Eine vollständig renovierte Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern im Komplex Aloha Pueblo, Nueva Andalucía, im Herzen des Golf Valley von Marbella. Die Immobilie bietet 289 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit Privatpool, terrassenförmig angelegtem Garten, Dachterrasse und Blick auf die umliegenden Golfplätze und das Meer. Der Angebotspreis ist fest bei 1.795.000 € angesetzt, und das Haus ist bezugsfertig; es wurde ursprünglich 1970 erbaut und seitdem vollständig modernisiert. Der Yachthafen Puerto Banús liegt ca. 1 km Luftlinie entfernt, mehrere Golfplätze und Strände befinden sich in einem Radius von 3 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella, in dem Bereich, der als Golf Valley bekannt ist. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, Marbella selbst 7 km. Drei Golfplätze befinden sich in etwa 3 km Entfernung, und der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Die Lage ist Wohnlage und nicht direkt küstennah.
Die Aufteilung eignet sich für Familien und zum Empfang von Gästen: ein mittleres Eingangsgeschoss mit Salon, Esszimmer, Kamin und Küche; ein Obergeschoss mit einer Schlafzimmersuite und überdachtem Außenessbereich mit BBQ-Küche; ein Erdgeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern, zwei Bädern und Gartenzugang. Klimaanlage, Fußbodenheizung, ein Hauswirtschaftsraum und vollständige Möblierung sind vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970 und danach durchgehend renoviert, laut Exposé in einem als Natura bezeichneten Stil mit Holzküche und natürlichen Materialien. Der Baustatus ist bezugsfertig, d. h. die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Eine gestaffelte Fertigstellung oder eine Bauträgerplanung wie bei einem Projekt „vom Reißbrett“ liegt nicht vor.
Das Grundstück misst 200 m², was die Gartengröße im Vergleich zu freistehenden Villen der Umgebung begrenzt; ein privater Stellplatz oder eine Garage ist nicht ausgewiesen. Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte und nicht freistehend, mit Nachbarn auf einer Seite. Es gibt keinen Aufzug; die drei Ebenen sind über Treppen verbunden. Das ursprüngliche Baujahr 1970 bedeutet, dass die Bausubstanz trotz Renovierung vor den heutigen Neubau-Standards liegt.
Ref: VL505168
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Zuhause im Golf Valley suchen, ohne eine Renovierung durchzuführen oder auf eine Fertigstellung ab zu warten. Der vollständig möblierte, bezugsfertige Zustand verkürzt den Weg zum Einzug, relevant für alle, die eine saisonale Nutzung oder einen Umzug innerhalb eines festen Zeitrahmens planen. Die Aufteilung über drei Ebenen mit drei Schlafzimmern im Erdgeschoss eignet sich für Familien oder Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen; das überdachte Außen-Esszimmer und die BBQ-Küche erweitern die nutzbare Wohnfläche während der langen warmen Jahreszeit. Käufer, die Meerblick ohne Hanglage wünschen, stellen fest, dass beide Terrassen auf Golfplätze und das Meer in der Ferne blicken, bei einer Höhe von nur 10 Metern. Ein Auto ist praktisch notwendig: Zwar bedienen zehn Buslinien und fünfzig Haltestellen das weitere Umfeld, doch die Wege zu Strand, Yachthafen und Marbella-Zentrum sind mit dem Auto deutlich bequemer. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die ein Villengrundstück, großzügige Außenanlagen oder eine private Garage möchten, da das Grundstück bescheiden ist und ein Stellplatz nicht ausgewiesen ist. Wer Neubau-Energiestandards priorisiert, sollte trotz der vollständigen Innenrenovierung das Baujahr 1970 bedenken. Für ein Zweitwohnsitz mit Vermietungspotenzial nahe Puerto Banús oder einen dauerhaften Wohnsitz in einem bewachten Komplex nahe dreier Golfplätze passt die Konfiguration gut.
Das Haus wurde vollständig renoviert, und die Exposé-Details verweisen auf einen durchgängigen Ansatz mit natürlichen Materialien statt einer generischen Bauträger-Ausstattung. Die Küche verfügt über eingebaute Holzelemente und eine Insel mit Holzwerkplatte sowie durchgehend moderne Geräte. Das mittlere Geschoss verbindet einen repräsentativen Salon mit funktionierendem offenen Kamin und ein Esszimmer, gerahmt von Bogensäulen und Flügeltüren, eine Aufteilung, die darauf hindeutet, dass die ursprüngliche Struktur umgebaut und nicht nur neu dekoriert wurde. Die Bäder umfassen laut Bildmaterial ein Familienbad mit Doppelwaschtisch in beigeer Fliese und ein separates Duschbad. Klimatechnik ist auf zwei Ebenen vorhanden: Klimaanlage zur Kühlung und Fußbodenheizung für die kühleren Monate, ein wichtiger Komfortgewinn in einem Gebäude von 1970, das ursprünglich keines von beiden hatte. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Die äußere Qualität zeigt sich im terrassenförmigen Garten, dem Pavillon, dem Privatpool und der Dachterrasse. Punkte, die ein Käufer bei der Besichtigung prüfen sollte: Zustand der ursprünglichen Bausubstanz, Dämmwerte gegenüber aktuellen Bauvorschriften und technische Details der Poolanlage, Aspekte, die die Exposé-Daten nicht abdecken. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet angegeben, und die 24-Stunden-Sicherheit auf Komplex-Ebene bildet eine Verwaltungsebene, die den Standard des gemeinschaftlichen Umfelds stützt.
