Denne penthouselejlighed i to plan ligger på øverste etage i Señorío de Aloha, et velableret lukket boligområde i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen tilbyder to soveværelser, hver med eget badeværelse, et boligareal på 96 m² samt yderligere 31 m² terrasser fordelt på to etager. Hjemmet er gennemrenoveret, inklusive et nyt køkken med nye husholdningsapparater, og leveres med en parkeringsplads i parkeringskælder og et privat depotrum. Udbudsprisen er fastsat til €820.000. Panoramisk udsigt til bjerget La Concha og den omkringliggende Golf Valley præger udsigten fra begge etager.
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en særskilt position. Sammenlignet med de nybyggeriprojekter, der i øjeblikket markedsføres længere langs kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.950, ligger denne penthouselejlighed i et andet segment både i pris og beliggenhed. De projekter tilbyder nybyggeri i kystbyer mod øst og vest; denne bolig tilbyder et etableret, renoveret hjem i ét af områdets bedst kendte lukkede boligområder, minutter fra Puerto Banús og Golf Valleys baner. Den faste udbudspris på €820.000 afspejler denne position. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje kompromiset eksplicit: nybyggerigarantier andre steder følges af lokationer længere væk fra Marbellas marina-golf-kerne, mens denne brugte enhed bytter bygningens alder, 2002, til øjeblikkelig tilgængelighed, et modent område med døgnvagt og en renovering, der allerede er gennemført. Boligarealet på 96 m² er beskedent for prisniveauet; værdien bæres af beliggenheden, den panoramiske La Concha-udsigt og at parkering og depot er inkluderet. Markedsaktiviteten i området er betydelig, med 4.743 bolighandler om året registreret i den omkringliggende region, hvilket indikerer en likvid brugtboligsmarked. Marbella, 7 km væk, fungerer som det urbane anker, mens Málagas lufthavn cirka 45 km væk holder boligen tilgængelig for internationale ejere. Den mediane provinsindkomst på €16.450 understreger, hvor langt dette segment ligger over det lokale gennemsnit, et relevant billede for købere, der vurderer videresalgsværdi og lejepotentiale på et marked, der i høj grad drives af international efterspørgsel frem for indenlandsk købekraft.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella, cirka 7 km væk i luftlinje, og Puerto Banús, hvis lystbådehavn ligger cirka 1 km fra området. Området kombinerer rolig boligbebyggelse med nærhed til Golf Valleys golfbaner, strande cirka 2,6 km væk samt butikkerne og restauranterne i Centro Plaza inden for fem minutters gangafstand.
Planløsningen rummer to beboere komfortabelt: to soveværelser med eget badeværelse, et åbent stue- og spiseområde samt terrasser på begge etager. Aircondition (varme/køling) styrer indeklimaet, bygningen har elevator, og de fælles faciliteter omfatter tre pools, børnepools, haver og en padelbane.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Bygningen blev færdiggjort i 2002, og penthouselejligheden er sidenhen blevet gennemrenoveret med nyt køkken og nye apparater. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug straks efter købet. Eventuelle færdiggørelsesdatoer for renoveringen ligger allerede fortiden.
Boligen har to soveværelser og 96 m² boligareal, hvilket begrænser dens egnethed for større husholdninger. Der er ingen privat pool; badefaciliteterne er fælles. Stranden ligger cirka 2,6 km væk i luftlinje og er dermed ikke i gåafstand for de fleste. Der medfølger ingen privat have.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en overskuelig bolig med to soveværelser med eget badeværelse, lidt vedligehold og trygge omgivelser, finder planløsningen direkte egnet. Købere, der leder efter en "lås og rejs"-sommerbolig, drager fordel af det lukkede boligområde, døgnvakten og den indflytningsklare stand, der er ingen byggefase eller ventetid. Golfspillere værdsætter beliggenheden i Golf Valley, med Aloha, Las Brisas og Los Naranjos alle en kort køretur væk. Den, der ønsker livet omkring lystbådehavnen i Puerto Banús og Marbellas restauranter inden for rækkevidde uden at bo midt i de travleste zoner, får den balance her. Det er mindre oplagt for familier, der har brug for tre eller flere soveværelser, givet boligarealet på 96 m² og to soveværelser, og mindre praktisk for købere, der ønsker at gå direkte ned til stranden, da den nærmeste sandstrand ligger cirka 2,6 km væk i luftlinje. Købere, der prioriterer privat pool eller have, bør bemærke, at disse er fælles faciliteter. For helårsbeboere gør tilstedeværelsen af sundhedscentre, internationale skoler inden for få kilometer og et komplet udbud af lokale faciliteter det realistisk at bo permanent frem for sæsonbetinget.
