Esta moradia (townhouse) está localizada na zona urbanizada de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. A localização caracteriza-se pela sua integração direta num ambiente urbano dotado de infraestrutura prática para a vida quotidiana. As PROPERTYTYPE fazem parte de uma residência existente que pode servir como residência permanente ou investimento de arrendamento. A região oferece temperaturas médias anuais entre 12 e 27 graus Celsius.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se a uma altitude de cerca de sete metros acima do nível do mar. O terreno é relativamente plano, o que facilita a acessibilidade. O ambiente imediato é de natureza urbana, permitindo um rápido acesso às comodidades locais. Tanto a praia de Puerto Banús como o supermercado mais próximo encontram-se a menos de 400 metros (em linha reta).
Com dois quartos e duas casas de banho em 113 metros quadrados de área útil, a distribuição responde aos requisitos habituais de um agregado familiar para residência permanente ou férias. A orientação Este-Oeste permite luminosidade natural em diferentes momentos do dia. As instalações comunitárias incluem uma piscina utilizável no verão.
Trata-se de um projeto concluído, disponível para ocupação imediata. Como o imóvel já está construído, os riscos associados à fase de planificação ou os tempos de espera são eliminados. O estado aparente do imóvel permite uma inspeção direta.
O imóvel dispõe apenas de dois quartos, o que pode representar um limite para famílias grandes. Dada a localização numa zona urbanizada, deve esperar-se tráfego urbano habitual. Além disso, o imóvel faz parte de uma comunidade de proprietários, o que implica o cumprimento de certas regras.
Ref: VL666912
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para compradores que procuram proximidade com a praia e o centro de Marbella, sem viver no pleno centro. Os dois quartos oferecem espaço para casais ou famílias pequenas. Também é adequado como residência de férias para pessoas que valorizam as infraestruturas e a proximidade aos campos de golfe. Estando pronto a habitar, resulta interessante para quem não deseja esperar pelo término de uma construção.
O imóvel possui aquecimento central. A orientação Este e Oeste contribui para a iluminação natural. A descrição menciona zonas de vida 'luminosas' com distribuição aberta. Os pisos e instalações sanitárias correspondem aos padrões da época de construção. As vistas incluem campos de golfe, jardim e piscina. A fachada está pintada de branco, típico da região. Trata-se de um imóvel existente em bom estado.
O preço de compra começa em 449.000 €. Este preço reflete a situação de mercado para uma moradia nesta localização central. Sendo um imóvel concluído, não são exigidos pagamentos durante a construção. A faturação tem em conta a área útil de 113 m² e o número de quartos. Aos gastos correntes somam-se as despesas de comunidade, que incluem a água segundo a descrição.
A vida quotidiana em Nueva Andalucía é marcada por uma mistura de qualidade residencial e infraestrutura turística. O projeto situa-se numa zona definida pela sua proximidade com Marbella e Puerto Banús. Para os residentes, isto significa que o comércio e a restauração são acessíveis a pé. A temporada de inverno é amena, permitindo atividades ao ar livre durante todo o ano. A proximidade de vários campos de golfe também caracteriza o ambiente. Como o imóvel está concluído, o seu uso pode começar de imediato sem ser afetado por obras de construção.
O abastecimento para necessidades diárias está assegurado. Há um supermercado a cerca de 350 metros (em linha reta) e uma farmácia a apenas 64 metros. Isto torna o automóvel desnecessário para pequenas compras. Para crianças ou desportistas, várias instalações como boxes de CrossFit e centros desportivos são acessíveis num raio de 3,5 km. A escola internacional está a cerca de quatro quilómetros, o que representa uma distância razoável para o percurso escolar.
O mapa mostra a posição entre Marbella e San Pedro de Alcántarea, a norte da estrada costeira N-340. A proximidade dos campos de golfe e do porto de Puerto Banús é claramente visível. As distâncias às praias e escolas estão indicadas.
Nueva Andalucía localiza-se a oeste de Marbella. Atua como um subúrbio residencial com acesso direto à zona de luxo de Puerto Banús. O posicionamento é central para toda a Costa del Sol, sendo Marbella a leste e Estepona a oeste rapidamente acessíveis.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros (em linha reta), o que corresponde a um curto passeio. O aeroporto de Málaga está a 45 km (em linha reta). Campos de golfe como Los Naranjos ou Las Brisas estão a cerca de dois quilómetros (em linha reta). Existem paragens de transporte público nas proximidades, com 10 linhas de autocarro locais a servir a zona. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está disponível a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,1 °C. Historicamente, a região regista 3.856 horas de sol por ano. A época de banho (temperatura da água ≥ 20 °C) dura cerca de cinco meses. A altitude de sete metros acima do nível do mar permite uma brisa marítima ligeira sem ventos extremos. A região é plana, o que favorece a mobilidade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O acesso ao mar realiza-se através da praia Playa de Puerto Banús. Embora a localização seja urbana, os campos de golfe vizinhos (Los Naranjos, Las Brisas) oferecem espaços verdes. O porto de Puerto Banús, situado a 700 metros (em linha reta), oferece possibilidades de lazer. Existem centros desportivos disponíveis em San Pedro de Alcántarea (2,5 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía localiza-se a oeste de Marbella. Atua como um subúrbio residencial com acesso direto à zona de luxo de Puerto Banús. O posicionamento é central para toda a Costa del Sol, sendo Marbella a leste e Estepona a oeste rapidamente acessíveis.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com novos desenvolvimentos como 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de 418.800 €), este projeto em Nueva Andalucía oferece uma localização mais central em relação a Marbella. Embora Estepona possa ser mais barata, a proximidade a Puerto Banús é aqui uma característica única. O projeto 'Alba Benalmadena' é notavelmente mais caro (a partir de 699.000 €), o que sublinha a posição de entrada relativamente acessível deste imóvel na região de Marbella. Ao contrário dos projetos novos, este imóvel oferece a vantagem da disponibilidade imediata e um ambiente consolidado ('Urb. Agrupadas').
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