Una casa adosada de cuatro dormitorios completamente reformada en el complejo Aloha Pueblo, Nueva Andalucía, en pleno Golf Valley de Marbella. La propiedad ofrece 289 m² de superficie habitable repartidos en tres niveles, con piscina privada, jardín en terrazas, solárium en la cubierta y vistas a los campos de golf circundantes y al mar. El precio de venta está fijado en 1.795.000 € y la casa está llave en mano; fue construida originalmente en 1970 y desde entonces completamente modernizada. El puerto deportivo de Puerto Banús se encuentra a aproximadamente 1 km en línea recta, con varios campos de golf y playas en un radio de 3 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se encuentra en Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella, dentro de la zona conocida como el Golf Valley. El Puerto Deportivo José Banús está a 1,0 km en línea recta, y la propia Marbella a 7 km. Hay tres campos de golf en un radio aproximado de 3 km, y la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta. El entorno es residencial más que costero directo.
La distribución responde a un uso familiar y de recepción: una planta intermedia de entrada con salón, comedor, chimenea y cocina; una planta superior con un dormitorio en suite y zona de comedor exterior cubierto con cocina de barbacoa; y una planta baja con tres dormitorios más, dos baños y acceso al jardín. Dispone de aire acondicionado, suelo radiante, lavadero y amueblamiento completo.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1970 y posteriormente reformada por completo en lo que el anuncio describe como un estilo Natura con muebles de cocina de madera y materiales naturales. El estado de la construcción es llave en mano, lo que significa que la propiedad puede ocuparse directamente tras la compra. No aplica entrega por fases ni planificación de promotor, como ocurriría con un proyecto sobre plano.
La parcela es de 200 m², lo que limita el tamaño del jardín respecto a las villas independientes de la zona, y el aparcamiento no figura como garaje privado. La propiedad es pareada y no independiente, con vecinos en un lado. No hay ascensor; los tres niveles se conectan mediante escaleras. El año de construcción original, 1970, significa que la estructura es anterior a los estándares actuales de obra nueva a pesar de la reforma.
Ref: VL505168
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que busque una vivienda lista para mudarse en el Golf Valley sin acometer una reforma ni esperar la entrega de una promoción sobre plano. El estado totalmente amueblado y llave en mano acorta el camino a la ocupación, algo importante para quienes planifican un uso estacional o una mudanza en plazos definidos. La distribución en tres niveles con tres dormitorios en planta baja conviene a familias u hogares que reciben invitados con frecuencia; el comedor exterior cubierto y la cocina de barbacoa amplían el espacio habitable durante la larga temporada cálida. Los compradores que deseen vistas al mar sin una ubicación en acantilado observarán que ambas terrazas dominan campos de golf y el mar en la lejanía, a solo 10 metros de elevación. El coche es prácticamente necesario: aunque diez líneas de autobús y cincuenta paradas sirven la zona amplia, las distancias a playa, puerto y centro de Marbella se cubren más cómodamente por carretera. La propiedad es menos adecuada para compradores que quieran parcela de villa independiente, amplios terrenos o garaje privado, ya que la parcela es modesta y el aparcamiento no está especificado. Quien priorice estándares energéticos de obra nueva también debe considerar el origen de 1970, pese a la reforma interior completa. Para una segunda residencia con potencial de alquiler cerca de Puerto Banús, o una base permanente en un complejo con seguridad junto a tres campos de golf, la configuración encaja bien.
La casa ha sido reformada por completo, y los detalles del anuncio apuntan a un enfoque coherente de materiales naturales más que a una especificación genérica de promotor. La cocina incorpora muebles de madera y una isla con encimera de madera con electrodomésticos modernos. La planta intermedia combina un salón formal con chimenea abierta funcional y un comedor enmarcado por columnas con arcos y puertas francesas, una distribución que sugiere que la estructura original ha sido reconvertida y no simplemente redecorada. Los baños, a juzgar por las imágenes, incluyen un baño familiar con doble lavabo en azulejo tostado y un cuarto de ducha separado. Los sistemas de clima se especifican en dos niveles: aire acondicionado para refrigeración y suelo radiante para los meses frescos, un elemento de confort significativo en un edificio de 1970 que originalmente no tendría ninguno de los dos. La propiedad se vende totalmente amueblada. La calidad exterior se aborda con el jardín en terrazas, el gazebo, la piscina privada y el solárium. Puntos que el comprador debe verificar en la inspección incluyen el estado de la estructura original, los niveles de aislamiento frente a las normativas actuales y los detalles técnicos de la instalación de la piscina, aspectos no recogidos en los datos del anuncio. El estado general figura como excelente, y la seguridad 24 horas a nivel de complejo añade una capa de gestión que respalda el estándar del entorno comunitario.
