En gennemrenoveret townhouse med fire soveværelser i komplekset Aloha Pueblo, Nueva Andalucía, i hjertet af Marbellas Golf Valley. Boligen tilbyder 289 m² boligareal fordelt på tre etager, med privat pool, have i terrasser, tagterrasse og udsigt over de omgivende golfbaner og havet. Udbudsprisen er fastsat til 1.795.000 €, og huset er indflytningsklart, oprindeligt opført i 1970 og siden fuldt moderniseret. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger cirka 1 km væk i fugleflugt, med flere golfbaner og strande inden for en radius på 3 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum, inden for området kendt som Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i lige linje, og selve Marbella ligger 7 km væk. Tre golfbaner ligger inden for ca. 3 km, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i fugleflugt. Beliggenheden er boligpræget snarere end direkte kystnær.
Indretningen passer til familie- og selskabsbrug: en mellemetage med entré, stue, spisestue, pejs og køkken; en overetage med et soveværelsessuite og overdækket udendørs spiseområde med BBQ-køkken; en stueetage med yderligere tre soveværelser, to badeværelser og adgang til haven. Aircondition, gulvvarme, bryggers og fuld møblering er til stede.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1970 og efterfølgende gennemrenoveret i det, som annoncen beskriver som en Natura-stil med trækøkkenelementer og naturlige materialer. Byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen kan benyttes direkte efter køb. Ingen trinvis leverance eller udbyderplanlægning gælder, som ville være tilfældet ved projektsalg.
Grunden er på 200 m², hvilket begrænser havens størrelse i forhold til fritliggende villaer i området, og parkering er ikke angivet som en privat garage. Boligen er et dobbelthus snarere end en fritliggende villa, med naboer på den ene side. Der er ingen elevator; de tre etager er forbundet med trapper. Det oprindelige byggeår 1970 betyder, at bygningsstrukturen ældre end dagens nybyggeristandarder trods renoveringen.
Ref: VL505168
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der søger et indflytningsklart hjem i Golf Valley uden at skulle gennemføre en renovering eller vente på leverance fra et projektsalg. Den fuldt møblerede, indflytningsklare stand forkorter vejen til indflytning, hvilket betyder noget for dem, der planlægger sæsonbrug eller en flytning inden for en bestemt tidsramme. Indretningen på tre etager med tre soveværelser i stueetagen passer til familier eller husstande, der ofte har gæster; det overdækkede udendørs spisestue og BBQ-køkken udvider den anvendelige boligareal i den lange varme sæson. Købere, der ønsker havudsigt uden en klippebeliggenhed, vil bemærke, at begge terrasser vender mod golfbaner og havet i det fjerne, i en højde på kun 10 meter. En bil er praktisk talt nødvendig: selv om ti buslinjer og halvtreds stoppesteder betjener det bredere område, dækkes afstandene til strand, lystbådehavn og Marbella centrum mest bekvemt ad vejen. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker en grund til en fritliggende villa, store grunde eller en privat garage, da grunden er beskeden, og parkering ikke er specificeret. Den, der prioriterer nybyggeriets energistandarder, bør også bemærke oprindelsesåret 1970 trods den fulde indre renovering. Til et sekundært hjem med udlejningspotentiale nær Puerto Banús eller en permanent base i et sikkerhedskontrolleret kompleks nær tre golfbaner passer konfigurationen godt.
Huset er gennemrenoveret, og annonceoplysningerne peger på en konsekvent tilgang med naturlige materialer snarere end en generisk udbyderspecifikation. Køkkenet har trækøkkenelementer og et køkkenø med træplade med moderne hvidevarer overalt. Mellemetagen kombinerer en formel stue med fungerende åben pejs og en spisestue indrammet af buede søjler og franske døre, en indretning, der tyder på, at den oprindelige struktur er ombygget snarere end blot genindrettet. Badeværelserne omfatter ifølge boligbillederne et familiebad med dobbelt vask i brune fliser og et separat badeværelse med bruser. Klimasystemer er specificeret på to niveauer: aircondition til køling og gulvvarme til de køligere måneder, hvilket er en meningsfuld komfortfunktion i en bygning fra 1970, der oprindeligt ikke havde nogen af delene. Boligen sælges fuldt møbleret. Ekstern kvalitet håndteres gennem haven i terrasser, lysthuset, den private pool og tagterassen. Forhold, som en køber bør verificere ved besigtigelse, omfatter tilstanden af den oprindelige bygningsstruktur, isoleringsniveauer i forhold til dagens bygningsregler og de tekniske detaljer ved poolinstallationen, forhold, der ikke er dækket af annoncedata. Den samlede stand er angivet som fremragende, og tilstedeværelsen af døgnvagt på kompleksniveau tilføjer en forvaltningslag, der understøtter standarden for det fælles miljø.
Udbudsprisen er 1.795.000 € som et fast beløb for det eksisterende hus, inklusive den fulde renovering, privat pool og møblering. Der er ingen prisliste eller enhedsvariation, som gælder for nybyggeri; prisen vedrører denne specifikke bolig med dens 289 m² boligareal, 200 m² grund, fire soveværelser og tre badeværelser. Til sammenligning starter nybyggede villaer ved Alcantara del Mar i samme område fra 2.167.250 €, hvilket placerer dette townhouse under indgangsniveauet for sammenligneligt nyt byggeri i nærheden.
Hverdagen i dette hus kredser om den lagdelte indretning og beliggenheden på golfsiden af Aloha Pueblo. Indgangen er på mellemetagen, hvor buede søjler deler hovedrummet i en formel stue med fungerende pejs og en spisestue med franske døre til en overdækket terrasse. Køkkenet fortsætter temaet med naturlige materialer med træelementer og et køkkenø med træplade. Et gæstetoilet betjener denne etage. Ovenpå optager en rummelig soveværelsessuite etagen, ved siden af et stort overdækket udendørs spisestue ved siden af et fuldt udstyret BBQ-køkken, en løsning, der flytter hverdagsmåltiderne udendørs i store dele af året. En videre trappe fører op til tagterassen, som deler golf- og havudsigten. Stueetagen rummer tre soveværelser og to badeværelser, alle med direkte adgang til haven, samt et vaskerum og ekstra opbevaring. Udenfor er den 200 m² store grund anlagt i terrasser med den private pool og et lysthus. Selve kvarteret er bolig- og golfpræget: restauranter, caféer, apoteker og banker ligger alle inden for 2 km, og komplekset har døgnvagt. Rytmen her er præget af korte ture, til lystbådehavnen i Puerto Banús, til stranden eller til en af de nærliggende baner, snarere end lange pendlerture, da Marbella centrum ligger 7 km væk, og kystvejen forbinder hele strækningen.
Nueva Andalucía ligger over Marbellas vestlige kyststrækning, og den umiddelbare omgivelse omkring Aloha Pueblo defineres af golf snarere end turismeintensitet, selv om områdets infrastruktur er formet af begge. Inden for 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker daglige behov uden kørsel til Marbella. Sundhedsvæsenet er repræsenteret af 5 sundhedscentre i det bredere område, og familier har adgang til 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, herunder British International School på 3,8 km. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, med en klatrevæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Turismens fodaftryk, 52 hoteller og næsten 12.800 sengepladser, betyder, at området er markant mere travlt om sommeren end om vinteren, en sæsonrytme, som beboere bør forvente. Boligomsætningen i området er betydelig med 4.743 handler om året, hvilket indikerer en aktiv marked for brugte boliger. Det nærmeste udsigtspunkt, Mirador del Muelle de Honor, ligger 1,2 km væk til en kort aftenwalk.
Kortet viser huset i forhold til Golf Valleys baner, lystbådehavnen i Puerto Banús og kysten. Puerto Banús ligger cirka 1 km mod syd, den nærmeste strand 2,6 km, og Marbella centrum 7 km mod øst. Bemærk, at alle afstande er målt i fugleflugt; faktiske vejstrækninger er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol optager Nueva Andalucía strækningen mellem Marbella centrum og Estepona, umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús. Marbella, med næsten 148.000 indbyggere, er ankerbyen 7 km mod øst; Málaga og dens lufthavn ligger 45–54 km længere langs kysten, og Algeciras ligger 59 km mod vest mod Gibraltar. Områdets position, gåafstand til en lystbådehavn, minutter fra golfbaner og fladt terræn til havet, adskiller det fra bakkelands boligområder længere inde i landet, hvor udsigten forbedres, men tilgængeligheden til fods falder.
Afstande fra boligen er opgivet i fugleflugt, og vejafstande er noget længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i fugleflugt, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger cirka 1 km væk, praktisk gangbar i store dele af året. Golf er det stærkeste kort: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km, og lufthavnen Malaga-Costa del Sol cirka 45 km i fugleflugt, med lufthavnen i Gibraltar som alternativ på 52 km. Offentlig transport omfatter 10 linjer og 50 stoppesteder i området. Terrænet mod stranden er i det væsentlige fladt, med en hældning på 0,2 %, hvilket gør cykling og gåture til realistiske muligheder for daglige ture.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk Costa del Sol-profil: månedlige gennemsnitstemperaturer fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C, en længere badesæson end det meste af Middelhavseuropa tilbyder. Højden på 10 meter over havet og hældningen på 0,2 % mod kysten betyder, at boligen ligger på flad, lavtliggende grund; ingen bakkeklatring er nødvendig for at nå stranden eller lystbådehavnen. Husets sydvestlige orientering placerer hovedterrasserne mod eftermiddags- og aftensolen, hvilket egner sig til udendørs måltider senere på dagen. Nedbørsdata er ikke specificeret, men det regionale mønster koncentrerer nedbøren uden for sommerhalvåret, i tråd med den forlængede udendørssæson, som terrasserne og tagterassen er designet til.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet her indebærer en kort køretur eller en længere gåtur. Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km væk, er det nærmeste valg og er hundevenlig efter betegnelse. Playa de Nagüeles følger på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, hvilket giver tre forskellige valg inden for minutter. Golf dominerer fritudsbuddet på dørtrinet: tre baner inden for 3,1 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas, en af dalens etablerede klubber. Lystbådehavnen udgør den nautiske side, Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, med Marbellas Virgen del Carmen lystbådehavn på 5,3 km og La Bajadilla på 6,7 km. Ejere af elbiler kan bruge Marbella Supercharger, 2,3 km væk. Til landbaseret sport kompletterer det kommunale idrætscenter i San Pedro Alcántara samt et klatrefacilitet og en CrossFit-boks udbuddet. Denne kombination, hav, golf og lystbådehavn inden for en lille radius, er det, der definerer områdets fritidsprofil.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Mod sin umiddelbare konkurrence indtager dette townhouse en særskilt position. Nybyggede villaer ved Alcantara del Mar, i samme område Nueva Andalucía, starter fra 2.167.250 €, cirka 370.000 € over denne boligs faste udbudspris, hvilket indrammer huset som en indgang til Golf Valley under det nuværende nybyggeris indgangsniveau. Sammenligningen med Estepona-projekter går den anden vej: Acqua Gardens starter fra 524.600 € og Aby Upper fra 320.000 €, men de projekter ligger i en anden by længere mod vest, med længere kørsel til Marbella og Puerto Banús. Det, køberen af denne bolig betaler for, er centralitet inden for Marbella-segmentet: en lystbådehavn på 1 km, etablerede golfklubber inden for 2–3 km og Marbella centrum på 7 km. Afvejningerne er lige så konkrete: en struktur fra 1970 snarere end et nyt byggeri, en grund på 200 m² snarere end en villagrund, og dobbelt hus snarere end fritliggende. Den lokale markedskontekst understøtter likviditetsbetraktninger, 4.743 bolighandler om året i området indikerer et aktivt marked for brugte boliger med regelmæssig køberstrøm, hvilket betyder noget for enhver, der overvejer fremtidige exit-muligheder. Områdets hotelbestand, 52 hoteller med næsten 12.800 sengepladser, signalerer også stærk efterspørgsel efter sæsonudlejning i nærheden, selv om eventuel udleje ville afhænge af kompleksets fællesregler og regional licensering, forhold at verificere før køb. Set mod den bredere Costa del Sol forbliver Nueva Andalucía et af de få steder, hvor fladt, gangbart terræn sameksisterer med golfbaner i omgivelserne og nærhed til lystbådehavn, en kombination som bakkeområder ikke kan gengive.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL