Esta espaçosa moradia em banda em Nueva Andalucía, Málaga, oferece quatro quartos e cinco casas de banho em 233 m² de área útil. Com um preço a partir de 599.000 € e um terreno de 20 m², este imóvel posiciona-se como uma opção atraente num ambiente urbano que promete tranquilidade e proximidade a comodidades. A sua localização perto de Puerto Banús e do Mar Mediterrâneo realça o seu potencial para um estilo de vida mediterrâneo, apoiado por uma infraestrutura sólida e boa acessibilidade.
Em comparação com 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de 418.800 €) e 'Aby Upper' em Estepona (a partir de 320.000 €), esta moradia em Nueva Andalucía, com um preço inicial de 599.000 €, posiciona-se no segmento superior. Os projetos mencionados em Estepona tendem a ser desenvolvimentos mais recentes, muitas vezes com comodidades mais modernas e potencialmente terrenos maiores, o que se reflete no seu preço de entrada mais baixo. 'Alba Benalmádena' (a partir de 699.000 €) tem um preço semelhante ou superior, sugerindo uma exclusividade ou localização comparável. Nueva Andalucía distingue-se pela sua infraestrutura estabelecida, proximidade a Marbella e Puerto Banús, e pela sua alta concentração de campos de golfe. Enquanto os projetos de Estepona podem favorecer construções mais recentes e a proximidade à costa, esta moradia em Nueva Andalucía oferece uma localização central numa urbanização de renome, combinando vida urbana e atividades de lazer exclusivas. A pequena área de terreno de 20 m² em relação aos 233 m² de área útil sugere uma densidade de construção típica de áreas urbanas, ao contrário de terrenos potencialmente mais espaçosos em Estepona ou Benalmádena.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada em Nueva Andalucía, uma área urbana a oeste de Marbella. A proximidade imediata à costa e a comodidades acessíveis a pé, como supermercados (353 m) e farmácias (64 m), definem a sua localização. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 m, tornando-a um local muito atrativo para os amantes do mar e da vida balnear.
Este imóvel destina-se a compradores que valorizam uma boa ligação e uma vasta gama de serviços. Os quatro quartos e cinco casas de banho oferecem espaço para a família ou convidados. A proximidade a escolas internacionais (4,2 km) e campos de golfe (2,0 km) também atrai um público amplo que procura um estilo de vida ativo e bem servido.
Trata-se de uma moradia em banda existente, cujo estado é qualificado como 'razoável'. Não há informações disponíveis sobre um processo de nova construção ou fases de obra futuras. O foco está no espaço habitacional existente e nas suas possibilidades de desenvolvimento.
A área do terreno de 20 m² é muito limitada em comparação com a área útil de 233 m², o que sugere uma alta densidade de construção. Não existe jardim privado e as áreas exteriores são mantidas pela comunidade. A moradia é classificada como 'razoável' em termos de estado, o que pode indicar a necessidade de trabalhos de renovação ou modernização.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um ambiente urbano estabelecido com acesso direto a comodidades mediterrâneas. Destina-se àqueles que valorizam a proximidade de praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e de uma vasta gama de restaurantes (70 num raio de 2 km). As famílias apreciarão a proximidade a escolas internacionais (4,2 km) e a boa ligação proporcionada por 10 linhas de transporte público. Os golfistas encontrarão campos de renome como Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Esta propriedade poderá também interessar a quem procura uma residência de férias com potencial de arrendamento, pois a sua localização é muito procurada por turistas. O tamanho da propriedade, com quatro quartos e cinco casas de banho, oferece flexibilidade para diferentes conceitos de vida, seja como residência principal ou como luxuosa casa de férias.
A moradia dispõe de 233 m² de área útil com quatro quartos e cinco casas de banho. O estado é descrito como 'razoável', o que sugere que a propriedade pode necessitar de modernização ou renovação para cumprir os padrões atuais. Características como ar condicionado (frio e quente) estão presentes. O equipamento inclui roupeiros embutidos. A cozinha está parcialmente equipada e oferece a possibilidade de ser transformada numa área de estar mais aberta. Os acabamentos do chão e a qualidade geral da execução devem ser examinados mais detalhadamente durante uma visita para determinar a extensão exata dos trabalhos necessários para adaptação aos desejos individuais.
