Całkowicie odnowiony dom szeregowy z czterema sypialniami w kompleksie Aloha Pueblo, Nueva Andalucía, w sercu Golf Valley w Marbelli. Nieruchomość oferuje 289 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach, z prywatnym basenem, tarasowym ogrodem, tarasem na dachu oraz widokiem na okolice pola golfowe i morze. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 795 000 €, a dom jest gotowy do zamieszkania, pierwotnie wybudowany w 1970 roku i od tego czasu całkowicie zmodernizowany. Marina Puerto Banús znajduje się w odległości około 1 km w linii prostej, a kilka pól golfowych i plaż mieści się w promieniu 3 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli, na terenie znanym jako Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús znajduje się 1,0 km w linii prostej, a sama Marbella leży 7 km dalej. Trzy pola golfowe mieszczą się w odległości około 3 km, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, jest oddalona o 2,6 km w linii prostej. Okolica ma charakter mieszkaniowy, a nie bezpośrednio nadmorski.
Rozkład pomieszczeń sprzyja życiu rodzinnemu i przyjęciom: środkowe piętro wejściowe z salonem, jadalnią, kominkiem i kuchnią; piętro górne z apartamentem sypialnianym i zadaszonym zewnętrznym miejscem do spożywania posiłków z kuchnią BBQ; parter z trzema dodatkowymi sypialniami, dwiema łazienkami i dostępem do ogrodu. Dom wyposażono w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe, pomieszczenie gospodarcze i pełne umeblowanie.
To dom istniejący, ukończony w 1970 roku i następnie całkowicie odnowiony w stylu opisanym w ofercie jako Natura, z drewnianymi frontami kuchennymi i naturalnymi materiałami. Status budowy to gotowe do zamieszkania, co oznacza, że nieruchomość można zająć bezpośrednio po zakupie. Nie ma etapowania ani planów deweloperskich, jak w przypadku projektu na etapie budowy.
Działka ma 200 m², co ogranicza rozmiar ogrodu w porównaniu z wolnostojącymi willami w okolicy, a parking nie jest wymieniony jako prywatny garaż. Nieruchomość jest bliźniakiem, a nie domem wolnostojącym, sąsiedzi znajdują się po jednej stronie. Nie ma windy; trzy poziomy łączą schody. Pierwotny rok budowy 1970 oznacza, że struktura budynku pochodzi sprzed obecnych standardów nowej inwestycji, mimo przeprowadzonego remontu.
Ref: VL505168
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje dla kupującego, który szuka domu gotowego do zamieszkania w Golf Valley bez remontu i bez czekania na oddanie inwestycji na etapie budowy. W pełni umeblowany, gotowy do zamieszkania stan skraca drogę do wprowadzenia się, co ma znaczenie dla osób planujących użytkowanie sezonowe lub przeprowadzkę w określonym terminie. Trzypoziomowy układ z trzema sypialniami na parterze sprzyja rodzinom lub gospodarstwom regularnie przyjmującym gości; zadaszona zewnętrzna jadalnia i kuchnia BBQ wydłużają użyteczną przestrzeń życiową w długim, ciepłym sezonie. Kupujący, którzy chcą widoku na morze bez lokalizacji na klifie, zauważą, że oba tarasy wyglądają na pola golfowe i morze w oddali, przy wysokości zaledwie 10 m n.p.m. Samochód jest praktycznie niezbędny: choć dziesięć linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków obsługuje szerszy obszar, odległości do plaży, mariny i centrum Marbelli wygodniej pokonać drogą. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy chcą działki pod willę wolnostojącą, rozległego terenu lub prywatnego garażu, ponieważ działka jest skromna, a parking nie został wskazany. Osoby priorytetowo traktujące standardy energetyczne nowej zabudowy powinny też zwrócić uwagę na rok pochodzenia 1970, mimo kompleksowego remontu wewnętrznego. Jako drugi dom z potencjałem wynajmu blisko Puerto Banús albo stała baza w chronionym kompleksie blisko trzech pól golfowych, konfiguracja pasuje bardzo dobrze.
Dom przeszedł kompleksowy remont, a szczegóły oferty wskazują na konsekwentne podejście oparte na naturalnych materiałach, a nie na generyczną specyfikację deweloperską. Kuchnia ma drewniane meble na wymiar i wyspę z drewnianym blatem z nowoczesnym wyposażeniem AGD. Środkowe piętro łączy reprezentacyjny salon z działającym otwartym kominkiem i jadalnię osframingowaną łukowymi filarami oraz francuskimi drzwiami, układ, który sugeruje, że pierwotna struktura została przebudowana, a nie tylko odświeżona. Łazienki, sądząc po zdjęciach nieruchomości, obejmują rodzinną łazienkę z dwiema umywalkami w beżowych płytkach oraz osobne pomieszczenie z prysznicem. Systemy klimatyczne określono na dwóch poziomach: klimatyzację do chłodzenia i ogrzewanie podłogowe na chłodniejsze miesiące, co jest znaczącą funkcją komfortu w budynku z 1970 roku, który pierwotnie nie miał żadnego z nich. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana. Jakość zewnętrzną zapewniają tarasowy ogród, altana, prywatny basen i taras na dachu. Kwestie do weryfikacji podczas oględzin to stan pierwotnej struktury budynku, poziom izolacji względem obecnych norm budowlanych oraz szczegóły techniczne instalacji basenowej, aspekty nieujęte w danych oferty. Ogólny stan podano jako doskonały, a obecność ochrony 24-godzinnej na poziomie kompleksu dodaje warstwę zarządzania wspierającą standard wspólnego otoczenia.
Cena ofertowa wynosi 1 795 000 € jako stała kwota za istniejący dom, wraz z pełnym remontem, prywatnym basenem i meblami. Nie ma cennika ani wariantów jednostek, jak przy nowej inwestycji; cena dotyczy tej konkretnej nieruchomości o powierzchni mieszkalnej 289 m², działce 200 m², czterech sypialniach i trzech łazienkach. Dla porównania, nowe wille w Alcantara del Mar w tej samej dzielnicy zaczynają się od 2 167 250 €, co plasuje ten dom szeregowy poniżej progu wejściowego porównywalnej nowej zabudowy w okolicy.
Codzienne życie w tym domu toczy się wokół wielopoziomowego układu i golfowego otoczenia Aloha Pueblo. Wejście znajduje się na środkowym piętrze, gdzie łukowe filary dzielą główną przestrzeń dzienną na reprezentacyjny salon z działającym kominkiem oraz jadalnię z francuskimi drzwiami na zadaszony taras. Kuchnia kontynuuje motyw naturalnych materiałów, z drewnianymi frontami i wyspą z drewnianym blatem. Na tym poziomie działa także toaleta dla gości. Na piętrze przestronny apartament sypialniany zajmuje podest, a obok znajduje się duża zadaszona zewnętrzna jadalnia tuż przy w pełni wyposażonej kuchni BBQ, układ, który na dużą część roku wynosi codzienne posiłki na zewnątrz. Kolejne schody prowadzą na taras na dachu, który dzieli widok na golf i morze. Parter mieści trzy sypialnie dwuosobowe i dwie łazienki, wszystkie z bezpośrednim dostępem do ogrodu, oraz pralnię i dodatkowy schowek. Na zewnątrz działka o powierzchni 200 m² została ułożona w tarasy z prywatnym basenem i altaną. Sama okolica jest mieszkaniowa i golfowa: restauracje, kawiarnie, apteki i banki mieszczą się w promieniu 2 km, a kompleks ma ochronę 24-godzinną. Rytm życia wyznaczają tu krótkie wypady, do mariny w Puerto Banús, na plażę lub na jedno z pobliskich pól golfowych, a nie długie dojazdy, ponieważ centrum Marbelli jest oddalone o 7 km, a droga nadbrzeżna łączy cały pas.
Nueva Andalucía leży nad zachodnim pasem wybrzeża Marbelli, a bezpośrednie otoczenie Aloha Pueblo definiuje golf, a nie natężenie turystyki, choć infrastruktura okolicy kształtowana jest przez oba czynniki. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta, co pokrywa codzienne potrzeby bez wjazdu do Marbelli. Opiekę zdrowotną reprezentuje 5 przychodni w szerszej okolicy, a rodziny mają dostęp do 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym British International School w odległości 3,8 km. Na sportowców czeka Polideportivo San Pedro 2,9 km dalej, ścianka wspinaczkowa 3,6 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Ślad turystyczny, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych, sprawia, że dzielnica jest latem wyraźnie bardziej oblegana niż zimą, rytm sezonowy, z którym mieszkańcy muszą się liczyć. Obrotowość mieszkaniowa w okolicy jest duża, 4 743 transakcji rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Najbliższy punkt widokowy, Mirador del Muelle de Honor, znajduje się 1,2 km stamtąd na krótki wieczorny spacer.
Mapa pokazuje dom względem pól Golf Valley, mariny Puerto Banús i wybrzeża. Puerto Banús leży około 1 km na południe, najbliższa plaża 2,6 km, a centrum Marbelli 7 km na wschód. Wszystkie odległości mierzono w linii prostej; faktyczne trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje odcinek między centrum Marbelli a Esteponą, bezpośrednio w głębi lądu od Puerto Banús. Marbella, licząca prawie 148 000 mieszkańców, to miasto kotwica 7 km na wschód; Málaga i jej lotnisko leżą 45–54 km wzdłuż wybrzeża, a Algeciras 59 km na zachód w stronę Gibraltaru. Położenie dzielnicy, spacerowa odległość do mariny, minuty od pól golfowych i płaski teren do morza, odróżnia ją od górskich urbanizacji dalej w głębi lądu, gdzie widoki są lepsze, ale dostępność piesza gorsza.
Odległości od nieruchomości podano w linii prostej, a drogi będą nieco dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Marina Puerto Banús jest oddalona o około 1 km, w praktyce dostępna pieszo przez większość roku. Golf to najmocniejsza karta: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Centrum Marbelli leży 7 km, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej, przy czym lotnisko w Gibraltarze to alternatywa 52 km dalej. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków w okolicy. Teren w stronę plaży jest zasadniczo płaski, o nachyleniu 0,2%, co czyni rower i spacery realnymi opcjami codziennych podróży.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil Costa del Sol: średnie temperatury miesięczne od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,2°C. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, w których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej, dłużej niż w większości śródziemnomorskiej Europy. Wysokość 10 m n.p.m. i nachylenie 0,2% w stronę wybrzeża oznaczają, że nieruchomość stoi na płaskim, nisko położonym terenie; nie trzeba pokonywać podjazdów, by dotrzeć na plażę czy do mariny. Południowo-zachodnia ekspozycja domu kieruje główne tarasy w stronę popołudniowego i wieczornego słońca, co sprzyja późnym posiłkom na zewnątrz. Dane opadowe nie są podane, ale regionalny wzorzec koncentruje opady poza letnią połową roku, co zbiega się z wydłużonym sezonem plenerowym, na który zaprojektowano tarasy i solárium.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe wymaga tu krótkiej jazdy samochodem lub dłuższego spaceru. Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km, to najbliższa opcja i z założenia jest przyjazna psom. Playa de Nagüeles znajduje się 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km dalej, co daje trzy różne wybory w kilka minut. Golf dominuje w rekreacyjnej ofercie za progiem: trzy pola w promieniu 3,1 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas, jeden z renomowanych klubów doliny. Stronę żeglarską zapewniają mariny, Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, marina Virgen del Carmen w Marbelli 5,3 km i La Bajadilla 6,7 km. Właściciele aut elektrycznych mogą korzystać z Marbella Supercharger, 2,3 km stąd. Sporty lądowe uzupełniają miejskie centrum sportowe w San Pedro Alcántara, ścianka wspinaczkowa i box CrossFit. Ta kombinacja, morze, golf i marina w małym promieniu, definiuje profil rekreacyjny dzielnicy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Na tle bezpośredniej konkurencji ten dom szeregowy zajmuje wyrazistą pozycję. Nowe wille w Alcantara del Mar, w tej samej dzielnicy Nueva Andalucía, startują od 2 167 250 €, około 370 000 € powyżej stałej ceny ofertowej tej nieruchomości, co sytuuje dom jako sposób wejścia w Golf Valley poniżej obecnego progu nowej zabudowy. Porównanie z projektami w Esteponie biegnie w drugą stronę: Acqua Gardens startuje od 524 600 €, a Aby Upper od 320 000 €, ale te inwestycje leżą w innym mieście dalej na zachód, z dłuższym dojazdem do Marbelli i Puerto Banús. Za co płaci kupujący tę nieruchomość, to centralność w segmencie Marbelli: marina 1 km, renomowane kluby golfowe 2–3 km i centrum Marbelli 7 km. Kompromisy są równie konkretne: struktura z 1970 roku zamiast nowej zabudowy, działka 200 m² zamiast willowej oraz życie w bliźniaku zamiast domu wolnostojącego. Lokalny kontekst rynkowy wspiera rozważania o płynności, 4 743 transakcje mieszkaniowe rocznie w okolicy wskazują na aktywny rynek wtórny ze stałym napływem kupujących, co ma znaczenie dla każdego, kto waży przyszłe opcje wyjścia. Baza hotelowa dzielnicy, 52 hotele z prawie 12 800 miejscami noclegowymi, sygnalizuje także silny popyt na wynajem sezonowy w pobliżu, choć każdy wynajem zależeć będzie od regulaminu wspólnoty kompleksu i licencji regionalnych, kwestie do weryfikacji przed zakupem. Na tle całej Costa del Sol Nueva Andalucía pozostaje jednym z niewielu miejsc, gdzie płaski, pieszo dostępny teren współistnieje z otoczeniem pól golfowych i bliskością mariny, kombinacji, której okolice górskie nie potrafią odtworzyć.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL