Een volledig gerenoveerde geschakelde woning met vier slaapkamers in het complex Aloha Pueblo, Nueva Andalucía, in het hart van de Golf Valley van Marbella. De woning biedt 289 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met een privézwembad, terrastuin, dakterras en uitzicht op de omringende golfbanen en de zee. De vraagprijs staat vast op €1.795.000 en de woning is sleutelklaar, oorspronkelijk gebouwd in 1970 en sindsdien volledig gemoderniseerd. De jachthaven van Puerto Banús ligt op circa 1 km hemelsbreed, met verschillende golfbanen en stranden binnen een straal van 3 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella, binnen het gebied dat bekendstaat als de Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km hemelsbreed, en Marbella zelf ligt op 7 km afstand. Drie golfbanen liggen binnen ongeveer 3 km, en het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed. De ligging is residentieel rather dan direct aan de kust.
De indeling is geschikt voor gezinsgebruik en ontvangst: een middelste entreeverdieping met salon, eetkamer, open haard en keuken; een bovenverdieping met een slaapsuite en overdekte buiteneetruimte met BBQ-keuken; een begane grond met drie extra slaapkamers, twee badkamers en toegang tot de tuin. Airconditioning, vloerverwarming, een bijkeuken en volledige meubilering zijn aanwezig.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1970 en daarna doorlopend gerenoveerd in wat de aanbieding een Natura-stijl noemt, met houten keukenunits en natuurlijke materialen. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de woning direct na aankoop bewoonbaar is. Er is geen gefaseerde oplevering of projectontwikkelaarsplanning, zoals bij een off-plan project het geval zou zijn.
Het perceel is 200 m², wat de tuingrootte beperkt ten opzichte van vrijstaande villa's in de omgeving, en parkeren staat niet vermeld als een private garage. De woning is halfvrijstaand in plaats van vrijstaand, met buren aan één zijde. Er is geen lift; de drie verdiepingen zijn verbonden via trappen. Het oorspronkelijke bouwjaar 1970 betekent dat de draagstructuur dateert van vóór de huidige nieuwbouwnormen, ondanks de renovatie.
Ref: VL505168
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een direct beschikbare woning in de Golf Valley zoekt zonder een renovatie uit te voeren of te wachten op een off-plan oplevering. De volledig gemeubileerde, sleutelklare staat verkort de weg naar bewoning, wat telt voor wie seizoensgebruik of een verhuizing binnen een vaste termijn plant. De indeling over drie verdiepingen met drie slaapkamers op de begane grond is geschikt voor gezinnen of huishoudens die regelmatig gasten ontvangen; de overdekte buiten eetkamer en BBQ-keuken vergroten de bruikbare woonruimte tijdens het lange warme seizoen. Kopers die zeezicht willen zonder kliflocatie merken dat beide terrassen uitkijken op golfbanen en de zee in de verte, op een hoogte van slechts 10 meter. Een auto is vrijwel noodzakelijk: hoewel tien buslijnen en vijftig haltes het bredere gebied bedienen, zijn de afstanden tot strand, jachthaven en centrum van Marbella comfortabeler per auto af te leggen. De woning is minder geschikt voor kopers die een vrijstaand villaperceel, uitgebreide gronden of een private garage willen, aangezien het perceel bescheiden is en parkeren niet is gespecificeerd. Wie nieuwbouw-energienormen vooropstelt, let ook op het bouwjaar 1970, ondanks de volledige interne renovatie. Voor een tweede verblijf met verhuurpotentieel nabij Puerto Banús, of een vaste woonbasis in een beveiligd complex nabij drie golfbanen, sluit de configuratie goed aan.
De woning is volledig gerenoveerd, en de details van de aanbieding wijzen op een consistente aanpak met natuurlijke materialen in plaats van een generieke ontwikkelaarsspecificatie. De keuken heeft houten ingebouwde units en een houten kookeiland met moderne apparatuur. De middelste verdieping combineert een formele salon met werkende open haard en een eetkamer omlijst door arcadepilaren en Franse deuren, een indeling die suggereert dat de oorspronkelijke structuur is herwerkt in plaats van alleen opnieuw ingericht. De badkamers omvatten, voor zover uit de beeldmateriaal blijkt, een familiekamer met dubbele wastafel in bruine tegels en een aparte badkamer met douche. Klimaatinstallaties zijn op twee niveaus gespecificeerd: airconditioning voor koeling en vloerverwarming voor de koelere maanden, een betekenisvol comfort in een gebouw uit 1970 dat oorspronkelijk geen van beide had. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht. Externe kwaliteit is geregeld via de terrastuin, de gazebo, het privézwembad en het dakterras. Punten die een koper tijdens een bezichtiging moet verifiëren, zijn onder meer de staat van de oorspronkelijke draagstructuur, isolatieniveaus ten opzichte van de huidige bouwvoorschriften en de technische details van de zwembadinstallatie, aspecten die niet uit de aanbiedingsgegevens blijken. De algehele staat te boek als uitstekend, en de aanwezigheid van 24-uursbeveiliging op complexniveau voegt een beheerslaag toe die de kwaliteit van de gemeenschappelijke omgeving ondersteunt.
De vraagprijs is €1.795.000 als vast bedrag voor de bestaande woning, inclusief de volledige renovatie, het privézwembad en de meubels. Er is geen prijslijst of unitvariatie, zoals bij nieuwbouwprojecten; de prijs betreft deze specifieke woning met 289 m² woonoppervlakte, een perceel van 200 m², vier slaapkamers en drie badkamers. Ter context: nieuwbouwwoningen in Alcantara del Mar in dezelfde wijk starten vanaf €2.167.250, waardoor deze geschakelde woning onder het instappunt van vergelijkbare nieuwbouw in de buurt ligt.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de gelaagde indeling en de ligging aan de golfzijde van Aloha Pueblo. De entree bevindt zich op de middelste verdieping, waar arcadepilaren de hoofdwoonruimte verdelen in een formele salon met werkende open haard en een eetkamer met Franse deuren naar een overdekt terras. De keuken zet het thema van natuurlijke materialen voort met houten units en een houten kookeiland. Een gastentoilet bedient deze verdieping. Boven bevindt zich een ruime slaapsuite op de overloop, naast een grote overdekte buiten eetkamer naast een volledig uitgeruste BBQ-keuken, een opzet die de dagelijkse maaltijden een groot deel van het jaar naar buiten verplaatst. Een volgende trap leidt naar het dakterras, dat het golf- en zeezicht deelt. De begane grond telt drie slaapkamers en twee badkamers, allemaal met directe toegang tot de tuin, plus een wasruimte en extra berging. Buiten is het perceel van 200 m² terrasvormig aangelegd met het privézwembad en een gazebo. De buurt zelf is residentieel en golfgericht: restaurants, cafés, apotheken en banken liggen allemaal binnen 2 km, en het complex heeft 24-uursbeveiliging. Het ritme hier is er een van korte uitstapjes, naar de jachthaven van Puerto Banús, naar het strand of naar een van de nabijgelegen banen, in plaats van lange forensenritten, aangezien het centrum van Marbella 7 km verwijderd is en de kustweg de hele strook verbindt.
Nueva Andalucía ligt boven de westelijke kuststrook van Marbella, en de directe omgeving van Aloha Pueblo wordt bepaald door golf in plaats van toeristische intensiteit, al wordt de infrastructuur van het gebied door beide gevormd. Binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat de dagelijkse behoeften dekt zonder naar Marbella te rijden. Gezondheidszorg is vertegenwoordigd door 5 medische centra in het bredere gebied, en gezinnen hebben toegang tot 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waaronder de British International School op 3,8 km. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km, met een klimmuur op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. De toeristische voetafdruk, 52 hotels en bijna 12.800 bedden, betekent dat de wijk in de zomer duidelijk drukker is dan in de winter, een seizoensritme dat bewoners kunnen verwachten. De woningomzet in het gebied is aanzienlijk met 4.743 transacties per jaar, wat op een actieve markt van bestaande bouw wijst. Het dichtstbijzijnde uitzichtpunt, Mirador del Muelle de Honor, ligt 1,2 km verwijderd voor een korte avondwandeling.
De kaart toont de woning in relatie tot de banen van de Golf Valley, de jachthaven van Puerto Banús en de kust. Puerto Banús ligt circa 1 km ten zuiden, het dichtstbijzijnde strand 2,6 km, en het centrum van Marbella 7 km ten oosten. Let op: alle afstanden zijn hemelsbreed gemeten; werkelijke routef afstanden per weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol bezet Nueva Andalucía het segment tussen het centrum van Marbella en Estepona, direct landinwaarts van Puerto Banús. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, is de spilstad op 7 km ten oosten; Málaga en zijn luchthaven liggen 45–54 km verder langs de kust, en Algeciras ligt 59 km ten westen richting Gibraltar. De positie van de wijk, op loopafstand van een jachthaven, minuten van golfbanen, en vlak terrein naar de zee, onderscheidt haar van heuvelurbanisaties verder landinwaarts, waar de uitzichten verbeteren maar de bereikbaarheid te voet afneemt.
De afstanden vanaf de woning zijn hemelsbreed gemeten, en wegafstanden zullen iets langer zijn. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De jachthaven van Puerto Banús ligt op circa 1 km, in de praktijk een groot deel van het jaar te voet bereikbaar. Golf is de sterkste troef: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km verder, de stad Málaga 54 km, en de luchthaven Malaga-Costa del Sol circa 45 km hemelsbreed, met de luchthaven van Gibraltar als alternatief op 52 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen en 50 haltes in het gebied. Het terrein richting het strand is in wezen vlak, met een hellingsgraad van 0,2%, wat fietsen en lopen tot realistische opties voor dagelijkse ritten maakt.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Costa del Sol-profiel: maandelijkse gemiddelde temperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen loopt op tot zes maanden, waarin de zeetemperaturen op of boven 20°C blijven, een langer aquatisch seizoen dan het grootste deel van het mediterrane Europa biedt. De hoogte van 10 meter boven zeeniveau en de hellingsgraad van 0,2% richting de kust betekenen dat de woning op vlak, laaggelegen terrein staat; er zijn geen heuvelachtige klimbeten nodig om het strand of de jachthaven te bereiken. De zuidwestelijke oriëntatie van de woning plaatst de hoofdterrasen richting de middag- en avondzon, wat past bij later op de dag dineren buiten. Neerslaggegevens zijn niet gespecificeerd, maar het regionale patroon concentreert regen buiten de zomerhalfjaar, in lijn met het verlengde buitenseizoen waarvoor de terrassering en het dakterras zijn ontworpen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven hier betekent een korte rit of een langere wandeling. Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km verder, is de dichtstbijzijnde optie en vanwege de aanwijzing hondvriendelijk. Playa de Nagüeles volgt op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, wat drie duidelijke keuzes binnen enkele minuten geeft. Golf domineert het recreatieve aanbod voor de deur: drie banen binnen 3,1 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, een van de gevestigde clubs van de vallei. De jachthavens vormen de nautische kant, Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km, met de jachthaven Virgen del Carmen van Marbella op 5,3 km en La Bajadilla op 6,7 km. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Marbella Supercharger, 2,3 km verder. Voor landsport vervolledigen het gemeentelijke sportcentrum in San Pedro Alcántara, een klimvoorziening en een CrossFit-box het aanbod. Deze combinatie, zee, golf en jachthaven binnen een kleine straal, bepaalt het vrijetijdsprofiel van de wijk.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Tegenover de directe concurrentie neemt deze geschakelde woning een eigen positie in. Nieuwbouwwoningen in Alcantara del Mar, in dezelfde wijk Nueva Andalucía, starten vanaf €2.167.250, circa €370.000 boven de vaste vraagprijs van deze woning, wat de woning positioneert als een entree in de Golf Valley onder het huidige nieuwbouw-instapniveau. De vergelijking met projecten in Estepona loopt anders: Acqua Gardens start vanaf €524.600 en Aby Upper vanaf €320.000, maar die projecten liggen in een andere stad verder westelijk, met een langere rit naar Marbella en Puerto Banús. Wat de koper van deze woning betaalt, is centraliteit binnen het segment Marbella: een jachthaven op 1 km, gevestigde golfclubs binnen 2–3 km, en het centrum van Marbella op 7 km. De afwegingen zijn even concreet: een structuur uit 1970 in plaats van nieuwbouw, een perceel van 200 m² in plaats van een villaperceel, en halfvrijstaand in plaats van vrijstaand wonen. De lokale marktcontext ondersteunt liquiditeitsoverwegingen, 4.743 woningtransacties per jaar in het gebied wijzen op een actieve markt van bestaande bouw met een regelmatige kopersstroom, wat telt voor wie toekomstige exitopties afweegt. De hotelforrait van de wijk, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, signaleert ook sterke seizoensgebonden verhuurvraag dichtbij, hoewel elk verhuurgebruik afhangt van de gemeenschapsregels van het complex en regionale vergunningen, punten om vóór aankoop te verifiëren. Afgezet tegen de bredere Costa del Sol blijft Nueva Andalucía een van de weinige locaties waar vlak, beloopbaar terrein samengaat met een golfomgeving en nabijheid van een jachthaven, een combinatie die heuvelgebieden niet kunnen evenaren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL