Ce duplex penthouse est situé au dernier étage de Señorío de Aloha, une résidence sécurisée établie à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Le bien immobilier offre deux chambres, chacune avec salle de bains attenante, une surface construite de 96 m² et 31 m² supplémentaires de terrasses réparties sur deux niveaux. La maison a été entièrement rénovée, avec une nouvelle cuisine et de nouveaux équipements, et est vendue avec une place de parking souterrain et un débarras privatif. Le prix demandé est fixé à 820 000 €. Des vues panoramiques sur la montagne La Concha et sur l'ensemble du Golf Valley caractérisent l'orientation des deux étages.
Au sein de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe une position distincte. Comparé aux programmes neufs actuellement commercialisés plus loin sur la côte, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 950 €, ce penthouse se situe dans un segment différent, tant par le prix que par le cadre. Ces projets proposent du neuf dans des villes côtières à l'est et à l'ouest ; ce bien immobilier offre une maison établie et rénovée au sein de l'une des résidences sécurisées les plus connues de la région, à quelques minutes de Puerto Banús et des parcours du Golf Valley. Le prix demandé fixe de 820 000 € reflète cette position. Les acheteurs comparant les options doivent peser explicitement l'arbitrage : les garanties du neuf ailleurs s'accompagnent de localisations plus éloignées du cœur marina-golf de Marbella, tandis que cette unité de revente échange l'âge du bâtiment, 2002, contre une disponibilité immédiate, une copropriété mature avec sécurité 24h/24 et une rénovation déjà réalisée. La surface construite de 96 m² est modeste pour ce niveau de prix ; la valeur repose sur l'emplacement, la vue panoramique sur La Concha et l'inclusion du parking et du débarras. L'activité du marché dans la zone est substantielle, avec 4 743 transactions immobilières par an enregistrées dans la région environnante, signe d'un marché de revente liquide. Marbella elle-même, à 7 km, fait office d'ancrage urbain, tandis que l'aéroport de Málaga à environ 45 km garde le bien accessible aux propriétaires internationaux. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne à quel point ce segment se situe au-dessus de la moyenne locale, un contexte pertinent pour les acheteurs évaluant la valeur de revente et le potentiel locatif sur un marché largement tiré par la demande internationale plutôt que par le pouvoir d'achat domestique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía se situe entre Marbella, à environ 7 km à vol d'oiseau, et Puerto Banús, dont le port de plaisance se trouve à environ 1 km de la résidence. La zone allie calme résidentiel et proximité des parcours de golf du Golf Valley, des plages à environ 2,6 km et des commerces et restaurants de Centro Plaza, accessibles en cinq minutes à pied.
La distribution convient parfaitement à deux occupants : deux chambres avec salle de bains attenante, un espace de vie et de repas ouvert et des terrasses aux deux niveaux. La climatisation réversible assure le chauffage et la climatisation, un ascenseur dessert l'immeuble et les équipements communs comprennent trois piscines, des bassins pour enfants, des jardins et un court de padel.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2002 et le penthouse a depuis été entièrement rénové, avec une nouvelle cuisine et de nouveaux équipements. Il est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. Toutes les dates d'achèvement des travaux de rénovation sont déjà passées.
Le bien immobilier compte deux chambres et 96 m² de surface construite, ce qui limite sa convenance pour les ménages plus grands. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. La plage se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau et n'est donc pas accessible à pied pour la plupart des gens. Aucun jardin privatif n'est inclus.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant un logement facile à gérer avec deux chambres avec salle de bains attenante, peu d'entretien et un environnement sécurisé trouvera la distribution directement adaptée. Les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire à faible entretien profitent de la résidence sécurisée, de la sécurité 24h/24 et de l'état clés en main, il n'y a ni phase de construction ni délai d'attente. Les golfeurs apprécieront la position dans le Golf Valley, avec Aloha, Las Brisas et Los Naranjos tous à courte distance en voiture. Ceux qui veulent le style de la marina de Puerto Banús et la scène gastronomique de Marbella à portée de main, sans vivre au milieu des zones les plus animées, trouvent ici cet équilibre. C'est moins évident pour les familles needing trois chambres ou plus, vu la surface construite de 96 m² et la configuration à deux chambres, et moins pratique pour les acheteurs qui veulent accéder directement à la plage, puisque le sable le plus proche se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau. Les acheteurs privilégiant une piscine ou un jardin privatif noteront que ces installations sont communes. Pour les résidents à l'année, la présence de centres de santé, d'écoles internationales à quelques kilomètres et un calendrier complet d'équipements locaux rendent la vie permanente réaliste plutôt que saisonnière.
Le penthouse a été entièrement rénové, avec une cuisine neuve et des équipements neufs partout. Les photographies intérieures montrent une cuisine moderne avec plans de travail en marbre et façades bleu profond, un espace de vie ouvert relié à un escalier et de grandes fenêtres encadrant la vue sur la montagne. Les larges portes coulissantes du séjour vers la terrasse constituent un élément structurel de la rénovation, reliant l'intérieur à l'espace extérieur. La climatisation réversible, présente pour l'air chaud et froid, couvre le chauffage et le rafraîchissement selon les saisons. La télévision par satellite est installée. L'immeuble lui-même date de 2002 ; l'enveloppe structurelle est donc de cette époque, tandis que la rénovation a modernisé les finitions et les services intérieurs. Les ajouts pratiques inclus dans la vente sont une place de parking souterrain et un débarras privatif. Un ascenseur dessert l'immeuble, ce qui compte pour une unité au dernier étage. Les parties communes, jardins, trois piscines, bassins pour enfants et court de padel, sont entretenues par la copropriété, avec une sécurité 24h/24 à l'entrée. Comme pour tout bien de revente, les acheteurs vérifieront généralement l'état des installations, les charges de copropriété et la documentation de rénovation durant la phase de due diligence ; la cuisine et les équipements récemment installés réduisent le risque de coûts de remplacement immédiats.
Le prix demandé pour ce bien existant est fixé à 820 000 € ; il ne s'agit pas d'un prix de départ variable selon les unités, car il concerne un unique penthouse de revente. Le prix comprend une place de parking souterrain et un débarras privatif, deux éléments qui ajoutent une valeur pratique dans une zone densément construite où le stationnement peut autrement poser problème. Pour situer dans la région, les programmes neufs plus à l'est le long de la côte, comme Torre del Mar, Mijas et Estepona, affichent actuellement des prix à partir d'environ 205 000 € à 322 000 €, mais il s'agit de types de produits et d'emplacements différents, avec moins d'équipements établis aux alentours immédiats. Nueva Andalucía se positionne dans un segment supérieur, porté par son cadre golfique et sa proximité avec Puerto Banús.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour de sa disposition sur deux niveaux et de sa vue. Le séjour s'ouvre par de larges portes coulissantes sur la terrasse supérieure, où La Concha, la montagne qui domine la ligne d'horizon de Marbella, emplit le paysage. Comme les deux étages disposent chacun de leur propre terrasse, la relation entre intérieur et extérieur se poursuit à l'étage, et l'orientation sud-ouest fait que le soleil de l'après-midi et du soir atteint les espaces extérieurs. L'espace de vie et de repas ouvert avec la cuisine moderne forme le cœur de la maison ; les plans de travail en marbre et les façades épurées visibles à l'intérieur témoignent d'une rénovation récente et approfondie. Les deux chambres disposent chacune de leur propre salle de bains, ce qui convient parfaitement à un couple, pour recevoir des invités ou pour deux personnes partageant le logement sans partager les sanitaires. La résidence elle-même rythme la journée : sécurité 24h/24, jardins paysagers, trois piscines, bassins pour enfants et court de padel permettent de se détendre sans quitter le complexe. Centro Plaza, à cinq minutes à pied, couvre les besoins quotidiens tels que commerces, restaurants et services, réduisant la dépendance à la voiture pour les petites courses. Pour le reste, Puerto Banús et les plages sont à quelques minutes en voiture, tandis que les parcours de golf de la vallée, Aloha, Las Brisas et Los Naranjos, se trouvent dans les environs immédiats. La zone reste animée toute l'année plutôt que de se vider hors de la saison estivale, soutenue par une population résidente importante et une infrastructure touristique comprenant 52 hôtels dans les environs.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel à l'ouest de Marbella avec une densité d'équipements inhabituelle. Dans un rayon de 2 km autour du bien immobilier, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui couvre presque tous les besoins quotidiens sans se déplacer. Centro Plaza, à cinq minutes à pied, concentre commerces et services. Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance de Puerto Banús, se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, pour dîner ou faire une promenade du soir, c'est proche sans être au pas de la porte, ce qui aide à préserver le caractère résidentiel de la rue immédiate. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à environ 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca un peu plus loin. Le terrain vers la côte est essentiellement plat, avec une pente d'environ 0,2 %, donc aller à la plage à vélo est réaliste. Les soins de santé sont couverts par cinq centres de santé dans la zone ; l'éducation compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec la British International School à environ 3,8 km. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts, mais comme dans la plupart de la Costa del Sol, la voiture reste le choix pratique par défaut. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à environ 2,3 km.
La carte montre la position du penthouse au sein de Señorío de Aloha à Nueva Andalucía : le port de plaisance de Puerto Banús à environ 1 km au sud-est, les parcours de golf de la vallée au nord et à l'ouest, et les plages le long de la côte à environ 2,6 km. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est. Toutes les distances sont mesurées à vol d'oiseau ; les distances par la route sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la portion entre Marbella et Estepona connue pour sa concentration de parcours de golf, et se situe plus près de Puerto Banús que tout autre quartier résidentiel de Marbella. Le centre-ville de Marbella, avec environ 148 000 habitants, est à 7 km ; Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, se trouve à 54 km à l'est. À l'ouest, Algeciras est à 59 km. Cela positionne le bien immobilier dans la partie centrale, la plus établie de la Costa del Sol, avec deux aéroports à portée : Málaga à environ 45 km et Gibraltar à 52 km, deux distances à vol d'oiseau.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : le port de plaisance de Puerto Banús à 1,0 km, la ville de Marbella à 7 km, la plage la plus proche à 2,6 km et la ville de Málaga à 54 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 52 km, offrant le choix entre deux aéroports internationaux à moins d'une heure de route. Le golf est une caractéristique déterminante des environs immédiats : The Range, cours de golf, à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, aux côtés des parcours Aloha et Los Naranjos mentionnés dans la description de la résidence. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, une salle d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. En voiture, l'autoroute côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7 relient la zone vers l'ouest à Estepona et Gibraltar et vers l'est à Málaga et l'aéroport. Les distances réelles par la route sont plus longues que les distances à vol d'oiseau indiquées ici.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la zone indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C au cœur de l'été. La saison de baignade, la période où la température de la mer reste à 20 °C ou plus, dure environ six mois, ce qui cadre la façon dont les habitants utilisent réellement la côte : vie de plage et de piscine concentrée de la fin du printemps à l'automne, avec des hivers doux qui permettent une vie en plein air toute l'année. L'altitude est de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et le terrain vers la plage est plat, avec une pente d'environ 0,2 % ; il n'y a donc pas de dénivelés significatifs entre le bien immobilier et la côte. L'élément naturel dominant de la vue est La Concha, la montagne qui se dresse directement derrière Nueva Andalucía ; sa présence donne au penthouse sa vue panoramique et offre un terrain de randonnée dans les collines derrière l'urbanisation. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, propose un autre angle sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau, suivie de Playa de Nagüeles à 2,7 km et de Playa de Casablanca à 3,5 km. La bande côtière entre Puerto Banús et Marbella se compose d'une série de plages de sable et de chiringuitos, accessibles en quelques minutes en voiture. Les loisirs au sein même de la résidence comprennent trois piscines, des bassins pour enfants et un court de padel : les divertissements quotidiens ne dépendent donc pas d'une sortie du domaine. Le golf est le sport principal de la région : trois parcours à environ 3 km du bien immobilier, et l'ensemble du Golf Valley, Aloha, Las Brisas et Los Naranjos, à courte distance en voiture. Les équipements sportifs supplémentaires à proximité comprennent un centre sportif municipal à 2,9 km, un mur d'escalade à 3,6 km et une salle de CrossFit à 3,8 km. Pour les loisirs du soir, le port de plaisance de Puerto Banús, à environ 1 km, concentre restaurants, bars et flânerie ; l'infrastructure touristique de la région, 52 hôtels et près de 13 000 lits aux alentours, maintient cette offre toute l'année.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL134248
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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