El precio de venta es de 1.795.000 € como importe fijo por la vivienda existente, incluyendo su reforma integral, piscina privada y mobiliario. No hay lista de precios ni variación de unidades, como ocurre en promociones de obra nueva; el precio corresponde a esta propiedad concreta con sus 289 m² de superficie habitable, parcela de 200 m², cuatro dormitorios y tres baños. Como referencia, las villas de obra nueva de Alcantara del Mar en el mismo distrito parten de 2.167.250 €, situando esta casa adosada por debajo del punto de entrada de la obra nueva comparable cercana.
La vida diaria en esta casa gira en torno a su distribución en niveles y la ubicación junto al golf de Aloha Pueblo. La entrada está en la planta intermedia, donde columnas con arcos dividen el espacio principal en un salón formal con chimenea funcional y un comedor con puertas francesas a una terraza cubierta. La cocina continúa la línea de materiales naturales con muebles de madera y una isla con encimera de madera. Un aseo de invitados sirve a esta planta. Arriba, una espaciosa suite doble ocupa el rellano, junto a un gran comedor exterior cubierto junto a una cocina de barbacoa totalmente equipada, una disposición que saca las comidas cotidianas al exterior durante gran parte del año. Otra escalera conduce al solárium de la cubierta, que comparte las vistas al golf y al mar. La planta baja alberga tres dormitorios dobles y dos baños, todos con acceso directo al jardín, además de una lavandería y trastero adicional. En el exterior, la parcela de 200 m² se organiza en terrazas con la piscina privada y un gazebo. El barrio en sí es residencial y de orientación golfística: restaurantes, cafeterías, farmacias y bancos están todos a menos de 2 km, y el complejo cuenta con seguridad las 24 horas. El ritmo aquí es de trayectos cortos, al puerto de Puerto Banús, a la playa o a uno de los campos cercanos, más que de largos desplazamientos, ya que el centro de Marbella está a 7 km y la carretera de la costa conecta todo el litoral.
Nueva Andalucía se sitúa sobre la franja costera occidental de Marbella, y el entorno inmediato de Aloha Pueblo está definido por el golf más que por la intensidad turística, aunque la infraestructura de la zona está moldeada por ambos. En menos de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que cubre las necesidades rutinarias sin conducir hasta Marbella. La salud está representada por 5 centros de salud en la zona amplia, y las familias tienen acceso a 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, incluido el British International School a 3,8 km. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km, con un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. La huella turística, 52 hoteles y casi 12.800 plazas, implica que el distrito es notablemente más concurrido en verano que en invierno, un ritmo estacional que los residentes deben esperar. La rotación de vivienda en la zona es considerable, con 4.743 transacciones al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo. El mirador más cercano, Mirador del Muelle de Honor, está a 1,2 km para un paseo breve por la tarde.
El mapa muestra la casa en relación con los campos del Golf Valley, el puerto deportivo de Puerto Banús y la costa. Puerto Banús está a unos 1 km al sur, la playa más cercana a 2,6 km y el centro de Marbella a 7 km al este. Tenga en cuenta que todas las distancias se miden en línea recta; las rutas reales por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa el tramo entre el centro de Marbella y Estepona, justo tierra adentro de Puerto Banús. Marbella, con casi 148.000 habitantes, es la ciudad ancla a 7 km al este; Málaga y su aeropuerto quedan a 45–54 km más allá por la costa, y Algeciras a 59 km al oeste hacia Gibraltar. La posición del distrito, a pocos minutos a pie de un puerto deportivo, a minutos de campos de golf y con terreno llano hasta el mar, lo distingue de las urbanizaciones de ladera más hacia el interior, donde las vistas mejoran pero la accesibilidad a pie disminuye.
Las distancias desde la propiedad son en línea recta, y las distancias por carretera serán algo mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. El puerto deportivo de Puerto Banús está a aproximadamente 1 km, caminable en la práctica durante gran parte del año. El golf es la baza más fuerte: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. El centro de Marbella está a 7 km, la ciudad de Málaga a 54 km y el aeropuerto de Malaga-Costa del Sol a unos 45 km en línea recta, con el aeropuerto de Gibraltar como alternativa a 52 km. El transporte público comprende 10 líneas y 50 paradas en la zona. El terreno hacia la playa es esencialmente llano, con una pendiente del 0,2 %, lo que hace realistas la bicicleta y caminar para los trayectos diarios.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico de la Costa del Sol: temperaturas medias mensuales que van de 12 °C en el mes más fresco a 26 °C en el más cálido, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño se extiende a seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más, una temporada acuática más larga que la de la mayor parte de la Europa mediterránea. La elevación de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 0,2 % hacia la costa sitúan la propiedad en terreno llano y bajo; no hay subidas de montaña para llegar a la playa o al puerto. La orientación suroeste de la casa dirige las terrazas principales hacia el sol de tarde y de tarde-noche, ideal para cenar al aire libre más avanzado el día. Los datos de lluvia no se especifican, pero el patrón regional concentra las precipitaciones fuera del semestre veraniego, en línea con la temporada al aire libre prolongada para la que están pensadas las terrazas y el solárium.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa aquí implica un trayecto corto en coche o un paseo más largo. Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 km, es la opción más cercana y está catalogada como apta para perros. Playa de Nagüeles sigue a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, ofreciendo tres opciones distintas a pocos minutos. El golf domina la oferta recreativa a las puertas: tres campos en 3,1 km, incluido el Real Club de Golf Las Brisas, uno de los clubes consolidados del valle. Los puertos aportan el lado náutico, Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, con el puerto de Virgen del Carmen de Marbella a 5,3 km y La Bajadilla a 6,7 km. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden usar el Supercharger de Marbella, a 2,3 km. Para el deporte terrestre, el centro deportivo municipal de San Pedro Alcántara, un rocódromo y un box de CrossFit completan la oferta. Esta combinación, mar, golf y puerto en un radio pequeño, es lo que define el perfil de ocio del distrito.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Frente a su competencia inmediata, esta casa adosada ocupa una posición diferenciada. Las villas de obra nueva de Alcantara del Mar, en el mismo distrito de Nueva Andalucía, parten de 2.167.250 €, unos 370.000 € por encima del precio fijo de esta propiedad, lo que enmarca la casa como una vía de entrada al Golf Valley por debajo del nivel actual de la obra nueva. La comparación con proyectos de Estepona va en dirección contraria: Acqua Gardens parte de 524.600 € y Aby Upper de 320.000 €, pero esas promociones están en otra población más al oeste, con más trayecto hasta Marbella y Puerto Banús. Lo que el comprador de esta propiedad paga es centralidad dentro del segmento de Marbella: un puerto a 1 km, clubes de golf consolidados a 2–3 km y el centro de Marbella a 7 km. Las contrapartidas son igual de concretas: una estructura de 1970 en lugar de obra nueva, una parcela de 200 m² en lugar de parcela de villa, y vivienda pareada en lugar de independiente. El contexto de mercado local apoya consideraciones de liquidez, 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona indican un mercado de segunda mano activo con flujo constante de compradores, algo relevante para quien valore futuras opciones de salida. El parque hotelero del distrito, 52 hoteles con casi 12.800 plazas, también señala una fuerte demanda de alquiler estacional cercana, aunque cualquier uso de alquiler dependería de las normas de comunidad del complejo y de la licencia regional, puntos a verificar antes de la compra. En el contexto más amplio de la Costa del Sol, Nueva Andalucía sigue siendo uno de los pocos lugares donde un terreno llano y caminable coexiste con entorno de campos de golf y proximidad a puerto deportivo, una combinación que las zonas de ladera no pueden replicar.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL