Maison de ville clés en main d'environ 330 m² avec trois chambres et trois salles de bains, située dans la résidence Last Green à Nueva Andalucía, au cœur du Golf Valley de Marbella. Le bien immobilier affiche un prix demandé fixe de 1 100 000 €, comprend environ 100 m² de terrasses, un garage souterrain privatif pour deux voitures et un chariot de golf, et dispose d'un enregistrement de location touristique actif. La maison a été achevée en 1970 et présente un style andalou traditionnel. Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau et le centre de Marbella à environ 7 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville se dresse à Nueva Andalucía, le quartier résidentiel au nord de Puerto Banús connu sous le nom de Golf Valley. Trois parcours de golf se trouvent à environ 2 à 3 km, la marina de Puerto José Banús à environ 1 km à vol d'oiseau et la plage la plus proche à environ 2,6 km. Le centre de Marbella est à environ 7 km. Le terrain vers la côte est plat, à environ 10 m d'altitude.
La distribution convient à un usage toute l'année : trois chambres avec salle de bains attenante, une cuisine équipée avec buanderie, une salle à manger, un salon avec cheminée ouverte donnant sur un jardin privatif et un toit-terrasse avec vue mer et barbecue intégré. Les équipements communs comprennent deux piscines, un court de tennis, des jardins paysagers et une sécurité 24 heures sur 24 dans une résidence sécurisée.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1970 et actuellement clés en main. Les dates de livraison des biens existants sont indicatives et dépendent de l'aboutissement du processus de vente. Aucune phase de construction, plan de promoteur ni échéancier de paiement ne s'applique. Les besoins de rénovation ou de modernisation peuvent être évalués lors d'une visite.
Le bien ne compte que trois chambres et trois salles de bains ; les familles nombreuses pourront trouver la distribution limitée. C'est une maison de ville en copropriété, donc des règles et des charges de copropriété s'appliquent, et le terrain privatif est plus petit que celui d'une villa individuelle. L'enregistrement de location touristique ne peut être poursuivi qu'après les formalités de changement de titulaire requises et la vérification juridique habituelle. Pas de position en front de mer : la plage est à environ 2,6 km.
Ref: VL987349
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plusieurs profils d'acheteurs correspondent à ce bien. Une famille cherchant une résidence à l'année profite de trois chambres avec salle de bains attenante, de la proximité d'écoles internationales comme la British International School à environ 3,8 km et Aloha College à proximité, ainsi que des 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires recensées dans la zone. Un couple souhaitant une résidence secondaire obtient une base à faible entretien dans une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, permettant de longues absences sans souci. Un investisseur peut utiliser l'enregistrement de location touristique existant pour poursuivre la location saisonnière dans une zone à forte demande estivale liée au tourisme de Puerto Banús. Les golfeurs apprécieront la position dans le Golf Valley, avec les parcours de Las Brisas, Magna Marbella et Aloha à proximité et un garage pouvant accueillir un chariot de golf. Les acheteurs souhaitant une finition de programme neuf doivent noter l'année de construction de 1970 ; c'est un bien de style andalou traditionnel qui peut nécessiter une mise aux normes actuelles. Les ménages ayant besoin de plus de trois chambres, ou les acheteurs cherchant une villa individuelle avec piscine privée et grand terrain, trouveront le format maison de ville limitant.
La maison date de 1970 et affiche un caractère andalou traditionnel dans sa distribution et son style, visible dans le hall d'entrée avec escalier et console, la salle à manger avec miroir et la chambre double avec balcon. Les caractéristiques intérieures comprennent une cuisine entièrement équipée avec buanderie séparée, des placards intégrés dans les chambres, une salle de bains moderne avec baignoire et une cheminée ouverte dans le salon. Chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bains attenante, une disposition plus courante dans les biens haut de gamme. La construction extérieure comprend environ 100 m² de terrasses : deux terrasses privatives côté chambre principale, une côté deuxième chambre, et un toit-terrasse avec vue mer et barbecue intégré. Le niveau du sous-sol abrite un garage privatif pour deux voitures et un chariot de golf, plus un débarras séparé. Le WiFi est installé. Les acheteurs doivent aborder un bâtiment de 1970 avec attention : l'isolation thermique, les installations électriques et la qualité des fenêtres datent généralement de cycles de rénovation ultérieurs et doivent être vérifiées lors d'une inspection technique. Les équipements communs, deux piscines, court de tennis, jardins paysagers et sécurité 24 heures sur 24, sont entretenus collectivement et leur état fait partie de la gestion financière de la copropriété.
Le prix demandé est fixé à 1 100 000 € pour le bien complet, garage et débarras inclus. C'est une maison existante, pas une liste de prix de programme neuf, donc aucun prix « à partir de » ne s'applique. La récente baisse de prix est un signal de marché qu'il vaut la peine de comparer avec des maisons de ville similaires à Nueva Andalucía. L'enregistrement de location touristique actif a une pertinence financière : il permet de poursuivre la location saisonnière, sous réserve des formalités de changement de titulaire et de la vérification juridique requises après l'achat. Les frais d'achat en Espagne (droit de mutation, notaire, registre) sont en sus. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'organise sur plusieurs niveaux. Le niveau d'entrée abrite l'entrée, les toilettes d'invités, la cuisine équipée avec buanderie séparée et une salle à manger reliée au salon, qui dispose d'une cheminée ouverte et d'un accès direct au jardin privatif. Cet espace extérieur de plain-pied fait office de prolongement du séjour la majeure partie de l'année, compte tenu d'une température annuelle moyenne de 19,2 °C. Le premier étage compte trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains ; la chambre principale ajoute un dressing et deux terrasses, la deuxième chambre une zone dressing et une terrasse. Le toit-terrasse, avec vue mer et barbecue intégré, sert de pièce extérieure principale pendant les mois chauds, lorsque les températures de la mer permettent une saison de baignade d'environ six mois. Le sous-sol offre un garage privatif pour deux voitures et un chariot de golf, plus un débarras. La résidence Last Green propose deux piscines, un court de tennis, des jardins et une sécurité 24 heures sur 24, ce qui rythme le complexe : un usage résidentiel calme avec des pics saisonniers pendant les vacances scolaires, vu le profil touristique de la zone comptant 52 hôtels et près de 13 000 lits à proximité. Les commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km comprennent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, de sorte que les courses et les sorties au restaurant sont courtes. Les transports publics couvrent 10 lignes avec 50 arrêts dans la zone, mais la plupart des habitants utilisent la voiture, pratique ici grâce au parking souterrain.
Les environs immédiats sont résidentiels et orientés golf. Dans un rayon de 2 km, le nombre de commodités est élevé : 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui rend les courses quotidiennes accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau et le point de vue Mirador del Muelle de Honor à environ 1,2 km, tous deux accessibles pour une promenade en soirée vers la marina. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à environ 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le trajet vers la côte est plat, avec une pente d'environ 0,2 %, donc le vélo est réaliste. Des parcours de golf entourent la résidence : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, une salle d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Les transports publics offrent 10 lignes et 50 arrêts localement. Notez que les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues et, en été, le trafic autour de Puerto Banús augmente nettement.
La carte montre la maison par rapport aux parcours du Golf Valley, Puerto Banús à environ 1 km à vol d'oiseau et les plages à 2,6 à 3,5 km. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est. Les distances à vol d'oiseau paraissent plus courtes que les itinéraires routiers réels.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre le centre de Marbella (7 km) et Estepona plus à l'ouest, directement au nord de Puerto Banús. Sur la Costa del Sol, elle occupe le segment central premium : plus proche de Marbella que d'Estepona (dont les programmes neufs comparables démarrent à environ 321 000 €) et bien reliée aux aéroports de Málaga et de Gibraltar. La zone enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, signe d'un marché de revente actif. Son identité est définie par la concentration de parcours du Golf Valley combinée à l'accès immédiat à l'économie de loisirs de Puerto Banús.
Le centre de Marbella est à environ 7 km à vol d'oiseau de la maison, la ville de Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 52 km, offrant le choix entre deux aéroports à moins d'une heure de route, les temps de trajet routiers sont plus longs que ne le suggèrent les distances à vol d'oiseau. L'accès en voiture est la norme ici ; le garage souterrain privatif du bien, avec de la place pour deux voitures plus un chariot de golf, correspond à cette réalité. Les transports publics existent, 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, et sont utilisables pour les trajets locaux, mais les déplacements régionaux sont plus faciles en voiture. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la zone. Un Supercharger pour véhicules électriques à Marbella se trouve à environ 2,3 km. Pour les trajets scolaires, la British International School est à environ 3,8 km et The International School of Estepona à 7,9 km à vol d'oiseau.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques soutiennent un usage extérieur toute l'année : les températures mensuelles moyennes vont de 12 °C au mois le plus frais à 26 °C au plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. La mer reste à 20 °C ou plus pendant environ six mois, définissant une saison de baignade allant environ de fin mai à fin octobre. L'altitude est d'environ 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage d'environ 0,2 %, ce qui signifie que le terrain est plat, pas de collines abruptes entre la maison et la côte, ce qui compte pour le vélo et la marche. Les pluies se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, gardant les mois d'été secs et stables. Le toit-terrasse et les multiples terrasses s'alignent sur ce schéma : utilisables du petit-déjeuner dans les mois frais jusqu'à tard le soir en été. Les vues sur la montagne depuis le bien ajoutent un contraste visuel entre la Sierra et la mer qui caractérise Nueva Andalucía.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 3,5 km : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes à vol d'oiseau. Ce sont les plages du tronçon du « milla de oro » de Marbella et de Puerto Banús, généralement sableuses et servies par des chiringuitos en saison. Le golf domine l'offre de loisirs : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, avec Aloha et Los Naranjos également dans le Golf Valley. Le Manolo Santana Racquets Club est à proximité pour le tennis et le padel, et la résidence elle-même dispose d'un court de tennis. Autres options : la salle d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Pour les loisirs nautiques, Puerto José Banús n'est qu'à environ 1 km, offrant des amarrages, des excursions et un large choix de restauration. La marina de Marbella (5,3 km) et La Bajadilla (6,7 km) complètent le tableau nautique.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Avec un prix demandé fixe de 1 100 000 €, cette maison de ville occupe un segment différent des références neuves de l'est et de l'ouest de la Costa del Sol. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous des prix « à partir de » pour du neuf dans des emplacements moins centraux. La prime ici vient de l'emplacement : le Golf Valley de Nueva Andalucía, avec Puerto Banús à environ 1 km et le centre de Marbella à 7 km, est l'un des marchés de revente les plus établis de la côte, avec environ 4 743 transactions immobilières par an dans la zone. Ce que les programmes neufs comparables offrent et pas ce bien : des normes de construction modernes, des garanties de promoteur et des performances énergétiques contemporaines, pertinent vu l'année de construction de 1970. Ce que ce bien offre et pas eux : une position clés en main dans une résidence sécurisée établie avec sécurité 24 heures sur 24, un enregistrement de location touristique existant que les programmes neufs ne peuvent plus obtenir dans de nombreuses communes selon la réglementation actuelle, environ 100 m² de terrasses dont un toit-terrasse avec vue mer, et un garage souterrain privatif dimensionné pour deux voitures et un chariot de golf. Pour un investisseur comparant le potentiel de location brut, la licence existante est un avantage matériel dans une zone touristique comptant 52 hôtels et près de 13 000 lits à proximité, indiquant une demande saisonnière soutenue. Pour un occupant propriétaire, l'arbitrage se fait entre le caractère et l'espace d'une maison de ville établie du Golf Valley et la qualité de finition de produits plus récents plus à l'est ou à l'ouest, où les prix au mètre carré sont nettement inférieurs mais les temps de trajet vers Puerto Banús et Marbella plus longs.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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