Der Angebotspreis beträgt 1.795.000 € als fester Betrag für das Bestandshaus, einschließlich der vollständigen Renovierung, des Privatpools und der Möblierung. Es gibt keine Preisliste oder Wohnungsvariation wie bei Neubauprojekten; der Preis bezieht sich auf diese konkrete Immobilie mit 289 m² Wohnfläche, 200 m² Grundstück, vier Schlafzimmern und drei Bädern. Zum Vergleich: Neubau-Villen in Alcantara del Mar im selben Bezirk beginnen bei 2.167.250 €, womit diese Doppelhaushälfte unter der Einstiegspreisen vergleichbarer Neubauten in der Nähe liegt.
Das Alltagsleben in diesem Haus dreht sich um die mehrschichtige Aufteilung und die golfnahe Lage von Aloha Pueblo. Der Eingang liegt im mittleren Geschoss, wo Bogensäulen den Hauptwohnraum in einen repräsentativen Salon mit funktionierendem Kamin und ein Esszimmer mit Flügeltüren zu einer überdachten Terrasse gliedern. Die Küche führt das Konzept der natürlichen Materialien mit Holzelementen und einer Insel mit Holzwerkplatte fort. Ein Gäste-WC erschließt diese Ebene. Oben nimmt eine großzügige Doppel-Schlafzimmersuite das Podest ein, neben einem großen überdachten Außen-Esszimmer neben einer voll ausgestatteten BBQ-Küche, eine Anordnung, die die täglichen Mahlzeiten für einen Großteil des Jahres nach draußen verlagert. Eine weitere Treppe führt zur Dachterrasse, die den Golf- und Meerblick teilt. Das Erdgeschoss beherbergt drei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder, alle mit direktem Gartenzugang, dazu ein Wäscheraum und zusätzlichen Stauraum. Draußen ist das 200-m²-Grundstück in Terrassen mit Privatpool und Pavillon gegliedert. Die Nachbarschaft ist Wohn- und Golfgegend: Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken liegen alle innerhalb von 2 km, und der Komplex verfügt über 24-Stunden-Sicherheit. Der Rhythmus hier besteht aus kurzen Wegen, zum Yachthafen von Puerto Banús, zum Strand oder zu einem der nahegelegenen Plätze, statt aus langen Pendelfahrten, da Marbella-Zentrum 7 km entfernt ist und die Küstenstraße den gesamten Streifen verbindet.
Nueva Andalucía liegt über dem westlichen Küstenstreifen von Marbella, und das unmittelbare Umfeld von Aloha Pueblo ist vom Golf geprägt und nicht vom Tourismus, wobei die Infrastruktur der Gegend von beidem geformt ist. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was den Alltagsbedarf ohne Fahrt nach Marbella deckt. Das Gesundheitswesen ist mit 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld vertreten, Familien haben Zugang zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen, darunter die British International School in 3,8 km. Für Sport liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, eine Kletterwand in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Der Tourismus-Fußabdruck, 52 Hotels und fast 12.800 Betten, macht den Bezirk im Sommer deutlich belebter als im Winter, ein saisonaler Rhythmus, mit dem Bewohner rechnen sollten. Der Wohnungsumschlag in der Gegend ist mit 4.743 Transaktionen pro Jahr beträchtlich, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Der nächstgelegene Aussichtspunkt, der Mirador del Muelle de Honor, liegt 1,2 km entfernt für einen kurzen Abendspaziergang.
Die Karte zeigt das Haus im Verhältnis zu den Plätzen des Golf Valley, dem Yachthafen Puerto Banús und der Küste. Puerto Banús liegt rund 1 km im Süden, der nächste Strand 2,6 km und Marbella-Zentrum 7 km östlich. Beachten Sie, dass alle Entfernungen als Luftlinie gemessen sind; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía den Abschnitt zwischen Marbella-Zentrum und Estepona ein, unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern ist die Ankerstadt 7 km östlich; Málaga und sein Flughafen liegen 45–54 km weiter die Küste entlang, Algeciras liegt 59 km westlich Richtung Gibraltar. Die Position des Bezirks, fußläufig zu einem Yachthafen, wenige Minuten von Golfplätzen und flaches Gelände bis zum Meer, unterscheidet ihn von Hanglagen weiter im Landesinneren, wo die Aussicht besser, die Erreichbarkeit zu Fuß aber schlechter ist.
Die Entfernungen ab der Immobilie sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, die Playa de Nagüeles in 2,7 km und die Playa de Casablanca in 3,5 km. Der Yachthafen Puerto Banús liegt rund 1 km entfernt, praktisch das ganze Jahr über zu Fuß erreichbar. Golf ist die stärkste Karte: The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km. Marbella-Zentrum liegt 7 km entfernt, Málaga-Stadt 54 km und der Flughafen Malaga-Costa del Sol rund 45 km Luftlinie, der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in 52 km. Der öffentliche Verkehr umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend. Das Gelände Richtung Strand ist praktisch flach, mit 0,2 % Gefälle, was Radfahren und Zufußgehen zu realen Optionen für tägliche Wege macht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Costa-del-Sol-Profil: monatliche Durchschnittstemperaturen von 12 °C im kühlisten bis 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresmittel von 19,2 °C. Die Badesaison umfasst sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, eine längere Wassersaison, als der größte Teil des mediterranen Europas bietet. Die Höhe von 10 m über dem Meer und das Gefälle von 0,2 % Richtung Küste bedeuten, dass die Immobilie auf flachem, tiefliegendem Grund steht; für Strand oder Yachthafen sind keine Hanganstiege nötig. Die Südwest-Ausrichtung des Hauses richtet die Hauptterrassen zur Nachmittags- und Abendsonne, was zum späteren Essen im Freien passt. Niederschlagsdaten sind nicht angegeben, doch konzentriert das regionale Muster den Regen auf die Sommerhalbjahr-Hälfte außerhalb, im Einklang mit der verlängerten Außenjahreszeit, für die Terrassierung und Dachterrasse angelegt sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandleben bedeutet hier eine kurze Fahrt oder einen längeren Spaziergang. Die Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km entfernt, ist die nächste Option und hundefreundlich ausgewiesen. Es folgt die Playa de Nagüeles in 2,7 km und die Playa de Casablanca in 3,5 km, drei verschiedene Wahlmöglichkeiten in wenigen Minuten. Golf dominiert das Freizeitangebot vor der Haustür: drei Plätze innerhalb von 3,1 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, einer der etablierten Clubs des Tals. Die Yachthäfen bilden die nautische Seite, der Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km, Marbellas Virgen-del-Carmen-Hafen in 5,3 km und La Bajadilla in 6,7 km. E-Autofahrer können den Marbella Supercharger in 2,3 km nutzen. Für Ländersport komplettieren das städtische Sportzentrum in San Pedro Alcántara, eine Kletteranlage und eine CrossFit-Box das Angebot. Diese Kombination, Meer, Golf und Yachthafen in kleinem Radius, prägt das Freizeitprofil des Bezirks.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Gegenüber der unmittelbaren Konkurrenz nimmt diese Doppelhaushälfte eine eigene Position ein. Neubau-Villen in Alcantara del Mar, im selben Bezirk Nueva Andalucía, beginnen bei 2.167.250 €, rund 370.000 € über dem festen Angebotspreis dieser Immobilie, , was das Haus als Einstieg ins Golf Valley unterhalb der aktuellen Neubau-Einstiegspreise rahmt. Der Vergleich mit Estepona-Projekten läuft andersherum: Acqua Gardens startet bei 524.600 € und Aby Upper bei 320.000 €, doch diese Projekte liegen in einer anderen Stadt weiter westlich, mit längerer Fahrt nach Marbella und Puerto Banús. Wofür der Käufer dieser Immobilie zahlt, ist Zentralität im Marbella-Segment: ein Yachthafen in 1 km, etablierte Golfclubs innerhalb von 2–3 km und Marbella-Zentrum in 7 km. Die Abstriche sind ebenso konkret: eine Struktur von 1970 statt Neubau, ein 200-m²-Grundstück statt Villengrundstück und Doppelhaushälfte statt freistehender Villa. Der lokale Marktkontext stützt Liquiditätsüberlegungen, 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend zeigen einen aktiven Bestandsmarkt mit regelmäßigem Käuferzustrom, was für jeden zählt, der spätere Exit-Optionen abwägt. Der Hotelbestand des Bezirks, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, signalisiert zudem starke saisonale Mietnachfrage in der Nähe, wobei jede Vermietung von den Gemeinschaftsregeln des Komplexes und der regionalen Lizenzierung abhängt, Punkte, die vor dem Kauf zu prüfen sind. Gemessen an der gesamten Costa del Sol bleibt Nueva Andalucía eine der wenigen Lagen, in denen flaches, begehbares Gelände mit Golfplatz-Umfeld und Yachthafen-Nähe zusammenkommt, eine Kombination, die Hanglagen nicht replizieren können.
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