A moradia em banda em Nueva Andalucía é oferecida a partir de 599.000 €. Esta precificação posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado local, especialmente considerando os seus quatro quartos e a sua localização urbana. A área útil de 233 m² oferece uma boa relação preço/m². A disponibilidade está confirmada neste momento, embora em locais tão procurados, as decisões rápidas sejam frequentemente necessárias. Espera-se que a procura seja impulsionada por compradores que valorizem a proximidade a comodidades, golfe e praia. O preço exato pode variar dependendo dos acabamentos e do estado, sendo o preço indicado um preço de partida.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, é uma zona residencial dinâmica e bem desenvolvida que se destaca pela sua localização estratégica. O ambiente caracteriza-se por uma mistura de comodidades urbanas e a proximidade da costa. A apenas 301 metros em linha reta da praia de Playa de Puerto Banús e 353 metros de um supermercado, o abastecimento diário e o acesso ao Mediterrâneo estão garantidos. A densidade de restaurantes (70), cafés (10) e lojas num raio de 2 km sugere uma vida social animada. A boa acessibilidade através de 10 linhas de transporte público e 50 paragens facilita a locomoção. A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) e The Range (2,0 km), bem como a centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km), atrai um público ativo. A altitude moderada de 7 metros acima do nível do mar e a topografia plana em direção à praia contribuem para um microclima agradável e uma fácil acessibilidade.
A localização da moradia em Nueva Andalucía, Málaga, é realçada pela proximidade imediata a pontos chave como Puerto Banús e a praia de Playa de Puerto Banús (301 m). O mapa mostra a densidade urbana com supermercados (353 m) e farmácias (64 m) a uma curta distância a pé, bem como a boa ligação a campos de golfe e outras localidades costeiras.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol. Esta localização posiciona a moradia num enclave exclusivo, conhecido pela sua proximidade ao porto de luxo Puerto Banús e aos seus campos de golfe de primeira categoria. A própria região da Costa del Sol é sinónimo de estilo de vida mediterrâneo, clima excelente e uma vasta gama de atividades de lazer. Nueva Andalucía oferece aqui uma densidade urbana com todos os serviços necessários, enquanto a linha costeira e as montanhas circundantes formam um cenário atrativo. A distância de 45 km ao aeroporto de Málaga facilita a ligação internacional e torna a região um destino acessível para compradores de segundas residências e investidores.
A moradia beneficia de excelente acessibilidade e de uma elevada densidade de comodidades. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar são acessíveis em 2,2 km. A ligação à rede de transportes é boa: a autoestrada é de fácil acesso e a distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km em linha reta. Os transportes públicos são bem desenvolvidos com 10 linhas e 50 paragens, reduzindo a dependência de um carro. Comércios, como um supermercado, estão a apenas 353 m, uma farmácia a 64 m. Os cuidados médicos também são facilmente acessíveis com um hospital a 1,9 km. Para os golfistas, vários campos de renome como o Golf Los Naranjos encontram-se a apenas 2,0 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrâneo, com temperaturas médias que variam anualmente entre 12°C e 27°C. A região goza historicamente de 3.856 horas de sol por ano, o que permite longos períodos de tempo agradável. A época balnear estende-se por 5 meses, durante os quais as temperaturas da água se mantêm constantemente acima dos 20°C. A temperatura média anual é de 19,1°C. A localização da moradia a 7 metros acima do nível do mar, com uma inclinação quase plana em direção à praia, favorece um clima ameno sem flutuações extremas de temperatura. Os 32 feriados locais por ano influenciam a vida social, enquanto o clima geralmente fomenta atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A moradia está estrategicamente localizada perto de várias praias e oportunidades de lazer. A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Para os golfistas, a localização é ideal, com o Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Desportos aquáticos e atividades marítimas são facilmente acessíveis devido à proximidade das marinas de Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km). Além disso, centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) oferecem mais opções para atividade física.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol. Esta localização posiciona a moradia num enclave exclusivo, conhecido pela sua proximidade ao porto de luxo Puerto Banús e aos seus campos de golfe de primeira categoria. A própria região da Costa del Sol é sinónimo de estilo de vida mediterrâneo, clima excelente e uma vasta gama de atividades de lazer. Nueva Andalucía oferece aqui uma densidade urbana com todos os serviços necessários, enquanto a linha costeira e as montanhas circundantes formam um cenário atrativo. A distância de 45 km ao aeroporto de Málaga facilita a ligação internacional e torna a região um destino acessível para compradores de segundas residências e investidores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL566249
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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