Täysin peruskorjattu neljän makuuhuoneen rivitalo Aloha Pueblo -kompleksissa, Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valleyn sydämessä. Kohteessa on 289 m² asuinpintaa kolmessa kerroksessa, oma uima-allas, porrastettu puutarha, kattoterassi sekä näköala ympäröiville golfkentille ja merelle. Pyyntihinta on kiinteästi 1 795 000 euroa, ja talo on muuttovalmis; se on alun perin rakennettu 1970 ja sittemmin täysin modernisoitu. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin kilometrin päässä, ja useita golfkenttiä ja rantoja on 3 km säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella, alueella joka tunnetaan Golf Valleyna. Puerto Deportivo José Banús on suorassa linjassa 1,0 km:n päässä, ja Marbella itse on 7 km:n etäisyydellä. Kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä. Ympäristö on asutusvaltainen eikä suoraan rannikolla.
Asumuksen järjestely sopii perhe-elämään ja vieraiden viihdyttämiseen: keskikerroksessa sisäänkäynti, olohuone, ruokasali, takka ja keittiö; yläkerroksessa makuuhuone omalla kylpyhuoneella ja katettu ulkoinen ruokailualue grillikeittiöllä; pohjakerroksessa kolme lisämakuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja pääsy puutarhaan. Käytössä on ilmastointi, lattialämmitys, kodinhoitohuone ja täysi kalustus.
Kyseessä on olemassa oleva koti, valmistunut 1970 ja sittemmin kokonaisuudessaan peruskorjattu ilmoituksen kuvauksen mukaan Natura-tyyliin puukeittiöillä ja luonnonmateriaaleilla. Rakennuksen tila on muuttovalmis, eli asuntoon voi muuttaa suoraan oston jälkeen. Vaiheittaisia luovutuksia tai rakentajan suunnitelma ei ole, kuten rakenteilla olevassa kohteessa olisi.
Tontti on 200 m², mikä rajoittaa puutarhan kokoa alueen erillisiin huviloihin verrattuna, eikä autotallia ole ilmoitettu. Kohde on paritalo eikä erillinen huvila, ja naapureita on toisella puolella. Hissiä ei ole; kolme kerrosta yhdistävät portaat. Alkuperäinen rakennusvuosi 1970 tarkoittaa, että rakennuksen runko on vanhempi kuin nykyiset uudisrakennusstandardit, huolimatta peruskorjauksesta.
Ref: VL505168
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii muuttovalmista kotia Golf Valleysta ilman remonttia tai rakenteilla olevan kohteen odottamista. Täysin kalustettu, muuttovalmis kunto lyhentää tieä asuttamiseen, mikä merkitsee paljon sesonkikäyttöä tai tietyn aikataulun mukaan tapahtuvaa muuttoa suunnitteleville. Kolmikerroksinen pohjaratkaisu kolmella pohjakerroksen makuuhuoneella sopii perheille tai kotitalouksille, jotka isännöivät vieraita säännöllisesti; katettu ulkoruokasali ja grillikeittiö laajentavat käyttökelpoista asuinpintaa lämpimän kauden aikana. Ostajat, jotka haluavat merinäköalan ilman rinnesijaintia, huomaavat, että molemmat terassit antavat golfkentille ja kaukana olevalle merelle vain 10 metrin korkeudelta. Auto on käytännössä välttämätön: vaikka kymmenen bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta, matkat rannalle, venesatamaan ja Marbellan keskustaan hoidetaan mukavammin tiellä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat erillisen huvilan tontin, laajat maa-alueet tai oman autotallin, sillä tontti on vaatimaton eikä pysäköintiä ole määritelty. Ne, jotka painottavat uudisrakennuksen energiastandardeja, huomioikoot vuoden 1970 alkuperän täydellisestä sisäisestä peruskorjauksesta huolimatta. Toiseksi kodiksi vuokrauspotentiaalilla Puerto Banúksen lähellä tai pysyväksi tukikohdaksi vartioidussa kompleksissa kolmen golfkentän äärellä kokoonpano sopii hyvin.
Talo on peruskorjattu kokonaan, ja ilmoituksen tiedot viittaavat johdonmukaiseen luonnonmateriaalilähestymistapaan pikemminkin kuin geneeriseen rakentajaspesifikaatioon. Keittiössä on puukalusteet ja puupäällysteinen saari modernilla kodinkoneilla. Keskikerros yhdistää muodollisen olohuoneen toimivalla avotakalla ja ruokasalin kaariholvien pylväiden ja ranskalaisten ovien kehystämänä, pohjaratkaisu, joka viittaa alkuperäisen rakenteen uudelleenjärjestelyyn pikemminkin kuin pelkkään pintakorjaukseen. Kylpyhuoneet ovat kohtekuvien perusteella perheen kylpyhuone kahdella pesuallasilla ruskealla laatoituksella ja erillinen suihkuhuone. Ilmastointijärjestelmät on määritelty kahdella tasolla: ilmastointi jäähdytykseen ja lattialämmitys viileämpinä kuukausina, merkittävä mukavuusominaisuus 1970-luvun rakennuksessa, jossa ei alun perin ollut kumpaakaan. Kohde myydään täysin kalustettuna. Ulkopuolen laatuun kuuluvat porrastettu puutarha, gazebo, oma uima-allas ja kattoterassi. Ostajan tarkistettavaksi katselmoinnissa jäävät alkuperäisen rungon kunto, eristystaso suhteessa nykyisiin rakennusmääräyksiin sekä uima-altaanasennuksen tekniset yksityiskohdat, asioita, joita ilmoituksen tiedot eivät kata. Yleiskunto on merkitty erinomaiseksi, ja 24 tunnin vartiointi kompleksitasolla lisää hallintakerroksen, joka tukee yhteisen ympäristön tasoa.
Pyyntihinta on 1 795 000 euroa kiinteänä summana olemassa olevasta talosta, mukaan lukien täysi peruskorjaus, oma uima-allas ja kalusteet. Hintalistaa tai asuntokohtaisia vaihtoehtoja ei ole, kuten uudiskohteissa; hinta koskee tätä tiettyä kohdetta, jossa on 289 m² asuinpintaa, 200 m²:n tontti, neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Vertailun vuoksi: saman alueen uudishuvilat Alcantara del Marissa alkavat hintaan 2 167 250 euroa, mikä asettaa tämän rivitalon alle vastaavan uudisrakentamisen aloitushinnan lähialueella.
Tämän talon arki keskittyy kerrokselliseen pohjaratkaisuun ja Aloha Pueblon golfpuoleiseen sijaintiin. Sisäänkäynti on keskikerroksessa, jossa kaarityyliset pylväät jakavat pääasuintilan muodolliseksi olohuoneeksi toimivalla takalla ja ruokasaliksi ranskalaisilla ovilla katetulle terassille. Keittiö jatkaa luonnonmateriaaliteemaa puukalusteilla ja puupäällysteisellä saarella. Vieraiden wc palvelee tätä kerrosta. Yläkerrassa avara parisänkyinen makuuhuoneesuite miehittää eteisaulan, ja sen vieressä on suuri katettu ulkoruokasali täysin varustellun grillikeittiön vieressä, järjestely, joka siirtää arkiset ateriat ulos suuren osan vuotta. Toinen portaikko johtaa kattoterassille, jolta avautuu sama golf- ja merinäköala. Pohjakerroksessa on kolme parimakuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, kaikki suoralla puutarhapääsyllä, sekä pesutupa ja lisävarastotila. Ulkona 200 m²:n tontti on järjestetty porrastetuiksi terasseiksi oman uima-altaan ja gazebo-paviljongin kanssa. Asuinalue itsessään on asuin- ja golfpainotteinen: ravintolat, kahvilat, apteekit ja pankit ovat kaikki 2 km:n sisällä, ja kompleksissa on 24 tunnin vartiointi. Rytmi täällä koostuu lyhyistä matkoista, Puerto Banúksen venesatamaan, rannalle tai lähikentille, eikä pitkistä työmatkoista, sillä Marbellan keskusta on 7 km:n päässä ja rantatie yhdistää koko kaistaleen.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan läntisen rannikkokaistaleen yläpuolella, ja Aloha Pueblon välitön ympäristö määrittyy golfin eikä matkailun kautta, vaikka alueen infrastruktuuriin vaikuttavat molemmat. 2 km:n sisällä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa arkiset tarpeet ilman ajamista Marbellaan. Terveydenhuoltoa edustavat 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja perheillä on käytössään 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä. Urheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä, kiipeilyseinä 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Matkailijajalanjälki, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, tarkoittaa, että alue on huomattavasti kiireisempi kesällä kuin talvella, sesonkirytmi, jonka asukkaiden kannattaa odottaa. Asuntokauppa alueella on runsasta, 4 743 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta. Lähin näköalapaikka, Mirador del Muelle de Honor, on 1,2 km:n päässä lyhyttä iltakävelyä varten.
Kartta näyttää talon suhteessa Golf Valleyn kenttiin, Puerto Banúksen venesatamaan ja rannikkoon. Puerto Banús on suunnilleen 1 km etelään, lähin ranta 2,6 km ja Marbellan keskusta 7 km itään. Huomaa, että kaikki etäisyydet on mitattu linnuntien; todelliset reitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía hallitsee osuutta Marbellan keskustan ja Esteponan välillä välittömästi Puerto Banúksen sisämaassa. Marbella, lähes 148 000 asukkaallaan, on ankkurikaupunki 7 km itään; Málaga ja sen lentokenttä ovat 45–54 km päässä rannikkoa pitkin, ja Algeciras on 59 km länteen kohti Gibraltaria. Alueen sijainti, venesatama kävelymatkan päässä, golfkentät minuuttien päässä ja tasainen maasto merelle, erottaa sen sisämaassa korkeammalla sijaitsevistarinta-alueista, joilla näkymät paranevat mutta jalankulkuyhteys heikkenee.
Etäisyydet kohteesta ovat linnuntietä, ja tieetäisyydet ovat jonkin verran pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Banúksen venesatama on noin 1 km:n päässä, käytännössä käveltävissä suuren osan vuotta. Golf on vahvin kortti: The Range 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n, Málagan kaupunki 54 km:n ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä suunnilleen 45 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto 52 km:n päässä. Julkista liikennettä edustavat 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella. Maasto rantaa kohti on käytännössä tasaista, 0,2 %:n kaltevuus, mikä tekee pyöräilystä ja kävelystä realistisia vaihtoehtja arkisiin matkoihin.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen Costa del Sol -profiiliin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimimpänä, ja vuotuinen keskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, pidempi vesisesonki kuin suurimmassa osassa Välimeren Eurooppaa. 10 metrin korkeus merenpinnasta ja 0,2 %:n kaltevuus rantaan päin tarkoittavat, että kohde sijaitsee tasaisella, matalalla maalla; rannalle tai venesatamaan ei tarvita rinnekiiipeyksiä. Talon lounais-suuntaus suuntaa pääterassit iltapäivän ja illan aurinkoon, mikä sopii myöhemmin päivällä tapahtuvaan ulkoilutarjoiluun. Sademääriä ei ole määritelty, mutta alueellinen malli keskittää sateet kesäpuolivuoden ulkopuolelle, mikä vastaa pitkää ulkokautta, jota porrastus ja kattoterassi on suunniteltu palvelemaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä täällä tarkoittaa lyhyttä ajelua tai pidempää kävelyä. Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n päässä on lähin vaihtoehto ja on nimetty koiraystävälliseksi. Playa de Nagüeles seuraa 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, mikä tarjoaa kolme eri vaihtoehtoa minuuttien sisällä. Golf hallitsee virkistystarjontaa ovella: kolme kenttää 3,1 km:n sisällä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, yksi laakson vakiintuneista seuroista. Venesatamat tarjoavat meritahon, Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä, Marbellan Virgen del Carmenin venesatama 5,3 km:n ja La Bajadilla 6,7 km:n päässä. Sähköautoilijat voivat käyttää Marbella Superchargeria 2,3 km:n päässä. Maaurheilua varten San Pedro Alcántaran kunnallinen urheilukeskus sekä kiipeilylaitos ja CrossFit-sali täydentävät tarjontaa. Tämä yhdistelmä, meri, golf ja venesatama pienellä säteellä, määrittelee alueen virkistysprofiilin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Välitöntä kilpailuaan vastaan tämä rivitalo miehittää erottuvan aseman. Alueen uudishuvilat Alcantara del Marissa, samassa Nueva Andalucían kaupunginosassa, alkavat 2 167 250 eurosta, suunnilleen 370 000 euroa tämän kohteen kiinteän pyyntihinnan yläpuolella, mikä kehystää talon tapana päästä Golf Valleyyn alle nykyisen uudisrakentamisen aloitustason. Vertailu Esteponan projekteihin menee toiseen suuntaan: Acqua Gardens alkaa 524 600 eurosta ja Aby Upper 320 000 eurosta, mutta nämä kehitykset sijaitsevat eri kaupungissa lännempänä, pidemmällä ajomatkalla Marbellaan ja Puerto Banúkseen. Tämän kohteen ostaja maksaa keskeisyydestä Marbella-segmentissä: venesatama 1 km:n päässä, vakiintuneet golfseurat 2–3 km:n sisällä ja Marbellan keskusta 7 km:n päässä. Kompromissit ovat yhtä konkreettisia: 1970-rakenne uuden sijaan, 200 m²:n tontti huvilatontin sijaan ja paritaloasuminen erillisen sijaan. Paikallinen markkinaympäristö tukee likviditeettinäkökohtia, 4 743 asuntokauppaa vuodessa alueella kertoo aktiivisesta jälkimarkkinasta ja säännöllisestä ostajavirrasta, mikä merkitsee paljon kenelle tahansa, joka punnitsee tulevia poistumisvaihtoehtoja. Alueen hotellikanta, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, viittaa myös vahvaan kausivuokrakysyntään lähistöllä, vaikka vuokrauskäyttö riippuisi kompleksin yhtiösäännöistä ja alueellisista luvista, tarkistettavia asioita ennen ostoa. Laajempaan Costa del Soliin verrattuna Nueva Andalucía pysyy yhtenä harvoista paikoista, missä tasainen, käveltävä maasto yhdistyy golfkenttäympäristöön ja venesataman läheisyyteen, yhdistelmä, jota rinnealueet eivät voi toistaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL