Denne penthouseleiligheten i to plan ligger på øverste etasje i Señorío de Aloha, et veletablert lukket boligområde i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen har to soverom, begge med eget bad, et bruksareal (BRA) på 96 m² og i tillegg 31 m² med terrasser fordelt på to nivåer. Hjemmet er totalrenovert, inkludert nytt kjøkken og nye hvitevarer, og følger med parkeringsplass i parkeringskjeller og privat bod. Prisantydningen er fastsatt til €820 000. Panoramautsikt over fjellet La Concha og den omkringliggende Golf Valley preger utsikten fra begge etasjene.
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en egen posisjon. Sammenlignet med nybyggprosjektene som for tiden markedsføres lenger langs kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 950, ligger denne penthouseleiligheten i et annet segment, både i pris og i miljø. De prosjektene tilbyr nybygg i kystbyer i øst og vest; denne boligen tilbyr et etablert, renovert hjem inne i et av områdets mest kjente lukkede boligområder, minutter fra Puerto Banús og golfbanene i Golf Valley. Den faste prisantydningen på €820 000 reflekterer den posisjonen. Kjøpere som sammenligner alternativer bør veie avveiningen eksplisitt: nybygggarantier andre steder følger med beliggenheter lenger fra Marbellas marina- og golfkjerne, mens denne bruktboligen bytter byggeår, 2002, mot umiddelbar tilgjengelighet, et modent boligområde med døgnvakt sikkerhet og en renovering som allerede er utført. De 96 m² bruksareal (BRA) er beskjedent for prispunktet; verdien bæres av beliggenheten, den panoramiske La Concha-utsikten og inkluderingen av parkering og bod. Markedsaktiviteten i området er betydelig, med 4 743 boligomsetninger per år registrert i regionen rundt, noe som indikerer et likvid bruktmarked. Marbella selv, 7 km unna, fungerer som det urbane ankeret, mens Málaga flyplass på rundt 45 km holder boligen tilgjengelig for internasjonale eiere. Median inntekt i provinsen på €16 450 understreker hvor langt dette segmentet ligger over lokalt gjennomsnitt, et relevant bakteppe for kjøpere som vurderer residverdi og utleiepotensial i et marked som i stor grad drives av internasjonal etterspørsel fremfor innenlandsk kjøpekraft.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella, omtrent 7 km unna i luftlinje, og Puerto Banús, hvis marina ligger rundt 1 km fra boligområdet. Området kombinerer rolig boligkarakter med nærhet til golfbanene i Golf Valley, strender omtrent 2,6 km unna, og butikkene og restaurantene i Centro Plaza innen fem minutters gangavstand.
Planløsningen egner seg godt for to beboere: to soverom med eget bad, et åpent stue- og spisemiljø og terrasser på begge nivåer. Klimaanlegg (varme/kjøling) sørger for behagelig inneklima, bygningen har heis, og fellesfasilitetene omfatter tre svømmebassenger, barnepooler, hager og en padelbane.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen sto ferdig i 2002, og penthouseleiligheten er siden totalrenovert, med nytt kjøkken og nye hvitevarer. Den er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Eventuelle ferdigstillelsesdatoer for renoveringen ligger allerede i fortiden.
Boligen har to soverom og 96 m² bruksareal (BRA), noe som begrenser egnetheten for større husholdninger. Det finnes ikke noe privat basseng; svømmefasilitetene er felles. Stranden ligger omtrent 2,6 km unna i luftlinje, så den er ikke innen gangavstand for de fleste. Privat hage er ikke inkludert.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en oversiktlig bolig med to soverom med eget bad, lite vedlikehold og trygge omgivelser, vil finne planløsningen direkte egnet. Kjøpere som leter etter en vedlikeholdsfri hyllebolig drar nytte av det lukkede boligområdet, døgnvakten og den innflyttingsklare standen, det er ingen byggefase eller ventetid. Golfspillere verdsetter plasseringen i Golf Valley, med Aloha, Las Brisas og Los Naranjos alle en kort kjøretur unna. De som ønsker marinalivet i Puerto Banús og Marbellas restauranter innen rekkevidde, uten å bo midt i de travleste sonene, får den balansen her. Det er mindre opplagt for familier som trenger tre eller flere soverom, gitt de 96 m² bruksareal (BRA) og to soverom, og mindre praktisk for kjøpere som vil gå rett ned på stranden, siden nærmeste sand ligger omtrent 2,6 km unna i luftlinje. Kjøpere som prioriterer privat basseng eller hage bør merke seg at disse er fellesfasiliteter. For fastboende gjør tilstedeværelsen av helsesentre, internasjonale skoler innen noen få kilometer og et fullstendig tilbud av lokale fasiliteter helårsbosetting realistisk fremfor sesongbasert.
Penthouseleiligheten er totalrenovert, med nytt kjøkken og nye hvitevarer gjennomgående. Interiørbildene viser et moderne kjøkken med marmorkjeksbenker og dype blå skapsdører, et åpent stuemiljø forbundet med en trapp, og store vinduer som rammer inn fjellutsikten. Stueområdets brede skyvedører mot terrassen er et strukturelt trekk ved renoveringen og knytter innsiden til uteplassen. Klimaanlegg (varme/kjøling) er installert og dekker oppvarming og kjøling gjennom sesongene. Satellitt-TV er installert. Selve bygningen er fra 2002, så det strukturelle ytre skallet er fra den perioden; renoveringen har modernisert innvendig finish og installasjoner. Praktiske tillegg som inngår i salget, er en parkeringsplass i parkeringskjeller og en privat bod. Bygningen har heis, noe som betyr mye for en enhet i øverste etasje. De felles områdene, hager, tre bassenger, barnepooler og en padelbane, vedlikeholdes av borettslaget, med døgnvakt sikkerhet ved inngangen. Som med enhver bruktbolig vil kjøpere typisk verifisere tilstanden på installasjoner, fellesutgifter og eventuell renoveringsdokumentasjon i due diligence-fasen; det nylig fullførte kjøkkenet og hvitevarene reduserer sannsynligheten for umiddelbare utskiftingskostnader.
Prisantydningen for denne eksisterende boligen er fastsatt til €820 000; det er ikke en startpris som andre enheter varierer fra, ettersom det gjelder én enkelt bruktbolig i form av en penthouseleilighet. Prisen inkluderer en parkeringsplass i parkeringskjeller og en privat bod, som begge tilfører praktisk verdi i et tettbygd område der parkering ellers kan være et problem. Som sammenligning i regionen: nybyggprosjekter lenger øst langs kysten, som Torre del Mar, Mijas og Estepona, annonserer for tiden priser fra omtrent €205 000 til €322 000, men dette er andre produkttyper og beliggenheter med færre etablerte fasiliteter i umiddelbar nærhet. Nueva Andalucía posisjonerer seg i et høyere segment, drevet av golfmiljøet og nærheten til Puerto Banús.
Hverdagen i denne penthouseleiligheten kretser rundt planløsningen over to nivåer og utsikten. Stuen åpner seg gjennom brede skyvedører mot den øvre terrassen, der La Concha, fjellet som forankrer Marbellas silhuett, fyller utsikten. Siden begge etasjene har sin egen terrasse, fortsetter overgangen mellom inne og ute også i øvre etasje, og den sørvestlige orienteringen betyr at ettermiddags- og kveldssolen når de utendørs arealene. Det åpne stue- og spisemiljøet med det moderne kjøkkenet danner hjertet i hjemmet; marmorkjektoppene og den rene innredningen som synes på bildene, vitner om en nylig og grundig renovering. De to soverommene har begge eget bad, noe som fungerer godt for et par, for gjester, eller for to personer som deler bolig uten å dele fasiliteter. Selve boligområdet setter rytmen for dagen: døgnvakt sikkerhet, anlagde hager, tre bassenger, barnepooler og en padelbane betyr at fritidsaktiviteter finnes innenfor anlegget. Centro Plaza, fem minutters gange unna, dekker daglige behov som butikker, restauranter og tjenester, og reduserer avhengigheten av bilen for små ærender. For alt annet ligger Puerto Banús og strendene en kort kjøretur unna, mens golfbanene i dalen, Aloha, Las Brisas og Los Naranjos, ligger i umiddelbar nærhet. Området holder seg aktivt hele året fremfor å tømmes utenfor sommersesongen, støttet av en betydelig fastboende befolkning og en turisminfrastruktur som omfatter 52 hoteller i det større området.
Nueva Andalucía fungerer som et boligstrøk vest for Marbella med et uvanlig tett tilbud av fasiliteter. Innen 2 km fra boligen finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som dekker nesten alle daglige behov uten å måtte reise. Centro Plaza, fem minutters gange unna, samler butikker og tjenester. Puerto Deportivo José Banús, marinaen i Puerto Banús, ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, for utenesser eller en kveldstur er det nær, men ikke rett utenfor døren, noe som hjelper til med å holde det umiddelbare gatemiljøet boligpreget. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger rundt 2,6 km unna i rett linje, med Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca litt lenger unna. Terrenget mot kysten er i praksis flatt, med en stigning på rundt 0,2 %, så sykling til stranden er realistisk. Helse dekkes av fem helsesentre i området; utdanning omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School omtrent 3,8 km unna. Offentlig transport er tilgjengelig gjennom 10 linjer og 50 holdeplasser, men som i det meste av Costa del Sol er bil fortsatt det praktiske førstevalget. En ladehest for elbiler, Marbella Supercharger, ligger omtrent 2,3 km unna.
Kartet viser penthouseleilighetens plassering innenfor Señorío de Aloha i Nueva Andalucía: Puerto Banús marina omtrent 1 km mot sørøst, golfbanene i dalen mot nord og vest, og strendene langs kysten rundt 2,6 km unna. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst. Alle avstander er luftlinjemål; veiavstander er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía omfatter strekket mellom Marbella og Estepona som er kjent for sin konsentrasjon av golfbaner, og ligger nærmere Puerto Banús enn noe annet boligstrøk i Marbella. Marbella sentrum, med rundt 148 000 innbyggere, ligger 7 km unna; Málaga, provinshovedstaden med rundt 579 000 innbyggere, ligger 54 km mot øst. Mot vest ligger Algeciras 59 km unna. Dette plasserer boligen i den sentrale, mest etablerte delen av Costa del Sol, med to flyplasser innen rekkevidde: Málaga på omtrent 45 km og Gibraltar på 52 km, begge i luftlinje.
Viktige avstander, målt i luftlinje: Puerto Banús marina på 1,0 km, Marbella by på 7 km, nærmeste strand på 2,6 km og Málaga by på 54 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km unna, og Gibraltar flyplass (GIB) rundt 52 km, noe som gir valg mellom to internasjonale flyplasser innen en times kjøretid på vei. Golf er et definerende trekk ved nærområdet: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, ved siden av banene Aloha og Los Naranjos som nevnes i beskrivelsen av boligområdet. Idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatreanlegg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Med bil knytter kystmotorveien A-7 og bomveien AP-7 området vestover til Estepona og Gibraltar og østover til Málaga og flyplassen. Faktiske veiavstander er lengre enn luftlinjetallene oppgitt her.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C på høyden av sommeren. Badesesongen, perioden da vanntemperaturen holder seg på 20 °C eller mer, varer rundt seks måneder, noe som rammer inn hvordan beboerne faktisk bruker kysten: strand- og bassengliv konsentrert fra sen vår til høst, med milde vintre som holder utelivet mulig hele året. Høyden er 10 meter over havet, og terrenget mot stranden er flatt, med en stigning på rundt 0,2 %, så det er ingen betydelige bakker mellom boligen og kysten. Det dominerende naturtrekket i utsikten er La Concha, fjellet som reiser seg rett bak Nueva Andalucía; dets nærvær gir penthouseleiligheten dens panoramautsikt og gir gåterreng i åsene bak boligområdet. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, tilbyr et alternativt utsiktspunkt mot kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger omtrent 2,6 km unna i luftlinje, etterfulgt av Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Kyststripa mellom Puerto Banús og Marbella består av en rekke sandstrender og chiringuitos, alle nåbare med en kort kjøretur. Rekreasjon innenfor boligområdet omfatter tre svømmebassenger, barnepooler og en padelbane, slik at daglig fritid ikke avhenger av å forlate anlegget. Golf er områdets viktigste idrett: tre baner innen rundt 3 km fra boligen, og den bredere Golf Valley, Aloha, Las Brisas og Los Naranjos, alle en kort kjøretur unna. Andre idrettsfasiliteter i nærheten inkluderer et kommunalt idrettsanlegg på 2,9 km, en klatrevegg på 3,6 km og et CrossFit-anlegg på 3,8 km. For kveldsaktiviteter samler marinaen i Puerto Banús, omtrent 1 km unna, restauranter, barer og menneskekikking; regionens turisminfrastruktur, 52 hoteller og nesten 13 000 senger i nærheten, opprettholder dette tilbudet gjennom året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL134248
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL