; jälkimmäisen venesatama on noin 1 km päässä alueelta. Alue yhdistää asuinrauhan läheisyyteen Golf Valleyn kenttiin, noin 2,6 km päässä sijaitseviin rantoihin sekä Centro Plazan liikkeisiin ja ravintoloihin viiden minuutin kävelymatkan päässä.
Asumaanjärjestys palvelee mukavasti kahta asukasta: kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, avoin olo- ja ruokailutila sekä terassit molemmissa kerroksissa. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä, hissi palvelee rakennusta, ja yhteisiin tiloihin kuuluvat kolme uima-allasta, lastenaltaat, puutarhat ja padelkenttä.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2002, ja penthouse on sen jälkeen peruskorjattu kokonaan uudella keittiöllä ja uusilla kodinkoneilla. Kohde on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Kaikki korjaustyöt on jo suoritettu.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja 96 m² rakennettua pinta-alaa, mikä rajoittaa sen soveltuvuutta suuremmille perheille. Omaa uima-allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Ranta on noin 2,6 km:n lintuviivamatkan päässä, joten se ei ole useimpien kävelymatkan päässä. Yksityistä puutarhaa ei sisälly.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista kotia kahdella omalla kylpyhuoneella varustetulla makuuhuoneella, vähäisellä ylläpidolla ja turvallisilla ympyröillä, asuun järjestys sopii suoraan. Ostajat, jotka etsivät helppohoitoista toista kotia, hyötyvät aidatusta asuinalueesta, 24 tunnin vartiosta ja muuttovalmiista kunnosta, ei ole rakennusvaihetta tai odotusaikaa. Golfia pelaavat arvostavat sijaintia Golf Valleyssä, jossa Aloha, Las Brisas ja Los Naranjos ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Ne, jotka haluavat Puerto Banúsen venesataman elämäntavan ja Marbellan ravintolakulttuurin helpossa ulottuvuudessa asumatta vilkkaimpien alueiden keskellä, saavat tasapainon tästä. Se on vähemmän ilmeinen perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, ottaen huomioon 96 m² rakennettu pinta-ala ja kaksi makuuhuonetta, ja vähemmän käytännöllinen ostajille, jotka haluavat astua suoraan rannalle, koska lähin hiekkaranta on noin 2,6 km:n lintuviivamatkan päässä. Ostajat, joille oma uima-allas tai puutarha on tärkeä, huomiotkoot, että nämä ovat yhteisiä tiloja. Ympäri vuotta asuville terveyskeskukset, muutaman kilometrin päässä olevat kansainväliset koulut ja täysi paikallisten palveluiden kalenteri tekevät pysyvästä asumisesta realistista kausiluonteisen sijaan.
Penthouse on peruskorjattu kokonaan uudella keittiöllä ja uusilla kodinkoneilla. Sisäkuvat näyttävät modernin keittiön marmoreilla työtasoilla ja tummansinisillä kaapeilla, avoimen oleskelutilan, joka yhdistyy portaikkoon, sekä suuret ikkunat, jotka kehystävät vuorinäymän. Oleskelutilan leveät liukuvat ovet terassille ovat korjauksen rakenteellinen piirre, joka yhdistää sisätilan ulkotilaan. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa lämmityksen ja jäähdytyksen kaikkina vuodenaikoina. Satelliittitelevisio on asennettu. Itse rakennus on vuodelta 2002, joten rakenteellinen kuori on tuolta ajalta; korjaus on modernisoinut sisäpinnat ja järjestelmät. Kauppaan sisältyvät käytännön lisäykset ovat maanalainen autopaikka ja yksityinen varasto. Hissi palvelee rakennusta, mikä merkitsee ylimmän kerroksen yksikölle. Yhteiset osat, puutarhat, kolme allasta, lastenaltaat ja padelkenttä, ylläpitää yhtiö, ja 24 tunnin turvallisuuspalvelu hoitaa sisäänkäynnin. Kuten kaikkien käytettyjen asuntojen kohdalla, ostajat tarkistavat yleensä asennusten kunnon, yhtiövastikkeet ja korjausasiakirjat due diligence -vaiheessa; tuore keittiö ja kodinkoneet vähentävät välittömiä vaihtokustannuksia.
Tämän olemassa olevan kodin pyyntihinta on vakiintunut 820 000 euroon; kyseessä ei ole alkaen-hinta, josta muut yksiköt vaihtelevat, sillä on kyse yhdestä käytetystä penthousesta. Hintaan sisältyy maanalainen autopaikka ja yksityinen varasto, jotka molemmat lisäävät käytännön arvoa tiheään rakennetulla alueella, jossa pysäköinti voi muuten olla ongelma. Vertailuna alueella: idempänä rannikolla sijaitsevat uudiskohteet, kuten Torre del Mar, Mijas ja Estepona, mainostavat tällä hetkellä alkaen-hintoja noin 205 000 ja 322 000 euron välillä, tosin kyse on erilaisista tuotetyypeistä ja sijainneista, joissa on vähemmän vakiintuneita palveluita välittömässä läheisyydessä. Nueva Andalucía asettuu korkeampaan segmenttiin golf-ympäristönsä ja Puerto Banúsen läheisyytensä ansiosta.
Arki tässä penthousessa keskittyy kaksikerroksiseen asumisjärjestykseen ja näkymiin. Oleskelutila avautuu leveiden liukuvien ovien kautta yläterassille, jossa La Concha, Marbellan taivaanrantaa määrittävä vuori, täyttää näkymän. Koska molemmissa kerroksissa on oma terassi, sisä- ja ulkotilojen yhteys jatkuu yläkerrassa, ja lounaisiltaisu tuo iltapäivän ja illan auringon ulkotiloihin. Avoin olo- ja ruokailutila modernilla keittiöllä muodostaa kodin ytimen; marmoreista työtasoista ja selkeistä kaapeista sisustuksessa näkyy tuore, perusteellinen remontti. Kummassakin makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä toimii hyvin pariskunnalle, vieraille tai kahdelle jakavalle asukkaalle. Yhteisö itse muokkaa päivän rytmiä: 24 tunnin vartiointi, hoidetut puutarhat, kolme allasta, lastenaltaat ja padelkenttä tuovat harrastukset alueen sisälle. Centro Plaza, viiden minuutin kävelymatkan päässä, kattaa arjen tarpeet kuten liikkeet, ravintolat ja palvelut, mikä vähentää autoriippuvuutta pienissä asioissa. Kaiken muun osalta Puerto Banús ja rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja laakson golfkentät, Aloha, Las Brisas ja Los Naranjos, sijaitsevat välittömässä läheisyydessä. Alue pysyy aktiivisena ympäri vuoden tyhjenemättä kesäkauden ulkopuolella, mikä tukee huomattava pysyvä asujakisto ja matkailuinfrastruktuuri, mukaan lukien 52 hotellia laajemmalla alueella.
Nueva Andalucía toimii Marbellan länsipuolisena asuinalueena poikkeuksellisen tiheällä palvelutarjonnalla. Kahden kilometrin säteellä kohteesta on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa lähes kaikki päivittäistarpeet ilman matkustamista. Centro Plaza, viiden minuutin kävelymatkan päässä, keskittää liikkeet ja palvelut. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúksen venesatama, on noin 1 km:n lintuviivamatkan päässä, ravintolailtaan tai iltakävelylle se on lähellä mutta ei ovella, mikä pitää välittömän katusuunnan asuinluonteisena. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on noin 2,6 km suorassa linjassa, ja Playa de Nagüeles ja Playa de Casablanca hieman kauempana. Maasto rannikolle käytännössä tasaista, kaltevuus noin 0,2 %, joten pyöräily rannalle on realistista. Terveyspalvelut kattavat viisi terveyskeskusta alueella; koulutukseen kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja British International School on noin 3,8 km:n päässä. Julkinen liikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta kuten suurimmassa osassa Costa del Solia, auto pysyy käytännön oletuksena. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on noin 2,3 km:n päässä.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Señorío de Alohassa Nueva Andaluíassa: Puerto Banúksen venesatama noin 1 km kaakkoon, laakson golfkentät pohjoiseen ja länteen, ja rannat rannikolla noin 2,6 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km itään. Kaikki etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa Marbellan ja Esteponan välisen osuuden, joka tunnetaan golfkenttiensä keskittymästä, ja se sijaitsee lähempänä Puerto Banúsia kuin mikään muu Marbellan asuinalue. Marbellan keskusta, jossa on noin 148 000 asukasta, on 7 km:n päässä; Málaga, noin 579 000 asukkaan läänin pääkaupunki, on 54 km itään. Lännessä Algeciras on 59 km:n päässä. Tämä asettaa kohteen Costa del Solin keskiosaan, vakiintuneimpaan osaan, kahden lentokentän ulottuvilla: Málaga noin 45 km ja Gibraltar 52 km, molemmat lintuviivamatkoja.
Keskeiset etäisyydet suorassa linjassa: Puerto Banúksen venesatama 1,0 km, Marbellan kaupunki 7 km, lähin ranta 2,6 km ja Málagan kaupunki 54 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km:n päässä, mikä tarjoaa kaksi kansainvälistä lentokenttää tunnin ajomatkan sisällä tiellä. Golf on välittömän alueen määrittävä piirre: The Range -golfopetus 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km, sekä aluekuvauksessa mainitut Alohan ja Los Naranjosin kentät. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km, kiipeilykeskus 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Autolla rannikon A-7-moottoritie ja AP-7-maksutie yhdistävät alueen lännessä Esteponaan ja Gibraltariin ja idässä Málagaan ja lentokenttään. Todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä kuin tässä annetut linnuntie-etäisyydet.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesän huipulla. Uima-allas- eli ranta-aika, jakso, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, kestää noin kuusi kuukautta, mikä kehystää asukkaiden rannikon käyttöä: ranta- ja allaselämä keskittyy myöhäiskeväästä syksyyn, ja leudot talvet pitävät ulkoelämän mahdollisena ympäri vuoden. Korkeus on 10 metriä merenpinnan yläpuolella, ja maasto rannalle on tasaista, kaltevuus noin 0,2 %, joten kohteen ja rannikon välillä ei ole merkittäviä rinne. Näkymän hallitseva luonnonpiirre on La Concha, vuori, joka nousee suoraan Nueva Andalucían takana; sen läsnäolo antaa penthouselle sen panoraamanäkymän ja tarjoaa kävymaastoa alueen takana olevissa kukkuloissa. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa vaihtoehtoisen näkökulman rannikolle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on noin 2,6 km:n suorassa linjassa, sitten Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Banúksen ja Marbellan välinen rannikkokaista koostuu sarjasta hiekkarantoja ja chiringuitoja, jotka tavoitetaan lyhyellä ajomatkalla. Vapaa-ajanvietto alueen sisällä kattaa kolme uima-allasta, lastenaltaat ja padelkenttä, joten päivittäinen virkistys ei riipu alueelta poistumisesta. Golf on alueen pääurheilulaji: kolme kenttää noin 3 km:n säteellä kohteesta, ja laajempi Golf Valley, Aloha, Las Brisas ja Los Naranjos, kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Muita lähipiirin urheilutiloja ovat kunnallinen urheilukeskus 2,9 km, kiipeilyseinä 3,6 km ja CrossFit-sali 3,8 km. Iltaviihteeseen Puerto Banúksen venesatama, noin 1 km:n päässä, keskittää ravintolat, baarit ja ihmiskatselun; alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa lähiympäristössä, ylläpitää tätä tarjontaa läpi vuoden.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL134248
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL