Tento řadový dům, připravený k nastěhování, se nachází v malém uzavřeném rezidenčním areálu s několika málo nemovitostmi v Nueva Andalucía v Marbelli. Dům nabízí 263 m² obytného prostoru rozloženého do čtyř podlaží, se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami, včetně hlavního apartmá v nejvyšším podlaží s vlastní terasou orientovanou na západ. Součástí nemovitosti jsou vlastní dvougaráž, 46 m² zahrada, společný bazén a malá společná posilovna. Dům byl dokončen v roce 2000 a nachází se asi 2,6 km od pláže vzdušnou čarou, přístav pro jachty Puerto Banús je vzdálen jen 1 km. Požadovaná cena je pevně stanovena na 795 000 €.
Vůči širšímu trhu novostaveb Costa del Sol zaujímá tato nemovitost odlišný segment než srovnatelné projekty. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 950 €, všechny na východních či západních pobřežních lokalitách a všechny nové stavby se strukturou ceny od odrážející více typů jednotek. Tento řadový dům je naproti tomu jedinou starší nemovitostí za pevných 795 000 € v Nueva Andalucía, jedné z nejetablovanějších a nejdražších rezidenčních čtvrtí oblasti Marbely. Za tento cenový rozdíl kupující získává lokalitu a prostor: 263 m² obytné plochy, soukromou dvojgaráž, 46 m² zahradu a polohu 1 km od Puerto Banús, kombinaci, která se u cen od srovnatelných projektů, obvykle menších bytů dále od jádra Marbely, jen zřídka nachází. Na druhou stranu tyto novostavby nabízejí současné stavební standardy, záruky developera a moderní energetickou účinnost, z nichž nic se nevztahuje na dům dokončený v roce 2000. Místní trh je aktivní, s asi 4 743 bytovými transakcemi ročně v oblasti, a poptávka v Nueva Andalucía je poháněna celoročními obyvateli i kupujícími druhých domovů, s podporou hustoty golfových hřišť, mezinárodních škol a zařízení přístavu. Kupující porovnávající možnosti by měli volbu rámovat jako rozhodnutí mezi etablovaným prostorem a lokalitou v Marbelli versus novostavební specifikací za nižší vstupní cenu jinde na pobřeží. Medián provinciálního příjmu 16 450 € také ukazuje, že tato cenová hranice leží dobře nad místním průměrem, což odpovídá mezinárodnímu profilu kupujících ve čtvrti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v Nueva Andalucía, rezidenční urbanizaci sousedící s Puerto Banús, zhruba 7 km od centra Marbely a 54 km od Málagy. Golfová hřiště se nacházejí do 2–3 km, nejbližší pláž asi 2,6 km vzdušnou čarou. Terén je v podstatě rovný, v nadmořské výšce kolem 10 m, což usnadňuje pěší přesuny i cyklistiku v nejbližším okolí.
S 263 m² obytné plochy, čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami dům vyhovuje domácnostem, které potřebují prostorné bydlení. Dvě ložnice mají vlastní koupelnu u ložnice a terasu, hlavní ložnice zaujímá nejvyšší podlaží a 40 m² místnost v polosuterně s přilehlou koupelnou může sloužit jako pátá ložnice, pracovna nebo multimediální místnost. V celém domě je instalována klimatizace s chlazením i topením a v koupelnách podlahové vytápění.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 2000 a popisovanou jako v dobrém stavu. Je připravena k nastěhování, což znamená, že se nevztahuje žádná stavební fáze ani čekací doba na předání. Pevná požadovaná cena 795 000 € odpovídá dokončené, okamžitě obyvatelné nemovitosti v ustálené malé komunitě se stávajícím společenstvím vlastníků.
Nemovitost je řadový dům v uzavřeném rezidenčním areálu, bazén a posilovna jsou tedy společné, nikoli soukromé, a platí pravidla a poplatky za správu rezidence. Pozemek je nenáročný, 46 m², tvořený přední zahradou spíše než rozsáhlým soukromým venkovním prostorem. Stavba z roku 2000 je čtvrt století stará a na pozemku samotném není vlastní bazén.
Tento dům vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje do okolí Marbely na celý rok, najde čtyři ložnice a čtyři koupelny, uzavřenou garáž a školy, včetně mezinárodních možností, jako je British International School asi 3,8 km daleko, v praktickém dosahu. Pár hledající prostornou základnu na Costa del Sol, kam se vejdou i děti a hosté, ocení tři ložnice ve stylu s vlastní koupelnou a další 40 m² flexibilní místnost v polosuterně. Kupující, kteří se chtějí nastěhovat bez čekání na výstavbu, ocení stav připraveno k nastěhování, protože se nevztahují žádné termíny předání ani etapované dokončení. Golfisté jsou vzdáleni několik minut od několika hřišť, včetně Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,3 km. Domácnosti preferující venkovní život si všimnou několika teras orientovaných do různých světových stran, použitelných od rána do večera. Naopak kupující, kteří chtějí velký soukromý pozemek, vlastní bazén nebo zcela novou budovu s moderními energetickými standardy, budou muset zvážit 46 m² zahradu, společný bazén a rok výstavby 2000. Ti, kdo se spoléhají na veřejnou dopravu, najdou v oblasti 10 linek a 50 zastávek, auto však zůstává praktickou volbou pro většinu cest.
Dům byl dokončen v roce 2000 a je popisován jako v dobrém stavu. Vnitřní rozvržení odráží standardy toho období: plně vybavená kuchyně, více koupelen včetně vlastních koupelen u ložnic v podlažích ložnic a samostatné hostelské WC v přízemí. Klimatické systémy jsou zastoupeny klimatizací s chlazením i topením a podlahovým vytápěním v koupelnách, kombinace, která zvládá andaluské léto i chladnější zimní měsíce. Snímky ukazují modernizované koupelny s vanou, sprchou a současnou dlažbou, prostornou vstupní halu se schodištěm a balkon s výhledem na hory. Venkovní prostory zahrnují krytou terasu a soukromé terasy ve více úrovních, konstruované pro celoroční využití. Strukturálně je polosuterén propojen se soukromou dvojgaráží pod budovou, s uzavřenými, uzamykatelnými parkovacími stáními a přímým soukromým přístupem do každého domu, uspořádání, které kombinuje bezpečnost s pohodlím. Kupující posuzující technický stav by měli uspořádat obvyklý nezávislý průzkum, jako u každé nemovitosti z druhé ruky tohoto stáří, k ověření instalací, izolace a historie údržby. Průkaz energetické náročnosti ani katastrální údaje zde nejsou reprodukovány; lze je vyžádat v rámci standardního procesu dokumentace při prohlídce nemovitosti či vyjednávání o nákupu.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 795 000 € jako starší dům připravený k nastěhování. Neexistuje ceník ani variace mezi jednotkami, jak je to u novostaveb; tato částka se vztahuje k jednomu konkrétnímu řadovému domu o 263 m² se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami, soukromou dvojgaráží a 46 m² zahradou. Pro kontext širšího regionálního trhu jsou nedaleké novostavby inzerovány od výrazně nižších cen, zhruba 205 000 € v Mijas a 321 950 € v Esteponě, jde však o odlišné lokality, formáty a termíny dokončení. Roční počet bytových transakcí v místní oblasti činí asi 4 743, což ukazuje na aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces nákupu.
Každodenní život v tomto řadovém domě se točí kolem jeho svislého rozvržení a napojení na venkovní prostory. Vstupuje se přes terasu orientovanou na východ, která zachytává ranní slunce, do prostorného obývacího pokoje s jídelnou, který se otevírá na další terasu s výhledem na společný bazén a zahradu. V přízemí je také velká kuchyně a hostelské WC, takže denní život se soustřeďuje na jednu úroveň s přímým přístupem ven. V prvním podlaží jsou dvě ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, jedna orientovaná na ranní slunce a druhá na odpolední, takže obyvatelé mohou slunci následovat nebo se mu vyhýbat, jak preferují. Nejvyšší podlaží zaujímá hlavní apartmá s vlastní terasou, plus samostatná střešní terasa orientovaná na západ, přímo dostupná ze schodiště, praktické pro večerní využití bez rušení ložnice. Polosuterén přidává flexibilní 40 m² místnost s koupelnou po boku, přístupnou ze soukromé dvojgaráže, která se nachází pod budovou s uzamykatelnými vraty a přímým soukromým vstupem do každého domu. Pro domácnost to znamená, že parkování, úložný prostor a flexibilní místnost jsou propojeny interně. Komunita je malá, tvoří ji několik řadových domů, což obvykle znamená méně sdílených zařízení, ale také lépe zvládnutelnou strukturu komunity se společným bazénem, zahradou a malou posilovnou. Nueva Andalucía sama funguje celoročně, s restauracemi, obchody, bankami a lékárnami do zhruba 2 km, takže oblast nezávisí na letní sezoně.
Nueva Andalucía leží přímo za Puerto Banús, jehož přístav pro jachty je vzdálen asi 1 km vzdušnou čarou. V okruhu 2 km má oblast 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny, což čtvrti dává kompletní strukturu denních služeb bez závislosti na centru Marbely, které je 7 km daleko. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek a vzdělání 41 základních a 28 středních škol v širším okolí. Pro sport je Polideportivo San Pedro 2,9 km daleko, s lezeckým a CrossFit zařízením o něco dál. Golf je určujícím rysem distriktu: golfové lekce The Range ve 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km řadí dům do jednoho z nejhustších golfových koridorů Costa del Sol. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor ve 1,2 km nabízí blízký cíl pro procházky s výhledem na pobřeží. Dobíjecí stanice pro elektromobily Marbella Supercharger je 2,3 km daleko. Rovný terén a směs rezidenčních urbanizací znamenají, že většina cest za nákupy jsou krátké výlety, obvykle autem vzhledem ke vzdálenostem, i když oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami.
Mapa ukazuje řadový dům v Nueva Andalucía, bezprostředně na sever od přístavu pro jachty Puerto Banús (1 km). Centrum Marbely leží 7 km na východ a pláže marbelského pobřeží mezi 2,6 a 3,5 km na jih. Golfová hřiště, školy a dálniční napojení na letiště Málaga lze na mapě najít pro orientaci.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Nueva Andalucía centrální polohu v obci Marbella, mezi leskem Puerto Banús a centrem města Marbella 7 km na východ. Město Málaga a jeho letiště leží méně než hodinu na východ; Gibraltar a atlantické pobřeží jsou srovnatelnou vzdáleností na západ. Distrikt je znám koncentrací golfových hřišť a rezidenčních urbanizací, což řadí tuto nemovitost do jedné z nejetablovanějších celoročních oblastí pobřeží, nikoli do sezónní rekreační zóny.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km, všechny dosažitelné krátkou jízdou autem po rovném terénu. Centrum Marbely leží 7 km daleko a město Málaga 54 km, přičemž letiště Malaga-Costa del Sol je ve vzdálenosti zhruba 45 km přímou čarou, obvykle 40–50 minut jízdy v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar je asi 52 km daleko a nabízí alternativu pro některé spoje do Velké Británie. Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti 1 km poskytuje zařízení přístavu pro jachty, stravování a volnočasové možnosti během několika minut od domu. Nemovitost zahrnuje vlastní dvojgaráž, takže parkování doma není omezením, praktická výhoda v distriktu, kde parkování pro návštěvníky může být v sezoně omezené. Veřejná doprava existuje s 10 linkami a 50 zastávkami, většina obyvatel však používá auto pro návštěvy pláže, nákupy a transfery na letiště. Všechny uvedené vzdálenosti jsou přímé; silniční vzdálenosti jsou o něco delší.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží přibližně 10 m nad mořem na rovném terénu se sklonem jen 0,2 % směrem k pobřeží, takže mezi domem a plážovou oblastí nejsou žádné strmé chůze. Podnebí je typické pro západní Costa del Sol: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezona trvá asi šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C či výše. Prakticky to znamená, že terasy a venkovní prostory jsou použitelné většinu roku, přičemž střešní terasa orientovaná na západ dostává večerní slunce po velkou část roku, zatímco vstupní terasa orientovaná na východ zachycuje v létě chladnější ranní hodiny. Výhledy na hory viditelné z horních podlaží odrážejí blízkost podhůří Sierra Blanca za Nueva Andalucía, které oblast také chrání před některými vnitrozemskými povětrnostními systémy. Srážky se soustřeďují v zimním pololetí, což udržuje léta suchá a slunečná.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace je postavena kolem několika pláží v krátkém okruhu: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), všechny vzdušnou čarou podél marbelského pobřeží. Puerto Banús, 1 km daleko, přidává volný čas v přístavu pro jachty, stravování na nábřeží a pozorování lidí, přičemž 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v okolí podtrhuje turistickou infrastrukturu. Golf je hlavní pozemní rekreací oblasti, se třemi hřišti do zhruba 3 km, včetně etablovaného Real Club de Golf Las Brisas. Pro organizovaný sport nabízí Polideportivo San Pedro (2,9 km) městská zařízení, doplněná lezeckým centrem ve 3,6 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km. Komunita sama poskytuje malou posilovnu a společný bazén, takže základní fitness potřeby jsou pokryty na místě. Chodci se mohou vydat na vyhlídku Mirador del Muelle de Honor ve 1,2 km nebo využít rovné pobřežní trasy směrem k promenádě Marbely.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL214674
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET