Este dúplex ático está situado en la última planta de Señorío de Aloha, una urbanización cerrada consolidada en Nueva Andalucía, al oeste de Marbella. La propiedad ofrece dos dormitorios, cada uno con baño en suite, una superficie construida de 96 m² y otros 31 m² de terrazas repartidos en dos niveles. La vivienda ha sido completamente renovada, incluida una cocina nueva con electrodomésticos, e incluye una plaza de aparcamiento subterráneo y un trastero privado. El precio de venta está fijado en 820.000 €. Las vistas panorámicas a la montaña La Concha y al valle del golf circundante definen la perspectiva desde ambas plantas.
Dentro de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa una posición distintiva. En comparación con los proyectos de obra nueva actualmente comercializados más adelante en la costa, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.950 €, este ático se sitúa en un segmento distinto tanto en precio como en entorno. Aquellos proyectos ofrecen construcción nueva en localidades costeras del este y del oeste; esta propiedad ofrece una vivienda consolidada y renovada dentro de una de las urbanizaciones cerradas más conocidas de la zona, a minutos de Puerto Banús y de los campos del Valle del Golf. El precio de venta fijo de 820.000 € refleja esa posición. Los compradores que comparan opciones deben sopesar explícitamente el compromiso: las garantías de obra nueva en otros lugares vienen con ubicaciones más alejadas del núcleo puerto-golf de Marbella, mientras que esta unidad de segunda mano cambia la antigüedad del edificio, 2002, por disponibilidad inmediata, una comunidad madura con seguridad 24 horas y una renovación ya ejecutada. Los 96 m² construidos son modestos para el nivel de precio; el valor lo llevan la ubicación, la vista panorámica a La Concha y la inclusión de aparcamiento y trastero. La actividad del mercado en la zona es considerable, con 4.743 transacciones de vivienda al año registradas en la región circundante, lo que indica un mercado de segunda mano líquido. La propia Marbella, a 7 km, funciona como ancla urbana, mientras que el aeropuerto de Málaga, a unos 45 km, mantiene la propiedad accesible para propietarios internacionales. La renta mediana provincial de 16.450 € subraya cuán por encima de la media local se sitúa este segmento, un contexto relevante para compradores que evalúan el valor de reventa y el potencial de alquiler en un mercado impulsado en gran medida por la demanda internacional más que por el poder adquisitivo doméstico.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella, a unos 7 km en línea recta, y Puerto Banús, cuyo puerto deportivo está a aproximadamente 1 km de la urbanización. La zona combina tranquilidad residencial con la cercanía a los campos del Valle del Golf, playas a unos 2,6 km y las tiendas y restaurantes de Centro Plaza a cinco minutos a pie.
La distribución sirve cómodamente a dos ocupantes: dos dormitorios con baño en suite, una zona de salón y comedor abierta y terrazas en ambos niveles. El aire acondicionado frío/calor proporciona control climático, el edificio cuenta con ascensor, y las instalaciones comunitarias incluyen tres piscinas, piscinas infantiles, jardines y una pista de pádel.
No es un proyecto de obra nueva. El edificio se terminó en 2002 y el ático ha sido desde entonces completamente renovado, con cocina nueva y electrodomésticos nuevos. Está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse inmediatamente tras la compra. Cualquier fecha de finalización de las reformas ya pertenece al pasado.
La propiedad tiene dos dormitorios y 96 m² de superficie construida, lo que limita su idoneidad para hogares más grandes. No hay piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias. La playa está a unos 2,6 km en línea recta, así que no está a pocos minutos a pie para la mayoría de la gente. No se incluye jardín privado.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una vivienda manejable con dos dormitorios con baño en suite, bajo mantenimiento y un entorno seguro encontrará la distribución directamente adecuada. Los compradores que buscan una segunda residencia de bajo mantenimiento se benefician de la urbanización cerrada, la seguridad 24 horas y el estado llave en mano, no hay fase de construcción ni periodo de espera. Los jugadores de golf valoran la posición en el Valle del Golf, con Aloha, Las Brisas y Los Naranjos a un corto trayecto en coche. Quienes desean el estilo de vida del puerto deportivo de Puerto Banús y la escena gastronómica de Marbella al alcance, sin vivir en medio de las zonas más concurridas, obtienen aquí ese equilibrio. Es menos evidente para familias que necesitan tres o más dormitorios, dada la superficie construida de 96 m² y la configuración de dos dormitorios, y menos práctico para compradores que quieren salir directamente a la playa, ya que la arena más cercana está a unos 2,6 km en línea recta. Los compradores que priorizan una piscina o jardín privado deben tener en cuenta que se trata de instalaciones comunitarias. Para residentes de todo el año, la presencia de centros de salud, colegios internacionales a pocos kilómetros y un completo calendario de servicios locales hace que vivir de forma permanente sea realista y no estacional.
El ático ha sido completamente renovado, con cocina nueva y electrodomésticos nuevos en todo. Las fotografías interiores muestran una cocina moderna con encimeras de mármol y mobiliario azul profundo, una zona de estar abierta que conecta con una escalera y grandes ventanas que enmarcan la vista a la montaña. Las amplias puertas correderas del salón a la terraza son un rasgo estructural de la renovación, conectando el interior con el espacio exterior. El control climático está presente en forma de aire acondicionado frío/calor, que cubre la calefacción y la refrigeración a lo largo de las estaciones. Hay televisión por satélite instalada. El edificio data de 2002, por lo que la envolvente estructural es de esa época; la renovación ha modernizado los acabados interiores y las instalaciones. Las adiciones prácticas incluidas en la venta son una plaza de aparcamiento subterráneo y un trastero privado. El edificio cuenta con ascensor, lo cual importa para una unidad en la última planta. Las zonas comunes, jardines, tres piscinas, piscinas infantiles y pista de pádel, las mantiene la comunidad, con seguridad 24 horas en la entrada. Como con cualquier propiedad de segunda mano, los compradores normalmente verificarán el estado de las instalaciones, los gastos de comunidad y la documentación de la reforma durante la fase de due diligence; la cocina y los electrodomésticos recientemente instalados reducen la probabilidad de costes de reemplazo inmediatos.
El precio de venta de esta vivienda existente está fijado en 820.000 €; no es un precio desde el que varíen otras unidades, ya que se trata de un único ático de segunda mano. El precio incluye una plaza de aparcamiento subterráneo y un trastero privado, ambos de valor práctico en una zona densamente construida donde aparcar puede ser un problema. Como contexto regional, los proyectos de obra nueva más al este a lo largo de la costa, como Torre del Mar, Mijas y Estepona, actualmente anuncian precios de partida entre aproximadamente 205.000 € y 322.000 €, aunque se trata de tipos de producto y ubicaciones distintas con menos servicios consolidados en las inmediaciones. Nueva Andalucía se posiciona en un segmento superior, impulsado por su entorno de golf y su cercanía a Puerto Banús.
La vida diaria en este ático gira en torno a su distribución en dos niveles y sus vistas. La zona de estar se abre mediante amplias puertas correderas a la terraza superior, donde La Concha, la montaña que ancla el perfil de Marbella, llena la vista. Como ambas plantas tienen su propia terraza, la conexión entre interior y exterior continúa arriba, y la orientación suroeste hace que el sol de la tarde y la tarde-noche llegue a los espacios exteriores. La zona abierta de salón y comedor con la cocina moderna forma el centro de la vivienda; las encimeras de mármol y la carpintería limpia visibles en el interior apuntan a una renovación reciente y minuciosa. Los dos dormitorios tienen cada uno su propio baño, lo que funciona bien para una pareja, para invitados o para dos personas que comparten casa sin compartir instalaciones. La propia urbanización marca el ritmo del día: seguridad 24 horas, jardines ajardinados, tres piscinas, piscinas infantiles y pista de pádel hacen que el ocio esté dentro del complejo. Centro Plaza, a cinco minutos a pie, cubre las necesidades diarias como tiendas, restaurantes y servicios, reduciendo la dependencia del coche para los pequeños recados. Para todo lo demás, Puerto Banús y las playas están a un corto trayecto en coche, mientras que los campos de golf del valle, Aloha, Las Brisas y Los Naranjos, se encuentran en el entorno inmediato. La zona permanece activa todo el año en lugar de vaciarse fuera de la temporada de verano, respaldada por una población residente considerable y una infraestructura turística que incluye 52 hoteles en la zona ampliada.
Nueva Andalucía funciona como un barrio residencial al oeste de Marbella con una base de servicios inusualmente densa. En un radio de 2 km de la propiedad hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que cubre casi todas las necesidades diarias sin desplazarse. Centro Plaza, a cinco minutos a pie, concentra tiendas y servicios. El Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo de Puerto Banús, está a aproximadamente 1 km en línea recta, para cenar fuera o dar un paseo nocturno, está cerca pero no a la puerta, lo que ayuda a mantener el ambiente inmediato residencial. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a unos 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca algo más lejos. El terreno hacia la costa es esencialmente llano, con una pendiente de aproximadamente el 0,2%, así que ir en bicicleta a la playa es realista. La salud está cubierta por cinco centros de salud en la zona; la educación incluye 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, con el British International School a unos 3,8 km. El transporte público está disponible a través de 10 líneas y 50 paradas, aunque como en la mayor parte de la Costa del Sol, el coche sigue siendo la opción práctica por defecto. Un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a unos 2,3 km.
El mapa muestra la posición del ático dentro de Señorío de Aloha en Nueva Andalucía: el puerto deportivo de Puerto Banús a unos 1 km al sureste, los campos de golf del valle al norte y al oeste, y las playas a lo largo de la costa a unos 2,6 km. El centro de Marbella está a 7 km al este. Todas las distancias son mediciones en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa el tramo entre Marbella y Estepona conocido por su concentración de campos de golf, y está más cerca de Puerto Banús que cualquier otro barrio residencial de Marbella. El centro de Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 7 km; Málaga, la capital provincial con unos 579.000 habitantes, está a 54 km al este. Al oeste, Algeciras está a 59 km. Esto sitúa la propiedad en la sección central y más consolidada de la Costa del Sol, con dos aeropuertos al alcance: Málaga a unos 45 km y Gibraltar a 52 km, ambos en línea recta.
Distancias clave, medidas en línea recta: el puerto deportivo de Puerto Banús a 1,0 km, la ciudad de Marbella a 7 km, la playa más cercana a 2,6 km y la ciudad de Málaga a 54 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 45 km, y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 52 km, lo que ofrece dos aeropuertos internacionales a menos de una hora en coche. El golf es un rasgo definitorio de la zona inmediata: clases de golf The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, junto con los campos de Aloha y Los Naranjos mencionados en la descripción de la urbanización. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una instalación de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. En coche, la autovía costera A-7 y la autopista de peaje AP-7 conectan la zona hacia el oeste con Estepona y Gibraltar y hacia el este con Málaga y el aeropuerto. Las distancias reales por carretera son mayores que las cifras en línea recta indicadas aquí.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van desde los 12 °C en los meses más frescos hasta los 26 °C en pleno verano. La temporada de baño, el periodo en que la temperatura del mar se mantiene en o por encima de 20 °C, dura unos seis meses, lo que enmarca cómo los residentes usan realmente la costa: vida de playa y piscina concentrada desde finales de primavera hasta el otoño, con inviernos suaves que permiten vivir al aire libre todo el año. La elevación es de 10 metros sobre el nivel del mar y el terreno hacia la playa es llano, con una pendiente de aproximadamente el 0,2%, así que no hay desniveles significativos entre la propiedad y la costa. El rasgo natural dominante en la vista es La Concha, la montaña que se alza directamente detrás de Nueva Andalucía; su presencia da al ático su vista panorámica y ofrece terreno de senderismo en las colinas tras la urbanización. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un punto de vista alternativo hacia la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a unos 2,6 km en línea recta, seguida de Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. La franja costera entre Puerto Banús y Marbella consta de una serie de playas de arena y chiringuitos, alcanzables en un corto trayecto en coche. El ocio dentro de la propia urbanización incluye tres piscinas, piscinas infantiles y una pista de pádel, así que el descanso diario no depende de salir del recinto. El golf es el deporte principal de la zona: tres campos en unos 3 km de la propiedad y el Valle del Golf en sentido amplio, Aloha, Las Brisas y Los Naranjos, todos a un corto trayecto en coche. Otras instalaciones deportivas cercanas incluyen un centro deportivo municipal a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y un box de CrossFit a 3,8 km. Para el ocio nocturno, el puerto deportivo de Puerto Banús, a unos 1 km, concentra restaurantes, bares y gente que pasea; la infraestructura turística de la región, 52 hoteles y casi 13.000 plazas en las cercanías, sostiene esta oferta durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL134248
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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