Penthouselejligheden er gennemrenoveret med nyt køkken og nye apparater overalt. Interørbillederne viser et moderne køkken med marmorbordplader og mørkeblå køkkenlåger, et åbent stueområde med forbindelse til en trappe samt store vinduer, der indrammer udsigten til bjerget. Stueområdets brede skydedøre ud til terrassen er et strukturelt træk fra renoveringen, som forbinder interiøret med udendørsarealet. Klimastyring er til stede i form af aircondition til både varm og kold luft, hvilket dækker opvarmning og køling på tværs af sæsonerne. Satellit-TV er installeret. Selve bygningen er fra 2002, så bygningskonstruktionen stammer fra den periode; renoveringen har moderniseret interiørets finish og installationer. Praktiske tilføjelser, der er inkluderet i salget, er en parkeringsplads i parkeringskælder og et privat depotrum. Bygningen har elevator, hvilket har betydning for en enhed på øverste etage. De fælles dele, haver, tre pools, børnepools og en padelbane, vedligeholdes af ejerforeningen, med døgnvagt ved indgangen. Som med enhver brugt bolig vil købere typisk verificere installationernes stand, fællesudgifter og eventuel renoveringsdokumentation i due diligence-fasen; det nyligt gennemførte køkken og apparaterne reducerer risikoen for umiddelbare udskiftningsomkostninger.
Udbudsprisen for denne eksisterende bolig er fastsat til €820.000; det er ikke en startpris, som andre enheder varierer ud fra, da det handler om én enkelt brugt penthouselejlighed. Prisen inkluderer en parkeringsplads i parkeringskælder og et privat depotrum, som begge tilføjer praktisk værdi i et tæt bebygget område, hvor parkering ellers kan være et problem. Som sammenligning i regionen annonserer nybyggeriprojekter længere mod øst langs kysten, som Torre del Mar, Mijas og Estepona, i øjeblikket priser fra cirka €205.000 til €322.000, men det er andre produkttyper og lokationer med færre etablerede faciliteter i nærmiljøet. Nueva Andalucía positionerer sig i et højere segment, drevet af sit golfmiljø og nærheden til Puerto Banús.
Hverdagen i denne penthouselejlighed kredser om planløsningen i to etager og udsigten. Stueområdet åbner gennem brede skydedøre ud mod den øvre terrasse, hvor La Concha, bjerget der bærer Marbellas bysilhuet, fylder udsigten. Da begge etager har egen terrasse, fortsætter sammenhængen mellem inde og ude også ovenpå, og den sydvestlige orientering betyder, at eftermiddags- og aftensolen når udendørsarealerne. Det åbne stue- og spiseområde med det moderne køkken udgør hjemmets centrum; marmorbordpladerne og de rene køkkenløsninger, der ses på billederne, vidner om en gennemgribende renovering. De to soveværelser har hvert sit badeværelse, hvilket fungerer godt for et par, for gæster eller for to personer, der deler bolig uden at dele bad. Selve området former dagens rytme: døgnvagt, anlagte haver, tre pools, børnepools og en padelbane betyder, at fritidsaktiviteter findes inden for komplekset. Centro Plaza, fem minutters gang væk, dækker daglige behov som butikker, restauranter og service, hvilket mindsker afhængigheden af bilen til små ærinder. For alt andet ligger Puerto Banús og strandområderne en kort køretur væk, mens dalens golfbaner, Aloha, Las Brisas og Los Naranjos, ligger i umiddelbar nærhed. Området er aktivt hele året frem for at tømmes uden for højsæsonen, understøttet af en betydelig fastboende befolkning og en turisminfrastruktur, der omfatter 52 hoteller i det bredere område.
Nueva Andalucía fungerer som et boligområde vest for Marbella med usædvanligt tæt servicebase. Inden for 2 km fra boligen er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker næsten alle daglige behov uden at skulle ud. Centro Plaza, fem minutters gang væk, samler butikker og service. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i Puerto Banús, ligger cirka 1 km væk i luftlinje, for en middag ude eller en aften gåtur er det tæt på, men ikke lige ved døren, hvilket medvirker til at holde den umiddelbare gademiljø boligpræget. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger cirka 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca lidt længere væk. Terrænet mod kysten er stort set fladt med en hældning på cirka 0,2 %, så det er realistisk at cykle til stranden. Sundhedsvæsenet dækkes af fem sundhedscentre i området; uddannelse omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School cirka 3,8 km væk. Offentlig transport er tilgængelig via 10 linjer og 50 stop, men som i det meste af Costa del Sol er bilen stadig det praktiske førstevalg. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger cirka 2,3 km væk.
Kortet viser penthouselejlighedens beliggenhed i Señorío de Aloha i Nueva Andalucía: lystbådehavnen i Puerto Banús cirka 1 km mod sydøst, dalens golfbaner mod nord og vest, og strandområderne langs kysten cirka 2,6 km væk. Marbella centrum ligger 7 km mod øst. Alle afstande er luftlinjemål; køreafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía dækker strækningen mellem Marbella og Estepona, der er kendt for sin koncentration af golfbaner, og ligger tættere på Puerto Banús end noget andet boligområde i Marbella. Marbella bymidte med cirka 148.000 indbyggere ligger 7 km væk; Málaga, provinsens hovedstad med cirka 579.000 indbyggere, ligger 54 km mod øst. Mod vest ligger Algeciras 59 km væk. Dette placerer boligen i den centrale, mest etablerede del af Costa del Sol, med to lufthavne inden for rækkevidde: Málaga cirka 45 km og Gibraltar 52 km, begge i luftlinje.
Nøgleafstande, målt i luftlinje: lystbådehavnen i Puerto Banús 1,0 km, Marbella by 7 km, den nærmeste strand 2,6 km og Málaga by 54 km. Malaga-Costa del Sol Airport (AGP) ligger cirka 45 km væk og Gibraltar Airport (GIB) cirka 52 km, hvilket giver to internationale lufthavne inden for en times kørsel. Golf er et definerende træk for nærområdet: The Range golftimer 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, sammen med banerne Aloha og Los Naranjos, der nævnes i områdebeskrivelsen. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km, et klatreanlæg 3,6 km og CrossFit Marbella 3,8 km. Med bil forbinder kystmotorvejen A-7 og betalingsvejen AP-7 området mod vest til Estepona og Gibraltar og mod øst til Málaga og lufthavnen. Faktiske køreafstande er længere end de luftlinjetal, der angives her.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C midt om sommeren. Badesæsonen, perioden hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, varer cirka seks måneder, hvilket rammer ind på, hvordan beboerne faktisk bruger kysten: strand- og poolliv koncentreret fra sen forår til efterår, med milde vintre, der holder udendørslivet muligt hele året. Højden er 10 meter over havet, og terrænet mod stranden er fladt med en hældning på cirka 0,2 %, så der er ingen betydningsfulde skråninger mellem boligen og kysten. Det dominerende naturlige element i udsigten er La Concha, bjerget der hæver sig direkte bag Nueva Andalucía; dets tilstedeværelse giver penthouselejligheden dens panoramiske udsigt og giver vandretererræn i bakkerne bag bebyggelsen. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder et alternativt blik mod kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger cirka 2,6 km væk i luftlinje, efterfulgt af Playa de Nagüeles 2,7 km og Playa de Casablanca 3,5 km. Kyststrækningen mellem Puerto Banús og Marbella består af en række sandstrande og chiringuitos, der kan nås på en kort køretur. Rekreation inden for selve området omfatter tre pools, børnepools og en padelbane, så daglig fritid ikke afhænger af at forlade grunden. Golf er områdets vigtigste sport: tre baner inden for cirka 3 km fra boligen, og hele Golf Valley, Aloha, Las Brisas og Los Naranjos, en kort køretur væk. Yderligere sportsfaciliteter i nærheden omfatter et kommunalt idrætscenter 2,9 km væk, en klatrevæg 3,6 km væk og et CrossFit-box 3,8 km væk. Til aftenunderholdning samler lystbådehavnen i Puerto Banús, cirka 1 km væk, restauranter, barer og folk; regionens turisminfrastruktur, 52 hoteller og næsten 13.000 sengepladser i nærheden, opretholder dette udbud hele året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL134248
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL