Este lote residencial de 458 m² em Nueva Andalucía, Marbella, oferece uma oportunidade para construção numa área consolidada. O terreno, com inclinação suave e orientação sul, está pronto para desenvolver uma moradia unifamiliar, conforme as regulamentações urbanísticas atuais. A localização beneficia da proximidade a serviços e infraestruturas, combinando a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este lote está integrado num bairro urbano estabelecido. A proximidade a infraestruturas essenciais como farmácias, supermercados e centros desportivos, a uma curta distância a pé ou de carro, caracteriza a acessibilidade da área. A natureza plana do terreno em relação à costa facilita o acesso a zonas balneares.
Para quem procura construir uma residência personalizada, este lote de 458 m² em Nueva Andalucía é adequado para uma moradia unifamiliar. A possibilidade de projetar uma casa com espaço para piscina e jardim, explorando a orientação sul, responde a desejos de conforto e lazer ao ar livre num ambiente estabelecido.
O lote é classificado como 'Pronto' ('Gereed'), indicando que a infraestrutura básica para construção está disponível. O desenvolvimento de uma nova moradia dependerá do projeto e licenciamento específicos a serem obtidos pelo proprietário.
Este é um lote de terreno para construção, não uma propriedade construída. O projeto atual não inclui piscina ou jardim, apenas a possibilidade de espaço para os mesmos. A oferta de serviços de transporte público, embora presente, pode não corresponder às expectativas de todos os utilizadores.
Este lote destina-se a indivíduos ou famílias que pretendem construir a sua residência principal ou secundária num ambiente urbano consolidado na Costa del Sol. É uma opção para quem valoriza a possibilidade de desenhar a sua própria casa, adaptada às suas necessidades específicas, num terreno com 458 m² e potencial para jardim e piscina. A localização em Nueva Andalucía, com acesso a uma vasta gama de comodidades, incluindo múltiplos campos de golfe e a proximidade à marina de Puerto Banús, atrai quem procura um estilo de vida ativo e social. Adequa-se também a investidores que visam o desenvolvimento imobiliário numa zona com procura constante por propriedades de qualidade. A proximidade a escolas internacionais (4.2 km) e a um hospital (1.9 km) reforça a sua aplicabilidade para famílias com estas exigências.
Sendo um lote de terreno, a qualidade de acabamento referir-se-á às características inerentes ao solo e à sua potencialidade construtiva. O terreno é descrito como plano em relação à costa, com uma área de 458 m² e orientação sul, o que favorece a iluminação natural dos futuros edifícios. A ausência de construções existentes significa que o comprador tem a liberdade de especificar materiais e técnicas de construção de acordo com as suas preferências e o orçamento disponível para o projeto da moradia. A 'Room for Pool' indica espaço reservado para uma futura piscina, um elemento comum em propriedades na região. A paisagem circundante, composta por jardins e áreas verdes, sugere um ambiente propício para a integração de elementos naturais no projeto arquitetónico.
O lote residencial em Nueva Andalucía, Málaga, tem um preço de venda de €920.000. Este valor corresponde à aquisição do terreno com 458 m², pronto para desenvolvimento. Não há variação de preço associada a diferentes tipologias ou acabamentos, pois trata-se de um terreno. A disponibilidade é única, referente a este lote específico. Não estão incluídos custos de construção, licenciamento ou impostos no preço de venda.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, apresenta-se como uma área residencial madura, envolta por vilas existentes. O lote em questão, com 458 m², situa-se num ambiente urbano que permite a construção de uma moradia unifamiliar. A proximidade a infraestruturas urbanas como supermercados (353 m), farmácias (64 m) e bancos (4), bem como a fácil acessibilidade a campos de golfe e marinas, definem o ritmo de vida. A topografia plana em direção à costa e a uma curta distância de praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) complementam a oferta de lazer e bem-estar. A área beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.1°C e cerca de 3.856 horas de sol, propiciando atividades ao ar livre durante grande parte do ano, incluindo um período de 5 meses para natação.
A vida em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, é definida pela sua natureza urbana e residencial estabelecida. O lote está inserido numa área com uma densidade considerável de moradias existentes, caracterizada por um ambiente tranquilo, mas próximo de centros de atividade. A mobilidade é facilitada pela proximidade a supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de estabelecimentos comerciais e de restauração (70 restaurantes num raio de 2 km). A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, oferece alternativas de mobilidade dentro da área e para as cidades vizinhas. O acesso a infraestruturas desportivas, como centros de fitness e pistas de escalada, contribui para um estilo de vida ativo.
O mapa ilustra a localização de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Destaca-se a proximidade a pontos de interesse como a marina de Puerto Banús e o acesso a várias praias da Costa del Sol. A rede de infraestruturas, incluindo estradas e proximidade a campos de golfe, é visível, contextualizando o lote dentro de um ambiente urbano e de lazer.
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, numa zona costeira da Costa del Sol. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade a centros urbanos de maior dimensão. Fica a curta distância da marina de Puerto Banús, conhecida pelo seu ambiente cosmopolita, e a aproximadamente 45 km do Aeroporto de Málaga, o principal ponto de acesso aéreo internacional para a região. A área serve como um ponto de ligação entre as zonas mais movimentadas da costa e zonas mais tranquilas do interior andaluz.
A localização em Nueva Andalucía oferece excelente conectividade. A Playa de Puerto Banús encontra-se a apenas 301 metros, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente acessíveis. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 45 km de distância por via aérea, com tempos de viagem terrestres variáveis dependendo do tráfego. A área é um polo para entusiastas de golfe, com campos como Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a poucos minutos. A presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros e uma farmácia a 64 metros sublinham a conveniência diária.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A região goza de uma elevada incidência solar, com aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, o que prolonga o período de atividades ao ar livre. O zwemseizoen estende-se por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20°C. A localização a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, combinada com uma inclinação nula em direção à costa, confere um ambiente costeiro acessível e agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a várias praias é um dos atrativos de Nueva Andalucía. A Playa de Puerto Banús está a 301 metros, proporcionando acesso rápido à costa. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) estão a uma curta distância. A oferta de lazer inclui também um forte componente desportivo, com múltiplos campos de golfe nas imediações, como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações de escalada complementam as opções de recreação ativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, numa zona costeira da Costa del Sol. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade a centros urbanos de maior dimensão. Fica a curta distância da marina de Puerto Banús, conhecida pelo seu ambiente cosmopolita, e a aproximadamente 45 km do Aeroporto de Málaga, o principal ponto de acesso aéreo internacional para a região. A área serve como um ponto de ligação entre as zonas mais movimentadas da costa e zonas mais tranquilas do interior andaluz.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL926258
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros desenvolvimentos na Costa del Sol, este lote em Nueva Andalucía distingue-se pela sua localização urbana consolidada e proximidade imediata à praia e a Puerto Banús. Enquanto projetos em áreas como Torre del Mar (Aquamar, desde €219.950), Mijas (Lantana Residencial, desde €205.000) ou Estepona (Etherna Homes 2, desde €259.000) oferecem moradias prontas ou em construção a preços mais acessíveis, estes lotes geralmente localizam-se em zonas com menos infraestruturas consolidadas ou menor proximidade a marinas de renome. O preço de €920.000 para um lote em Nueva Andalucía reflete o valor de um terreno numa zona prime, onde a construção de uma moradia personalizada oferece um potencial de valorização elevado, mas com um investimento inicial significativo apenas para o solo. A disponibilidade de terrenos para construção com estas características na primeira linha ou muito próximo dela em áreas estabelecidas como esta é limitada, justificando o seu posicionamento de preço.
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