Šis paruoštas gyventi kotedžas įsikūręs mažoje uždaroje gyvenvietėje, kurią Nueva Andalucía, Marbelioje, sudaro vos keli nekilnojamojo turto objektai. Būstas siūlo 263 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto keturiuose lygiuose, su keturiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais, įskaitant pagrindinį miegamąjį viršutiniame aukšte su privačia į vakarus orientuota terasa. Nekilnojamojo turto dalis yra privatus dviejų automobilių garažas, 46 m² sodas, bendras baseinas ir maža bendrijos sporto salė. Namas baigtas statyti 2000 m., stovi maždaug 2,6 km nuo paplūdimbio tiesia linija, o Puerto Banús jachtų prieplauka yra vos 1 km atstumu. Prašoma kaina yra fiksuota, 795 000 €.
Lyginant su platesne Costa del Sol naujos statybos rinka, šis nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą nei išvardyti panašūs projektai. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Michase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 950 €; visos tai rytinės arba vakarinės pakrantės vietos ir visos naujos statybos su pradinių kainų struktūra, atspindinčia kelis objektų tipus. Šis kotedžas, priešingai, yra vienas antrinės rinkos būstas už fiksuotą 795 000 € Nueva Andalucía, viename iš labiausiai įsitvirtinusių ir aukščiausiomis kainomis pasižyminčių Marbelio regiono gyvenamųjų rajonų. Už tą kainų skirtumą pirkėjas įgyja vietą ir tūrį: 263 m² gyvenamąjį plotą, privatų dviejų automobilių garažą, 46 m² sodą ir poziciją 1 km nuo Puerto Banús, kombinaciją, retai randamą panašių projektų pradinėse kainose, kurios paprastai yra mažesni butai toliau nuo Marbelio branduolio. Kita vertus, tie naujos statybos būsto projektai siūlo šiuolaikiškus statybos standartus, rangovų garantijas ir modernų energinį naudingumą, iš kurių niekas netaikoma 2000 m. užbaigtam namui. Vietinė rinka aktyvi, rajone užregistruota maždaug 4 743 būsto sandoriai per metus, o paklausa Nueva Andalucía formuojama nuolatinių gyventojų ir antrųjų namų pirkėjų, remiamų golfo laukų, tarptautinių mokyklų ir jachtų prieplaukos infrastruktūros tankumo. Pirkėjai, lyginantys variantus, turėtų rėmintis pasirinkimu tarp įsitvirtinusios erdvės ir vietos Marbelyje bei naujos statybos specifikacijos žemesne įėjimo kaina kitur pakrantėje. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € taip pat rodo, kad ši kainų riba gerokai viršija vietinį vidurkį, kas atitinka rajono tarptautinį pirkėjų profilį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Nueva Andalucía gyvenvietėje, kuri ribojasi su Puerto Banús, maždaug 7 km nuo Marbelio centro ir 54 km nuo Malagos. Golfo laukai nutolę 2-3 km, artimiausias paplūdimys, maždaug 2,6 km tiesia linija. Vietovė iš esmės lygi, maždaug 10 m virš jūros lygio, todėl artimiausioje aplinkoje pėsčiomis ir dviračiu keliauti nesudėtinga.
Su 263 m² gyvenamuoju plotu, keturiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais namas tinka šeimoms, kurioms reikia erdvės gausos. Du miegamieji su vonios kambariu prie miegamojo turi privačias terasas, pagrindinis miegamasis įrengtas viršutiniame aukšte, o 40 m² pusiau požeminis kambarys su šalia esančiu vonios kambariu gali tarnauti kaip penktasis miegamasis, darbo erdvė ar medijų kambarys. Visur įrengti oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) ir grindinis šildymas vonios kambariuose.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 2000 m. ir apibūdinamas kaip geros būklės. Jis paruoštas gyventi, tai reiškia, kad nėra statybos etapo ar laukimo iki perdavimo. Fiksuota prašoma kaina 795 000 € atspindi užbaigtą, iškart gyvenamą nekilnojamąjį turtą įsikūrusioje mažoje bendrijoje su veikiančia savininkų asociacija.
Nekilnojamasis turtas yra kotedžas uždaroje gyvenvietėje, todėl baseinas ir sporto salė yra bendri, o ne privati, ir taikomos bendrijos taisyklės bei mokesčiai. Sklypas nedidelis, 46 m², tai priekinis sodas, o ne plati privati lauko erdvė. Pastatytas 2000 m., statybai jau sukako ketvirtis amžiaus, ir pačiame sklype nėra privataus baseino.
Šis būstas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikelianti į Marbelio regioną visiems metams, ras keturis miegamuosius ir keturis vonios kambarius, uždarą garažą ir mokyklas, įskaitant tarptautines, tokias kaip British International School maždaug 3,8 km atstumu, praktiškai pasiekiamas. Pora, ieškanti erdvios bazės Costa del Sol, kurioje taip pat galėtų priimti vaikus ir svečius, vertins tris miegamuosius su vonios kambariais prie miegamojo ir papildomą 40 m² lankstų kambarį pusiau požemyje. Pirkėjai, norintys įsikelti nelaukdami statybos, vertins paruošto gyventi statusą, nes nėra perdavimo datų ar etapinio užbaigimo. Golfo žaidėjai yra kelių minučių kelione nuo kelių laukų, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas, 2,3 km. Šeimos, mėgstančios gyvenimą lauke, pastebės kelias terasas, orientuotas skirtingomis kryptimis, naudojamas nuo ryto iki vakaro. Atvirkščiai, pirkėjai, norintys didelio privataus sklypo, privataus baseino ar visiškai naujo pastato su moderniais energiniais standartais, turėtų įvertinti šio nekilnojamojo turto 46 m² sodą, bendrą baseiną ir 2000 m. statybos datą. Besiremiantys viešuoju transportu ras 10 maršrutų ir 50 stotelių rajone, tačiau daugumai kelionių čia praktiškesnis lieka automobilis.
Namas baigtas statyti 2000 m. ir apibūdinamas kaip geros būklės. Vidaus išplanavimas atspindi to laikotarpio standartus: pilnai įrengta virtuvė, keli vonios kambariai, įskaitant vonios kambarius prie miegamųjų aukštuose, ir atskiras svečių tualeto kambarys pirmame aukšte. Klimato sistemos yra karšto ir šalto oro kondicionieriai bei grindinis šildymas vonios kambariuose, kombinacija, atitinkanti tiek Andalūzijos vasarą, tiek vėsesnius žiemos mėnesius. Nuotraukose matyti modernizuoti vonios kambariai su voniomis, dušais ir šiuolaikiškomis plytelėmis, erdvi priemenė su laiptais ir balkonas su kalnų vaizdu. Lauko erdvės apima dengtą terasą ir privačias terasas keliuose lygiuose, pastatytas naudojimui ištisus metus. Struktūriškai pusiau požeminis lygis yra sujungtas su privačiu dviejų automobilių garažu po pastatu, su užrakinamomis parkavimo vietomis ir tiesioginiu privačiu įėjimu į kiekvieną namą, sprendimas, derinantis saugumą su patogumu. Pirkėjai, vertinantys techninę būklę, turėtų užsisakyti įprastinę nepriklausomą apžiūrą, kaip ir su bet kokiu šio amžiaus antrinės rinkos būstu, kad patikrintų sistemas, izoliaciją ir priežiūros istoriją. Energijos etiketės ar kadastrinių duomenų čia nepateikiama; jų galima paprašyti per standartinį dokumentų procesą objekto apžiūros ar pirkimo derybų metu.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 795 000 € kaip esamas, paruoštas gyventi būstas. Nėra kainoraščio ar skirtumų tarp objektų, kaip būna naujos statybos projektuose; ši suma skirta vienam konkretaus 263 m² kotedžui su keturiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, privačiu dviejų automobilių garažu ir 46 m² sodu. Dėl platesnės regioninės rinkos konteksto, netoliese esantys naujos statybos būsto projektai reklamuojami nuo žymai žemesnių pradinių kainų: maždaug nuo 205 000 € Michase ir 321 950 € Esteponoje, nors tai susiję su skirtingomis vietomis, formatais ir baigimo terminais. Kasmetinių būsto sandorių vietinėje rinkoje yra apie 4 743, kas rodo aktyvią antrinės rinkos būsto rinką. Prieinamumas, iš karto, atsižvelgiant į standartinį ispanų pirkimo procesą.
Kasdieninis gyvenimas šiame kotedže sukasi apie vertikalų išplanavimą ir ryšius su lauku. Įėjima, pro į rytus orientuotą terasą, kuri sugauna ryto saulę, vedančią į erdvų svetainės-valgomojo kambarį, kuris atsiveria į dar vieną terasą su vaizdu į bendrą baseiną ir sodą. Pirmame aukšte taip pat yra erdvi virtuvė ir svečių tualeto kambarys, todėl dienos gyvenimas susitelkęs viename lygyje su tiesiogine išėjimu laukan. Antrame aukšte, du miegamieji su vonios kambariais prie miegamojo, vienas orientuotas į rytinę saulę, kitas, į popietinę, tad gyventojai gali sekti saulę arba jos vengti, kaip pageidauja. Viršutinį lygį užima pagrindinis miegamasis su savo terasa, taip pat atskira į vakarus orientuota stogo terasa, pasiekiama tiesiai iš laiptinės, praktiška vakaro naudojimui netrikdant miegamojo. Pusiau požemis prideda lankstų 40 m² kambarį su šalia esančiu vonios kambariu, pasiekiamą iš privačio dviejų automobilių garažo, esančio po pastatu su užrakinamais vartais ir tiesioginiu privačiu įėjimu į kiekvieną namą. Šeimai tai reiškia, kad parkavimas, sandėliavimas ir lanksti patalpa yra visi viduje sujungti. Bendrija maža, sudaryta iš kelių kotedžų, kas paprastai reiškia mažiau bendrų patogumų, bet ir lengviau valdomą bendrijos struktūrą su bendru baseinu, sodu ir maža sporto sale. Pati Nueva Andalucía veikia ištisus metus, restoranai, parduotuvės, bankai ir vaistinės yra maždaug 2 km spinduliu, todėl rajonas nepriklauso nuo vasaros sezono.
Nueva Andalucía yra iškart už Puerto Banús, kurio jachtų prieplauka yra maždaug 1 km tiesia linija. 2 km spinduliu rajonas turi 69 restoranus, 10 kavinių, 4 bankus ir 3 vaistines, kas rajonui suteikia visą kasdieninių paslaugų struktūrą nepriklausomai nuo 7 km nutolusio Marbelio centro. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai, o švietimą, 41 pradinė ir 28 vidutinės mokyklos platesniame rajone. Sportui Polideportivo San Pedro yra 2,9 km, laipiojimo ir CrossFit įrenginiai, truputį toliau. Golfas yra apibrėžiantis rajono bruožas: The Range golfo pamokos 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km atstumu, namas yra viename iš tankiausių Costa del Sol golfo koridorių. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos taškas 1,2 km siūlo netoliese esančią pasivaikščiojimo vietą su vaizdu į pakrantę. Elektromobilių įkrovimo taškas Marbella Supercharger yra 2,3 km. Lygi vietovė ir gyvenamųjų gyvenviečių mišinys reiškia, kad dauguma reikalų yra trumpos kelionės, paprastai automobiliu atsižvelgiant į atstumus, nors rajoną aptarnauja 10 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių.
Žemėlapyje matyti kotedžas Nueva Andalucía, iškart į šiaurę nuo Puerto Banús jachtų prieplaukos (1 km). Marbelio centras yra 7 km į rytus, o Marbelio kranto paplūdimiai, tarp 2,6 ir 3,5 km pietuose. Golfo laukai, mokyklos ir automagistralių jungtys į Malagos oro uostą visi gali būti rasti žemėlapyje orientacijai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol kontekste Nueva Andalucía užima centrinę poziciją Marbelio savivaldybėje, tarp Puerto Banús blizgesio ir 7 km rytuose esančio Marbelio centro. Malagos miestas ir jo oro uostas yra mažiau nei valandai rytuose; Gibraltaras ir Atlanto pakrantė, panašiu atstumu vakaruose. Rajonas žinomas dėl golfo laukų ir gyvenamųjų gyvenviečių tankumo, todėl šis nekilnojamasis turtas yra vienoje iš pakrantės labiausiai įsitvirtinusių ištisus metus veikiančių vietų, o ne sezoniniame kurorto zone.
Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, 2,7 km, o Playa de Casablanca, 3,5 km; visi pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu lygia vietove. Marbelio centras yra 7 km, Malagos miestas, 54 km, o pastarasis taip pat atitinka Malaga-Costa del Sol oro uosto atstumą, maždaug 45 km tiesia linija, paprastai 40-50 minučių kelionė automobiliu priklausomai nuo eismo. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 52 km ir siūlo alternatyvą kai kuriems Jungtinės Karalystės maršrutams. Puerto Deportivo José Banús 1 km atstumu suteikia jachtų prieplaukos patogumus, maitinimo ir pramogų galimybes kelių minučių kelione nuo namo. Nekilnojamasis turtas turi savo privačią dviejų automobilių garažą, todėl parkavimas namuose nėra problema, praktinis pranašumas rajone, kur lankytojų parkavimas sezonu metu gali būti ribotas. Viešasis transportas egzistuoja su 10 maršrutų ir 50 stotelių, tačiau dauguma gyventojų automobilį naudoja paplūdimio apsilankymams, apsipirkimui ir pervežimams į oro uostą. Atkreipkite dėmesį, kad visi nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai šiek tiek ilgesni.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 10 m virš jūros lygio lygioje vietovėje, su vos 0,2 % nuolydžiu link jūros, todėl tarp namo ir paplūdimio zonos nėra staigių įkalnių. Klimatas tipiškas vakarų Costa del Sol: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C vėsiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudymosi sezonas tęsiasi maždaug šešis mėnesius, per kurių jūros temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė. Praktiškai tai reiškia, kad terasos ir lauko erdvės naudojamos didžiąją metų dalį, į vakarus orientuota stogo terasa gauna vakaro saulę didžiąją laiko dalį, o į rytus orientuota įėjimo terasa vasarą sugauna vėsesnius ryto valandas. Kalnų vaizdai iš viršutinių aukštų atspindi Sierra Blanca priekalnių artumą už Nueva Andalucía, kurie taip pat apsaugo rajoną nuo kai kurių vidaus orų sistemų. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, todėl vasaros išlieka sausos ir saulėtos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės poilsis grindžiamas keliais paplūdimiais trumpame spinduliu: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), visi tiesia linija palei Marbelio krantą. Puerto Banús, 1 km atstumu, prideda jachtų prieplaukos pramogas, restoranus prie vandens ir žmonių stebėjimą, o 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų aplinkiniame rajone pabrėžia turistinę infrastruktūrą. Golfas yra pagrindinė sausumos pramoga rajone, su trimis laukais maždaug 3 km spinduliu, įskaitant gerai žinomą Real Club de Golf Las Brisas. Organizuotam sportui Polideportivo San Pedro (2,9 km) siūlo savivaldybės įrenginius, papildytus laipiojimo centro 3,6 km ir CrossFit Marbella 3,8 km atstumu. Pati bendrija turi mažą sporto salę ir bendrą baseiną, todėl pagrindiniai sporto poreikiai tenkinami vietoje. Pėstieji gali nueiti iki Mirador del Muelle de Honor apžvalgos taško 1,2 km arba naudotis lygiais pakrantės maršrutais link Marbelio promenados.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL214674
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET