Este lote residencial de 458 m² em Nueva Andalucía, Marbella, oferece uma oportunidade para construção numa área consolidada. O terreno, com inclinação suave e orientação sul, está pronto para desenvolver uma moradia unifamiliar, conforme as regulamentações urbanísticas atuais. A localização beneficia da proximidade a serviços e infraestruturas, combinando a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este lote está integrado num bairro urbano estabelecido. A proximidade a infraestruturas essenciais como farmácias, supermercados e centros desportivos, a uma curta distância a pé ou de carro, caracteriza a acessibilidade da área. A natureza plana do terreno em relação à costa facilita o acesso a zonas balneares.
Para quem procura construir uma residência personalizada, este lote de 458 m² em Nueva Andalucía é adequado para uma moradia unifamiliar. A possibilidade de projetar uma casa com espaço para piscina e jardim, explorando a orientação sul, responde a desejos de conforto e lazer ao ar livre num ambiente estabelecido.
O lote é classificado como 'Pronto' ('Gereed'), indicando que a infraestrutura básica para construção está disponível. O desenvolvimento de uma nova moradia dependerá do projeto e licenciamento específicos a serem obtidos pelo proprietário.
Este é um lote de terreno para construção, não uma propriedade construída. O projeto atual não inclui piscina ou jardim, apenas a possibilidade de espaço para os mesmos. A oferta de serviços de transporte público, embora presente, pode não corresponder às expectativas de todos os utilizadores.
Este lote destina-se a indivíduos ou famílias que pretendem construir a sua residência principal ou secundária num ambiente urbano consolidado na Costa del Sol. É uma opção para quem valoriza a possibilidade de desenhar a sua própria casa, adaptada às suas necessidades específicas, num terreno com 458 m² e potencial para jardim e piscina. A localização em Nueva Andalucía, com acesso a uma vasta gama de comodidades, incluindo múltiplos campos de golfe e a proximidade à marina de Puerto Banús, atrai quem procura um estilo de vida ativo e social. Adequa-se também a investidores que visam o desenvolvimento imobiliário numa zona com procura constante por propriedades de qualidade. A proximidade a escolas internacionais (4.2 km) e a um hospital (1.9 km) reforça a sua aplicabilidade para famílias com estas exigências.
Sendo um lote de terreno, a qualidade de acabamento referir-se-á às características inerentes ao solo e à sua potencialidade construtiva. O terreno é descrito como plano em relação à costa, com uma área de 458 m² e orientação sul, o que favorece a iluminação natural dos futuros edifícios. A ausência de construções existentes significa que o comprador tem a liberdade de especificar materiais e técnicas de construção de acordo com as suas preferências e o orçamento disponível para o projeto da moradia. A 'Room for Pool' indica espaço reservado para uma futura piscina, um elemento comum em propriedades na região. A paisagem circundante, composta por jardins e áreas verdes, sugere um ambiente propício para a integração de elementos naturais no projeto arquitetónico.
O lote residencial em Nueva Andalucía, Málaga, tem um preço de venda de €920.000. Este valor corresponde à aquisição do terreno com 458 m², pronto para desenvolvimento. Não há variação de preço associada a diferentes tipologias ou acabamentos, pois trata-se de um terreno. A disponibilidade é única, referente a este lote específico. Não estão incluídos custos de construção, licenciamento ou impostos no preço de venda.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, apresenta-se como uma área residencial madura, envolta por vilas existentes. O lote em questão, com 458 m², situa-se num ambiente urbano que permite a construção de uma moradia unifamiliar. A proximidade a infraestruturas urbanas como supermercados (353 m), farmácias (64 m) e bancos (4), bem como a fácil acessibilidade a campos de golfe e marinas, definem o ritmo de vida. A topografia plana em direção à costa e a uma curta distância de praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) complementam a oferta de lazer e bem-estar. A área beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.1°C e cerca de 3.856 horas de sol, propiciando atividades ao ar livre durante grande parte do ano, incluindo um período de 5 meses para natação.
A vida em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, é definida pela sua natureza urbana e residencial estabelecida. O lote está inserido numa área com uma densidade considerável de moradias existentes, caracterizada por um ambiente tranquilo, mas próximo de centros de atividade. A mobilidade é facilitada pela proximidade a supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de estabelecimentos comerciais e de restauração (70 restaurantes num raio de 2 km). A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, oferece alternativas de mobilidade dentro da área e para as cidades vizinhas. O acesso a infraestruturas desportivas, como centros de fitness e pistas de escalada, contribui para um estilo de vida ativo.
O mapa ilustra a localização de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Destaca-se a proximidade a pontos de interesse como a marina de Puerto Banús e o acesso a várias praias da Costa del Sol. A rede de infraestruturas, incluindo estradas e proximidade a campos de golfe, é visível, contextualizando o lote dentro de um ambiente urbano e de lazer.
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, numa zona costeira da Costa del Sol. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade a centros urbanos de maior dimensão. Fica a curta distância da marina de Puerto Banús, conhecida pelo seu ambiente cosmopolita, e a aproximadamente 45 km do Aeroporto de Málaga, o principal ponto de acesso aéreo internacional para a região. A área serve como um ponto de ligação entre as zonas mais movimentadas da costa e zonas mais tranquilas do interior andaluz.
A localização em Nueva Andalucía oferece excelente conectividade. A Playa de Puerto Banús encontra-se a apenas 301 metros, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente acessíveis. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 45 km de distância por via aérea, com tempos de viagem terrestres variáveis dependendo do tráfego. A área é um polo para entusiastas de golfe, com campos como Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a poucos minutos. A presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros e uma farmácia a 64 metros sublinham a conveniência diária.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A região goza de uma elevada incidência solar, com aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, o que prolonga o período de atividades ao ar livre. O zwemseizoen estende-se por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20°C. A localização a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, combinada com uma inclinação nula em direção à costa, confere um ambiente costeiro acessível e agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a várias praias é um dos atrativos de Nueva Andalucía. A Playa de Puerto Banús está a 301 metros, proporcionando acesso rápido à costa. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) estão a uma curta distância. A oferta de lazer inclui também um forte componente desportivo, com múltiplos campos de golfe nas imediações, como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações de escalada complementam as opções de recreação ativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, numa zona costeira da Costa del Sol. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade a centros urbanos de maior dimensão. Fica a curta distância da marina de Puerto Banús, conhecida pelo seu ambiente cosmopolita, e a aproximadamente 45 km do Aeroporto de Málaga, o principal ponto de acesso aéreo internacional para a região. A área serve como um ponto de ligação entre as zonas mais movimentadas da costa e zonas mais tranquilas do interior andaluz.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL926258
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros desenvolvimentos na Costa del Sol, este lote em Nueva Andalucía distingue-se pela sua localização urbana consolidada e proximidade imediata à praia e a Puerto Banús. Enquanto projetos em áreas como Torre del Mar (Aquamar, desde €219.950), Mijas (Lantana Residencial, desde €205.000) ou Estepona (Etherna Homes 2, desde €259.000) oferecem moradias prontas ou em construção a preços mais acessíveis, estes lotes geralmente localizam-se em zonas com menos infraestruturas consolidadas ou menor proximidade a marinas de renome. O preço de €920.000 para um lote em Nueva Andalucía reflete o valor de um terreno numa zona prime, onde a construção de uma moradia personalizada oferece um potencial de valorização elevado, mas com um investimento inicial significativo apenas para o solo. A disponibilidade de terrenos para construção com estas características na primeira linha ou muito próximo dela em áreas estabelecidas como esta é limitada, justificando o seu posicionamento de preço.
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