See sissekolimisvalmis ridamaja asub väikeses suletud elamurajoonis, kus on vaid paar kinnisvaraobjekti, Nueva Andalucías, Marbellas. Kodu pakub 263 m² elamispinda neljal tasandil, nelja magamistoa ja nelja vannitoaga, sealhulgas peamagamistoa kompleksiga ülemisel korrusel ja privaatse läänesuunalise terrassiga. Kinnisvarasse kuuluvad privaatne topeltgaraaž, 46 m² aed, ühine bassein ja väike rajooni jõusaal. Hoone valmis 2000. aastal ja asub linnulennult umbes 2,6 km kaugusel rannast, Puerto Banúsi jahisadam on vaid 1 km kaugusel. Küsitav hind on fikseeritud 795 000 €.
Laiema Costa del Soli uusarenduse turu taustal hõivab see kinnisvara teise segmendi kui loetletud võrreldavad projektid. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 950 €, kõik ida- või lääneranniku asukohad ja kõik uusehitised alates-hinna struktuuriga, mis peegeldab mitut üksusetüüpi. See ridamaja on seevastu üksik järelturu kodu fikseeritud hinnaga 795 000 € Nueva Andalucías, ühes Marbella piirkonna kõige enam moodustunud ja kõrgema hinnaga elamupiirkondadest. Mida ostja selle hinnaerinevuse eest omandab, on asukoht ja mahud: 263 m² elamispinda, privaatne topeltgaraaž, 46 m² aed ja positsioon 1 km kaugusel Puerto Banúsist, kombinatsioon, mida harva leidub võrreldavate projektide alghindadega, mis on tavaliselt väiksemad korterid kaugemal Marbella tuumikust. Teisalt pakuvad need uusarendused kaasaegseid ehitusstandardeid, arendaja garantiisid ja kaasaegset energiatõhusust, millest mitte ükski ei kehti 2000. aastal valminud maja kohta. Kohalik turg on aktiivne, umbes 4743 elamutehinguga aastas piirkonnas, ning nõudlus Nueva Andalucías tuleneb aastaringselt elavatest elanikest ja teise kodu ostjatest, toetatuna golfiväljakute, rahvusvaheliste koolide ja jahisadama rajatiste tihedusest. Võimalusi võrreldavad ostjad peaks seega raamistama valikuna moodustunud ruumi ja asukoha vahel Marbellas versus uusarenduse spetsifikatsiooniga madalama sissemaksu hinnaga mujal rannikul. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € näitab samuti, et see hinnaklass asub kohalikust põhivoost kõrgemal, mis on kooskõlas linnaosa rahvusvahelise ostjaprofiiliga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Nueva Andalucías, Puerto Banúsiga piirnevas elamurajoonis, umbes 7 km kaugusel Marbella keskusest ja 54 km kaugusel Málagast. Golfiväljakud jäävad 2-3 km kaugusele, lähim rand umbes 2,6 km linnulennult. Maastik on sisuliselt lame, umbes 10 m üle merepinna, mis muudab lähinaabruses kõndimise ja rattasõidu lihtsaks.
263 m² elamispinna, nelja magamistoa ja nelja vannitoaga sobib maja leibkondadele, kes vajavad avarust. Kaks magamistuba on magamistoaga ühendatud vannitoaga ja omas terrassiga, peamagamistuba asub ülemisel korrusel ning 40 m² poolkeldriruum kõrvalasuvast vannitoaga võib teenida viienda magamistoana, tööruumina või meediaruumina. Kogu majas on paigaldatud konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning vannitubades põrandaküte.
Tegemist on olemasoleva koduga, mis valmis 2000. aastal ja mida kirjeldatakse heas korras olevana. See on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ei kohaldu ehitusetapp ega ooteaeg üleandmiseks. Fikseeritud küsitav hind 795 000 € peegeldab valmis, kohe elamiskõlblikku kinnisvara moodustatud väikeses rajoonis olemasoleva omanike ühinguga.
Kinnisvara on ridamaja suletud elamurajoonis, seega on bassein ja jõusaal ühised, mitte privaatsed, ning kohalduvad rajooni reeglid ja haldustasu. Krunt on tagasihoidlik, 46 m², koosnedes eesaiast pigem kui ulatuslikust privaatsest välialast. 2000. aastal ehitatud hoone on veerandsajandi vanune ja krundil endal ei ole privaatset basseini.
See kodu sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Marbella piirkonda aastaringselt koliv pere leiab neli magamistuba ja neli vannituba, kinnise garaaži ja koolid, sealhulgas rahvusvahelised variandid nagu British International School umbes 3,8 km kaugusel, praktilise ulatusega. Paar, kes otsib avarat baasi Costa del Solis, mis mahutab ka lapsi ja külalisi, võib väärtustada kolme magamistuba ühendatud vannitoaga ja täiendavat 40 m² paindlikku ruumi poolkeldris. Ostjad, kes soovivad sisse kolida ilma ehitamist ootamata, leiavad sissekolimisvalmis staatuse asjakohasena, kuna ei kohaldu üleandmiskuupäevad ega etapiviisilised valmimised. Golfimängijad asuvad mõne minuti kaugusel mitmest väljakust, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km kaugusel. Leibkonnad, kes eelistavad õueselamist, märkavad mitut erinevate ilmakaartega terrassi, kasutatavad hommikust õhtuni. Vastupidiselt peavad ostjad, kes soovivad suurt privaatset krunti, privaatset basseini või täiesti uut hoonet kaasaegsete energianormidega, kaaluma selle kinnisvara 46 m² aeda, ühist basseini ja 2000. aasta ehitusaega. Ühistranspordile lootjad leiavad piirkonnas 10 liini ja 50 peatust, kuigi auto jääb enamiku reiside praktiliseks valikuks.
Maja valmis 2000. aastal ja seda kirjeldatakse heas korras olevana. Siseplaneering peegeldab tolleaegseid standardeid: täielikult sisustatud köök, mitu vannituba, sealhulgas magamistoa korrustel magamistoaga ühendatud vannitoad, ning eraldi külalistepesu esimesel korrusel. Kliimasüsteemid on olemas kujul jahutuse ja soojendusega konditsioneer ning vannitubade põrandaküte, kombinatsioon, mis katab nii Andaluusia suve kui jahedamad talvekuud. Pildid näitavad moderniseeritud vannitoasid vannide, duššide ja kaasaegse plaatimisega, avarat esikut trepiga ning rõdu mäevaatega. Välialad hõlmavad kaetud terrassi ja privaatsed terrassid mitmel tasandil, ehitatud aastaringselt kasutamiseks. Struktuurselt on poolkeldri tasand integreeritud hoone all asuva privaatse topeltgaraažiga, väravate ja lukustatavate parkimiskohtadega ning otse privaatse ligipääsuga igasse kodusse, lahendus, mis ühendab turvalisuse mugavusega. Tehnilist seisukorda hindavad ostjad peaksid tellima tavapärase sõltumatu ekspertiisi, nagu iga selle vanuse järelturu kinnisvara puhul, et kontrollida paigaldisi, isolatsiooni ja hooldusajalugu. Energiamärgist ega katastriandmeid siin ei esitata; neid saab taotleda tavapärase dokumentatsiooniprotsessi käigus objekti vaatamisel või ostuläbirääkimistel.
Kinnisvara pakutakse fikseeritud küsitu hinnaga 795 000 € kui olemasolev, sissekolimisvalmis kodu. Ei ole hinnakirja ei üksuste vahelist erinevust, nagu kehtib uusarenduste puhul; see summa käib konkreetse 263 m² ridamaja kohta nelja magamistoa, nelja vannitoaga, privaatse topeltgaraaži ja 46 m² aiaga. Laiema regionaalse turu kontekstis reklaamitakse lähedasi uusarendusi märkimisväärselt madalamatest alghindadest, umbes 205 000 € Mijases ja 321 950 € Esteponas, kuigi need käsitlevad teisi asukohti, formaate ja valmimisaegu. Aastased elamutehingud piirkonnas ulatuvad umbes 4743-ni, mis viitab aktiivsele järelturu turule. Kättesaadavus on viivitamatu, alludes tavapärasele Hispaania ostuprotsessile.
Selle ridamaja igapäevaelu keerleb vertikaalse planeeringu ja välisühenduste ümber. Sissepääs toimub idasuunalise terrassi kaudu, mis püüab hommikupäikest, ning viib suurde elutoa-söögituppa, mis avaneb edasi terrassile, kust avaneb vaade ühisele basseinile ja aiale. Esimesel korrusel on ka avar köök ja külalistepesu, nii et päevane elu koondub ühele tasandile otse pääsudega välja. Teisel korrusel on kaks magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga, üks orientatsiooniga hommikupäikese ja teine pärastlõuna poole, võimaldades elanikel päikest järgida või vältida vastavalt eelistusele. Ülemist tasandit hõivab peamagamistoa kompleks oma terrassiga, lisaks eraldi läänesuunaline katuseterrass, millele pääseb otse trepist, praktiline õhtuseks kasutamiseks häirimata magamistuba. Poolkelder lisab paindliku 40 m² ruumi kõrvalasuva vannitoaga, ligipääsetav privaatselt topeltgaraažist, mis asub hoone all lukustatavate väravatega ja otse privaatse sissepääsuga igasse kodusse. Leibkonnale tähendab see, et parkimine, ladustamine ja paindlik ruum on kõik sisemiselt ühendatud. Rajoon on väike, koosnedes peotäiest ridamajadest, mis tavaliselt tähendab vähem ühiseid rajatisi, kuid ka paremini hallatavat rajooni struktuuri koos ühise basseini, aiaga ja väikese jõusaaliga. Nueva Andalucía ise toimib aastaringselt, restoranid, poed, pangad ja apteegid asuvad umbes 2 km raadiuses, seega piirkond ei sõltu suvehooajast.
Nueva Andalucía asub vahetult Puerto Banúsi taga, mille jahisadam jääb linnulennult umbes 1 km kaugusele. 2 km raadiuses loendab piirkond 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki, andes naabrusele täieliku igapäevase teenindusstruktuuri ilma Marbella keskusest sõltumata, mis asub 7 km kaugusel. Tervishoiu tagavad 5 tervisekeskust ning hariduse 41 põhikooli ja 28 keskkooli laiemas piirkonnas. Spordiks asub Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel, ronimis- ja CrossFit-rajatised veidi kaugemal. Golf on linnaosa määrav tunnusjoon: The Range golfitunnid 1,9 km kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km kaugusel ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel paigutavad kodu ühte Costa del Soli tihedaimasse golfikoridori. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel pakub lähedast matkaeesmärki rannikuvaatega. Elektriauto laadimispunkt, Marbella Supercharger, asub 2,3 km kaugusel. Lame maastik ja elamurajoonide segu tähendab, et enamik asju on lühikesed sõidud, tavaliselt tehtud autoga distantside tõttu, kuigi piirkonda teenindab 10 ühistranspordi liini 50 peatusega.
Kaart näitab ridamaja Nueva Andalucías, vahetult Puerto Banúsi jahisadamast põhjas (1 km). Marbella keskus asub 7 km idas ja Marbella ranniku rannad 2,6-3,5 km lõunas. Golfiväljakud, koolid ja kiirteeühendused Málagas lennujaamani kõik leiab kaardilt orienteerumiseks.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Solis hõivab Nueva Andalucía keskmise positsiooni Marbella vallas Puerto Banúsi hiilguse ja 7 km idas asuva Marbella keskuse vahel. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad vähem kui tunni kaugusel idas; Gibraltar ja Atlandi ookeani rannik on võrreldaval kaugusel läänes. Linnaosa on tuntud golfiväljakute ja elamurajoonide kontsentratsiooni poolest, paigutades selle kinnisvara ühte ranniku kõige enam moodustunud aastaringsest piirkonnast pigem kui hooajalisest kuurorditsoonist.
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, on linnulennult 2,6 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km, kõik jõuavad lühikese autosõiduga tasasel maastikul. Marbella keskus asub 7 km ja Málaga linn 54 km kaugusel, viimane on samas kaugusvahemikus Malaga-Costa del Soli lennujaamaga, umbes 45 km linnulennult, tavaliselt umbes 40-50 minuti sõit sõltuvalt liiklusest. Gibraltari lennujaam asub umbes 52 km kaugusel, pakkudes alternatiivi teatud Suurbritannia marsruutidele. Puerto Deportivo José Banús 1 km kaugusel pakub jahisadama rajatisi, einestamist ja meelelahutust mõne minuti kaugusel majast. Kinnisvarasse kuulub oma privaatne topeltgaraaž, seega pole parkimine kodus piirang, praktiline eelis piirkonnas, kus külastajate parkimine võib hooajal olla piiratud. Ühistransport on olemas 10 liini ja 50 peatusega, kuid enamik elanikke kasutab autot rannakülastusteks, poeskäikudeks ja lennujaama sõitudeks. Pange tähele, et kõik esitatud kaugused on linnulennulised; maantee kaugused on mõnevõrra pikemad.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub umbes 10 m üle merepinna tasasel maastikul, langevusega vaid 0,2% ranniku suunas, seega pole maja ja rannaala vahel järsku tõuse. Kliima on tüüpiline lääne-Costa del Solile: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C jahedaimal kuul kuni 26°C soojemal kuul, aasta keskmine 19,2°C. Suplushooaeg ulatub umbes kuue kuuni, mille jooksul meretemperatuur püsib 20°C või kõrgem. Praktikas tähendab see, et terrasse ja välialasid saab kasutada suurema osa aastast, läänesuunaline katuseterrass saab õhtust päikest suure osa sellest, samas kui idasuunaline sissepääsuterass püüab jahedamaid hommikutunde suvel. Ülemistelt korrustelt nähtavad mäevaated peegeldavad Sierra Blanca eelmägede lähedust Nueva Andalucía taga, mis kaitseb piirkonda ka mõnede sisemaa ilmasüsteemide eest. Sademed koonduvad talvepoolaastale, hoides suved kuivad ja päikselised.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannikupuhkus on üles ehitatud mitme ranna ümber lühikeses raadiuses: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kõik linnulennulised kaugused Marbella rannikul. Puerto Banús, 1 km kaugusel, lisab jahisadama põhise meelelahutuse, veere serval einestamise ja inimeste vaatlemise; 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta ümbritsevas piirkonnas rõhutavad turistiinfrastruktuuri. Golf on piirkonna peamine maapõhine vaba aja tegevus, kolme väljakuga umbes 3 km raadiuses, sealhulgas tunnustatud Real Club de Golf Las Brisas. Korraldatud spordi jaoks pakub Polideportivo San Pedro (2,9 km) munitsipaalrajatisi, täiendatuna ronimiskeskusega 3,6 km kaugusel ja CrossFit Marbellaga 3,8 km kaugusel. Rajoon ise pakub väikest jõusaali ja ühist basseini, seega põhilised treeningvajadused kaetakse kohapeal. Jalutajad võivad suunduda vaateplatvormile Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel või kasutada tasaseid rannikuteid Marbella promenaadile.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL214674
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET