Esta propiedad adosada se encuentra en Nueva Andalucía, una prestigiosa zona residencial dentro del municipio de Marbella. Con una superficie construida de 98 m² y un terreno de 289 m², esta vivienda ofrece un equilibrio entre espacio habitable y exterior. Su ubicación la sitúa en un entorno urbano consolidado, caracterizado por su proximidad a servicios y comodidades, a tan solo 45 km del aeropuerto de Málaga.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está estratégicamente ubicada en Nueva Andalucía, una zona reconocida por su proximidad a puntos de interés. Se encuentra a poca distancia de servicios esenciales como supermercados y farmacias, facilitando la vida diaria. Su cercanía a Puerto Banús, a menos de 1 km, añade un valor significativo en términos de ocio y estilo de vida.
Este tipo de propiedad adosada responde a la necesidad de un hogar con espacios definidos y cierto nivel de privacidad. Las dos habitaciones y dos baños, junto con un jardín, se adaptan a parejas o pequeñas familias que buscan confort y funcionalidad. La orientación sur-suroeste garantiza buena luz natural y aprovechamiento solar.
El estado de construcción de esta propiedad es 'Gereed' (Listo), lo que significa que está completamente construida y lista para su ocupación. Esto elimina los plazos de espera asociados a la construcción de obra nueva, permitiendo una adquisición y mudanza más inmediatas para los compradores interesados.
Esta propiedad no ofrece vistas panorámicas directas al mar desde todas las estancias, aunque se beneficia de la proximidad a la costa. Tampoco es una villa independiente, sino una vivienda adosada dentro de una urbanización, lo que implica compartir zonas comunes y la estructura del edificio con vecinos.
Este tipo de propiedad es adecuado para compradores que buscan un estilo de vida mediterráneo con todas las comodidades a mano. Sería una opción a considerar para profesionales que trabajan en la zona o que se desplazan frecuentemente, dada la cercanía al aeropuerto de Málaga (45 km). También se ajusta a parejas o individuos que desean una residencia vacacional o una segunda vivienda que no requiera una gran cantidad de mantenimiento, pero que ofrezca espacios exteriores privados como el jardín. Aquellos que valoran el acceso peatonal a restaurantes, tiendas y vida social, así como a instalaciones deportivas como campos de golf y centros de fitness, encontrarán en esta ubicación un entorno ideal. La presencia de una urbanización con piscina comunitaria añade atractivo para quienes buscan relajación y conveniencia.
La propiedad ha sido sometida a una renovación casi completa, lo que sugiere un alto estándar de acabados interiores. Se incluye una cocina de planta abierta equipada con electrodomésticos, dos amplios dormitorios y dos baños completos. El diseño interior parece optimizar el espacio entre las áreas de estar y descanso. La mención de un 'chimenea' y calefacción por suelo radiante (U/F Heating) indica un confort climático adicional, especialmente durante los meses más frescos. El jardín, descrito como meticulosamente cuidado, con árboles frutales y una zona chill-out, añade valor estético y funcional al exterior.
La propiedad se ofrece a un precio de 775.000 €. Dada su condición de vivienda terminada, la disponibilidad es inmediata. El precio se corresponde con una vivienda adosada de dos dormitorios y dos baños en una ubicación privilegiada de Nueva Andalucía, cerca de puertos deportivos y campos de golf. La superficie de 98 m² construidos sobre una parcela de 289 m² sugiere un valor por metro cuadrado acorde al mercado de propiedades en esta zona de Marbella.
Vivir en esta propiedad adosada en Nueva Andalucía significa disfrutar de un entorno urbano dinámico con acceso inmediato a múltiples servicios. La proximidad a Aloha Gardens, a solo 5 minutos a pie, proporciona una amplia oferta de restaurantes, supermercados y comercios, además de opciones de vida nocturna. Para los aficionados al golf, clubes de renombre como Aloha Golf Club están a 20 minutos caminando. La zona se caracteriza por su alta densidad de servicios, con 70 restaurantes, 4 farmacias y 4 bancos en un radio de 2 km, lo que sugiere un ritmo de vida activo y conveniente. La elevada cifra de 3.856 horas de sol al año y un agradable clima con temperaturas medias de 12-27°C invitan a un estilo de vida al aire libre, aprovechando el jardín privado y las zonas comunes.
La vida en Nueva Andalucía se caracteriza por su acceso privilegiado a una amplia gama de servicios y actividades de ocio. La proximidad a Aloha Gardens ofrece un centro neurálgico de vida social y comercial, con supermercados, restaurantes y bares a pocos minutos a pie. Para los entusiastas del golf, varios campos de renombre se encuentran a escasa distancia, como Los Naranjos y Las Brisas. La cercanía a Puerto Banús (0.7 km) brinda la oportunidad de disfrutar de su ambiente náutico, sus boutiques de lujo y su oferta gastronómica. La zona está bien comunicada, con 10 líneas de transporte público y 50 paradas cercanas, facilitando la movilidad sin necesidad de vehículo privado para muchas gestiones diarias. La presencia de 4 farmacias y 1 hospital en un radio de 2 km asegura la cobertura de necesidades sanitarias.
Esta sección presenta la ubicación geográfica del proyecto dentro de Nueva Andalucía, Marbella. El mapa detalla la red de calles, la proximidad a puntos de interés como playas, puertos deportivos, campos de golf, comercios y servicios esenciales, ofreciendo una visión espacial clara del entorno inmediato y sus conexiones.
Nueva Andalucía se sitúa al oeste de Marbella, consolidándose como un área residencial de prestigio dentro de la Costa del Sol. Su ubicación la posiciona de manera ventajosa entre la vibrante vida de Marbella y la exclusividad de Puerto Banús. Se encuentra a corta distancia de otros municipios costeros como San Pedro Alcántara (a unos 3.4 km de una de sus playas) y, más al este, hacia el núcleo urbano de Marbella. Esta centralidad facilita el acceso tanto a las infraestructuras y servicios de las ciudades cercanas como a la tranquilidad de zonas residenciales más apartadas.
La ubicación de esta propiedad adosada ofrece una excelente conectividad y acceso a servicios. Se encuentra a solo 301 metros de Playa de Puerto Banús y a 2.2 km de Playa Canina Ventura del Mar, lo que permite un fácil acceso a la costa. La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) es de aproximadamente 45 km, facilitando los desplazamientos nacionales e internacionales. En cuanto a servicios, un supermercado se halla a 353 metros y una farmacia a solo 64 metros, lo que garantiza la máxima conveniencia. Para los golfistas, campos como Golf Los Naranjos están a 2.0 km. La red de transporte público, con 50 paradas en las cercanías, complementa la movilidad.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El entorno de Nueva Andalucía se beneficia de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19.1°C, oscilando entre 12°C y 27°C a lo largo del año. Con un promedio histórico de 3.856 horas de sol anuales, la zona es propicia para disfrutar de actividades al aire libre durante gran parte del año. El 'zwemseizoen' (temporada de baño) se extiende por 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La propiedad se sitúa a una altitud de 7 metros sobre el nivel del mar, en una zona llana con una pendiente del 0.0% hacia la playa, lo que facilita el acceso y la movilidad. La orientación sur y suroeste de la vivienda maximiza la entrada de luz solar y el aprovechamiento de la radiación, contribuyendo a un ambiente interior luminoso y cálido.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Esta propiedad ofrece acceso a un abanico de opciones recreativas y de ocio. Las playas más cercanas incluyen Playa de Puerto Banús (301 m) y Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), lo que permite disfrutar de la costa con facilidad. Para los aficionados al golf, la proximidad a campos de renombre como Golf Los Naranjos (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) es un atractivo principal. La oferta deportiva se complementa con centros como Polideportivo San Pedro (2.5 km) y Rocodromo (3.2 km). Además, la cercanía a las marinas de Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) abre posibilidades para actividades náuticas y de ocio marítimo.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa al oeste de Marbella, consolidándose como un área residencial de prestigio dentro de la Costa del Sol. Su ubicación la posiciona de manera ventajosa entre la vibrante vida de Marbella y la exclusividad de Puerto Banús. Se encuentra a corta distancia de otros municipios costeros como San Pedro Alcántara (a unos 3.4 km de una de sus playas) y, más al este, hacia el núcleo urbano de Marbella. Esta centralidad facilita el acceso tanto a las infraestructuras y servicios de las ciudades cercanas como a la tranquilidad de zonas residenciales más apartadas.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL029256
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otras ofertas en la Costa del Sol, como Aquamar en Torre del Mar (desde 219.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 €), esta propiedad en Nueva Andalucía se posiciona en un segmento de precio superior, reflejando su ubicación de alta demanda en Marbella. Si bien los proyectos mencionados ofrecen precios de entrada más bajos, la presente vivienda destaca por su proximidad a infraestructuras de lujo como Puerto Banús y campos de golf de clase mundial, así como por estar lista para su entrega inmediata. Las propiedades en Nueva Andalucía, particularmente las que ofrecen jardín privado y acceso a zonas comunes en urbanizaciones consolidadas, suelen tener un valor de mercado más elevado debido a la exclusividad y los servicios de la zona. Los proyectos en Torre del Mar o Mijas, aunque también costeros, se encuentran en áreas con un perfil de desarrollo y demanda diferente, generalmente con precios más accesibles. Estepona ofrece una gama más amplia, pero esta propiedad en particular se beneficia de la proximidad a un centro de actividad de mayor renombre.
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